我国反向抵押住房贷款的发展初探

绪论 反向抵押贷款,是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具.其主要内容是:银行或者其他金融机构承诺支付给拥有房产的借款人一定数目的资金,使得借款人可以用于目前的生活消费.     

城镇家庭房产财富效应异质性研究——基于中国的微观证据

文章利用最新公布的中国城市居民消费金融调查数据,考察房产对城镇居民家庭消费的影响,并探讨其中存在的异质性。实证结果显示:(1)有房家庭的总消费较无房家庭高;(2)家庭房产总值对家庭总消费及食品消费具有显著的正向影响,房产财富消费弹性小于金融资产;(3)房产数量越多,房产总值对家庭总消费的影响越小。在制定拉动需求的政策时,应充分考虑房产对家庭消费的影响。     

房产价值变动、城镇居民消费与财富效应异质性——来自微观家庭调查数据的分析北大核心CSSCISSCI

本文对2010年和2012年两期中国家庭追踪调查(CFPS)数据中的城镇有房家庭进行了配对,构造了两期面板数据,就房屋价值变动对家庭居民消费的影响进行了实证检验,探讨了房屋按揭贷款对于居民消费的影响程度及影响机理,并在此基础上分析了家庭房产差异对于房屋财富效应的异质性影响。研究结果表明:家庭房屋资产对家庭消费具有明显的财富效应;房屋按揭贷款为家庭购房带来"杠杆",当房屋价值提高时会引起更大的财富效应:相比单一住房家庭,多套房家庭的房屋资产具有更明显的财富效应;房产占家庭资产比重较低的家庭,房屋资产的财富效应较大,随着房屋投资属性的降低、消费属性的提高,房屋的财富效应会下降。     

华燕房盟挂牌上市 新三板互联网房产第一股腾飞

刚刚在新三板挂牌上市的上海华燕房盟网络科技股份有限公司,近日在上海召开创新发布会,向投资人和媒体透露了未来五年的规划发展方向。这是这家"新三板互联网房产第一股"的企业成为公众公司之后,第一次向业界披露其完整的商业模式,其发展潜力值得关注。近年来,随着乐居在纳斯达克的上市、"房多多"、"Q房网"等新一代互联网房产企业的异军突起,以及进入2014年     

开征 “房产税” 要有制度性安排

最快到2016年,拥有多套商品房的普通人,恐怕就要考虑拥有的房产如何交税了. 作为居民必需品的住房,这些年房价一路飙升,甚至远远超过普通民众的购买能力,尤其在北上广等一线城市,乃至几乎所有省会城市的房价,无不让普通老百姓望房兴叹.     

任志强是政协委员还是房地产暴利代言人？

在今年的两会上,房地产界的“大嘴”任志强沉寂了几天后终于不甘寂寞,又出雷人语录——“房子是财富像钻石戒指,低收入不该拥有”。他说,“如果认为低收入就应该拥有巨大的房产财富,那肯定是错误的,你为什么该买呢？你不该拥有,你买得起钻石吗？你可能买不起,那你为什么就能买得起房子呢？没有听说让钻石降价的吧,     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

房产财富变化如何影响家庭储蓄率 ——基于家庭层面的微观证据

研究房价上涨如何影响家庭储蓄率具有重要学术及实践意义,但已有相关研究依然存在分歧.基于中国家庭追踪调查2010—2016年的面板数据,通过控制房产交易,以固定效应模型更准确地分析了房价上涨引起的房产价值增加对有房家庭储蓄率的影响.实证发现,家庭房产价值增加1％,家庭储蓄率会降低3.6％,以人均土地供应面积作为房产价值工具变量的2SLS回归结果依然稳健.由于中国家庭资产配置以房产为主,房价快速下跌将会降低家庭财富水平,迫使家庭大幅增加储蓄,降低居民效用水平,而房价快速上涨,则不利于居民改善性住房需求的满足.在此背景下,稳房价应该成为政府管控房地产合理发展的重要指导原则.     

王博士讲新会计准则故事CAS3-投资性房地产投资房产也疯狂市场红绿调账忙

故事开篇 七间房产的"魔术效应" 杭州东清公司曾经拥有坐落于杭州市武林路,建筑面积260平方米,占用面积87平方米的临街店面房产.该项资产是1992年上级统建职工宿舍时分配给公司的,账面原值17万元,经过10年的折旧,到2002年账面结存净值11万元.随着市政当局几年前临街住宅"破墙开店"的潮起潮落,这几间住房也陆续改成简易店铺,一直分别租赁给不同的经营者,作经营服装和开办眼镜店之用.与此同时,房产的权利证书统统用于银行贷款的质押手续.     

房价预期对居民家庭消费行为的影响 ——基于微观调查数据的实证分析

本文基于行为经济学视角,利用微观家庭调查数据与Ordered Probit模型,实证分析了房价预期对居民家庭消费行为的具体影响。研究结果表明,房价预期对居民的家庭消费行为具有显著的影响,当居民预期房价会下降时,其减少家庭消费的可能性会更高。但是对拥有不同房产财富和收入的家庭而言,房价预期对其家庭消费行为的影响存在一定的差异性。对房产财富较少和收入较低的家庭而言,房价预期对家庭消费行为的影响并不显著,而对拥有多套房产和高收入的家庭而言,其对房价下降的预期越高,家庭消费支出减少的可能性会越大。     

王博士讲新会计准则故事——投资房产也疯狂 市场红绿调账忙

故事开篇 七间房产的"魔术效应" 杭州东清公司曾经拥有坐落于杭州市武林路,建筑面积260平方米,占用面积87平方米的临街店面房产.该项资产是1992年上级统建职工宿舍时分配给公司的,账面原值17万元,经过10年的折旧,到2002年账面结存净值11万元.随着市政当局几年前临街住宅"破墙开店"的潮起潮落,这几间住房也陆续改成简易店铺,一直分别租赁给不同的经营者,作经营服装和开办眼镜店之用.与此同时,房产的权利证书统统用于银行贷款的质押手续.     

