开征房地产税的难点及对策研究

目前在房地产保有环节税费偏轻,今后一段时期将重点推进房地产税改革。然而,我们虽然对房地产税存在较多好的预期及已经基本具备了开征房地产税的经济、法律环境,但开征房地产税还存在许多难题,在新一轮税制改革中引入房地产税并不是若干税费的简单合并问题。     

进行房地产税制改革需要考虑的几个问题

房地产税制改革政策的推出，必须先期确定税种名称，建立计税评估管理体系，评估房地产市场和宏观经济对新税制承接效果，整合现有房地产相关税制和征管资源等。本文在调查研究的基础上，初步探讨了我国房地产保有阶段税种的名称，建立不动产纳税评估管理体系，评估对房地产市场和宏观经济长期走势可能带来的影响，整合房地产保有阶段相关税制和房地产税征管资源等问题，并提出了相关设想和建议。     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出,主要表现在:税种繁杂、重复征税,课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理,税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上,通过借鉴国际经验,提出了我国房地产税制的改革方向,包括房地产税制应实行增值税制度,以增值税作为房地产的主税,以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

我国房地产税制的现状、问题及改革建议

我国的房地产税制在促进房地产资源的合理配置和有效利用、公平社会财富的分配、组织财政收入等方面发挥了重要的作用。但也存在税制繁复、税负不公、重流通、轻保有、费重于税、配套制度不完善等诸多问题。有必要通过进一步的改革,简化税种,完善税制和相关的配套措施,促进房地产市场健康有序地发展。     

房地产税对房地产市场的调控作用研究

一、我国现行的房地产税收体系随着1994年我国税制改革,逐渐形成了现在房地产税收体系。目前,在房地产开发、转让、出租、保有过程中涉及税种主要有11个,其中包括,直接以房地产为课税对象的税种有5个,土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产税、契税;与房地产密切相关的税种有6个,营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加。依据课税环节不同,房地产税收可分为土地购置税环节、房地产交易环节和房地产保有环节三大税收类别,在不同环节中,税负水平和效果是各不相同的。     

房地产税制改革的立法思考

在我国整个税制体系中,房地产税占有重要位置,因此,在税制改革的过程中要重视房地产税的制度调整。当前我国针对房地产税的制度改革主要有两种不同的思路：修改当前制度和创新制度。过去的一段时间房地产行业得到了长足的发展,甚至出现了过热的现象,为了保障房地产行业的顺利发展,通过税制进行调节显得更为重要,在调节过程中要注重兼顾考虑各方利益,平衡得失,根据税制规律进行改革。     

我国房地产税制改革完善问题的探讨

房地产税制改革是一项复杂的系统工程,涉及政府特别是地方政府、房地产商以及普通老百姓各方的利益.文章从房地产税的理论依据入手,在我国房地产税制改革的背景下,对我国房地产税制的现状和问题进行分析,并通过与发达国家房地产税系的比较,借鉴国外一些有价值的经验,结合我国具体国情,对建立健全房地产税制所必须构建的合理制度环境进行了相应的探索与研究.在此基础上,文章提出了完善我国房地产税制,扩大税基,建立合理的租、税、费体系,完善房地产课税配套制度与政策等建议.     

我国房地产税制改革的思考

房价一路飙升,政府采取了一系列措施抑制房价过快上涨,但效果不理想,房地产税收政策作为重要的调控手段,改革势在必行。房地产税收是地方税收体系的重要支柱,房地产税制改革可以调节收入分配,可以加快我国城市化进程。目前我国房地产税制存在难以发挥调节收入分配的功能,税费种类繁多,重流通轻保有,收税规模难以满足地方财政需要等问题。房地产税制改革要遵循有利于经济可持续发展,兼顾效率与公平,合乎财政要求等原则。建议房地产税制改革从充分发挥税收调节收入分配的作用,整合现有房地产税种,轻流通重保有,构建地方税收体系等方面着手。     

房地产税对房地产市场的调控作用研究

一、我国现行的房地产税收体系 我国1994年税制改革后,逐渐形成了现有房地产税收体系. 目前,在房地产开发、转让、出租、保有过程中涉及税种主要有11个.其中,5个直接以房地产为课税对象的税种——土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产税、契税;6个与房地产密切相关的税种——营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加. 依据课税环节不同,房地产税收可分为土地购置税环节、房地产交易环节和房地产保有环节三大税收类别,在不同环节中,税负水平和效果是各不相同的.在土地购置环节,房地产开发企业向政府取得土地时支付的税金主要是契税(税率3％-5％)和耕地占用税(税率5-50元/平方米),税负负担较轻.     

