聂梅生谈2005年房地产业的两大焦点：节能省地型住宅 低收入住宅

近日，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在接受媒体采访时说，中国的住宅建设在进入2005年以后，将逐步从劳动力密集的资源消耗型产业提升过渡到技术密集的资源节约型产业。2005年中国房地产业应关注两大焦点：节能省地住宅和低收入住宅。     

2005年1—2月份武汉住宅市场报告

武汉市1——2月份住宅市场销售平稳．并没有出现异常火爆的情况。新推出的7个项目中．武昌3个、汉口3个、汉阳1个，共计54万平方米。从新推出楼盘当天销售情况看．位于洪山区雄楚大街的绿汀雅境销售状况好于其它几个楼盘．当天成交率过半。价格最高的是建设大道与黄孝河路交汇处的王府花园．均价达4100元／平方米．价格最低的为东西湖区的山水星辰三期&;#183;康桥半岛．均价为2750元／平方米。     

住宅销售总体平稳——2005年4—5月武汉住宅市场报告

万科是当之无愧的中国房地产业领跑，武汉万科的银湖在整个汉口楼市中也是扮演同样的角色，它的四季花城、丽水佳园、丽景湾被誉为三大“中国名盘”，高尔夫地产，奥林匹克花园、林水住宅等名盘也能代表汉口乃至武汉地产的形象。     

2005年5月北京住宅市场新盘分析

据北京中原市场研究部统计监测结果显示，2005年5月共有新盘15个，以初次作报广及本月开盘、开始内部认购为统计口径，并以有效供应量为统计标准。本期新增住宅项目有效供应量为296．48万平方米。     

2005年房地产政策9大看点

日前在京举办的2005中国经济政策与房地产发展论坛上．中国土地学会土地经济分会秘书长周建春，建设部政策研究中心副主任秦虹。两位权威人士展望和透露了今年土地和房产政策的重点和走向，引起与会的专家学者和发展商反响。     

2005年1-4月北京市房地产市场信息

根据我市建立房地产市场信息及预警预报系统,发布房地产信息的工作要求,市建委、市统计局、市国土局联合向社会发布2005年1-4月北京市房地产市场信息。     

2005年上半年武汉市二手房区域成交价格——光谷价格最高，江夏价格最低，汉阳涨幅最大

2004年末到2005年上半年武汉二手房市场“急转直上”。在武汉旧城区改造和轨道交通建设的大环境推动下，二手房市场出现供销两旺的畅销局面，其各区域的成交量持续增长；有些地区二手房房价攀升速度之快，以台北路、花桥一带房价上升幅度为代表，直逼商品房的价格。     

别墅项目，仍见火爆——2005年4—5月武汉别墅市场报告

江城市第一别墅项目水蓝郡尾盘火爆，从几年前3000元/米^2上升至四月9000元/米^2，其中临湖的几套珍藏版每套高达500万元，依然受到消费热捧。     

大力发晨节能省地型住宅——长三角房协联系网第十三次会议在上海召开

10月23日至10月26日，长江三角洲地区房地产业协会联系网第十三次会议在上海举行。出席会议的有上海市、江苏省、浙江省和长三角地区各城市房协的领导共50人。上海市房地资源局庞元副局长到会致辞表示欢迎，并介绍了上海市关于加快解决城市低收入家庭住房困难情况和上海市近期房地产市场发展态势。[第一段]     

宏观调控作用明显 市场形势依旧向好——2005年武汉房地产开发市场评析

房地产开发投资呈惯性增长。上半年，虽然宏观调控的作用明显，但全市房地产开发投资在上年度及今年一季度快速增长的惯性带动下，以及土地成本增加和原材料价格上扬等多种因素推动下，仍保持了较快增长。房地产开发累计完成投资113．69亿元，同比增长33．61%，其中住宅投资93．68亿元，同比增长28.81％，增幅呈逐渐回落趋势。房地产开发投资增幅比去年同期下降4．82个百分点，较今年一季度下降9．39个百分点。     

