关于投资性房地产公允价值计量之我见

我国财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号--投资性房地产》,强调投资性房地产的单独计量并引入公允价值计量模式。投资性房地产准则的出台,对于公允、客观地反映投资性房地产的价值具有积极的意义。但与成本模式计量比较,企业仍需解决诸多相关技术难题,本文就此进行一些探讨。     

实施公允价值计量后对上市公司的影响

<正>新会计准则引入了公允价值计量模式,投资性房地产、金融工具等项目涉及公允价值的选用。另外还影响到了生物资产、股份支付、债务重组、非货币性资产交换等准则。新准则规定,交易     

投资性房地产准则研究——采用公允价值模式计量对投资性房地产的影响

近几年来,在房地产资产大幅增值的背景下,大多数投资性物业的账面净值相对市场价值已明显低估。采用公允价值模式,这是会计准则改革的重大步骤     

投资性房地产核算中公允价值计量模式探讨

随着公允价值计量模式在会计核算中的普及,我国会计准则对原有的房地产类资产进行了新的分类,其中投资性房地产被允许选用公允价值计量模式。与传统的成本模式相比较而言,公允价值模式对提高会计信息的准确性有重要意义,更有助于会计信息使用者进行科学决策。另一方面,公允价值模式在会计实务中也暴露出一些问题。本文探讨了公允价值模式在投资性房地产中核算中的问题,结合国内外相关理论与经验,提出了改进投资性房地产核算有效使用公允价值计量的对策建议。     

公允价值模式在投资性房地产中的应用

2006年财政部颁布的新会计准则体系．谨慎引入了公允价值这个计量属性,并且在非同一控制下的企业合并、金融工具的确认和金融工具的计量、非货币性资产交换、债务重组、投资性房地产等具体会计准则中得到了谨慎应用。     

企业投资性房地产公允价值后续计量的探讨

结合我国经济发展现状与相关法规制度,比较分析了我国投资性房地产后续计量的两种模式.结果表明:我国会计准则虽然允许企业运用公允价值模式或成本模式对投资性房地产进行后续计量,但由于经济发展不平衡,会计准则对公允价值模式的指引、规定模糊不清,且我国楼市前景未明朗,因此建议各企业暂缓投资性房地产后续计量模式的转换.     

浅议投资性房地产公允价值计量模式

我国为适应逐步与国际接轨的会计计量模式制度,于2006年正式引入公允价值计量模式。公允价值计量模式作为一种先进的会计计量模式,以其先进的理念及与时俱进的社会效益实用价值受到了投资者的一致欢迎。但目前就其实际使用情况来看,公允价值计量模式在投资性房地产领域的普及还有待时日。本文系统地剖析了公允价值计量模式的优势与不足,并提出了合理化建议。     

由公允价值计量引起的交易性金融资产涉及所得税分析

2006年2月我国发布的《企业会计准则——基本准则》明确地将公允价值作为会计计量属性之一,并在投资性房地产、非货币性资产交换、债务重组、企业合并、金融工具确认和计量等17个具体会计准则中不同程度地运用。下面就公允价值计量在交易性金融资产中的应用及对企业利润的影响而引起的所得税事项进行分析。     

对公允价值计量的探讨

公允价值的本质含义我国的《企业会计准则———债务重组》、《企业会计准则———非货币性交易》等先后提到公允价值的概念，并在一定的程度上进行了运用。在确认减值准备时使用的“市价”、“可收回净值”等概念对这些资产来说实际上也就是他的公允价值。我国的会计理论界对公允价值的定义为：公允价值，指在公平交易中，熟习情况的交易双方，自愿进行资产交换或债务清偿的金额。笔者认为，公允价值，即企业资产真实价值的体现，其最主要的决定因素在于市场交换价格，但市场交换价格不一定就是资产的公允价值。对于具体的资产，它的现行成…     

