租赁企业的难题及对策

租赁企业的难题及对策尤良才最近，笔者对１０个租赁企业进行调查，发现租赁经营是深化企业改革，搞活小型企业特别是亏损和微利企业的有效途径。但在租赁经营中，暴露出一些问题，需要研究解决。（一）租赁企业用贷问题难解决。承租人要完成租赁目标，必须要经过技术改造...     

完善租赁经营制的探讨

在经济体制改革中,企业租赁经营,为搞活小型企业,实现所有权同经营权相对分离摸索了一条新路子。在前进过程中也出现一些问题,需要研究和解决,以便逐步完善租赁经营制。一、我国企业租赁经营的性质和形式租赁经营,是资产所有者在一定的条件下出让资产使用权,到期收回资产并收取一定租金的经营活动。我国现阶段实行的企业租赁经营,还不是一种纯粹的租赁经营,只是借用租赁手段试行的一种     

论小型商业企业租赁经营中的财务问题

小型商业企业因为规模不大、机构设置简单、财务制度不健全,难以符合银行的贷款标准。基于收益和成本的考虑,它往往采取租赁经营的形式。本文从租赁形式、租赁涉及到的会计核算以及租赁给企业带来的好处三个方面分析了小型商业企业租赁经营的特点,以此为基础,分析了商业企业租赁经营中面临的财务问题,并从行业和企业自身两个方面提出建议。     

浅谈全员安全生产责任制如何在租赁经营单位落实

安全生产法明确规定生产经营需落实全员安全生产责任制,及规定生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。 因此,如何做好承租单位的选择和管理,租赁经营企业应采取有效管理措施确保租赁项目的生产安全,创造良好的安全环保效益,尽到最大的企业社会责任。 文章将对租赁经营企业生产安全管理的进行介绍,提出租赁经营企业出租资产安全管理的问题,探索租赁经营企业租赁过程安全的注意事项,为实践工作提供参考。     

对承包租赁企业的调查与思考

<正> 为了使承包、租赁企业在治理整顿,深化改革中不断完善、发展,为此我们对商业企业承包、租赁情况进行了实地调查,感到通过几年来的承包租赁经营,企业的自主权扩大了,活力也相应的增强了。从24户企业的承包、租赁调查情况看,两年的承包、租赁,企业的销售平均增长17.9％,利润平均增长53.4％,取得了一     

企业租赁是实行两权分离的有效形式

杭州市从去年下半年开始,通过发展租赁经营,对公有制小型商业企业实行两权分离进行了积极尝试。在领导机关的正确指导下,从实际出发,制定政策规定,加强思想教育,实行典型引路,使企业租赁工作改变了长期推不开的局面,取得了突破性的进展。租赁经营的企业从起步开始,迅速遍及全市绝大多数行业,有的已经实现了全行业租赁。到今年二月底止,租赁经营企业305家,占全市商业部门归口管理的小型商业企业的29.4%。这项工作,在国务院召开的七省市流通体制改革座谈会上,得到了国务院领导同志的充分肯定。     

关广梅租赁集团

辽宁省本溪市的关广梅同志,在租赁经营消防商场之后,又进行了股份制和一人连租三店的租赁群体的改革。今年初,这个租赁群体扩大到八家商店,成立了一个新型的租赁企业集团——东明商业集团。一年多来,连续四次突破,为深化企业改革提供了经验。一、租赁经营的基本做法关广梅,37岁。是本溪市特等劳动模范,省商业厅和商业部劳动模范,省优秀共产党员     

商业租赁企业的租金与个人租赁企业的新增资产的归属问题

1986年第四季度以来,杭州市一批国营和集体的小型商业企业先后实行了租赁经营。到1987年6月底,实行租赁的企业达412家,占市区小企业总数的40%。实行租赁的企业有酱酒、饮食、百杂、烟糖、果品、燃料等20多个行业。与租赁前的1986年上半年相比,营业额增长40.37%,实现利润增长57.15%,上交国家税利增长50.39%,企业留利增长78.9%;职工人均月奖金70元,增长1.26倍。租赁经营使所有权与经营权适当分离,责、权、利进一步紧密     