全省房地产管理工作座谈会发言选登——杭州建设委员会副主任张良华发言摘要：2005年房地产业发展的主要任务

为了落实省建设工作会议和省政府领导指示的精神，1月26日省建设厅在舟山朱家尖召开全省房地产管理工作座谈会，会上张耀琛副厅长作了工作报告(已全文登载在本刊第1期上)，各市建委(建设局)、房地产管理局(处)负责人也在会上交流了房地产管理经验，共商进一步促进房地产业发展的对策，现将各地发言材料中关于2005年工作思路摘要选登如下，供大家参考。     

刘军：两年吃进五家上市公司——泰跃在资本市场连下“五城”，却是有点迫于无奈

在短短的不到两年的时问内，湖北金环、景谷林业、茂化实华、凯马B、三峡水利等五家上市公司陆续改姓为“泰跃”。泰跃系掌门人刘军四前年正是由于其在房地产界一出场就充满“杀气”与“锐气”，于是走入了我们的视线，并成为2000年11期的《英才》封面人物。当年的房地产新锐如今已成为中国资本市场上炙手可热的人物。     

2005年重点规范：土地管理＋2个市场管理——深圳市国土资源和房产管理局安排部署2005年全局工作

2005年1月21日，深圳市国土资源和房产管理局局长陈玉堂在部署该局2005年工作时透露：2005年全局工作重点在进一步规范土地管理，调控房地产市场及加强物业监管和服务工作。     

每月新盘——2005年3月至4月北京住宅市场新盘分析

据北京中原市场研究部统计监测结果显示，2005年3月、4月共有住宅类物业新盘19个，以初次做推广及本月开盘、开始内部认购为统计口径，并以有效供应量为统计标准。本期新增住宅项目有效供应量为156．83万平米。     

物业税开征：房价会下降，但幅度不会太大

2005年1月16日举行的中国经济形势报告会上,财政部副部长楼继伟明确表示会在部分地区进行物业税征收的模拟测试阶段。至此,物业税的开征从学界建言到政府的内部设计,并付诸实施,已经是为期不远的事情,可是物业税的征收对北京的房地产市场究竟会产生哪些影响呢?     

中国城市房价述评系列——土地篇 地荒之辩：商家曲路索地

4月24日．2005年博鳌亚洲论坛闭幕。作为论坛和中国经济发展的一个组成部分，由房地产业延伸出来的“中国房地产发展前景分会“被安排在23日晚间举行，会议一直持续到当晚接近凌晨时分。其间，所有的议题都是被媒体反复炒过的话题，开发商们得出的结论惊人的一致。就在此次会议上，开发商们否定了过往有关房地产泡沫的所有言论，明确说，“中国房地产没有泡沫。“一向并不否认有泡沫的潘石屹这回也改了口，说目前最主要还是土地，只要扩大土地供给，房地产市场很多问题就能迎刃而解。此前，北京房地产市场一直有开发商持地荒论，他们说，可供开发的土地在政府严格限量后变得稀缺，这直接抬升了房价，造成今日高房价、高热度的被动局面。地荒论成为开发商向政府伸手要地的一次曲折表达。     

中国城市房价述评系列——北京篇 京人纵论：七部委新八条

七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》是自2005年以来，国家为抑制一些地区房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，供应结构不合理，市场秩序比较混乱等问题，出台的最为严厉的政策措施。该文件从规划、土地供应、房地产转让等八个环节对房地产市场进行调控，进一步细化了3月26日国务院公布的《关于切实稳定住房价格的通知》的相关规定，表明了中央政府坚决抑制房价快速上涨的态度。该政策一出．立即在业内引起轩然大波。尽管《新华日报》撰文指出近年来专家、权威关于房价涨跌的意见与事实存在许多出入，房地产大佬、一些媒体和专家的判断对房价快速上涨起了推波助澜的作用。但一向习惯对宏观调控政策评头论足的房地产大佬、专家学者还是在第一时间发表了自己对《意见》的看法。