个税的“变脸门”风波

个税风波由来已久相信杭州的二手房市场以及消费者对于强制征收20%差额个税的政策并不陌生。三年前,杭州市就已经率先尝试了这一调控手段,一时间整个二手房市场进入了长达8个月的冷冻期。8个月之后,该政策宣告暂停执行。去年国六条之后,现行的个税政策为“征收差额的20%”或者“总额的1%-3%”。     

理性消费者迎来购房良机

个税暂停，多方共赢杭州市从9月1日开始暂停征收20%二手房交易个人所得税。对于受宏观调控而持续低迷的杭州存量房市场来说，这无疑是一个重大利好，必将有效地刺激二手房交易市场，形成皆大欢喜的局面。     

杭州楼市 悬念2006

个税恢复在即?缘起:今年6月1日,南京地税部门下文规定个人卖房征收20%个人所得税。6月16日,南京市房产管理局却又明确表态,南京将与全国其他城市保持一致,不征收二手房个人所得税。同一段时间内,北京的海淀、朝阳和东城等区,也悄然传出二手房交易征收20%个人所得税的说法,并在匆匆推行数周后骤停。一个月后,建设部相关负责人表示,二手房交易中收取个人所得税只是个别地方试点,在全国范围内尚无推广时间表。但仅隔10天,国家税务总局明确表示:转让二手房应缴个税。“二手房交易所得缴纳个税其实早有明文规定,税务机关多年来一直在征收。但由于…     

2004年楼市 十大值得关注的日子

1 月 1 日:杭州二手房交易征收20%个税 事件:为打击恶意炒房行为,平抑房价,杭州市出台了“房产新政”,根据该规定,自今年 1月 1日起,个人出售自有住房(包括商品房、房改房)所得应按照“财产转让所得”项目征收 20%的个人所得税。作为长三角首个为“抑制炒楼”出台的政策,引起     

杭州楼市再掀个税风波

7月10日,国家税务总局新闻发言人明确指出:个人转让二手房应缴纳个人所得税。有媒体报道说,杭州有关部门表示,杭州将根据国家相关规定,强化执行该政策。一时间,关于杭州又要征个人所得税的消息飘满了楼市的角角落落,看着近2月惨淡的成交记录,业界人士疾呼:若开征个人所得税,杭州楼市必将雪上加霜!几天之后,个税愁云终于被拨开:杭州市农税中心仍然实行自行申报方式缴纳二手房交易个人所得税。个税风波才渐平息。然而,风波带来的影响却在继续……很多人还记得2003年的杭州楼市,关于恢复征收20%个人所得税的消息从发布到确定自2004年元旦起征收…     

房交会,站在“银十”的门口——2005年秋季房交会特别关注

炎热的天气在8月止步,同时也迎来了房产市场传统旺季“金九银十”的到来。记得2003年9月时,个税恢复征收的消息令许多投资者忙不迭地把手中的房子处理掉。那一个9月成为当年二手房成交最为活跃的一个月。去年同期,个税暂停征收的消息再次激荡二手楼市,二手房市场一度出现签约排队的现象。相比而言,今年的9月则已是暗流涌动,10月的房交会究竟能给经历诸多波折的杭州楼市带来什么?据金丰易居数据跟踪显示,沉寂了将近16周的二手房挂牌市场在9月的最后两周呈现出全面复苏的景象。相比而言,9月的新卖家踊跃挂牌量激增增挂牌总量几乎是8月的翻倍。…     

7月内存

6月21日亦庄开征二手房个税税率为20%其他区县尚未执行亦庄经济开发区已经开始对二手房交易征收个人收入所得税。亦庄地税局有关人员证实了上述说法。财政部科研所税收研究室主任孙刚认为,我国房价持续攀升的一个原因是房地产投机行为难以抑制,“个税是不易转嫁的税种,不会影响     

个税我拿什么选择你

二手房交易征收个人所得税,房子卖还是不卖？ 转售为租成为主流,中介怎么办？ 购房的票证找不着了,1％、20％的个税选哪个？     

新年楼市畅想

新的一年——2005年的来到,使我们对新一年的杭州楼市有了许多遐想。2004年出台了诸多政策,年初出台的杭州二手房交易征收20%个税又在9月份暂停征收、杭州经济适用房细则出台、禁止期房转让、房地产投资项目资本金比例由20%提高到35%及以上……那么在新的一年里,杭州楼市路在何方?2005年的楼市是涨是跌?我们在这次读者论坛栏目中,刊登了部分读者对2004年楼市的回顾和对2005年楼市的猜测,不知在明年的此时,是否会如同大家的猜测,这样走过。     

二手次新房,年前“大清仓”

新房、次新房成交比例大幅提升年末压力和个税传闻阴影可以说是整个2005年12月份上半月二手房置换市场上的两大焦点话题。但不同于11月份的是个税传闻显得更加言之凿凿,卖家们也在经历了房子几个月来无法成交的残酷现实后开始理性地将自己的挂牌价一降再降。在这样的市场行情下,部分买家也是看准了目前岌岌可危的价格形势开始在市场上压价购入自己中意的物业。平均面积(㎡)平均总价(万元)平均单价(元/㎡)平均房龄(年)成交86.579.948725.57.4挂牌94.7497.249328.47.8表一:2005年12月上半月,杭州二手房成交与挂牌数据对比0204060成交二手房建…     

双周信息

国税局：个税新政8月1日起实行《楼市》综合消息日前,国家税务总局发出通知,对个人住房转让所得征收个人所得税有关问题作出规定。《通知》首次对二手房交易时个人所得税的计算办法做出了具体规定,计额标准还针对商品房、已购公房、经济适用房等进行区别对待。新的二手房个税计额办法及细则将从2006年8月1     

取消20%二手房交易个所税如何?

