良渚、瓶窑、径山、崇贤、仁和、塘栖 三楼盘撑起一片天

本期,该板块共成交613套,较上月有较大涨幅。除了风雅乐府和锦昌年华风头依然强势之外,橄榄树花园新推房源也取得了不错的战绩。三楼盘就拿下了400多套,撑起该板块的一片天。     

第四计“擒贼擒王” 2011,谁是领跑者? 看准品牌、地段、产品、质量、配套、物业

人居展上,各板块携板块内楼盘竞相斗艳。相信每位购房者对板块的选择都有自己的偏好。而各板块中,十几个楼盘联袂献演,大大小小的,不乏系出名门的品质类大盘。眼花缭乱之际,我们该如何选择各热点板块中的品质楼盘?哪些楼盘会成为板块的龙头品质楼盘领跑整个板块?《楼市》总结出,品牌、地段、产品、质量、配套、物业是选择品质楼盘的最关键的六大要素。本期《楼市》杂志梳理出了杭城关注度较高的六大热点板块,并评选出这些板块的"品质楼盘三鼎甲"。     

良渚、瓶窑、径山、崇贤、仁和、塘栖 量能不足,淡季现象初显

本期,该板块共成交376套,环比上期减少了45.2%。5月房交会后掀起的一波销售高潮有所缓和,板块整体逐渐进入淡季状态。     

西溪、小和山 5月集中发力,选择余地较大

2009年1—4月该板块共成交230套,新增套数900套,新增面积111700平方米。前4个月该板块在售房源不多,基本是几个盘在销售。而均价方面,西溪板块和小和山板块还是有很大差距的。对于这两个板块而言,由于在售房源不多,所以成交量和其他板块差距甚远。加上大部分楼盘都集中在5月开盘,所以下半年该板块的选择余地会多很多。     

湘湖、闻堰 成交热度不减 区域再推新房

从可供应房源来看,闻堰湘湖板块目前的可售房源主要集中在闻堰,近期该板块仍然保持着高位运行,成交势头良好。从萧山透明售房网数据来看,6月份截至30日,闻堰湘湖板块共成交360余套,仅次于老城区板块。本期闻堰湘湖板块在交出不俗的成绩单之余,又推出了一批新房,在一定程度上也为该板块添姿着色。     

闲林、老余杭 持续低价,供应量萎缩

2009年1—4月该板块共成交2411套,新增套数327套,新增面积59012平方米。自从价格回调后前4个月该板块去化速度相当快,特别是闲林板块,成交量不断上升。闲林板块在近几个月一直维持在5000元/平方米左右,而老余杭板块的均价在7000元/平方米左右。对于这两大板块而言,价格虽然有了很大的调整,但低总价依旧吸引购房者下单的因素之一。     

三墩、申花 后期供应强劲,均价有上升趋势

2009年1—4月该板块共成交1133套,新增套数299套,新增面积30505平方米。前4个月该板块在售房源不多,基本以申花板块为主,三墩到目前为止就白马尊邸和紫金港湾在售。其余的楼盘都集中在下半年。而均价方面,三墩一直在8000元/平方米徘徊,申花板块由于学区概念,一直都热销,均价在12000元/平方米左右。总体而言,申花、三墩板块主要在下半年有所突破。     

星桥、临平 水景城、风华苑强势出货

本期,临平共成交了530套,较上期增加了60多套。该板块最近的表现相当不错,几大主力楼盘纷纷强势出货,拉开了临平许久不见的热闹场面。而几个新楼盘的加入更是为其加足了马力。星桥板块的成交在近期有所回暖,但板块的问题依然存在。星桥区域还有7个预告楼盘待售,供应量在下半年或将再次放大,且作为板块的热点区域,星桥的配套何时能跟上,也将左右其未来的销售。     

良渚、瓶窑、径山、崇贤、仁和、塘栖 良渚文化村刮起英伦风

本期,该板块共成交310套,基本与上半月持平。其中,白鹭郡南凭借开盘,推出自由组合户型,满足不同层次的居住需求。因此,一开盘就博得了市场的高度认可。本期荣登板块成交榜首。而锦昌年华、和平雅苑、美地兰庭、东田玉城等也取得了不错的成绩。     

华丰、丁桥 上东城、观筑——双箭齐发

本期,华丰、丁桥板块共成交357套,较上半月193套有明显提升。这主要得力于上东城和观筑两大盘的热销,分别创下了144套和129套的成绩,占了总成交量的三分之二。而老盘元都新景借助人居展这一有利契机,也取得了不错的销售量。由此看来,该板块已逐渐走入购房者视野,其板块热度正不断提升。     

华丰、丁桥 观筑一盘独撑大局

本期,华丰、丁桥板块共成交109套,环比增长了137%,其中,天阳·观筑推出新房源,成交一路高歌猛进。自桦枫居提价3000元/平方米开盘以来,该板块项目纷纷提价。目前整体均价已达8500元/平方米。但这丝毫不影响客户对该板块的忠诚度,这从8月观筑推出三号楼就可见一斑。     

