房产面积测算若干问题分析

国标《房产测量规范》(以下简称《规范》)2000年8月1日实施。2002年建设部发出了"关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知",对《房产测量规范》作了必要的补充和解释。由于我国幅员辽阔,南北方建筑风格差异很大,各地没有出台具体实施细则对规范的理解仁者见仁、智者见智。大家在实际工作中常常对房产面积测算问题意见不一,因而不利于工作的顺利开展,现就实际测量工作中的面积测算问题提出一些自己的观点供大家参考。     

房产测绘及其档案管理初探

一、房产测绘现状(一)相对统一的测绘技术标准形成2000年2月22日经国家技术监督局批准,中华人民共和国国家标准GB/T17986.1-2000《房产测量规范第l单元:房产测量规定》和GB/T1786.2-2000《房产测量规范第2单元:房产图图式》正式发布,并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国城镇房产测量的内容与基本要求,对规范与繁荣房产测绘市场有着极其重要的意义与推动作用。(二)测绘技术和手段不断革新测绘仪器设备的更新,激光测距仪、电子全站仪、GPS等精密测绘仪器的使用,有利于提高外业测量数据的精度。计算机技术对数字化房产     

浅谈房屋阳台面积测算

我国第一个房产测量国家标准《房产测量规范》（国标GB/T 17986-2000）已于2000年8月1日起实施。它的实施为房地产管理部门依法调处测绘纠纷，房产测绘生产和管理提供了法律依据，对规范房产测绘行为，促进房产测绘事业的发展，具有十分重要的意义。     

正确认识、有效防范房产测绘风险

一、房产测绘风险的来源1.政策风险。政府出台的相关政策和测量规范是一种阶段性的措施。比如在技术标准的应用方面,2000年《房产测量规范》-(GB/T17986)出台以前,很长一段时间使用的是由建设部1995年颁布的《商     

浅谈房产测量工作衔接问题

建设部建住房[2000]166号文（以下称166号文）指出：“从2000年8月1日起，各地房产测绘工作必须严格执行《房产测量规范》，在执行中要注意做好与原行业标准的衔接工作”。同时又指出：“掳产测量规范》实施后，原有关房屋面积测算的规定与《房产测量规范》相矛盾的，以《房产测量规范》（以下简称《规范》）为准”。据了解，目前各地对上述规定的理解不一致的，在变更测量中对原有测绘成果的处理也不尽相同。如何准确执行上级规定和技术法规，需要深入研究。     

房产测绘及其档案管理初探

一、房产测绘现状（一）相对统一的测绘技术标准形成2000年2月22日经国家技术监督局批准，中华人民共和国国家标准GB／T17986．1-2000《房产测量规范第l单元：房产测量规定》和GB／T1786．2-2000《房产测量规范第2单元：房产图图式》正式发布，并于2000年8月1日起正式实施。这一测绘技术标准规定了我国...     

商品房公用建筑面积分摊有新调整

随着今年8月1日起实施的由建设部和国家测绘局重新修订《房产测绘规范》(以下简称《规范》)出台,北京市于1998年12月11日出台并实施的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(以下简称《规定》)与此《规范》已不能适应,为了保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,北京市国土房管局对该《规定》作了重新修订。具体调整如下：     

言必信行必果--新《商检法》兑现入世承诺

由全国人大常委会第二十七次会议审议通过的新《商检法》已于2002年10月1日正式施行。新《商检法》对1989年颁布的《商检法》作了重要修改,修改后的条文为41条,比原有条文增加了9条,修改的事项涉及商检法的立法目的、指导原则,商检体制的构成、商检主体、商检行为规范等,使我国的商检法律制度更加完善、系统、规范,标志着我国质量技术监督检验检疫法制建设迈向了一个新的阶段。     

关于房产管理工作中有关问题的探讨

目前,全国房地产业正在快速发展和逐步规范,并日益成为国民经济发展的支柱行业。近年来,国家出台了一系列行之有效的政策文件,如2002年5月,建设部等七部委颁发了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》(建住房〖2002〗123号),2003年6月,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号),为我国房地产业的健康发展奠定了政策基础。但许多具体问题带有一定的普遍性,仍需作进一步的研究和探索。一、关于物业维修资金的管理(一)物业维修资金的管理模式目前,物业维修资金管理模式大致有以下三种,一是房产行政主管部门或其指定机构代管,二是财政专…     

《微型计算机商品修理更换退货责任规定》解读

《微型计算机商品修理更换退货责任规定》经2002年3月27日国家质量监督检验检疫总局局务会议、2002年6月27日信息产业部第10次部务会议审议通过。自2002年9月1日起施行。这个规定是由国家质检总局、信息产业部根据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及他们的职能共同制定的，目的是为了保护消费者的合法权益。规范社会主义市场经济秩序。     