推行商业租赁亟待解决的问题和建议——蚌埠市小型商业企业租赁经营的调查

<正> 一、租赁后出现的问题蚌埠市自1987年上半年开始,在全市小型商业企业中推行租赁经营责任制,这是市商业企业改革的一个重大步骤。据统计,截止到88年底,全市共有92家小型商业企业实行了租赁经营,占全市小型商业企业的27%;其中集体租赁、合伙(个人)租赁分别占租赁企业总数的21%和79%。经过近三年的实践,绝大部分企业都程度不同地增添了活力,但也出现了不少亟待研究和解决的新问额,最突出的有以下几点:     

工程机械设备的社会化租赁经营

针对我国当前工程机械设备使用中出现的问题，提出了建立工程机械施工设备租赁网络的构想，并分析了实现工程机械设备社会化租赁经营的必然性，优越性及需要解决的问题。     

浅谈租赁会计

浅谈租赁会计孙万良随着我国市场经济的发展，金融市场日趋活跃，融资手段也呈多样化，租赁业务也将普遍的开展，这就为租赁业务的会计核算带来新的课题。租赁是财产所有者（出租人）有偿让渡资产使用权给承租人的一种特殊业务，有偿是指承租人按照双方的协议（租约）定期...     

买不如租——前景看好的租赁经营

<正> 目前,国家产业政策的调整出现明显的成效,扩大内需、推动消费、加大基础设施建设,拉动经济增长,出现了良好的势头。租赁经营和租赁业的发展越来越占据明显的位置,市场前景看好。 潜力巨大的我国租赁业 租赁业在两千多年前的先秦时期就已经萌芽,至汉唐以后,土地房屋的租赁开始盛行,到了明清封建时代末期,约有50％的农民租赁地主的土地。建国后,由于受计划经济体制的影响,实物租赁发展缓慢。80代初,我国开展了融资性租赁,成立了第一家租赁公司,目前已达1000多家,租赁经营管理水平较低,与国外租赁业的发展相比差距之大,是不言而喻的。尤其在经济发达的国家,租赁范围日益广泛,     

融资租赁会计核算和财务处理分析

随着社会经济的发展,融资租赁已经成为第二大融资渠道,这种方式在企业经营过程中应用价值非常大。财务处理和会计核算对于融资租赁非常重要,人们对这种方式也愈加重视。随着新时期社会经济的发展,做好融资租赁会计核算以及财务处理工作,对于融资租赁的发展稳定有着重要作用,也能够切实将融资租赁本身的应用价值发挥出来。笔者主要探讨了融资租赁会计核算以及财务处理的相关方法,希望能够帮助企业切实做好融资租赁工作,给企业发展奠定良好基础。     

租赁会计理论与实务研究

租赁会计是应用于租赁业的一种专业会计,它运用会计学的基本理论和方法,以货币作为主要计量单位,全面、连续、系统地反映租赁双方债权、债务关系,租赁成本及租赁成果,借以对租赁经营业务实施价值核算和监督的综合管理活动。由于现代租赁离不开经济实践活动,特别是融资租赁,涉及国际贸易、国际金融、外汇管理、税务法律及各种新型融资手段和方式,其会计处理的复杂程度超过一般生产、流通领域的会计核算。加强对租赁会计核算和管理的研究,有着十分重要的现实意义。一、租赁会计核算与管理的内容及原则租赁会计核算与管理的内容,可根…     