杭州对二手房交易征收20%的个人所得税，始于年初，初衷是为了抑制炒房，遏制房价上涨过快。始料不及的是，此举非但未能“祛火”，反倒火上浇油，二手房的挂价噌、噌、噌，一个劲地往上涨。这也难怪，房市好啊，房东们谁愿意割肉啊，耍不你买家来交这20%个所税，要不干脆把个所税摊到房价里。于是乎，二手房市场一时涨声一片。杭州二手房涨价的这一番浪潮，在五月房交会之后，再也     

尴尬个税不尴尬

二手房交易到底要不要征收个人所得税?7月10日,国家税务总局新闻发言人明确指出,个人转让二手住房所得应缴纳个人所得税。杭州的一家媒体在刊发新华社通稿的同时,还报道了记者从有关部门了解到的信息:杭州自从实行了自行申报方式缴纳二手房交易个人所得税以来,一直是“零申报”     

二手房市场:在躁动与迷惘中快速上扬——2004年杭州二手楼市回顾与2005年展望

从1996年杭州二手房交易初露头角,到如今已有8个年头。住在杭州或想住在杭州的人们感到的是房产越来越热,而经济学中的“七年之痒”(消费者对单一产品、无差别服务的厌倦,也证明了资源使用中的边际效用递减)迟迟不来。应该说我们的房产市场是个特殊的现象,不能用经济学的这个原理来套用。毕竟杭州房产市场成熟度还不高。2004年的20%个人所得税的恢复征收又暂停征收、房贷政策紧缩、加息等宏观调控政策,更给市场带来了“青春期”的种种波动随着种种波动又带来不同的反应,泡沫论、崩盘说……随之而来。这是非常不平静的一年但也是成长过程中的…     

杭州房地产市场非理性发展的冷思考

2004年9月1日,杭州市暂停了对二手房交易征收20%个人所得税之后,二手房成交量较上一季度大有回升。购房者在观察宏观调控政策对房地产市场影响后,由观望的态度逐步演变成对市场的接受。但是,杭州房地产市场非理性发展的局面并未改变,房地产中价格泡沫成分依然很重。相关研究表明,截止到2003年底,杭州房地产泡沫整体已经达到中度泡沫等级,并正进一     

《楼市》杭州二手房成交指数

指数说明编制对象杭州市区二手房成交物业。样本容量每半月采集250-400个成交样本,每月在杭州市区选定97个采样点,计30个板块,覆盖全市7个区块。指数基期以2006年1月上半月为基期。发布内容全市及各区当期成交均价、各区块均价、区块中热点楼盘成交情况。发布频率每半月一次。样本来源中原地产、金丰易居、华立地产、21世纪不动产、我爱我家、中大置业、财富置业。发布单位《楼市》杂志。全市成交分析“个税风波”暂告段落,市场反弹力度有限成交均价8638元／平方米,与8月上半月相比上涨2.78％,进入8月下半月之后,杭州二手房市场的表现似乎让所有人都觉察到,“个税”风波暂告段落,巨大的市场需求又把刚刚陷入低谷的市场拉回了几个     

末班车后的继续逃亡

市场篇抱有指望这个婚嫁吉年给今年的二手房淡市冲冲喜想法的人,恐怕都要失望了。图例可见,撇除7月税前末班车,4-8月每个月成交量都呈现出日渐走低之势。伺机出货的投资者也失望了,没打成翻身仗的连落荒而逃的勇气也都几尽丧失。06年的房产市场先扬后抑,让人颇有些猜到了开局,却猜不到结尾的感慨。大势所趋,卖家开始主动承担税费在长达2年的组合宏观调控之下,杭州的二手房市场已然步入了理性调整的周期。而06年因强制征收个税会否再次引发卖家“嫁税”热潮仍倍受关注。所不同的是如今的市场情况已由当时的卖方市场演变为买方占据主导地位的…     

持币观望者减少,二手市场即将复苏

杭州二手房市场在经历5月份房交会后长达一个多月的低迷以后，已经略微显示出复苏迹象。二手房成交价格虽然涨幅不大但仍保持稳步上涨，而挂牌价格则有所下降，挂牌价与成交价格差异进一步缩小，业内人士认为这预示着杭州二手房交易将逐渐走向理性化。根据杭州各中介公司的统计数     

新闻播报

一句话新闻，建设部发165号文：明确“90平方米”、“70％”，财政部等部门要求各地从五个方面落实城镇廉租住房保障资金，8月1日起二手房强征个税，国土资源部九大土地督察局年内组建完毕     

20%重税未必能促进一手房交易——专访颐杰鸿泰狮子湖副总裁董兴宝

记者:您如何看待二手房交易征收20%所得税这一措施?董兴宝:首先,国务院出台这一措施的出发点是为了抑制房价,尤其是通过征收20%的所得税,抑制投资性购房需求,但实际效果未必能得到。事实上,如果现有的二手房的交易征所得税,必然会减少二手房的交易量或市场供应量,