房产货币化对城乡家庭金融资产配置的影响研究

房产作为家庭资产配置的重要组成部分,其货币化趋势对家庭金融资产配置将产生重要的影响。本文利用Chetty和Szeidl（2017）的两期跨期资产决策模型和2017年CHFS调查数据研究了城乡居民房产货币化对家庭金融资产配置的影响。研究发现,房产货币化对城市和农村地区家庭金融资产配置均产生正向影响,不仅会提高家庭参与金融资产投资的比例,而且还会提升风险资产的参与率,即房产货币化的财富效应大于挤出效应,但房产货币化的财富效应会随着房产数量的增加而逐渐减小。相比农村地区而言,房产货币化对城市家庭风险金融资产配置参与率的正向影响更大,房产数量增加对城市房产货币化财富效应的影响作用也更高。     

城市精神与核心价值观

历史告诉我们,一个伟大的民族,一个想要崛起于世界之林的国家,必须拥有适合自己国情又符合历史潮流的价值理念.这样的价值理念往往比武器和财富更具生命力,能够帮助一个国家战胜一个又一个困难,带领这个民族走向光明的未来.     

买房是一种投资

现在市场上客户购置房产 ,大多数都是为了自用 ,购房又是一次性支出比较大的投资 ,所以多数用户对价位最在意 ,相似的两处房产往往会选择价格低的。但从长远来看 ,即便购置自住住宅 ,也应有投资眼光 ,因为房产最大特性在于保值、增值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步 ,实际就意味着亏损。如果个人拥有完全产权的房产 ,是可以在银行抵押融出贷款的 ,但能贷到多少款这就需要银行对物业进行评估 ,评估的角度是多重的 ,要想得到较高的评估值 ,在购房时就应考虑到。在选择房产时 ,首先 ,要考虑所在位置地段是否有发展 ,是否是政府支持政策…     

限购弥漫下购房需理性

和形象概括房子与猪肉价格涨幅猛于虎的词汇"房猪格格"一样,限购如今也成为人们耳熟能详的词汇,它是政策调控之手的一把利剑,势必成为2011年乃至以后房产风暴上具有标志性的利器。它的蔓延,正改变着中国房产暴利的路线图,从一线到二三线,乃至四五线,引起开发商与政府的博弈,带来一小部分人的紧急购房,也带来一大部分人的驻足观望。     

美丽财富观

每个人都期望创造并拥有财富.而当真正拥有财富时,又如何使之变成人生真正的"财富"呢?每个人都会有不同的答案…… 20世纪初,湖南巨贾张静江已将自己的贸易公司开到了法国的巴黎,可谓跨海越洋、生意兴隆.     

对话刘钢从保险代理人到P2P投资顾问

在综合财富管理时代到来的今天,单一的理财工具已经无法满足极速变革的市场和人们日益丰富的需求.财富管理行业对于人才的需求也是如此.拥有多元化的、传统金融领域从业经验的人才,往往是很多企业所稀缺的.这其中,P2P平台对于此类人才的渴求更加急切. 很多P2P平台中都不乏曾在传统金融领域取得颇高成就的行业精英.在北京仁远融信资本管理有限公司(以下简称"仁远资本")里,就有这样一位曾在保险行业创下一番事业的从业者,他当过5年兵,做过8年保险代理,并且干得很不错.他就是刘钢.     

房产投资要细算账

随着房产市场的逐渐升温,再加上银行按揭贷款的条件比较宽松,许多投资者又将赚钱的目光转移到了"以租养房"的方式上。可是,房产投资动辄几十万元的资金,是家庭中的一项重大投资行为,投资者应该仔细比较其中的收益和风险。     

逆抵押贷款的精算模拟与方案设计

逆抵押贷款作为一种补充养老保障服务提供模式,旨在通过"以房养老"的形式提高老年人生活水平.通过住房逆抵押贷款老年人可以将房产抵押,由相关运作机构根据房产价值定期给付年金,实现资产现金的转换,而申请人则可以继续保留房产的居住权.本文通过借助金融学和投资学的相关模型,综合运用精算分析方法,对逆抵押贷款进行了精算模拟,进一步提出了我国推行逆抵押贷款的可行方案.文章指出在我国应由政府作为政策引导者,充分发挥商业银行作为住房逆抵押贷款项目的主体作用,借助保险机构、房产中介机构及专业信托公司等第三方机构,共同支撑住房逆抵押贷款项目在我国的全面推行.     

邵亦波“入驻”安居客

邵亦波现在不仅是经纬创投的合伙人,在2008年12月宣布联合经纬创投向网上找房平台安居客共同投资1000万美元之后,也正式成为安居客董事长,也不再像过去几年里那么低调。根据艾瑞咨询公司提供的国内房产网站排名,安居客目前虽然次于搜房、焦点和新浪房产等门户平台,但在专业找房网站中,名列第一;盈利也从2007年的50万元上升到2008年的1000万元。在此次第二轮投资后,