国际房地产税制对我国房地产税制改革的启示

文章针对我国房地产税制存在的问题,借鉴国际房地产税制的经验,提出我国房地产税制改革的思路。     

浅析我国开征房地产保有税的几个问题

随着房产税在沪瀹两地试点运行,房地产保有环节征税的重要性已逐渐被社会各界所认同,我国房地产保有环节税收制度的完善也将越来越受关注。为此,文章对房地产保有税进行了探讨。首先阐述了房地产保有税的概念,然后从健全财产税制、改善地方财政、规范房地产市场、缩小社会收入差距等角度切入,论述了开征房地产保有税的意义,并围绕计税依据、评估制度和数据信息系统等征税难点进行分析,最后提出相关对策,以期为国内相关研究的进一步开展提供借鉴。     

房地产税税基评估问题研究及建议

随着房地产行业的飞速发展,征收房地产税具有重要的意义,为了保证公平合理地征收房地产税,必须准确地评估房地产税税基,因此本文对房地产税税基评估中存在的问题进行简要分析,并为解决这些问题提出相关建议。     

房地合一征收房地产税的必要性和可行性

一、房地合一征收房地产税的必要性 1.从外部因素分析,改革现行房地产税制是适应经济形势发展的需要 经济全球化及我国成功加入WTO,对我国经济、税收产生了直接影响。反映到地方税收上,导致了地方税收收入的总量和结构的变化,特别是我国现行的内外资企业两套房产税制与WTO的国民待遇原则不相符合。因此经济形势的发展要求进一步健全完善现行房产税制。     

如何看待目前房地产税收政策

本文分析了我国目前对房地产的税收政策现状以及存在的问题,并有针对性的提出改进建议：一是开征统一规范的物业税;二是完善房地产税课税的配套制度与政策,为房地产税收的课征创造良好的环境。     

开征新型房地产税初探

目前，我国的税制结构中还没有完整的房地产税概念，房地产在税收方面存在税种多、环节多、征收不到位以及比重偏低等诸多问题。在现行的税制体系框架下，我国直接将房地产作为征税对象的税种共有6个，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。而如果将房地产企业经营所缴纳的税种统一加以考虑的话，还包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。     

完善我国住宅房地产税收制度的几点建议

随着我国经济体制改革的不断深化,现行的房地产税收体制的缺陷逐渐暴露出来,改革已经刻不容缓。文章简述房产税制度的历史背景以及改革主要内容,最后结合我国国情,提出对住宅房地产税的几点建议。     

房地产税制改革的立法思考

在我国整个税制体系中,房地产税占有重要位置,因此,在税制改革的过程中要重视房地产税的制度调整。当前我国针对房地产税的制度改革主要有两种不同的思路：修改当前制度和创新制度。过去的一段时间房地产行业得到了长足的发展,甚至出现了过热的现象,为了保障房地产行业的顺利发展,通过税制进行调节显得更为重要,在调节过程中要注重兼顾考虑各方利益,平衡得失,根据税制规律进行改革。     

缩小居民可支配收入和财产差距的税收政策选择

中国的经济高速增长阶段结束,正在向经济中高速增长转换,经济下行压力增大.在国际和国内经济总供求失衡、总需求不足的条件下,通过缩小收入差距,扩大有效需求是解决总需求不足的一个重要思路和途径.在这个阶段,中国应更加重视缩小收入差距这一社会政策的重要性.税收政策和制度是缩小居民收入和财产差距的重要工具,但目前中国间接税占比较高的税制结构,在收入分配上具有明显的累退性,对缩小收入差距的作用很弱,同时个人所得税制度对调节收入差距功效很低.为此建议:逐步调整税制结构,提高直接税比重;改革和完善个人所得税,提升其对收入差距调节的功能;改革和完善房地产税,发挥其调节财产差距的功能.     

房地产开发环节税制改革建议

本文对我国房地产开发环节税制在税种结构、税收负担和税收征管等方面存在的问题进行了分析,并对这些问题提出了具体的改革建议:应从优化税种结构入手,通过调整和完善税种的设置,建立以增值税和所得税为主体税种,以农地占用税为辅助税种的税制结构,合理化开发环节税收负担,辅之以有效的税收征管模式。     

开征物业税的国际经验借鉴与总结

本文首先讨论了我国开征物业税的重要意义以及在实施过程中可能面临的困难,然后对英国、法国、日本三个具有代表性的发达国家的相关税收政策进行了探讨和研究,总结其特点,并试图找出对我国开征物业税的有益的可借鉴的经验及需吸取的教训,提出物业税设计当中的一些有建设性的思路和需要注意的问题。     

房地产税征收问题探索

房地产税收制度的改革是一个渐进的过程,同时也是公共管理者调整现有公共政策的过程。从房地产课税的理论依据入手,对我国房地产税制现状及存在的问题,结合目前的财政分权体制、房地产产权、地方政治环境等深层次原因来做出系统的研究,分析认为不应该以打击投机,遏制房价上涨而开征房产税,否则,结果将适得其反,产生更多问题。房地产税收改革是各项制度相互配合、相互协调的结果,只有各项制度配合,才能真正发挥合力,最终取得房地产税收改革的成功。     

浅谈我国开征房地产税的理论依据和现实背景

文章在介绍西方发达国家房地产税制概况以及征收理论依据的基础上,分别从房地产业的高速发展、新一轮财税体制改革、各国税制结构的趋同三个方面着重阐述了我国开征房地产税的现实背景。     

房地产税费制度存在的主要问题

我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，目前实际征收的有12种。按照征税发生的环节区分，可以分为房地产的取得、保有和流转三个环节的税收。发生在房地产取得环节的税收有两种，即耕地占用税和固定资产投资方向调节税，但后者已暂停征收。     

香港政府对税收的管理

香港政府对于在市场经济条件下如何用覆收来调控社会收入的分配．一些制度是比较行之有效的。具体做法确有值得惜鉴之处。     

我国房地产税制改革完善问题的探讨

房地产税制改革是一项复杂的系统工程,涉及政府特别是地方政府、房地产商以及普通老百姓各方的利益.文章从房地产税的理论依据入手,在我国房地产税制改革的背景下,对我国房地产税制的现状和问题进行分析,并通过与发达国家房地产税系的比较,借鉴国外一些有价值的经验,结合我国具体国情,对建立健全房地产税制所必须构建的合理制度环境进行了相应的探索与研究.在此基础上,文章提出了完善我国房地产税制,扩大税基,建立合理的租、税、费体系,完善房地产课税配套制度与政策等建议.     

住宅房地产税收政策的效应分析

住宅房地产所涉及的税种很多，以下主要围绕当前宏观调控中的住宅房地产税收政策以及政策效应等问题进行分析，并提出进一步完善这方面政策的建议。     

国外房地产税对房地产市场的调控影响与启示

由于我国房地产市场发展时间短、经验少,在对房地产市场调控时遇到许多困难和障碍。国外经济发达国家通过调整房地产税率,抑制投机需求在房地产市场调控方面取得了一些成功经验,值得我们学习和研究。     

房地产税制改革需要考虑的几个问题

世界各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节，其中，取得主要指房地产的原始取得，包括房地产用地取得、房地产开发等；流转主要指房地产转让、赠与、继承、分家析产等；保有指持续地持有房地产的产权。三个环节税赋均衡是房地产业健康发展的保证，