房地产抵押估价指导意见的社会作用

2006年4月20～23日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在广州举办了房地产抵押估价研讨会，主要是宣讲和研讨建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》以及《房地产抵押估价指导意见》。会议期间有报社的记问：《通知》和《意见》的出台对市场房价会有何影响？在当前，房价问题是牵动大众神经的大事，因此媒体自然也对这个问题异常关注。我认为《通知》和《意见》的出台对房价不会造成大的直接影响。     

《房地产抵押估价指导意见》与深圳实践

建设部、中国人民银行、银监会三部门在二OO六年初联合发布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）及《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》），于二OO六年三月一日起实施。《通知》和《意见》明确了房地产抵押价值内涵、抵押估价应遵循的原则。     

建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知——房地产抵押估价指导意见

第一条 为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。     

对房地产抵押估价指导意见的三点体会

最近，建设部、人民银行和银监会联合发布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）。其附录部分“房地产抵押估价指导意见》（下面简称“意见》）在抵押评估方面对《房地产估价规范》的具体运用进行了补充和细化，出现了一些新的内容和规范。其一是要求对预期可能导致房地产抵押未来价值下跌的因素予以分析和说明，本就该条予以技术探究。     

贯彻落实《房地产抵押估价指导意见》的重点、难点和疑点

《房地产抵押估伊指导意见》（以下简称《指导意见》）在“房地产估价规范》的基础上，对房地产抵押估价提出了更明确、更具体、更详细的要求，在《指导意见》颁布实施一年多的时间里，估价机构大多按照要求，对抵押估价操作程序和报告格式进行了调整改进。现就贯彻落实《指导意见》过程中的重点、难点以及觉得有疑问的地方，和大家交流一下。     

对房地产抵押价值定义的分析与抵押估价操作建议

2006年1月17日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会下发了《关于规范与银行信贷、№务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号）（以下简称《通知》），《房地产抵押估价指导意见》（以下简称“意见》）作为附件同时发布，已十2006年3月1日实施。《意见》的最大意义在于对房地产抵押价值做出了明确的定义，为房地产抵押估价提供丁理论基础。     

武汉市房地产抵押估价报告的现状分析与建议

为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布了“关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建房1200618号，2006年1月13日）（以下简称“通知》）。《通知》要求，房地产抵押价格评估应当执行《房地产抵押估价指导意见》的规定。《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》）自2006年3月1日起施行。     

浅析新形势下房地产抵押评估工作的新变化

近期，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门联合制定了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）和《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《意见》）。它的出台，对于规范房地产抵押估价行为、防范房地产信贷风险，具有积极而重要的意义。同时，对当前及未来我国房地产估价行业的发展，其影响也是重大而深远的。     

对新颁布的房地产抵押估价指导意见的理解

建设部、中国人民银行和银监会三部门日前联合发出《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及《房地产抵押估价指导意见》，从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，加强了对抵押贷款估价的规范要求，强调和细化了对房地产估价机构和金融机构的独立性要求。作为房地产专项估价技术标准，将从今年三月起实施，进一步完善了房地产估价技术标准体系，     

浅说《房地产估价规范》出台

1993年和1994年,建设部和人事部两批认定346名国家房地产估价师;1994年8月4,建设部成立中国房地产估价师学会,授权主管房地产估价技术工作,开展理论与方法研究,组织估价人员培训与注册,制定行业标准与规范,并开展国际学术交流。     

从两个《指导意见》看房地产估价的风险防范理念

这两年中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称学会）先后制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《房地产抵押估价指导意见》两个规范性件，从这两个件的一些条中可以看出学会在引导行业发展过程中是如何注重防范行业风险的。     

浅谈房地产抵押价值评估的重要性

我国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了．随着市场化的进程加快．房地产估价机构、估价队伍得到了迅速全面的发展．估价技术渐趋成熟．有关的行业管理和行政许可不断规范。但在日趋激烈的市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理．防范房地产信贷风险．维护房地产抵押当事人的合法权益．2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》）。     

房地产抵押估价如何正确测算法定优先受偿款

我们在房地产估价工作中经常遇到法定优先受偿款问题，尤其是为银行做房地产抵押估价时此类问题显得非常重要。近期，建设部、中国人民银行，中国银行业监督管理委员会三部门联合制定了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》和《房地产抵押估价指导意见》。它的出台对当前及未来我国房地产估价行业的发展具有重大而深远的意义。     

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知

各省、自治区建设厅。直辖市房地局（建委）。中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（自治区首府）城市中心支行、副省级城市中心支行。各银监局。各国有商业银行、股份制商业银行： 为了加强房地产抵押估价管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律法规，现就有关问题通知如下.     

浅谈房地产抵押价值评估的必要性

在中国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了，随着市场化进程的加快，房地产估价机构、估价人员得到了迅速全面的发展，估价技术渐趋成熟，有关的行业管理和行政许可不断规范。但在激烈市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》），在实践中对指导房地产估价机构开展工作具有现实意义，现结合《通知》和《指导意见》谈谈房地产抵押价值评估的必要性，权当作学习的一点体会，敬请批评指正。     

解读房地产抵押评估中的“谨慎”原则

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会目前共同发布的《房地产抵押估价指导意见》第五条规定：房地产抵押估价应当遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则。第十五条规定：在存在不确定因素的情况下，房地产估价师作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款，并在估价报告中作出必要的风险提示。这是第一次将谨慎原则引入房地产估价活动，而谨慎性原则长期以来一直是会计行业、     

《房地产估价规范》即将出台——国家标准《房地产估价规范》全国审查会召开

本刊讯：1999年1月7—8日．由建设部住宅与房地产业司主持在深圳召开了《房地产估价规范》审查会。参加审查会的有建设部．国土资源部、国家税务总局、中国建设银行等有关部门和北京、上海、广东、湖北、辽宁等地从事房地产估价实务、研究．教学工作的代表。会议成立了《规范》审查领导小组,与会代表对《规范》送审稿逐章逐条进行了热烈、认真、深入、细致的讨论和审查。     

房地产估价市场有章可循——写在《房地产估价机构管理办法》出台之际

《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）（以下简称《办法》），已于2005年9月27日经建设部常务会议讨论通过，同年12月1日起施行。     

贯彻《房地产估价规范》与建立估价质量管理体系

在房地产估价行业人士的关注下,经有关部门、专家的努力,国家质量技术监督局、建设部联台发布了国家标准《房地产估价规范》。这是我国估价行业的第一个国家标准,是房地产估价工作步入科学化、规范化的里程碑,必将对房地产估价行业的有序健康发展起到积极推动作用。当然,《房地产估价规范》的颁布,并不能懈决估价行业存在的众多问题,尤其是房地产估价报告质量的提高和房地产估价行业的发展,还需要从相关影响因素着手,建立起全面的房地产估价质量管理体系,从根本上促进房地产估价行业健康发展。