物业公司有权罢免业主委员会委员吗?

事件回放2002年,上海广中街道某小区欲成立业主大会及业主委员会,在街道办事处以及居委会的协助指导下,建立了该小区业主大会筹备组。由于该小区业主朱某以及部分业主认为筹备组人员是内部指定,因此要求重新组建筹备组,并要求居委会回避。直到2005年,朱某及部分业主还要求成立业主大会,并重新产生筹备组。成立期间,筹备组根据上海颁布的《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》依法选举产生了业主委员会委员,朱某以绝对优势成为其中一员。在即将公布时,     

BBS

问(昆明金实小区业委会主任):业主委员会换届期间,政府要求重新成立筹备组,而且要求选举业主委员会委员的选票必须署业主的姓名、地址、产权地,全国人大的人民代表选举都是无记名的,请问我们是不是可以抵制政府的这个不合理的要求,或者是起诉他?     

BBS

问（昆明金实小区业委会主任）：业主委员会换届期间，政府要求重新成立筹备组，而且要求选举业主委员会委员的选票必须署业主的姓名、地址、产权地，全国人大的人民代表选举都是无记名的，请问我们是不是可以抵制政府的这个不合理的要求，或者是起诉他？     

业主不是麻烦的制造者——记百家社区工作经验交流会暨北京市首届业委会年会

和谐社会来自于和谐社区。为了在"小政府,大社会"的背景下建设和谐社区,总结多个小区的实践,更好地构建和谐社区,2007年1月21日,北京市业主委员会协会申办委员会在国资委机关安定门办公区举办了百家社区工作经验交流会暨北京市首届业主委员会年会。本次会议吸引了北京市数百个小区的业委会主任、各大媒体、高校学者、房地产律师团、特别是实践领域的诸多专家和业主的参与。大会由业主委员会申办委员会的发起人、新纪元家园业委会主任齐建新先生主持,与会者做了精彩的发言。     

业主发表之系列报道--业主之家(三)北京美丽园选举产生业主大会筹备组

2004年6月12日至6月13日,在北京市海淀区美丽园小区隆重举行了该小区社区业主大会筹备组成员的选举活动.经过前一周业主大会筹备组候选人较为充分的推介和交流活动及两天来业主们积极、踊跃地参与投票,美丽园最终选举出11名业主大会筹备组的成员.这11位当选的候选人全部来自"美丽园小区维权小组",他们将和两名居民委员会工作人员及一名当地派出所干警一同组成美丽园业主大会14人筹备组.     

竞选风波(二)

百花园物业管理处经理高大海最近有点烦。百花园小区前年秋天正式开始入伙,到目前已经快满两年了,办理入伙手续的业主超过了百分之七十,即使是已经装修完毕搬入小区的业主也超过了一半,无论是依照建设部还是地方政府的相关规定,都应该召开业主大会会议成立业主委员会了,可是还没等具体工作真正展开,就有一帮业主开始活动了,而且活动目的看上去还不光是成立业主委员会那么简单,矛     

深圳市碧岭华庭业主状告街道办凸显制度缺陷

2006年2月24日,深圳市碧岭华庭小区22名业主诉罗湖区东晓街道办侵权案在罗湖区人民法院开庭审理。庭审焦点集中在街道办是否有权“审批、公布”碧岭华庭小区业主委员会筹备组名单。碧岭华庭位于深圳市罗湖区东晓街道办独树社区。2003年入伙后,一直没有成立业主委员会。部分业主因对物管公司不满,组成了维权小组,物管公司、东晓街道办、东晓派出所、罗湖区住宅局等单位曾经相继成为碧岭华庭维权业主们的被告。2005年,业主代表向罗湖区住宅局发函,要求成立业主委员会。罗湖区住宅局依据《深圳市业     

全国首个业主委员会协会成在沈阳成立

2006年3月4日,沈阳市和平区南湖街道文安路社区业主委员会协会成立。据悉,这是全国首个业主委员会协会。协会成员希望通过提高业主委员会的素质,成为业主委员会与物业公司之间沟通交流的桥梁。过去,业主委员会炒物业公司,物业公司撤出社区,新老业主委员会并存……小区里的业主、业主委员会、     

我们对业主的建筑物区分所有权的理解

广州市业主委员会联谊会筹备组于2007年3月20日至27日组织学习了《物权法》,现就有关业主的建筑物区分所有权的学习体会摘录部分会议成果,希望能够借     

前期物业管理不应无限期延续

据媒体报道,北京市政协2006年7月11日公布小区物业管理问题调研报告,指出物业管理存在六大问题,其中不少问题需要小区尽快成立业主委员会来帮助解决。调研显示,北京市新建的3,077个小区中仅有11．7％成立了业主委员会,仍有大部分小区、尤其分期建设小区没有成立业主委员会。成立了业主委员会的小区,只有一部分行使了业委会的权利,重新顺利选聘了物业公司。     

业主咨询

提问:成立业主大会的具体流程是怎样的?答:业主大会成立流程:业主代表应当由模范履行业主义务.热心公益事业.责任心强并有一定组织能力的业主担任.尚未销售的物业.建设单位可作为业主代表参加筹备组。筹备组产生后.区(县)房地产管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)应当将筹备组     

如何防止业主委员会"腐败"?

