我国保障性住房的发展与现状

从1994年我国提出住房制度改革以来，我国保障房政策的发展经历了五个阶段：保障房建设提出、保障房体系初步确立、保障房建设缺位、保障房建设回归和加大保障房建设，即走过了由“提出”到“确立”，经历了“缺位”，到“回归”，再到“加大”的一个曲折发展过程。     

从深圳“名单门”事件到我国保障性住房管理

保障房制度实施的全流程包括规划、建设、分配和管理。做好保障房的公共管理,要按照两手抓的方针,既重视保障房规划立项建设等前端工作,又重视保障房的分配使用和监管工作。具体有效措施包括保障房规划立项和资金匹配的科学决策管理、保障房建设与分配计划的有效控制和合理衔接、公房使用管理的法律保障和设立公房分配使用管理的层序性统一机构。深圳保障房制度实施中的“名单门”事件,给我国公共事业管理一个深刻的教训。     

税收增速下降对政府保障房建设的影响与应对

随着保障性住房体系在我国确立,国家对保障性住房的建设投资力度逐年加大。"十二五"期间,全国税收收入不断增长,但税收增速减缓,直接影响了主要依靠国家财政投资的保障性住房的投资。本文通过梳理保障房发展的历程和现状,分析当前经济发展和税收增速放缓的实质,结合保障房建设政府的财政支持和金融投入的特点,依据经济数据分析,研究税收增速下降对政府保障房建设的影响,并探讨应对对策,为政府提供指导性的建议和改革方案,发展多渠道、多层次的财政投入机制,促进保障房建设进一步推进和发展。     

Financing Model for Indemnificatory Apartment Based on BT

保障性住房建设在改善民生、促进和谐社会建设及抑制房价过快增长等方面有着重要的作用,在“十二五”规划期间我国政府进一步强调要加大保障房的建设力度,然而资金缺口问题是保障房建设的巨大障碍,因此,如何拓宽保障房融资渠道,建立实用有效的融资模式是目前亟待解决的问题.通过学习其他学者对BT模式在城市轨道交通中的应用研究,结合保障房与城市轨道交通的特性与共性,分析了BT模式在保障房建设中承包商与政府面临的问题,引入第三方提出新的融资模式并予以分析,从而为我国保障房建设走出融资困境提供帮助.     

大型房地产企业与保障房

2010年底的中央经济工作会议首次提出建立住房保障体系和商品房体系的房地产发展思路。“十二五”时期将会推动保障房大规模建设。从2011年各省市保障性住房的任务分解来看，我国保障房建设任务非常繁重，不仅要依靠中央和地方政府，同时还需要更多房地产开发企业的参与。     

政策护航下保障性住房的经济分析及特点研究

在政府财政的支持下,保障性住房得到快速发展,但对保障房建设来说,其造价控制、经济性,以及政府成本收益等都较为重要。本文在分析保障房建设的特征及经济性的同时,探讨了其建设成本、经济控制标准等问题,以为保障房的建设提供资料参考。     

我们需要怎样的保障房

人们对保障房问题最大的关注点是分配的公平性。随着技术的进步、网络的普及,这已是一个技术问题而非政治问题。保障房制度涉及到公民的福祉,所有的规章制度、操作过程、分配结果都要无保留地向全社会公开,置于全社会的监督之下。最近,所爆发的关于经济适用房的负面新闻,就是社会监督起到了作用。只有公开才能公正,唯有公正才能公平。     

从2011年两会保障房看中国房地产的未来

在2011年全国两会上,保障房和房产税成为各方关注的热点。随着房价的节节攀高,住房逐渐成为最大的民生问题。一方面,由于我国人多地少,商品房供应有限,造成房价飞涨,中低收入群体买不起商品房。另一方面,由于各方面的原因,保障房建设相对滞后,再加上缺乏有效的分配机制,造成了供不应求和结构短缺的现象。     