对房屋拆迁评估的商榷

自2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》修订实施以来,各地相继出台了与该条例配套的地方性法规,包括城市房屋拆迁评估的技术指导意见或规则等,《江苏省城市房屋拆迁管理条例》(以下简称条例)于2002年省第九届人大常委会获得通过,于2003年1月1日起施行。新《条例》在第四章拆迁评估部分对建筑物、构筑物及附属物的评估,作了较为详尽的规定,从而为拆迁补偿价格的评估提供了相应的法律依据。通过半年多的实践证明,新《条例》对于规范房屋拆迁行为,加强对城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设的顺利进行,发挥了积极作用。…     

家电业的六大谎言

根据新的国家标准——《房产测量规范》10种情况下建筑面积不计算。     

标点符号和数字用法新国标缺憾瑕疵探析

2011年12月30日发布的《标点符号用法》国家标准(以下称作"新《标点符号用法》")已于2012年6月1日起实施。2011年7月29日发布的《出版物上数字用法》国家标准(以下简称"新《数字用法》")已于2011年11月1日起实施(依据新规定,公文可参照执行)。两部新国标对原国标均作了重大修改和补充,进一步明确了标点符号的基本用法和数字使用规范,规定简明,示例丰富,具有较强的实用性和     

《城市居住区规划设计规范》实施中若干问题的思考

国家强制性标准GB50180-1993《城市居住区规划设计规范》（以下简称《规范》）于1994年2月1日开始实施，并于2002年作了局部修改。但从全国许多地区的规划实践看，作为《规范》核心部分的人均用地标准、日照标准两大问题还是没能得到很好解决，在我国部分地区特别是东北地区的推行遇到了很大阻力，可行性遭到质疑，因此有必要对现行《规范》的局限性加以探讨。     

《工业产品生产许可证管理办法》解读

《工业产品生产许可证管理办法》自2002年6月1日起正式施行。这一《办法》的施行对从源头提高产品质量，保证产品安全．规范工业产品生产许可证管理工作起到重要的作用。     

不动产登记中“建筑面积”确定的难题

《房产测量规范》（以下简称《规范》）中计算建筑面积相关规定的不完善，使得部分不动产的建筑面积很难准确测算。笔者总结实际中遇到的困难，对一些焦点问题进行分析说明，以供参考。一、存在问题（一）《规范》中“不动产”概念与相关法律中的定义存在矛盾     

按套内面积售房能否为面积欺诈解套

房屋面积缩水投诉近几年呈直线上升趋势，对此，中国消费者协会副秘书长董京生指出，北京有关商品房销售面积问题的投诉仅次于工程质量问题，近三年这方面的投诉以15％、25％、55％的速度增加。2005年12月1日起，北京市预售商品房将按套内面积销售，该规定来自于北京市国土资源与房屋管理局公布的一项新政策《北京市城市房地产转让管理办法》(以下简称新《办法》)。《办法》的出台能否从根本上解决商品房投诉中的顽症?广大消费者，尤其是首都的老百姓对此特别关注。为此本刊约请北京市国土资源和房屋管理局副局长李燕飞对新《办法》给予解读。     

北京市土地市场将进一步规范

2002年5月9日,国土资源部发出第11号令——《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,对国有土地招标拍卖挂牌出让做出了统一规范的要求,并规定自2002年7月1日起施行。据统计,2001年全国开展土地使用权招标拍卖的省份已经超过90％,北京市也在国有土地招标拍卖出让方面做了一些工作和尝试。 随着新规定的颁布,北京市如何开展国有土地使用权的招标、拍卖和挂牌出让,这将对北京房地产市场产生什么影响,成了众人关注的热点。     

人民币银行结算账户管理的新规定

中国人民银行为规范人民币银行结算账户的开立和使用，制定了《人民币银行结算账户管理办法》(以下简称《新办法》)并于2003年9月1日施行，1994年lO月9日发布的《银行账户管理办法》同时废止(以下简称《原办法》)。《新办法》对《原办法》进行了全面的修改和完善，并提出了一些新规定。为促进《新办法》有效施行，现将有关规     

新《医院会计制度》应用及完善研究

财政部与卫生部新修订的《医院会计制度》等五项制度,于2011年7月1日起在公立医院改革国家联系试点城市执行,2012年1月1日起在全国执行。新修订的《医院会计制度》对现行《医院会计制度》进行了全面的修订,强化了预算约束与管理,夯实了资产负债信息,科学界定了收支分类,规范收支核算管理,本文就现行《医院会计制度》存在的问题、新《医院会计制度》的特点等问题展开了研究。