世界各地公共房屋保障体系对我国公租房建设的启示

随着我国经济的发展,越来越高的房价让百姓们难以承受,严重影响了人们的生活与和谐社会的建设。因此解决中低收入者的住房紧缺问题是每个国家和社会都不容忽视的重大难题。本文选取了世界上住房保障体系做得较完善的几个国家和地区,总结了公共房屋制度解决中低收入群体住房困难的成功经验,对建设我国公共租赁住房制度、完善住房保障体系具有重要的启示作用。     

完善重庆新型城市社区(公租房社区)管理的思考

本文立足重庆实践,以重庆公租房社区为样本,通过分析这种新型城市社区管理的现状及问题,提出对实际工作有指导性作用的建议,以期为其他省市提供有益借鉴。     

典型城市公租房退出机制比较研究

公租房退出问题关系到公租房制度是否有效与能否可持续,本文从国内外大城市层面的公租房制度设计角度研究公租房退出问题,选取国内外十个典型城市公租房退出机制进行比较分析,为进一步完善地方公租房制度提供借鉴.     

公租房建设中应用ABS模式的可行性探讨

公租房是我国"十二五"期间住房保障体系的重要组成部分,是解决"夹心层"住房问题的有效途径,然而随着公租房建设的全面开展,建设资金不足的问题日趋明显。拓宽公租房融资渠道、引进合适的融资工具、改变公租房融资现状,是解决公租房建设资金问题的关键。本文在对我国公租房融资存在问题分析的基础上,对ABS融资模式的涵义及运作原理进行了分析,同时探讨了ABS模式应用到公租房建设的必要性及可行性。     

高房价下中国公租房建设的思考

中国房价从2004年开始就呈现不断上涨的趋势,房价不断上涨已经成为国人关注的热点问题。党的十七大中明确指出中国的住房保障以＂住有所居＂为目标,即每个人都能有房子住,而不是＂居者有其产＂或＂居有其所＂,并非强调每个人都要有自己房屋的房产,而是要有稳定的居所。在2010年＂两会＂的政府工作报告中,温家宝总理首次提出＂要积极发展公共租赁房＂。为我们提出了一种新的思路来解决＂夹心层＂群体的住房问题,是加快租赁市场建设的有益探索。     

创新我国廉租房制度建设的对策及建议

廉租房制度作为我国住房保障制度的重要组成部分,从实施以来的确解决了我国部分低收入家庭的住房问题。但是在保障低收入群体的实施过程中也暴露出了种种问题,并引起了全社会的广泛关注和争议。因此,完善廉租房相关制度,使廉租房建设真正落实到位,是健全我国住房保障体系乃至整个房地产市场健康发展的必然要求。     

我国城市住房保障水平评估——基于公租房准入门槛的量化分析

本文通过对全国153个地级及以上城市公租房准入政策和条件进行量化分析,运用主成分分析法构建起公租房准入指数,用以反映城市住房保障水平.以此为基础,本文利用中国家庭金融调查的微观数据,实证检验公租房准入指数对家庭居住公租房的影响.结果 显示,公租房准入指数越高,家庭获得公租房的可能性显著增加,从而验证该指数的合理性.文章发现,尽管在大力倡导新型城镇化的背景下,各地公租房仍然对外市户籍人口存在较高门槛.随着城镇化水平不断提高,人口流动持续增强,中央政府应建立对各城市科学合理的住房保障评估体系,重构地方政府激励机制,提高地方政府住房保障的积极性,同时应加大对外来居民的保障力度.     

创新我国廉租房制度建设的对策及建议

廉租房制度作为我国住房保障制度的重要组成部分,从实施以来的确解决了我国部分低收入家庭的住房问题.但是在保障低收入群体的实施过程中也暴露出了种种问题,并引起了全社会的广泛关注和争议.因此,完善廉租房相关制度,使廉租房建设真正落实到位,是健全我国住房保障体系乃至整个房地产市场健康发展的必然要求.     

