怎样看待"国六条"

万科王石 http://wangshi.blog.sohu.com/ 从对行业的影响来看,我认为"国六条"首先是将使行业进一步理性化,这对于地产企业也是有利的.现在有一种误区,认为房价越高开发商越有利,其实不对.长期来看,商业社会的回报是公平的,没有任何一个行业的资本回报会长期高于其他行业.优秀企业的回报高于社会平均水平,这是正常的,但是一个行业所有企业的回报都高于平均水平,这是不可能的事情.尤其房地产是一个自由投资的领域,谁有钱都可以进来,房价上涨大家就会抢着买地,最后是地价涨得比房价更快,房价也水涨船高.高房价伤害了消费者、伤害了市场,到头来,也会伤害到开发商本身.     

物业税为什么能够降房价

苦等房价下跌的人恐怕又要失望了,数据说明房价未降.敢于预言房价下跌者,是因为昧于人民币资产与国际货币市场大势.     

热钱数量论：经济学的炼丹术

最近中国学术界、政府关于"热钱"的争论很是激烈,关于热钱的危害也甚是危言耸听.预言热钱将导致中国房价大幅飙升的加拿大休伦学院教授徐滇庆,尽管在"赌博门"中颜面扫地,但他言之凿凿的热钱威胁论却对社会产生了不小的影响.     

"涨"声中的强盗逻辑

江山代有"砖家"出,各领风骚三五天.这说的是专家理论"斗艳"的局面. "未婚女青年推动房价上涨"论、"丈母娘特刚需求"论言犹在耳,"父母为子女买房推涨房价"的高论便又横空出世了.房产界俨然已成中国最具创造力的领域,各路专家你方唱罢我登场,不断推出稀奇古怪的涨价理论,一方面"愚乐"大众,另一方面也试图为不断飙升的房价提供"理论依据".     

房价涨跌谁说了算

"干一辈子也买不起一套房了",随着房价的节节攀升,越来越多的小市民发出这样的感慨。可是感慨归感慨,房价依然是一个劲地上涨。房价的不正常上涨终于让专家们坐不住了,仅仅在今年,就有多位专家发出中国地产"泡沫"论、"崩溃"论。先是易宪容发表文章说,"房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大,破灭将不可避免。"这篇《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章,被业界认为是掀起这轮房地产泡沫讨论的点火之作。之后,摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇、摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠等人,都对房价虚高的     

大洗牌绝非危言耸听 地产行业前景堪忧

还是忍不住出手了!去年底今年初房价最疯狂的时候,众多房地产开发商当初的得意洋洋,现在却变成了噤若寒蝉。股市已经如期下跌了,房产市场不知道会不会也是这样？难道真如预言的童话一般准确：股市下跌了,就在等着房价下跌!     

任志强会不会言中?

日前,在由全国工商联房地产商会主办的一个论坛上,华远集团总裁任志强认为,中国的房价到2020年以后才可能会下降。在有的人眼里,任志强似乎已经成了一名中国房地产市场的预言家。也许,对于任志强"中国的房价到     

世界上房价最高的地方——摩纳哥

曾有位专家对比北京和摩纳哥的房价,认为摩纳哥房价每平方米超过58000美元,相比之下,北京的房价实在是一点儿都不贵. 这位专家忽略了一点,摩纳哥的地理环境和北京不同,那里并不是普通人生活的地方,而是全世界富人享受奢华的所谓“人间天堂”,是世界上房价最高的地方,与北京不具备任何可比性. 摩纳哥房价为何如此之高?外国富人如何能在摩纳哥买房?     

内蒙古的资本路径

内蒙古的金融版图中,被视为打破金融体系滞后格局的私募股权行业将何去何从?"呼和浩特的房价又涨了!""鄂尔多斯的房价估计降不下来了!"关于内蒙古内几大城市房价的讨论不绝于耳。早年,在人们印象中"老少边穷"的内蒙古已改头换面,成为中国北部隆起的经济新高地。内蒙古手中握着两道经济增长的"锦囊",丰富的煤炭、天然气、有色金属、绿色农畜产品加工及辽阔的     

房价虚假下跌的背后

多轮政策调控卜房价仍降不卜来,于是,"做低"房价只能是房价假摔而非房价拐点到来. 无可厚非,怎么样房价也跌不到它本身的价值,如今的房价之高,或许只对炒房族有不少的负面影响.有人戏言:男人最爽,有钱有房有老婆,还抢走了80后女人;70后男人最幸运,在房价上涨前买到房;80后男人最衰,没钱没房,连女人都保不住.     