2011上半年房地产市场调控继续深化

日前，中国指数研究院报告指出，2011年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用：近40个城市实施限购，600多个城市出台房价控制目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整；货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。为确保1000万套保障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下：     

监管欠缺阻碍保障房资金投入

2011年中国将新开工建设1000万套保障房,建设资金的压力很大,存在较大的缺口。从中央财政安排的补助资金来看,完成保障房建设任务的难度在加大。中央财政预算拟安排保障房建设补助资金1030亿元,比上年增加265亿元。     

我心中的理想

扩大保障房供给是非常有必要的,它对于平抑房价非常关键。一方面,就算商品房价格不降,平均价格也下来了;另一方面,保障性住房建设规模扩大,商品房就会降下来。     

印度推动保障房立法 逐步清除贫民窟

印度中央政府日前正积极推动各地方政府为保障房立法，规定每位无房户至少获得24平方米住房，以实现在印度全国范围内逐步清除贫民窟的目标。根据法案内容，各地平价公寓须价格合理；得房者仅需支付总价10%到15％的资金，     

保障房的质量谁来保障

“要对保障房建设实行质量终身责任制”。6月11日，国务院副总理李克强为近期频发的保障房“质量病”开出了这一剂猛药。中央拒绝“民心工程”变成“闹心工程”的决心，溢于言表。在保障房建设如火如荼的今天，其质量问题的每次曝光都让人感觉不是滋味。     

走符合国情的保障房之路

近段时间以来,全国各地出现的保障房问题时有曝光:在北京,首个限价房项目西三旗限价房瑞旗家园的业主刚刚入住,就有部分贴出了招租告示;在武汉,一处申购比达40比1的经济适用房项     

聚焦民生 关注保障房——访中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如

作为下半年乃至整个“十二五”期间“保民生”工作的重头戏，保障房无疑承载着太多社会期许，保障房建设的进程，牵动着各方关注的目光。     

全国保障房已开工986万套

住房和城乡建设部负责人目前表示，截至9月底，全国保障房已开iE986万套，占年度计划的98％。就目前来看，11月底前1000万套保障房可以全部开工。     

房价这事,其实不复杂

2009年各地房价普遍暴涨,打碎了众多"蜗居"者的安居梦想。民意汹涌之下,楼市不再仅是一个经济问题。新年伊始,中央和地方政府频频出招,力求稳定楼市。然抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等措施能否取得预期成效尚待观察。又是一年两会时,代表们的十大热点议题中,和房地产相关的问题占据了国民经济之后的头把交椅。首先是温总理的政府工作报告,报告称促     

保障房建设的两难选择——访北京大学房地产法研究中心主任 楼建波

中国如何搞保障房建设,恐怕要"一时一事一地"的分析,不能搞一刀切。说白了,保障房是一种福利,或是一种变相的扶贫,我们要做的是如何更公平、更有效率、更市场化的进行扶贫。     

住建部拟建全国保障房建设采购平台降成本、保质量

住建部保障司计划在今年9月底推出全国保障房建设采购平台。该平台类似于一个专门为全国保障房项目提供建材和产品构建的巨型超市，所涵盖的产品不仅涉及水泥、砂浆、钢材构件等各种最基本产品，还包括门窗结构、水管、厨卫用品乃至小区内的路灯等景观绿化设施，以及此后的物业维护等各方面产品。住建部将会与纳入保障房采购平台的建材企业签订协议书，     

穗拟试点招标出让保障房用地

根据日前披露的《广州市2011年住房保障工作方案》，广州市今年计划筹集8．5万套保障房，投资总额约需118亿元（人民币，下同）。广州今年将鼓励社会力量参与保障房建设，以缓解政府建设管理压力，包括试点推行以招标方式出让保障性住房用地，引入大型国有建筑企业或上市房企组织建设，并鼓励各类投资主体利用集体建设用地建设租赁型保障房等。