幸福生活尽管租

在中国传统的消旨训，租来的东西仿佛没有归属感，人们习惯于“落代为安”，往往“重买轻租”，其实，许多东西忆无需一次性投资购买，许多消费是你积累一辈子都很难享，而通过租凭就可获得其使用权，租赁消费能使您满足享受，紧跟潮流，方便酒脱，可以这么说：现在，不仅是城市新人类们才开着租来的汽车到效外度周末，在租来的永远是最先进的电脑上上网，越来越多的中国老百性也开始享受租凭带来的家电，汽车，住房，甚至日用品，租赁业已成为时尚，正走向我们的生活。     

长租公寓:从“风口”到“风眼”

2020年底,长租公寓的代表企业——蛋壳公寓"爆雷",引发了社会的广泛关注。"蛋壳破碎"并非个案,其折射出长租公寓的发展窘境。长租公寓"雷声滚滚",与其"群魔乱舞"般的商业模式创新密不可分。那么,长租公寓行业到底经历了怎样的商业模式创新,又承受了怎样的发展之困呢?     

长租公寓金融化:助推与反噬

"长租公寓‘爆雷’完全是被资本裹挟的结果。""长租公寓‘爆雷’充分体现出金融资本之恶。"面对长租公寓持续"爆雷"事件,资本成为众矢之的。事实上,长租公寓金融化没有对错之说,更不能因噎废食。客观理性看待长租公寓的金融创新,同时将风险因素及时扼杀,才是行业从业者和市场需要重点关注的。金融的助推政策暖风频吹2016年以来,国家在鼓励金融业支持长租公寓发展方面,出台了诸多政策红利。     

国外长租公寓“长久”之道

与国内长租公寓过山车般的发展历程形成强烈对比的是,海外的长租公寓市场发展更为稳健。这不禁让人产生疑问,为什么国外的长租公寓运营商就能够"玩得转"呢?它们的运营有什么诀窍吗?带着这些问题,让我们一起走近国外长租公寓,寻求其发展的"长久"之道。     

百姓长租公寓认知情况调查

2020年,蛋壳等长租公寓的"爆雷"风波,引发了社会对于长租公寓乱象以及"租金贷"的关注。数据显示,2017年以来,全国共有153家长租公寓品牌"爆雷",2020年1-11月就多达84家。如鼎家、乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等长租公寓倒闭或跑路,引发房东和租客的大规模维权。     

长租公寓重启征程

长租公寓从无到有,实现快速发展,是消费者"用脚投票"的结果,其目前所谓的"至暗时刻",只是不断试错的成长代价。未来,长租公寓破"壳"而生,重启征程,需要强监管的督促和规制,渴望市场的完善与呵护,更期待行业苦练内功,在心态和战略抉择上来一个大转变。强监管来袭政府监管缺失,是长租公寓发展中的一个大问题。伴随着长租公寓"爆雷"和负面影响的扩大,各地加大了对长租公寓的监管力度,代表城市有深圳、北京、上海等。     

售后租回的会计处理

<正>售后租回业务的性质,取决于租赁的性质。主要应注意承租人(卖主)的会计处理。"租回"是融资租赁的,则风险和报酬又转回给了卖主,相当于从未转移,因此不确认损益;"租回"是经营租赁的,则风险和报酬留在出租人即买主,相当于已经转移,因此应确认损益。一、售后租回交易形成融资租赁售后租回形成融资租赁的,不确认销售损益,销售价差(售价—账面价值)记为"递延收益";租赁期内,将"递延     

租客时代的双赢生活

Snally是一间外企的职员,现在她住的别墅,租的;摆放的鲜花,租的;用的家具,租的;陪逛街的,租的;坐的车,租的;甚至去年过节带回家的男友也是租的。现在都市象她这样的人,花钱租生活,但租起来很快乐!一天Snally对我说:"想住别墅吗?""别墅?当然想呀,可别白日做     

探索土地流转机制,促进农业跨跃发展——对永丰县农村耕地“反租倒包”发展情况的调查

一、"反包倒租"的模式 反包倒租,即农民向农村集体取得土地承包经营权后,农民再将土地反租给村集体,村集体再将反租过来的土地出租给个人或经济组织、行政事业单位、外商经营.通过调查,江西永丰县"反包倒租"目前主要有以下几种模式:     

房产投资要细算账

随着房产市场的逐渐升温,再加上银行按揭贷款的条件比较宽松,许多投资者又将赚钱的目光转移到了"以租养房"的方式上。可是,房产投资动辄几十万元的资金,是家庭中的一项重大投资行为,投资者应该仔细比较其中的收益和风险。     

长租公寓“消费者须知”