公允价值对金融工具确认和计量的影响

考虑到会计国际趋同的要求,我国新的《企业会计准则一基本准则》明确地将公允价值作为会计计量属性之一,在38个新具体会计准则中有17个不同程度地运用了公允价值。根据我国运用公允价值的具体会计准则较多,主要集中在投资性房地产、非货币性资产交换、资产减值、债务重组、企业合并、金融工具等。下面就公允价值法对金融工具确认和计量等的影响作详细阐述。     

上市公司投资性房地产公允价值计量模式应用研究

本文通过查阅沪深两市A股上市公司2007～2009年年报,研究了上市公司投资性房地产公允价值计量模式的应用情况,分析了公允价计量对上市公司业绩产生的影响。研究发现,公允价值模式只被少数几家公司所采用,对上市公司的业绩影响并不重大,本文进一步分析了出现这种情况的原因,并提出了使公允价值计量模式广泛应用的相关建议。     

浅议新会计准则下公允价值的应用

<正>我国财政部于2006年2月15日正式颁布的38项企业会计准则体系中,投资性房地产、债务重组、非货币性资产交易、企业合并、金融工具确认和计量等具体准则都会用到公允价值,此举成为新准则变革中的一大亮点,标志着公允价值在我国的应用进入了一个崭新的时期。     

公允价值计量在投资性房地产中的应用 —— 以卓尔发展及同行业公司为例

《企业会计准则第39号—— 公允价值计量》(CAS39)对公允价值的相关概念进行了新的界定,并对估值技术、输入值层次、信息披露作了详细规定.笔者从财务角度和非财务角度分析了卓尔发展公允价值计量模式的选择,进而提出我国投资性房地产应用公允价值计量的困境,最后从会计准则、评估市场、政府监管三方面提出应对措施.     

投资性房地产运用公允价值计量模式的探析

新会计准则实施后企业可以对投资性房地产采用公允价值进行后续计量,本文从会计准则的限制、投资性房地产公允价值信息环境、成本效益考虑等方面对上述现状进行了剖析,并提出一些改进的建议。     

投资性房地产采用成本计量模式和公允价值计量模式的会计处理及分析

2006年2月,财政部发布了新的企业会计准则体系,对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。从而使投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。本文通过对比这两种模式在后续计量、转换、处置时的会计处理,论述了采用成本计量模式和公允价值计量模式对投资性房地产企业利润的影响。     

浅谈投资性房地产公允价值的确认方法

公允价值计量模式无疑会在市场经济中发挥越来越重要的作用,但使用过程中公允价值的确定一直是个难点,也是人们关注的焦点。文章主要探讨投资性房地产公允价值的确认方法以及各种方法的优缺点和适用范围,并对投资性房地产公允价值的确定提出改进建议。     

我国上市公司投资性房地产公允价值计量的会计实务研究

文章以我国沪深两市上市的房地产公司为研究对象,列举了新会计准则实施以来投资性房地产运用公允价值计量较少的现状并分析了造成企业较少选择公允价值计量的原因。     

对公允价值计量模式选择研究

公允价值计量是目前学术界经常交流探讨的焦点问题.在会计行业的实践中,公允价值计量也成为会计工作人员的关注焦点.本文简要阐述了公允价值计量模型的含义和历史必然性.在此基础上,对公允价值计量产生与应用的原因进行了深入的分析,尤其是公允价值和国际接轨的需要、它自身所具备的优势.促进建设公允价值计量模型应用的外部环境,希望能提...     

上市公司投资性房地产公允价值计量模式应用研究

本文通过查阅沪深两市A股上市公司2007~2009年年报,研究了上市公司投资性房地产公允价值计量模式的应用情况,分析了公允价计量对上市公司业绩产生的影响。研究发现,公允价值模式只被少数几家公司所采用,对上市公司的业绩影响并不重大,本文进一步分析了出现这种情况的原因,并提出了使公允价值计量模式广泛应用的相关建议。     

浅谈公允价值计量投资性房地产

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认，并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。该准则的颁布实现了我国会计准则与国际会计准则的接轨，然而在实际应用中，企业仍需解决诸多投资性房地产确认与计量的相关技术难题。