失速的房贷

当前房地产市场争论最多的，是所谓“百日剧变论”。其理由在于，由于今年实施从紧的货币政策，不少开发商将面对资金链断裂的可能。年初，一些房地产开发商就称，如果不改变从紧的货币政策，那么就会有不少房地产企业由于资金链断裂而破产。但实际上，半年过去了，尽管不少房地产开发企业面临着重重困难，但是，“破产”的预言似乎并未应验。     

“价跌量升”式购房潮或将来临

货币政策引发买卖双方心态微调,销售压力迫使大型房企断臂求生,配合着政策微调的利好,降价潮或将由点到面铺开。龙年楼市的大体走向很有可能是价先抑、量后扬的过程,在价格下降中逐步迎来交易量的回暖,在这个过程中,对于金融政策的正确解读,对于后市的合理预判,显得尤为重要。     

调整预售制的时间窗口来临

商品房预售制度曾经发挥了巨大的作用,但也因为种种弊端广受指摘,在楼市调控常态化的背景下,对这一制度进行调整和改革试点的时机已经来临近期,山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会上传出消息,该省将选择性地开展商品房现房销售试点。山东也成为继广西之后又一将开展取消商品房预售制度试点列入计划的省份。     

邵法平:绿都式“合理房价”撑起萧山半边天

邵法平谈合理房价,角度却和一般人不同,他认为无论从开发商成本还是消费者购买力出发,都未免失之偏颇,一个产品的价格应该由市场决定,能被购房者所接受的价格即合理房价。绿都则亲身实践了这个合理房价。     

“新政”第一月

国务院调控"新政"出台后一个月,楼市已出现明显变化。热点城市成交量急剧下降,二手房价格松动,但开发商的降价动力尚显不足,各银行房贷全面收紧,调控仍在继续——     

从购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈关系研读房地产行业

一、购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈框架 在房地产行业里进行利益博弈的主体很多,从重要性角度看,核心主体是购房者、政府、商业银行和开发商。购房者提供住房购买需求,商业银行为购房者的购买需求提供住房按揭贷款,政府提供土地和行政管理服务,开发商提供住宅产品。购房者、商业银行和政府都要和产品提供者开发商打交道,在房地产行业纷杂的多重利益关系中,他们和开发商的利益博弈关系是最重要的,厘清这三重博弈背后的逻辑,能够更好地理解行业现状和更好地预判行业前景,也能更好地解读行业的波动。     

从法律角度分析房地产宏观调控缺失

正自2003年6月5日《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知》(银发〔2003〕121号文件)和2003年8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号文件)发布以来,我国房地产调控已经匆匆走过十余个年头了。总体来说,十余年来的房地     

开发商缘何争寻“高利贷”

近来,楼市价升量跌,买卖双方又开始陷入观望,如果观望持续下去,对开发商最直接的影响就是资金链的紧张。从去年10月至年底,已经有6只地产公司债发行并上市,而发行利率均超过7%,大大高于银行贷款利率。这无疑表明,开发商不差钱只是假象。     

房地产开发企业在房地产买卖关系中主要应注意防范的法律风险

随着我国房地产行业近年来的迅猛发展,大量商品房相继开发、建成、销售,随之产生了大量的房地产交易法律关系,而商品房买卖纠纷也相应大量出现。商品房买卖纠纷的出现固然是基于市场规律而无法避免的客观事实,但由于开发企业的原因,导致对本应避免或采取措施能够加以预防的风险没能进行合理、合法、有效的预防所导致的商品房买卖纠纷。在此,笔者就所总结的开发企业在房地产经营中可能会遇到的案例,结合相关法律、法规,将房地产开发企业在房地产买卖关系中的风险防范应对措施简述如下,以与各位读者及业内人士探讨。     

三点选定好物业

目前的房地产市场正在告别增量市场,越来越多的房地产开发企业,把目光从原来的单纯关注开发、销售,转而关注客户、关注售后、关注口碑。而购房者对于房产的认知水平也在进一步提高。现在大家准各购买房子,除了看户型、看质量,项目所匹配的物业服务也是众多买房者十分关注的一个因素。好的物业管理,有助于营造一个和谐的社区和安宁的生活环境,而物业的服务品质也是房产开发商综合实力的体现之一。那么,作为购房者来说,怎样的物业服务标准才算是好的物业？应该如何选择好物业7下面我们从物管设施、物业品牌及物业服务的分级和收费标准三点来分析,以期为购房者选择物业提供参考。     