独立经营者联合体：小型国有流通企业改革的一种思路

国有流通企业，相对于散兵游勇的民营流通企业和个体经营，曾经有过一大优势，即市场网络化体系，但是，由于最初的体制束缚及其旧观念的严重影响，其市场感觉往往是迟钝的，市场态度往往是消极的，市场动作往往是缓慢的，使得这一优势根本无法发挥作用，而第一步改革的思路是借鉴农村改革经验，引入个体经营机制，以调动经营人员积极性为中心，大力推行承包经营，租赁经营等。这一改革举措是在企业和企业内部分支经营机构两个层次上进行的，以企业内部改革的实效较明显，改革的结果是，原有的大而笨重的“系统”和“企业”转化为一个个相对独立的承包或租赁经营单位。一个时期内，旧的观念被突破，经营机制灵活起来，各独立经营单位经济效益明显提高，随着社会主义市场经济体制的逐上不确立，人们忽然发现，这一改革举措同时也带来了巨大的负面影响，国有流通企业在改革中变成了与民营流通企业及个体户一样的散兵游勇，失去了市场的网络化优势，对于那些需要把产品有效投放在大面积目标市场的工业生产企业，国有流通企业已经无法提供有效的网络化服务，因此工业生产企业普遍国有流通企业已“靠不住了”。进而加速了建立自销体系，加强自身市场扩展能力的进程，同时人们还看到，国有流通企业学习个体经营机制也是不“到位”的，主要表现在承包，租赁经营单位继续存在负盈不负亏的问题，一纸承包，租赁经营合同的约束力十分有限，而且签订承包或租赁经营合同明确责任本身就有许多法律困难，在一些以包代管现象严重的企业，承包，租赁经营人员利用获取的经营自主权或谋取私利，或盲目决策，造成严重亏损后便把一个烂摊子推给企业。这实际上反映了企业法人整体经营与承包，租赁经营的个体经营机制之间的深层矛盾，可以说，国有流通企业学习个体经营机制很有些“邯郸学步”的味道。     

基于收益途径的ZT融资租赁公司价值评估案例分析

本文以某汽车融资租赁企业价值评估案例为基础,探讨运用收益法评估融资租赁企业价值过程中的具体问题和操作思路,以期为融资租赁企业价值评估提供参考。针对融资租赁企业汽车融资租赁企业在经营模式、资产类型、风险承担等方面的特征,作者对以上特征与价值评估的关系进行了思考,并结合ZT融资租赁公司企业价值评估案例,从预期收益额、收益期限和收益率三方面对存在的问题探析解决对策。     

湖南雅特，给你一个租赁的理由

湖南雅特公司，一个于1998年7月租赁浦沅集团常德液压件分厂成立的公司，经过不到5年发展历程，公司现有生产规模比原来扩大近7倍，2002年上缴的国、地两税比前3年的总和还要多。租赁经营让雅特焕发出了强大的生命力。     

青岛市工商局李沧分局建立“联席会议制度”服务企业改制工作

青岛市工商局李沧分局在帮助企业改制工作中，大胆探索，勇于创新，他们结合本地区经济发展现状，在全区推行了改制企业“联席会议制度”。这一制度的实行，得到了当地政府、企业的一致好评。在实行“联席会议制度”过程中，他们主要针对企业在改制过程中的三个阶段，开好三个会，扮好三个角色。一是开好改制前期工作准备会，当好企业“参谋员”。企业采取何种形式进行改制，是企业改制成败的关键。企业改制的形式多种多样，有整体出售、分体出售、合资经营、股份合作、租赁经营、租赁结合等多种形式，采取何种形式改制，取决于每一个改制企…     

融资租赁业务中承租方的税收筹划简

融资租赁在中国历经30多年的发展，已发展成为初具规模的一个新兴行业，越来越多的企业都在应用着融资租赁。现代税收作为企业成本的一部分，也成为了企业非常重视的一部分，科学地进行税收筹划，可以帮助企业最大限度地降低企业成本。而融资租赁业务特殊的业务性质使融资租赁名正言顺地绕过税法的禁区，实现了利润的转移和税种的转换。本文即是把融资租赁业务与税收筹划结合起来，在融资租赁业务运用的前提下，从承租方角度进行税收筹划的分析。     

融资租赁对企业财务状况的影响分析

融资租赁是当下最常见的一种租赁方式,也是金融服务行业的一个重要组成部分。融资租赁对于企业的发展来说,给企业的发展带来更多的经济收益,是企业为了自己的发展而使用的一种新的经营方式。为了企业更好的发展以及实现自己的经济效益最大化,企业既然想利用融资租赁的优势,那么就需要正视融资租赁对于企业财务状况的影响,提高企业的财务管理水平,促进企业的可持续发展。本文从融资租赁的内涵入手,分析融资租赁的发展现状,最终为促进企业的发展发挥融资租赁的作用提供可参考的价值。