对贷款抵押物评估登记若干问题的探讨

为了防范信贷风险，金融部门在对借款方项目的可行性进行深入调查并严格把关后，认为可以贷款支持的，也力求采用担保贷款的方式。目前担保贷款的方式有：保证贷款、质押贷款、抵押贷款。由于抵押贷款可操作性和适应性强，在担保贷款业务中占比大，因此办好抵押贷款手续是防范信贷风险的重要环节之一。而要办好抵押贷款手续关键在于抵押物的评估和登记是否真实有效。然而，在现实中，抵押物的评估、登记现状不尽如人意，评估值不实，登记不合规合法和没有法律效力等问题在办理抵押贷款的过程中占有相当的比重，潜伏着信贷风险。本文就目前抵…     

规范银行贷款借新还旧业务，全面提升银行信贷资产质量

一．借旧还新业务存在的问题和现状 贷款借新还旧是指贷款到期后，银行向借款人发放不超过原贷款本金数额的新贷款用于归还旧贷款本金的业务。当前这种业务方式在各银行普遍存在。借新还旧对营销优质客户，降低不良贷款风险起到了积极的作用。但同时也应看到贷款借新还旧只是一种临时性、补充性的信贷管理措施。借新还旧使贷款到期现金收回率降低。大量贷款包括部分新增贷款到期后，采用借新还旧维持期限上的正常状态。贷款到期不收回，采用新贷款回收老贷款方式，无实际的现金回收过程，违背了信贷资金的运行规律。掩盖和积累了信贷风险。借新还旧不利于信贷结构调整，使部分贷款丧失了风险处置的有利时机。     

银行担保贷款存在的问题及其法律对策

银行担保贷款存在的问题及其法律对策中国人民银行江苏省分行李鲁宁，刘兴亚，朱其龙存在的问题银行担保贷款按担保方式可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。这三种担保方式的法律性质和后果有很大差别，在银行贷款的实践运用中容易产生一些问题。一、保证贷款存在的问题...     

住房抵押贷款证券化：问题与政策建议

住房抵押贷款证券化作为一项重要的金融创新，其实质是为发放住房抵押贷款的金融机构提供了一种新的融资方式。当前，我国推行住房抵押贷款证券化任重而道远，还不具备大规模开展住房抵押贷款证券化的条件，虽然住房抵押贷款证券化在我国具有其特殊的现实意义，但由于外 部条件还不完全具备，必须为住房抵押贷款证券化创造各种市场条件和制度条件。     

抵押贷款的风险及其防范措施

抵押贷款作为一种明显优越于第三方保证的贷款方式，有利于贷款人债权的实现，是各家商业银行贷款的首选方式。贷款抵押是防范贷款风险的重要手段，但由于商业银行对这个手段本身存在的风险没有引起足够重视，在办理抵押贷款时，特别是在办理个人贷款业务时．不少信贷员错误地认为，只要有足值的抵押物．就可以办理抵押贷款，不恰当地把抵押物放在了第一重要位置，而对客户诚信度忽略了，     

关于大额贷款实行政府债券化的建议

据湖南城市金融学会调查，某市专业银行1996年各项贷款余额中的不良债权占56．6％，其中绝大部分是国有企业贷款。有专家认为，这种状况已威胁到银行资金的安全。造成这种状况的原因，虽有客观因素，但更主要的是银行对企业债务管理没有控制权，企业从银行借到贷款后，可随意逾期甚至不还。那么，如何确保银行对企业债务的控制权呢？针对大额贷款，特别是投入新建项目的大额贷款，实行抵押贷款方式难度大的情况，笔者认为，实行大额贷款政府债券化，不失为抑制当前银行不良资产占比例扩大的有效途径。（一）大额贷款政府债券化的可行性八十…     

存款单质押贷款应注意的几个问题

商业银行为降低贷款风险，对个人和私营企业贷款，有存款单质押的方式。在操作中应注意以下问题。（一）要认真审查存款单的真实性质押物的真实性，是质押贷款确保清偿的基础。目前，有些不法分子为取得贷款，有意伪造存款单，骗取贷款；有的与银行内部人员勾结，开出无资金保证的空头存款单作押，以取得贷款。因此，银行信贷人员在办理存款单质押贷款时，要认真审查存款单的真实性。审查的主要内容包括：（）质押存款单与开据银行的存款单样本是否相一致，不一致的要查问清楚，确属更换存款单样式，核实无误后，才能受理。（2）质押存款单…     

澳大利亚逆向年金抵押贷款方式对我国的启迪

现在，抵押贷款购房已经逐渐被中国的老百姓所熟悉，但是知道逆向年金抵押贷款(也有的简称为“逆抵押贷款”)的人还不多。本文结合澳大利亚实行逆抵押贷款的情况，阐述其具体运作方式和特点，希望对中国开展此项业务提供一些借鉴。特别是在中国逐步进入老龄化社会的背景下，逆抵押贷款无疑是一种新颖的养老思路。它是中国几千年来“养儿防老”传统理念的巨大突破，在单身、“丁克”家庭日渐风行的今天，更彰显出独特的魅力。     

我国银行担保贷款的现状及风险防范

一、我国银行担保贷款的现状 近几年来从总体上看，商业银行都能认真贯彻执行<担保法》．《贷款通则》以及上级关于担保贷款管理的有关政策规定，在贷款方式的结构上也有了明显的变化，在具体措施方面，采取聘请律师做法律顾问，将权利质押凭证作为一级档案管理，保证抵押合同列为二级档案管理等手段。比较《担保法》出台前后办理的担保贷款，可以看出贷款质量有     