中消协"盯"上了长租公寓。2021年1月26日,在中消协明确2021年重点关注的新兴消费业态中,长租公寓赫然在列,与共享式消费、直播带货、社区团购等共同成为消费维权的重点领域。长租公寓一旦"爆雷",将严重侵害租客和房东的合法权益。于租客而言,长租公寓以新冠肺炎疫情为由,恶意退租或者解约;为了高效出租,向租客出租甲醛房;租约到期后,强制要求租客续租,并用押金抵扣房租……种种场景,令广大的租客倍感心酸与无奈。     

"租购同权"政策对我国大中城市房价的影响研究

根据2014年1月至2019年12月我国35个大中城市的面板数据,运用双重差分模型考量了"租购同权"政策对房价的影响.结果显示:"租购同权"政策不仅能直接有效地抑制试点城市新建商品住房及二手住房房价的增长,还能通过降低房价上涨预期间接平抑房价增长速度,且该政策对不同属性的住房市场及不同建筑面积的住房影响也不同.鉴此,应继续落实"租购同权"政策,大力发展住房租赁市场,增加优质教育资源的供给.     

汽车“以租代购”模式的法律监管分析

文章总结了"以租代购"模式的特点和现有监管要求,指出现有监管存在单一性、轻个性、轻"物"管等问题,分析了"以租代购"模式存在体系混乱、适用困境、权属争议、信用风险等多种风险,提出了明确监管体系、限制出租人自力救济、完善信用建设等相关政策建议。     

存款人存款寻租行为探析

一、寻租理论的提出寻租理论于1974年由克鲁格正式创立,现已在经济和社会的很多领域中得到运用和发展,作为现代经济核心的商业银行可到处窥见寻租行为的影子,存款寻租行为就是一个比较典型的案例。寻租的"租"又称"经济租",原意指一种生产要     

关于售后租回的若干思考

一、售后租回的特征售后租回交易是一种融资产销售与资产租赁于一体的特殊租赁形式。其基本特征有:1.交易双方身份的双重性。在售后租回交易中,资产原所有者既是卖方,又是承租方。通常是先将资产出售,取得销售收入后又以承租人的身份,将所售资产租回用于生产经营。而资产所有者也是双重身份,它首先作为买方购买卖方出售的资产,取得其所有权后,再以出租人的身份将所购资产出租给卖方,收取租金。这种"双重身份"决定了售后租回业务本身也具有双重性,即这种租赁兼有资产销售和资产租赁的双重性质,它是一种集销售和融资为一体的特殊交易行为。2.资产使用的连续性。承租人将资产     

城镇廉租住房政策两类配租方式的经济学分析

实物配租和租金配租是城镇廉租住房政策实施过程中主要的两类配租方式,本文通过经济学方式,从消费者效用和市场供求关系两个维度分别对其进行分析,得出在市场低档存量房短缺的情形下,实物配租优于租金配租的结论。在此基础上,本文提出了以下几方面政策建议,短期内以增加市场上廉租住房的存量,增大实物配租的覆盖面为主,结合提高租金配租的保障水平,消除两种配租形式之间存在的待遇不公现象,继而逐步转变为以租金配租为主、实物配租为辅的配租模式。     

车算盘之租车篇

眼下汽车租赁公司的生意都很红火,遇到双休日或是节假日,提前预订都不一定能租到车.尽管汽车价格在下降、收入水平在提高,买得起车的人越来越多,但是综合考虑养车费用、停车场所、交通状况等因素,许多有驾照的人还是对租车乐此不疲.租车业务在旅游城市更是热火朝天,不少游客都愿意自己租辆车领略城市的角角落落.     

也谈售后租回的账务处理--兼与刘国英同志商榷

<工业会计>2002年第1期发表石家庄公路桥梁建设集团刘振英同志撰写的<浅析售后租回的账务处理>(以下简称<刘文>)文章中著述:"售后租回形成融资租赁的账务处理……,售后租回的,资产入账价值与售价之间的差额计入递延收益,并按折旧进度进行分摊.例如,某企业出售一设备价值为95万元,售后又以90万元的价格租回,假定其最终拥有该设备的所有权,并假定其折旧年限为5年.其账务处理如下:     

吉安县国有企业改革对银行业的影响

吉安县国有企业改革按照"产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学"的要求,坚持"有进有退、有所为有所不为"的原则,实行能卖则卖,能联则联,能股则股,能租则租,宜破则破.至今共有17家国有企业完成产权制度改革.其中,股份制改造5家,破产2家,出售(含部分出售)4家,双置换3家,关闭3家.全县共有1200余职工置换了国有或集体身份.     

石油资源租与燃油税的分配效应

根据经济学理论,石油资源租可分为在资源所有者和石油企业之间分配的资源市场租,以及由消费者获得的潜在资源租.根据税负分担理论,燃油税收入来源于资源市场租和潜在资源租,起到石油资源租再分配的作用.作为石油进口国的石油消费大国,征收燃油税可抑制国际油价上升,分享国际石油资源租.从广义上看,燃油税还可替代其它要素资源租,优化税收结构,提高经济效率.