房地产抵押估价中变现能力分析的理解与运用

抵押房地产的变现能力，是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。变现能力分析在估价报告中体现出来最早是源于法院委托的项目。早在2O世纪90年代初期法院在执行过程中对执行标的物尚未通行采用拍卖，     

从全国首例商品房双倍索赔案谈商品房销售者欺诈行为的民事责任

不久前，大连市某法院受理了一起商品房买卖纠纷案，购房焦先生看中了某开发商销售的一套价值21万余元的商品房，买完房后却发现开发商没有销售许可证，房屋质量也并非开发商所称的“优质”，而仅为合格，于是，焦先生一纸诉状将开商告上法院，并要求法院依据《中华人民共和国消费权益保护法（以下简称《消法》）第49条判决开发商双倍赔偿其42万余元，一审法院支持了购房的诉讼请求，被告开发商不服，提出上诉，二审法院经过审理，认为本案事实不清，证据不足，遂发回一审法院重新审理。一审法院经过重新审理后，认定发开发商的行为不构成欺诈，故对原告要求依据《消法》第49条双倍返还其42万余元的诉讼请求不予支持，原告没有提出上诉。     

王美英：啤酒瓶盖伤眼又伤心

飞来横祸，造成王美英的右眼1O级伤残。法院判决下来的医疗费，“金澳麦”啤酒厂家和经销商一直没有兑现，而法院认定王美英为经营者而不是消费者，更让她难以接受。     

“铁”证据为何得不到法院认可

新兴装饰材料厂是一家生产建筑装潢用品的私营企业，老板吉新做事谨慎，诚信经商，守法经营，多年来没有与他人发生过经济纠纷。可是，最近他却因为拖欠货款而被客户告到法院，并且被法院判决败诉，搞得他焦头烂额，后悔不及。     

事件

浙江：一村主任借安置房敛财3500万 日前，浙江省永嘉县新桥村安置房案在永嘉县法院开庭审理。检察机关指控，新桥村村委会原主任余乾寿利用担任村委会主任的职务便利，涉嫌受贿3399万余元，职务侵占199万余元。法院没有当庭宣判。     

法律顾问

打官司还要有资格吗河南滑县—读者来信问：我们村的王某与何某是要好的同学。上个月，村里的张某仗着酒劲，把王某的小孩打伤了。可王某怕事，想大事化小，不吭声忍了。何某知道此事后，认为王某太窝囊，不应该受这冤枉气，就和弟弟二人把张某告上了法院。可法院却说张某不是这个案子的当事人，不受理这个案子。何某认为法院说自己没有资格打官司，是偏向张某，很不服气。请问：何某果真没有打官司的资格吗？答：根据你的来信说明的情况，法院的说法是正确的。因为并不是每一个人都有打官司的资格。因为《民事诉讼法》中讲的民事诉讼当事人…     

“寿星”风波

一纸诉状，寿星公司被告到了法院。拖欠购买设备款42万，时达2年之久，原告要求法院追回。     

2003年4月广州维修资金第一案启动历时四年引发关注

【事件】2003年4月，广州东悦居的一位业主把开发商告上了法院，起诉理由是开发商没有为业主缴纳物业维修资金，该案件被称为“广州维修资金第一案”。在诉讼期间，业主碰到了地区法院不受理、中院驳回起诉等难题，4次审理，每次都有不同的结果。     

一位苦命老太太的继承权官司

“我有没有继承权？”七旬老妪李菊芝为此苦苦求证了三年时光。她怎么也没有想到，自己一辈子历经坎坷，在垂暮之年还要踏上一条艰难的诉讼之路。所幸三年苦苦抗争没有白费，法院终于给了她公正的判决。     

谈司法会计鉴定

司法会计鉴定是指司法机关为了解决案件中有关会计专门性问题，依照规定程序，聘请或指派司法会计鉴定人，运用司法会计鉴定技术，以有关社会组织和个人保存的会计核算资料及其拥有的财产作为鉴定客体，通过调查、研究和验断，做出鉴定结论，为案件需要证明的对象提供证据材料所进行的一种鉴定。它是司法鉴定的一种形式。一、司法会计鉴定的模式国外的司法鉴定大致可分为大陆和英美法系两种模式。（１）大陆法系的司法鉴定由法院指定或委托鉴定人，但大陆法系的鉴定结论对法院没有约束力，结论不能说服法院，法院可拒绝接受。鉴定机构是独立…     