劳动力价值仍是公租房租金确定的基础——兼论公租房退出机制

在对公租房的经济地位进行理论分析的基础上,指出公租房租金市场化的实质仍是土地财政,并由此提出相应的政策建议。公租房介于商品房和廉租房之间,针对有一定市场支付能力但政府或无能力或无意愿填补其缺口的中等偏下收入消费者。由于商业租赁成本超过商业购买成本,公租房租金市场化的实质是通过制造无效供给,推脱住房保障责任,维护土地财政的既得利益。将劳动力价值作为公租房租金确定的基础,才能真正发挥公租房的住房保障职能。     

重庆市公共租赁住房建设的调查研究

重庆市作为全国统筹城乡综合配套改革试验区,积极探索公租房建设的新模式。发挥政府主导作用,无偿划拨土地;打破城乡差别,不设户籍限制;考虑承受能力,合理设置标准;采用"混建"模式,实现社会融合;建立保障体系,确保资金供应;设计退出机制,实现良性周转。重庆公租房建设的经验对我国保障性住房建设具有重要的参考价值。     

中国推行保障性住房建设的现状及对策研究——以公租房建设为例

随着2010年国家《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的出台,公租房的保障建设成为中国房市改革的又一重拳,也成为社会关注的焦点。总体来说,公租房建设的开展与实施,既是中国房市改革的一次机遇,也是对中国政府提出的一个严峻挑战。主要从中国最近推行的公租房建设展开分析入手,针对目前中国的房价居高不下,政府进行宏观调控的局面,着重分析中国推行公租房建设的总体现状,并提出对应的对策和建议。     

农民工公租房需求意愿影响因素的实证分析

金钱影响、住房改善、工作生活便利性、获取过程、小区环境是影响农民工公租房需求意愿的主要因素。因此,满足农民工公租房需求意愿,需合理确定公租房租金,科学布局公租项目规划,均衡交通、教育和生活配套设施。     

社会资金参与公租房建设利益协调机制探讨

采用PPP模式引导社会资金参与公租房建设有利于解决建设资金紧张及政府在投资管理上的低效问题;如何建设管理好公租房PPP项目,协调好各方利益是对政府执政能力的挑战。该文在分析公租房PPP项目在租金定价、收益分配、风险分担等利益冲突形式的基础上,提出建立公租房成本提示机制,建立基于"三方满意"的公租房PPP项目租金形成机制,风险补偿机制及冲突协调机制,以推进PPP模式的顺利实施。     

公租房有序退出机制的问题与对策建议

当前我国的公租房建设和运行无疑取得了良好的效果,有效的解决了广大困难群体的住房难问题。然而,随着公租房进程的推进和深入发展,公租房的无序退出问题日益凸显,出现了开着宝马申请和出租公租房的种种乱象。如何建立科学、合理、有效的退出机制成为当务之急。     

浅谈公租房和廉租房并轨后的运行管理

合并公共租赁住房(简称公租房)和廉租房,不仅合理,而且可行。中国需要一个多元化的为各种收入结构的人群提供居住的住房保障体系,但并不意味着,就可以浪费本来很稀缺的资源搞各种没有意义的尝试。在核定收入本来难度较大、监管资源供应不足和法律法规不完善的情况下,人为地对保障性住房的供应类别进行细分只会增加寻租的空间和资源的浪费。     

我国住房保障制度设计问题剖析与建议

本文剖析了我国当前住房保障制度设计中存在的问题和弊端,特别是经济适用房、限价房等购买型保障住房制度的缺陷,提出了建立以廉租房、公共租赁房制度为主体的住房保障体系的构想与建议。     

中国公租房投融资面临的困境及对策

中国公租房建设起步较晚,房源筹集时间紧、任务重,投融资压力大,面临诸多困境。从引导民间力量参与建设、拓展公租房财政投入资金来源渠道、推进公祖房市场化融资进程,以及加快用法律推动公租房制度的实施等方面提出对策与建议。     

"双轨制"中公租房的作用探析——以昆明市为例

"双轨制"下的住房保障体系的确立,使早日解决百姓的住房问题成为可能.公租房有别于廉租房以及经济适用房,让"夹心层"看到了希望.昆明市加大公租房建设力度,努力改善进城务工人员以及毕业大学生的居住条件,有利于社会和谐稳定,有利于吸引人才来昆明发展,有利于形成"有序"的房地产市场.     

“双轨制”中公租房的作用探析——以昆明市为例

“双轨制”下的住房保障体系的确立,使早日解决百姓的住房问题成为可能。公租房有别于廉租房以及经济适用房,让“夹心层”看到了希望。昆明市加大公租房建设力度,努力改善进城务工人员以及毕业大学生的居住条件,有利于社会和谐稳定,有利于吸引人才来昆明发展,有利于形成“有序”的房地产市场。     

我国住房保障体系的现状及发展方向

面对房地产价格持续上涨,我国一部分弱势群体的住房需求难以通过一般的房地产供求市场得以实现。本文将从这一现象出发,对我国的现行住房保障体系进行分析,并对我国住房保障体系的发展方向提出一点看法。