近年来业主状告业主委员会的事件日渐增多,状告的内容千奇百怪,有业主委员会私下将小区的车库出租,收入私分;有业主委员会成立不符合有关法律;有业主委员会违法雇佣工作人员并发工资,有私自发包小区更新改造工程的;有业主委员会改选后,上任业主委员会不交出公共维修基金的……业主们与业主委员会的对抗方式也多种多样,有拒交物业管理费的;有另外再成立一个监督业主委员会的"监督委员会";有的甚至是对收取物业管理费的人大打出手……这些是是非非充分说明业主和业主委员会的矛盾已经浮出水面,而且目前处理相互关系毫无章法.     

我们对业主的建筑物区分所有权的理解

广州市业主委员会联谊会筹备组于2007年3月20日至27日组织学习了《物权法》，现就有关业主的建筑物区分所有权的学习体会摘录部分会议成果，希望能够借助贵刊这个交流平台与广大读者共勉。     

业主代表大会才是业主大会的坚定核心

在小区的物业管理中有一个奇怪的现象,就是有关法规规定了小区成立业主大会和业主委员会,却没有规定成立业主代表大会,这样就由于业主大会事实上无法举行而使得业主委员会获得了很大的决策权,当然这也就意味着业主大会出现了空洞化.     

北京美然动力街区"物管真空"纪实

1．2003年1月,美然动力街区竣工,前期物管由开发商指定的下属企业——美晟物业管理有限公司承担: 2．2004年8月,美然动力街区业主委员会成立,并向美晟物业发出退出小区,移交物业管理设施和资料的函件;同时举行公开招标物业公司活动,并向美晟物业寄送了投标邀请函,美晟物业没有参加竞标活动; 3．2004年12月上旬,业委会组织召开第三次业主大会,由全体业主投票选聘物业公司,最后北京城建物业管理有限公司从参加竞标的9家物业公司中胜出,并与业委会签订了物业管理合同,但新物业进驻小区的要求遭到了美晟物业的拒绝; 4．2005年3月,业委会代表小区1．800户业主委托律师起诉美晟开发商和美晟物业侵权,要求被告撇出动力街区,并依法移交产权清册资料,但美晟物业以部分业主没有缴纳物业管理费、水电费和供暖费及小区业委会成立是部分业主的个     

做好业委会工作必须解决的四个问题

我们北京市海淀区太月园小区业主大会已经备案成立两年了,小区当选业主委员的7名同志,利用业余时间,在各自的工作岗位上为小区全体业主服务,通过对我们小区业主委员会两年来工作实践的总结,笔者深深感到小区业主委员会的委员们不可能都具备一定的专业知识,但是住宅小区业主委员会的工作却具有颇深的专业性,要做好住宅小区业主委员会的工作必须解决好以下四个问题。     

和谐社区建设之业主培训公益行动报名通知

主办单位:和谐社区发展中心(GOCO)现代物业杂志社时间:2007年10月27日—28日地点:中国·昆明云南省质量技术监督局大厦(昆明市东风东路76号)培训目的当今,"和谐社会"已成为时代发展的主题。在建设社会主义和谐社会进程中,"和谐社区"的建设处于重中之重。而业主及业主组织是否具备社区自我治理能力则是"和谐社区"建设成败的关键。本次培训的目的就是要提高业主在社区治理事务中的理解和解决问题的能力,促进业主组织及其成员活动中的规范、成熟与发展,促进社区治理在良性互动的基础上逐步完善和提高。通过参与本系列培训活动,参     

业主会与居委会谁才能代表居民群众

随着城市住房体制改革和社会经济的发展,很多单位住房的产权也都收入个人名下。还有相当一部分人自主购买了完全产权的商品房,这些人(包括一些未实行住房改革的产权单位)就是小区物业的业主。物业是指房屋及与之相配套的设备,设施和相关场地,业主是指物业的所有权人。很多小区的业主为了维护自己的利益,也为了与物业管理企业交涉方便,纷纷成立了业主委员会(简称业主会)或业主代表会,按照有关法律规定,业主会(业主代表会)是在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。业主会由物业管理区域内全体业主组成业主人数较多的,可以推选代表组成业主代表会。《城市居民委员会组织法》第2条规定:“居民委员会是居民自我管理,自我教育,自我服务的基层群众性自治组织。”在性质上,居委会是     

哪个是小区主人(3)

却说送走了记者之后,散眼子又和在场的业主商议了一会儿成立业委会的事。大家一致意见是要乘电视台采访曝光的东风,集中业主意见,尽快把业主委员会成立起来。站在小区绿地前,业主们七嘴八舌,就业委会筹备组的人选各抒己见。有的说,就是需要像散老师这样又有时间又有能力又热心公益事业无私奉献的人;有的说,还要考虑到应该有学法律或者从事司法工作的人选,才更有利于依法办事;有的说,最好是有媒体记者或者是记者的父母兄弟参加,这样才便于得到     

业主自己不掏一分钱 保洁公司为其擦玻璃

北京市朝阳区第一家成立业主委员会的小区自2005年1月31日起，请来保洁公司为小区509户业主擦洗地窗玻璃，而用以支付保洁公司服务的费用全部来自小区出租房屋和在电梯内张贴广告的收入，业主不用花费一分钱。”过年前业主都开始进行大扫除，但是由于小区设计的都是有弧度的飘型落地窗，不少业主向业委会反映地窗的玻璃擦起来不仅有难度，而且也很危险。根据业主提出的意见，