法律咨询

问：我公司从某公司购得一批仪器，到货后，经检测为不合格产品。为此，我们还请求法定机关进行了鉴定，结果也是不合格产品。为此，我们拒付货款。但是，某公司认为其产品是合格的，并起诉至法院。然而，法院以我公司没有在指定期限内举证为由，判令我公司偿还货款。请问这样合法吗？     

劳动仲裁时擅自退庭当心诉至法院不予受理

编辑同志：我是一个农民工，从2010年元月起。一直在一家公司工作，但双方没有签订书面劳动合同。工作期间，我曾在双休日、节假日及平时多次加班，但公司没有支付过加班工资。两个月前，因公司无故突然将我辞退，我遂向当地劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，要求公同支付未签劳动合同的双倍工资、加班费和解除劳动关系经济补偿金。近日开庭仲裁时，因我觉得仲裁员偏向公司，便愤然离去，转而向法院提起诉讼。法院却不予受理。这是为什么？     

工程施工中承包商索赔的基本程序

介绍了工程施工中承包商向业主索赔的程序。该程序包括：提出索赔要求，报送索赔资料，谈判协商，邀请中间人调解，提交仲裁机构或法院。实践中，并不是在每次索赔中这些程序都会全部出现。比如，邀请中间人调解成功之后，就没有必要再提交仲裁机构或法院了。采取文中所提出的程序，可以有效地维护承包商的合法权益。     

一位残疾农民工的坎坷维权路

十多年前。一名双腿残疾的外地农民工，步履艰难地走进法院，一纸诉状将一名砖厂老板告上法庭。不久后。法院作出裁决：判定砖厂老板赔偿这位农民工各项费用3．6万元。可让人难以置信的是，这位农民工胜诉后不但没有拿到赔偿款回家，反而开始在登封沿街乞讨，而且一讨就是8年——     

治感冒搭上性命：亲属伸冤3年讨说法

福建省福清市一位老人因感冒住院治疗赔上了性命。经过医学会的医疗鉴定和向法院起诉之后，事情还是没有得到解决。     

神通广大的美国税务局

在美国，控制国民生活的不是警察、法院或联邦调查局，而是美国税务局（IRS）。没有任何一个机构象税务局那样，精确地掌握着美国人的一切。     

这样的土地发包为何无效

1998年 8月，辽宁省北票市某村村委会全体成员经过研究，决定将该村 60余亩新垫耕地承包给邻村村民张某，期限为 10年，张某每年向村委会交承包费 3000元，合同签订后经该乡政府批准并备案。 1999年 4月在张某准备耕种此田时（此时还没有投入），该村大部分村民阻止张某耕种此地，要求解除合同。法院受理此案后，做出判决：张某与该村村委会签订的土地承包合同无效。　　将土地承包给外村村民张某是经村委会全体成员一致通过的，且经乡政府批准备案，法院怎么会判决该承包合同无效呢？《土地管理法》第 15条第 2款规定：“农民集体所有的土…     

为分赔偿款 婆媳上法庭

儿子遭遇不幸，母亲应得的赔偿金却被儿媳拿走。近日，山东省沾化县法院法院作出判决，儿媳张某于判决生效后十日内向婆婆刘某支付其应得的赔偿金计2万9千余元。     

没有分到家产仍要赡养老人

在农村，有不少人认为，儿子或女儿没有分到家产就不用赡养老人，但法律对此是说“不”的。近日，江苏省滨海市法院就审结了这样一起赡养纠纷案。     

法律顾问

法院能以被告人不能到庭应诉为由延缓结案吗海南保城镇一读者来信说：我村的周某借给邻居金某５０００元生意，约定一年后还款。到期后金不能如约还款，周某多次催要不，便向法院递交了要求金某还款诉状，可是法院拖了一年多也没审结。周某找办案人员催问，办案员总是以“被告人外出做生意，无到庭应诉”为由推托。请问：法院样拖着不结案对吗？答：其实，办案人员所说的延缓案理由是没有法律依据的。我国《民事诉讼法》第１３５条规：“人民法院适用普通程序审理的件，应当在立案之日起６个月内结。有特殊情况需要延长的，由本院长批准，可…