浅析我国开征房地产保有税的几个问题

随着房产税在沪瀹两地试点运行,房地产保有环节征税的重要性已逐渐被社会各界所认同,我国房地产保有环节税收制度的完善也将越来越受关注。为此,文章对房地产保有税进行了探讨。首先阐述了房地产保有税的概念,然后从健全财产税制、改善地方财政、规范房地产市场、缩小社会收入差距等角度切入,论述了开征房地产保有税的意义,并围绕计税依据、评估制度和数据信息系统等征税难点进行分析,最后提出相关对策,以期为国内相关研究的进一步开展提供借鉴。     

美国房产税制度概述

美国房地产税收体系是由房地产保有税、房地产取得税、房地产所得税三部分组成的。房产税,也称不动产税,是对土地和房屋直接征收财产税,属于房地产保有环节的税种。     

日本的土地保有税

为防止地价上涨。日本政府税制调查会1990年10月30日,以作为国税的土地保有税为中心内容。向海部首相提出了“分土地保有、转让、继承3个阶段强化课税的报告——。“关于土地税制形态的基本问答”。土地保有税不包括     

不动产税的国际比较及我国不动产税的改革

当前我国不动产税制体系存在许多弊端,借鉴国际不动产税制经验,立足我国现实情况,对种类繁多的土地税费和房产税费进行改革,在保有环节统一开征不动产税,符合十六届三中全会提出的税制改革的基本原则,具有现实的必要性。     

英国房地产税的征收政策及对我国的启示

英国的不动产市场历来吸引了大批海外投资者,极其重要的因素是其非常完备、高效、具有透明度的不动产税制.英国对不动产保有环节课征的房地产税种,包括住房财产税和营业房屋税两种.文章以英国2001-2010年财政年度数据为依据,分析住房财产税和营业房屋税的纳税主体、税基等各课税要素内容及税刺特点,对我国房产税税务的完善管理和不动产税制建设具有一定的借鉴意义.     

房地产税开征如箭在弦

财政部副部长肖捷日前在出席“中国发展高层论坛”时明确表示，房地产保有和交易环节目前税费偏轻，今后一段时期将重点推进房地产税改革。另有报道说，国务院发展研究中心正在筛选试点城市，并将在今年年中开始模拟运行，为最终出台房地产税提供决策基础。“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。看来，征收房地产税已经是如箭在弦，势在必行。     

对物业税“租税费统一征收”方案的辨析

物业税的开征，涉及房地产收益分配关系的规范与调整，即对现有房地产“租、税、费”范畴的规范与调整。“租、税、费”三个经济范畴在理论上区别是明显的，但在我国的实践中，以税代租、以费代税、以费挤税的现象却非常普遍，限制和削弱了税收的宏观调控功能。我国现行的房地产税制是在1994年税制改革的基础上逐步形成的，“租、税、费”体系混乱，税收负担较重。     

财政部：房地产税开征“箭在弦上”

房地产业的持续高温令开征房地产税的讨论成为关注焦点。近日，财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示，我国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。     

浅谈我国房地产市场税制改革——基于税负转嫁与税负合理分配的分析

近年来,随着我国个人私有财产特别是房地产地位的不断提升以及现行房地产税制缺陷的不断暴露,房地产税制的改革和物业税的开征也被提上议事日程。本文首先利用1994年-2007年数据对我国房地产市场税负情况进行了实证分析,发现我国现行房地产税收体系中存在＂轻保有、重流转＂的结构性失衡问题,由此认为我国必须尽快开征物业税;最后就开征物业税提出几点建议。     

基于收入分配的税制改革探索

税收是政府实施宏观调控的重要政策工具,在国家治理中发挥着基础性、支柱性、保障性作用。尽管我国已经全面建成小康社会,但居民收入分配不公的现状并未得到根本扭转,未来应着力完善现行税收制度,不断提升税收调节收入分配的能力。本文着眼于促进人民共同富裕的需要,分析我国税制调节收入分配的现状：税收制度存在结构性失衡,个人所得税制度有待优化,住房领域亟需出台房地产税,奢侈品税调节收入差距乏力。最后,提出了调节居民收入差距的税制改革探索：逐步提高直接税种比重,继续完善个人所得税制,稳妥推进房地产税改革,强化奢侈品税调节功能。     

我国现行不动产税制改革的建议

目前,我国以不动产为课税对象的税种主要有房产税和土地使用税。建国初期,我国就开征了以房产、土地为课税对象的房地产税,1973年简化税制时,把对国内企业和个人征收的房地产税合并到工商税中,1983年工商税制改革时,又重新确立了房产税和土地使用税,