各显神通的“过冬”之道

在银行借贷渠道缩紧的境况下,众多企业纷纷借助境内股市自救。企业借力股票市场,以上市、借壳、增发等多种方式筹资。据不完全统计,截至2008年5月23日,先后有12家房地产企业公布了借壳上市方案。中南房地产借壳大连金牛,将其下属的房地产业务以及工程总承包业务置人大连金牛,大连金牛于2008年5月向中南房地产定向增发53884.5267万股。2007年11月23日,格力电器公开增发获得证监会核准,公司将增发不超过5000万股新股。     

震动楼市

汶川大地震对房地产市场产生了哪些方面的影响?影响究竟会有多大?它给市场带来了什么样的变数?未来的走势和格局又将如何?通过深度观察可知,地震给楼市带来的影响即使不是直接的破坏,也必将是深层次的调整     

积极应对民间借贷市场危局

年初以来,浙江温州、内蒙鄂尔多斯、山东青岛、河南安阳、江苏泗阳、广东东莞、福建厦门和安溪、宁夏固原等地相继爆出民间借贷资金链断裂,老板欠债跑路的事件,说明民间借贷风险暴露并     

开发商面临资金压力 缘何还要离“地”悬空？

资金链薄弱一直是中国房地产企业的通病,在融资不畅情况下,开发商只能通过销售回笼资金来完成持续开发及归还银行贷款。然而让所有开发商尴尬的是,居高不下的房价让越来越多的购房者选择了观望。但是,购房者等得起,开发商等不起。     

“烂尾”之痛:买期房还是等现房?——直击楼市洗牌年的期房隐患

优惠换来烂尾开发商跑路不新鲜杭州市地税局本年度在官网上发布过的欠税公告,有不少房企都拖欠城市建设维护税,当下部分中小房企的资金问题着实堪忧。现今,整个房地产操作流程还缺乏较为明确和严格的监督与监管机制,加上个别开发企业不法操作,不按照流程办事,通过楼盘房源多次销售非法融资等原因,造成了期房的隐患重重。     

基于体验的房地产营销策划

体验营销是通过系统的对消费者购买前、中、后信息的掌控,产品、场景的设计和品牌传播,来建立与消费者长久的顾客关系,并带来目标消费群体忠诚度大幅提升的过程。随着人们消费观念的成熟,购房者对于购买过程的体验需求越来越强烈,但房地产体验营销并非就只是加强售楼处的展示而已,而是必须提供给购房者从购房信息到售后服务的全程体验,以加深购房者对产品和品牌的印象。     

如何防范一级土地开发中的法律风险?

李晨律师:您好!随着房地产调控进入一个新周期,房地产市场开始更深层次的结构性调整。2011年末至2012年初,被冷藏了一段时间的一级土地开放市场又迎来了春天,几大地产商都纷纷将目光投向了一级土地开发,而中小房企似乎也在抱团取暖,投向一级市场。我所在的一家房     

从浙江玻璃非法吸存案谈民间借贷的法律风险防范

这段时间以来民间借贷的风波持续升温,不少浙江,福建的企业纷纷被卷入借贷风波中,而浙江玻璃股份有限公司（以下简称“浙江玻璃”）48亿非法吸收公众存款案件也引起了我们名家企业的广泛关注。     

商业楼盘售后返租计税依据的确定

一、案例兴业房地产开发公司(简称兴业公司)是一家商业地产公司,对商铺采用售后返租方式销售。兴业公司与购房者同时签订商铺买卖合同和租赁合同,约定商铺按优惠价(即总价的85%)销售,但在未来三年内该商铺由兴业公司对外出租,收     

养老地产投资开发中如何防范法律风险?

李晨律师:您好!我们公司是一家房地产企业公司,面对房地产政策的宏观调控,我们正在寻求产业发展方向的新转型。近期,我们非常关注养老地产产业,发现养老产业作为"银发产业",为处于入寒流中的房地产企业提供了新的商机。请问:养老地产的概念如何界定?目前的养老地产的开发模式主要有哪些?投身养老地产的开发有哪些法律风险和防范措施?读者:应采新