临平、星桥

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码保元泽第P188金世纪·红枫苑P139广厦天都城·天河苑P140广厦天都城·天泉苑P140广厦·爱丽山庄P188资深读者点评:杨怀新临平:被忽略的成熟副城从可居性上来讲,临平无疑是郊区板块中最成熟的,购物、休闲、娱乐、教育、医疗等各方面均有非常齐全的配套,最重要的是,其板块价格上涨的幅度相对而言并不快,因此,对于工作在城东、城北一带的消费者,是非常现实的购房选择。但由于临平板块在宣传上的缺位,致使该板块一直处于不温不火的状态。未来,临平开发商理应主动携手,协力推广板块,并且整合板块资源,为主城…     

九堡、乔司 九堡下挫明显,乔司略有反弹

本期九堡、乔司两大板块共成交131套,其中九堡板块成交58套,乔司板块成交73套。九堡板块相比上期271套的成交量,本期明显下降,只有上期的两成,主要是市场新房缺乏所致。相比之下,乔司板块本期略有回调,成交量较之上期的15套,上浮还是比较明显,主要得益于连城国际的高成交量,本期该项目共成交了60套。从价格来看,九堡板块的香滨湾花园和左邻右舍公寓都超过了14000元/㎡,分别达到了14357元/㎡和14110元/㎡,占据了该区块前两名的位置。     

华丰、丁桥 板块启动受新杭州人热捧

[区域观察]该板块由于目前新房源补给缓慢,加上本身项目偏少,因此整体成交才64套。其中,上东城和元都新景均能接近日售一套的成绩。从开发商反映的情况来看,目前该板块的购房群体已渐渐从华丰、半山本地客户转为在杭州工作的新杭州人为主。看来,随着政府各项配套的跟进,人们对该板块的心理距离正在慢慢拉近。     

拱北、桥西 新增房源不多,均价回调明显

2009年1—4月该板块共成交1020套,新增套数477套,新增面积50570平方米。前4个月该板块新增房源并不多,基本以消化前期存量为主。而均价方面,总体维持在12101元/平方米左右。对于该板块而言,价格虽有调整,但范围并不大,多集中在某几个楼盘上。大部分楼盘并没有相应作出大幅度价格调整,他们都期待进入5月,趁着回暖的势头跳过价格调整这一步。     

星桥、临平 “特价”潮掀起成交高峰

[区域观察]该板块在"特价"活动的促动下,成交迅速有了起色,本期成交328套。其中,华艺星座、星运丽园分别以110套和75套摘下板块前两名,火爆行情瞬间将该板块炒热。继之前的华艺星座打折之后,星运丽园也紧跟推出"安心购"活动。在售的全部房源以8.2—8.5折的特惠价     

银湖、富阳 热盘亮点突出 成交开始发力

5月的富阳银湖板块受到楼市这股大暖流的影响,本期成交较上期略有起色。在第九届人居展上,不少富阳银湖板块的楼盘纷纷亮相,趁势"火"了一把。其中推出"小户型安家风暴"的铭鹤花园和本期加推新房源的万科·公望成为该板块的两大亮点,优异的销售成绩为整个板块添姿着色。     

华丰、丁桥 价高量缩,供不应求

本期,华丰、丁桥板块共成交46套,环比下降了80.6%,萎缩速度相当明显。而这并非销售滞缓所致,而是板块可售房源极度供应不足。纵观5、6月,华丰、丁桥的房源去化相当迅速,凡有新房源推出的项目都有不错的成交量。自桦枫居提价3000元/平方米开盘以来,该板块项目纷纷提价。目前整体均价已达8500元/平方米。但这丝毫不影响客户对该板块的忠实度,这从8月观筑推出3号楼就可见一斑。8月8日,观筑3号楼问市。从天阳置业营销部了解到的情况来看,7月底,已有200多位意向客户领取选房号。远远超出所推新房源的数量。     

华丰、丁桥 政府先行 配套提升板块价值

本期,华丰、丁桥板块成交依旧保持细水长流的态势。从整体成交的情况来看,4个可售楼盘总共成交54套,与上期相比稍有回落。随着政府各项配套的跟进,人们对该板块的心理距离正在慢慢拉近。特别是半小时车程与主城区无缝连接,秋石快速路、留石快速路的开通,将极大缩小与市中心的差距。为此,不少新杭州人选择将家安置在该区域内。上半年,该板块的房源供应量会逐渐充足起来,除了嘉里·桦枫居、天阳·观筑、广宇·上东城、泰地·洄龙湖邸等都将有房源补充。     

华丰、丁桥 房源供应充足,或成后市热点

2009年1—4月该板块共成交269套,新增919套,新增面积93981平方米。由于其中大部分新增房源在3月底4月初面市,因此短期内成交数据方面还未能显现。而均价方面,总体维持在8029元/平方米左右。对于该板块而言,价格虽有调整,但力度并不大。