对消费信托贷款的一点看法

人民银行自去年开办信托业务以来,不少城市银行的信托部门,办理了购买高档耐用商品的贷款,如电视机的信托贷款等。贷款的方式有两种:一种是贷给工厂,分期替工厂代收货款以偿还贷款;另一种是贷给职工个人,分期收回贷款。信托部门取得贷款利息和手续费。对于职工个人,无论是分期付给工厂货款     

浅谈抵押贷款的风险防范

抵押贷款是银行为保障其债权实现，由债务人或第三人以所占有的房屋、机器、运输工具等财产作担保，发放贷款的一种方式。当债务人不履行债务时，债权银行以该抵押物拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。这是目前银行运用较多的一种贷款方式，以达到防范信贷资产风险的目的。...     

对住房公积金货款归还方式的探讨

住房公积金贷款发放原则。国务院颁布的《住房公积金管理条例》明确规定“住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。”因此，住房公积金管理中心在住房公积金贷款发放业务中除对贷款人进行必要的贷款的条件审核外，重点把住住房公积金贷款担保条款。目前住房公积金贷款担保方式主要有四种：个人有价证券质押担保、个人住房公积金担保、贷款人所在单位担保、个人住房抵押担保。其中风险最小、应用最多的是前两种住房公积金贷款担保方式。只要切实把住了住房公积金贷款担保，则住房公积金贷款的风险就可以降到零。从目前我们实践两年的情况来看，共办理个人住房公积金贷款110余人，发放住房公积金个人贷款160余万元，尚无一例个人住房公积金贷款流失、坏账。     

抵押加已交购房款阶段性保证个人住房贷款探析

现行抵押加阶段性保证贷款方式，是带有单位信用痕迹的个人信用方式，具有不可避免的局限性。为了解决担保难的问题，推动住房消费和住房信贷的发展，有必要探索一种纯正个人信用的保证模式，用借款人已交购房款作为阶段性担保，发放个人住房抵押贷款，是一种崭新的思路。     

银行贷款买车的N种途径

提起贷款买车，大部分人都会首先将目光投向银行，但向银行贷款买车也有多种途径，如何选择一种最划算或是最适合你的贷款方式呢？     

扩大消费信贷的难点及政策选择

促进消费需求增长是我国今后较长时期内的一项重要工作。政府在促进消费需求增长过程中，除了制定相应的消费政策支持外，消费信贷是一项非常重要的举措。消费信贷又称消费贷款，是针对消费才人提供的，用以满足其消费方面的贷币需求的贷款，是针对消费个人提供的，用以满足其消费方面的贷币需求的贷款，是与消费购买商品，特别是住房和大件耐用消费品紧密联系在一起的。消费信贷的方式主要有两种：一是由商业部门直接对顾客提供的中短期信贷，主要是通过信用卡方式结算的赊销和分期付款方式的赊销；二是银行及其他金融机构向消费提供的用于耐用消费品、住房及支付其他费用（如教育费用、旅游费用等）的长期信贷，主要有各种抵押贷款、担保贷款等。     

启动封闭运行 确保贷款质量

贷款是银行收益的最主要来源。１９９８年以来，中国银行武汉市分行积极在贷款方式、质量、效用上做文章，正确处理加大信贷投入与防范风险的关系，认真研究市场，不放无把握收回贷款，不做赔本买卖，确保贷款放得出、收得回，增强了贷款的安全性、流动性。今年该分行共发...     

谈谈开办不指定楼盘按揭贷款的必要性和可行性

不指定楼盘按揭贷款是指购房者在购买商品房时。可以通过自然人担保、专业公司担保、单位担保等多种担保方式，从商业银行一次性获得所需贷款，之后用一次性付款方式购房，购房者在收到购房发票和预售合同之后，再到商业银行办理住房按揭贷款手续，由商业银行提供一站式按揭服务。     

动产质押贷款存在的几个问题和亟待规范的措施

质押贷款，本该是个风险较低，深受商业银行欢迎的信贷业务品种，但最近个别支行所发生的贷款质押物被借款人擅自变卖，变卖收入被移作他用致使贷款逾期，银行承兑垫款的重大风险事件，说明质押贷款同样需要加强管理，特别是部分支行所办理的动产质押贷款的某些不正确的做法或不适当的业务操作方式，更需引起有关业务管理部门的重视，并予以纠正．     

办理贷款抵押中容易产生的误区

办理贷款抵押中容易产生的误区孙淑云，韩冬近几年，银行为防范贷款风险广泛采用抵押贷款方式，但由于受外部环境和内部经营机制的影响，基层银行在办理抵押贷款时存在不少认识上的误区。误区之一：抵押的预防和补救功能被扭曲。依据法律规定，贷款抵押的功能有二，一是刺...     

加强信贷管理 有效利用资金——对吕梁地区商业银行存贷差扩大原因的分析

2003年以来,吕梁地区存贷款出现了快速增长的势头，但相对而言，贷款增长要慢一点。我们认为，原因有两方面：一是存款中有不正常的增长因素，二是贷款中的制约因素影响了辖区贷款的快速增长。据此，我们提出了有一定操作意义的对策建议。