林权抵押贷款问题探讨

当前加快“三农”发展依然存在诸多制约因素，其中融资难是突出问题之一，而融资难的主要症结又在于抵押担保难。我国正在进行的集体林权制度改革明晰了林地使用权和林木所有权，将林地使用权和林木所有权落实到了农户或林业企业，从而为破解“三农”融资担保难提供了契机。作为森林资源丰富的辽宁省丹东市，紧紧抓住这一契机，于2005年率先在全省开办了林权抵押贷款，到2008年5月末已累计发放林权抵押贷款3．6亿元，贷款规模居全省首位，支持林农和林业企业1300余户。     

林权抵押贷款问题探讨

当前加快"三农"发展依然存在诸多制约因素,其中融资难是突出问题之一,而融资难的主要症结又在于抵押担保难。我国正在进行的集体林权制度改革明晰了林地使用权和林木所有权,将林地使用权和林木所有权落实到了农户或林业企业,从而为破解"三农"融资担保难提供了契机。作为森林资源丰富的辽宁省丹东市,紧紧抓住这一契机,于2005年率先在全省开办了林权抵押贷款,到2008年5月末已累计发放林权抵押贷款3.6亿元,贷款规模居全省首位,支持林农和林业企业1300余户。     

刍议林权抵押贷款

一、林权抵押贷款产生背景2005年,按照党中央、国务院的部署,辽宁、安徽等省率先进行了林权制度改革试点。改革的核心内容就是明晰产权,承包到户,即在坚持集体林地所有权不变的前提下,依法将林地使用权和林木所有权,通过家庭承包方式落实到每个农户,承包期为70年。     

农地抵押贷款“三重门”

正资金短缺一直是制约农村发展的瓶颈。农地(包括土地承包经营权、宅基地和农房,以下同)是农民最基本的生产资料和重要财产,以农地作抵押进行融资,让静态的土地"流"起来,使沉睡的资源"活"起来,是拓宽农村金融供给渠道、破解农村资金短缺难题的有效途径。我国农地金融制度最早在贵州省湄潭县试行,在中央和地方资金、政策的支持下,该县于1988年成立土地金融公司,向土地经营者发放农地使用权抵押信贷,1997年因乡镇企业破产倒闭形成大量资金沉淀,亏损严重而被撤销。随后,全国一些地方     

农地承包经营权抵押贷款政策实施制约及推广

在典型县农村土地承包经营权抵押贷款运行、监管和风险防范等调查基础上,从政府视角、新型经营主体视角、农户视角、银行等金融机构视角分析了制约农村土地承包经营权抵押贷款政策实施的问题。并给出了推进农地承包经营权抵押贷款政策实施的对策建议。     

对农村土地承包经营权抵押贷款的几点思考

我国农村金融市场发展缓慢,“三农”缺乏发展资金。农业的天然弱质与金融业的天然避险有着难以调和的矛盾,而土地承包经营权似乎可以将两个行业紧密的联系起来。土地承包经营权抵押贷款可以从法律层面消除“三农”融资的困境。但与现实及国家政策都存在冲突。破解“三农”融资难的困局是个任重道远的过程。它会随着农业从业人口的不断减少、城镇化建设步伐的加快、现代化农业发展大规模普及而逐步得到解决。     

积极拓展农业企业贷款抵押担保渠道

当前农业企业受发展规模、效益水平等影响,以及各家金融机构出于防范风险的客观要求,信贷需求无法得到完全满足,担保抵押不足导致贷款难的现状一直制约着农业企业的更好发展。本文就此作些对策思考。     

三农点滴

<正>致策土地承包经营权宅基地使用权抵押贷款试点开闸中国人民银行、银监会、证监会、保监会近日发出指导意见,要求在全国范围内推进农村金融产品和服务方式创新。指导意见要求,大力发展农户小     

发展我国农房抵押贷款业务路径分析——以浙江省为例

农房作为农民手中最重要资产,开展农房抵押贷款、盘活农房资产,对破解农户贷款抵押难问题,拓宽农村融资渠道,支持农民创业,促进农村经济发展具有十分重要的意义。党的十八届三中全会的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)提出要保障农户宅基地用益物权,稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。这是实现农民住房财产权从不完整到完整,进而实现宅基地用益物权“权跟人走”的重大改革。     

反向抵押贷款在中国发展的可行性分析——以浙江省杭州市为例

随着老龄化问题的日益加重,我国的养老问题愈来愈严重,积极寻找新的养老方式刻不容缓。西方国家的反向抵押贷款为我国养老创新指明了道路,对我国的养老改革具有可借鉴的意义。2013年9月21日,中国将开展反向抵押贷款全面试点消息一出,在社会中引起了很大的反响。本文将着眼于从我国的实际状况出发,对发展反向抵押贷款的现实条件、障碍与对策进行分析,以对我国相关业务的开展提供理论依据。     

从估价角度构筑房地产抵押贷款的风险屏障——兼评《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》

题目所指的房地产抵押贷款是广义的概念，既包括贷款用途是房地产开发、经营，消费，且以房地产作为抵押物的狭义的房地产抵押贷款，也包括贷款用途不与房地产开发，经营，消费相关，但以房地产作为抵押物的其他贷款。[编按]     

基于供给侧的承包经营权抵押贷款需求与可获性研究——以常州市武进区为例

以全国农村改革试验区的新型农业经营主体作为研究对象,以多项Probit模型估计作为主要研究方法,对承包经营权抵押贷款需求与可获性的影响因素、存在联系进行分析。研究结果表明：目前的农地承包经营权抵押贷款存在着处于制度探索阶段的内部微观供求结构错位和外部宏观供求平衡特征的小范围均衡。无论是需求还是可获性都受经营者教育水平、家庭年总收入和土地规模的影响,人们可以从这三方面入手进一步实现需求与可获性的均衡。最后,基于供给侧结构性改革思路为经营权抵押的改革试验提出了针对性的政策建议。     

农村土地流转中的问题与对策研究——以吉林省洮南市为例

近年来,随着我国工业化和城市化的不断发展,越来越多的农村土地被闲置起来,为了改变这种现象,2002年,第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过,2003年3月1日开始实施土地承包经营权的流转,使拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,