房地产跌涨论

跌方：以上海房内环以内两室一厅95平米精装房,夫妻收入每月两万（在上海算是中上了）为例：     

房地产市场为啥"高烧不退"

2005年在国家宏观调控政策不断出台的情形下,房价似乎逐渐从疯狂回归理性,房价上涨的势头有所减慢。有的城市甚至传来房价大幅下跌、房地产中介关门大吉、开发商呼吁救市的消息。房地产市场呈现出萧条的景象,中央甚至将2006年定位住房消费年,以期加大内需、遏制楼市颓势。然而时至今天,忽又传来消息,深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等等,房价又开始了新一轮的飙升。     

青岛楼市 暖风吹来

伴随着10月17日国务院发出要加大保障性住房建设规模、降低住房交易税费、支持居民购房的声音,2008年11月15日,青岛市建委、青岛市财政局、青岛市地税局、青岛市国土资源和房屋管理局、中国人民银行青岛中心支行、青岛市住房公积金管理中心六部门联合召开新闻发布会,针对目前房地产市场低迷现状下发《关于支持居民购买住房的意见》。     

浅谈我国房地产市场税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来,随着我国个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文首先利用1994年-2007年数据对我国房地产市场税负情况进行了实证分析,发现我国现行房地产税收体系中存在＂轻保有、重流转＂的结构性失衡问题,由此认为我国必须尽快开征物业税;最后就开征物业税提出几点建议。     

新政,让楼市回暖

"花52万买了套二手房,光营业税就少了27500元,省下这笔钱快赶上俺-年工资了."2009年1月6日,在青岛市房地产交易中心地税窗口缴完税后,市民张华威先生算了笔账,心里乐开了花.     

盛夏时节，楼市迎来艳阳天

盛夏时节,济南楼市也跟着火了一把.济南7月楼市总体呈上升趋势,较6月楼市更是上升明显.从楼盘销售状况来看,走过略显平淡的6月,济南7月出现了购房小高潮,楼市各种物业类型的销售也迎来了艳阳天.     

房地产市场效率论

房地产市场是一个特殊的市场。其市场效率不同于其它市场效率。本文从资源配置方式、信息、制度、市场行为四个方面分析和评价了我国房地产市场效率,认为我国房地产市场效率是资源配置：方式效率、信息效率、制度效率和行为效率的综合,并从资源配置方式、信息、制度、市场行为角度探讨了提高我国房地产市场效率的途径。     

2009楼市之金木水火土

2009年的房地产市场,我想用五个字来概括：金木水火土。当然,我不是大仙也不是半仙,不敢从哲学、中医学、占卜等方面用五行八卦来解读世态。我只是望文生义来“借读”一下房地产的2009年。     

评说2003年上海房地产市场

上个世纪90年代中期,全国和上海曾经发生过房屋供大于求、价格下跌、空置房大量上升的市场问题,面对这种情况,上海市政府及其主管部门积极推行了一系列措施,推动消费、扩大需求。上海的商品住宅市场自1997年又开始兴旺起来,到1999年,供大于求的局面得到根本缓解,价格下跌趋势就此打住,此后,一直呈上升趋势。2002年,上海房地产市     

2006北京楼市展望

回顾2005年北京房地产市场，从年初的狂热到年中的冷静，再到年底的回暖。虽然期间充斥着各种不和谐的激烈争论，但整体依然表现出快速发展的态势，据专家预测，2006年的北京楼市在当前的土地和金融政策形势下，仍然处于调整的关键时刻，行业法牌加速，消费心态转变，金融变革将给楼市带来更大的影响。     

岁末楼市现柳暗花明

11月整体楼盘铺售分析 济南楼市11月销售总体呈持续下降趋势,总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库.办公写字楼)为1154套,较10月1355套减少201套;销售面积10.99万平米,较10月11.67平米减少0.68平米,降幅5.8%,降幅高出10月降幅4.0个百分点.交易总额为6.73亿余元,比10月6.74亿元略有下降.11月成交面积的降幅明显大于交易总额的降幅,参与销售楼盘40个,环比10月54个楼盘减少14个,与9月不相上下.其中新增楼盘4个.     

三月暖风来 楼市双回春

济南楼市3月销售量大幅攀升,总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库,办公写字楼)为2513套,环比2月1222套增加1291套:同比2008年3月1687套增加826套.销售面积21.74万平米,环比2月9.61万平米增长12.13万平米,涨幅126.22%;同比2008年3月14.96万平米增加6.78万平米,涨幅45.3%.     

关于我国房地产调控有效性的思考

当前房地产调控已经进入一个关键时期,要转变政府职能,明确中央与地方政府在房地产市场调控中各自的角色与职能定位；重新审视房地产政策的性质特点,保证政策措施的配套、全面及前瞻性,提高政策的有效性和科学性；坚持和强化舆论引导,为我国房地产调控营造良好的外部氛围和环境支持.     

试论房地产市场的过热与泡沫

近期房价过高已引起各个方面的关心和重视,由此引发了关于我国房地产市场是否存在过热和泡沫的问题的讨论,本文就此问题展开初步的讨论。文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的“国房景气指数”、开发投资指标、商品房空置率指标和房价收入指标的基础上分析,我们可以得到我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论。     

房地产市场“乱象”的体制根源及整治

我国房地产市场“乱象”的根源在于政府身兼政治实体和经济实体。要分开两类性质不同的国企。提供廉租房经济适用房的国企属政府所有和管辖,保障低收入群体住房;从事经营性竞争性房地产国企,应归作为经济实体的国家所统辖,需要在政府之外另设国家载体,如新国资委。政府应在保障公屋供给的基础上注重用经济杠杆调控商品房价。     

合肥房地产市场现状与趋势

文章分析了合肥城市建设、经济发展、市场变化条件下合肥房地产市场的现状,剖析了房地产价格变动的成因,论述了合肥房地产在国家宏观政策背景下市场发展趋势,对市场预期做了预测.     

京城楼市面临调整“价涨量跌”成导火索

“价量飙升”的京城楼市火爆走势正在发生变化。由于价格的不断攀升,导致许多刚性需求购房者难以承受,而一些投资性客户也开始望而却步,再次出现观望．博弈气氛明显加剧。     

日本股市与房地产泡沫起源及崩溃的政治经济解释

本文对日本股市和房地产泡沫的起源与崩溃进行了分析。我们首先指出,在改革的次序上出现了金融系统改革先于企业系统改革的错误,以及由此带来的企业系统和金融系统结构性的不匹配是日本经济泡沫产生、积累和最终崩溃的根源之一;我们进一步从政治经济学的角度分析了出现这些政策失误的国内政治根源。行政机构的制度安排对局部和个体利益的轻视及纵容,导致相关省厅在集体层次上存在冲突、倾轧,错过了预防及治理泡沫的机会。日本社会出现的与膨胀的泡沫激励相容的贪婪和腐败,是造成经济泡沫不断扩大并最终不可收拾的重要原因。     

房地产市场信息不对称研究

本文首先介绍房地产业的现状,在房地产三级市场上分别展开分析,并从信息经济学的角度出发,综合多方面的因素来提出建议和对策,最后对房地产业信息不对称的前景进行展望。     

济南楼市的城市综合体时代

2009年底,济南市经济工作会议提出了打造16大城市综合体的发展规划。而在济南市十四届人大三次会议上,市长张建国所作的《政府工作报告》中,也特别提到要打造魏家庄片区这个城市综合体。在济南,城市综合体已开始融入济南市民的生活,