京沪穗房价"表情不一"

北京:阳光继续灿烂 专家分析,2004年北京房地产市场需求量将持续升温,但新增房地产项目出现断档期导致供应量突然减少,成为北京房价上涨的原因之一;而政治的稳定和经济的增长,是房价上涨的重要因素;加上北京房地产的高额的租金回报率(北京房地产市场的租金回报率是其他国际化大都市的两倍左右),都是北京房价持续高走的有力支撑点.北京的外地人购房量相当大,有的项目约占40%,甚至达到60%～70%.而这些因素未来几年也都非常稳定,并且决定了北京商品房市场"长期向好"的趋势.     

房地产市场降温,全国房价下跌10%

中国房地产市场自2003年发展迅猛,同期房价一路高歌猛进,以北京、上海、广州、深圳、杭州为代表的一线城市房价均增长率超过20%,其他城市房价也保持了10%以上的增幅,远远超过了GDP增速和人均收入年增长率.房价的持续上涨,在造就众多富翁的同时也为中国GDP增长做出了巨大的贡献,但房价的过快增长降低了居民的购买力,增加了居民的经济负担,降低了社会的福利水平.以房地产商为首的掌握话语权者纷纷预言中国房地产市场将长期牛市,仿佛中国房地产将造就永涨不跌的神话.     

利率变动对我国房地产市场价格的实证分析

自2000年以来,我国房地产价格快速上涨,房地产投资高温不退.为此,我国政府出台了一系列"以抑制房价"为核心的调控政策,其中利率政策被专家公认为调控房地产市场供求关系的最佳手段.本文以1996-2006年的数据为基础分析利率对房价的影响程度,并找出相应的规律用于调控未来的房地产市场,实现我国房地产市场的平稳发展.     

建设保障性住房,稳定房价预期

有媒体报道,2022 年以后,全国多个城市房地产政策边际不断放宽.在2022 年全国两会上的政府工作报告中,李克强总理再次强调了坚持"房住不炒"的定位,支持购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期. 那么,在目前,人们对稳房价这一话题都关注哪些关键词呢?我们对东方财富网自2022 年以来标题中含有"稳"和"房价"两...     

货币供应量与房价波动的关系:基于VAR模型的实证分析与国际经验

近来,两件事件为大家所热议:一是中国高速增长的货币供应,二是快速上涨的房价.本文从货币供应量对房价波动影响的作用机制切入,采用向量自回归模型研究货币供应量与长期贷款利率变动对房价所产生的动态影响.研究表明,货币供应量变化对房价产生长期的持续正向影响,货币供应量的增加会导致房价上涨.新国五条及后续的房地产行业调控政策极为必要.     

网贷的3个平行世界

近期的网贷行业已经渐渐平息了新规带来的恐慌情绪,逐步恢复了常态.一切正如笔者之前所判断的,各路专家、某些媒体为博眼球的行业毁灭论没有出现,反而是在每次新规发布后出现更多资金涌入的情况.     

房地产经纪收费模式争议背后,存在六大认知误区

在房价快速上涨的背景下,经纪行业收费模式产生很多争议,争议点主要是佣金费率是否应该与房价挂钩。质疑者从成本的角度,认为经纪服务收费与服务成本显著不符合。在房价快速上涨的背景下,经纪行业收费模式产生很多争议,争议点主要是佣金费率是否应该与房价挂钩。质疑者从成本的角度,认为经纪服务收费与服务成本显著不符合。但显然,也不能用经纪人提供了多少次带看、多少次斡旋作为收费依据,因为这些过程都不能保证成功交易的结果。那么,我们应当如何理解经纪服务收费的底层逻辑?     

现象

"个税起征点"名列2011年网民关注十大关键词百度近日发布2011年度搜索风云榜,在年度最热门搜索关键词榜单中,天宫一号、乔布斯、卡扎菲、地震、食品安全、个税起征点、房价等关键词均上榜。据介绍,百度搜索风云榜是以中国全体网民2011年在百度的搜索行为为依托,不设专家评委,不进行线上投票,完全靠     

境外资本流入对我国房价的影响效应与对策

本文分析了近年来我国部分地区房价发展趋势,认为人民币汇率预期和境外资本流入与房价的波动具有一定的关联性.利用利率平价理论、购买力平价理论、预期理论作为解释境外资本流入房地产市场的依据,分析人民币升值预期与房价存在因果关系,人民币升值预期是诱因,境外资本流入是推力,房价不断上涨是结果,提出"房价与汇价双管齐下,本外币政策匹配出台"的政策建议.     

信念与坚守

你们不觉得在这个社会当中,谁能读懂未来谁就可以把握未来.我觉得成功秘诀之一是:谁能读懂未来谁就是赢家.所以今天我要来讲一个未来,一个预言.最近我经常预言,每次预言都还蛮准确的.我觉得做一个好的预言给大家一个信心,特别是在这个经济危机中大家需要一个信心,所以给一个好的预言,如果给悲观的预言也好,给大家一个警示.