深化改革才能“合理回归”

在刚刚结束的全国两会上，楼市调控一如既往地成为公众关注的焦点。 温家宝总理在政府工作报告中提出，要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。     

调控“龙虎斗”

龙年楼市，龙晦虎跃。“软硬之辫”、“微调之争”、“反弹之忧”，令调控陷入“龙虎斗”。 种种迹象表明，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的坚定态度，并未让楼市超额利润获得者打消利用多种声音干扰抵制调控的努力。     

谨防“楼市调控成效”被利用

“新国十条”实施以来，楼市调控成效日渐受到社会各界的关注。政府层面的关注点是，政策的成效决定今后楼市调控的深度和广度；消费者的关注点是，房价降幅引导楼市成交量，从而选择入市的时机；房地产商的关注点是，以楼市变化作为调整经营策略的依据，抓住时机，加快“出货”，渡过难关。由此可见，楼市调控成效已经成为社会各界形成未来楼市预期的主要基础。     

调控成败取决于制度性变革——楼市调控的三大“死结”

本轮房地产调控已两年有余，房价上涨的势头被初步遏制。但是房价回归合理的目标仍然遥远，楼市调控已是棋到中盘。技术层面的修修补补已难以根除房地产市场中的各种乱象，”后调控时代”呼唤制度性变革的到来。如果中国的房地产市场不能在财税、土地、金融等方面取得制度性突破，那将使调控半途而废。     

问责制为什么难以执行？

对地方政府实行行政问责，是房地产市场调控的保障措施，目的是要求地方政府承担起保持房价稳定、促进楼市健康发展的责任。自新一轮楼市调控以来，房价先抑后扬，去年第四季度起房价又开始缓慢上升。在这个过程中，既没见有关部门公布2011年各地完成调控目标的情况，也没有继续提出2012年各城市确定调控目标的要求；对一些城市变相放松调控政策的行为，仅采取制止措施，也没有进行责任追究。     

吐槽

楼市水军,不吐不快近期,一些地方将楼市政策向宽松微调,引得舆论好生热闹。众楼市"砖家"纷纷登场,多方解读、千般理由只为一个高见——放松调控已当时。缘何独忘以收入房价比论证公众承受力?公众对此疑窦丛生。做"砖家"不易,做楼市"砖家"更难。谁让楼市与国计民生血肉相连,公众自然对楼市"砖家"有着更高关注,对其专业素养、学术品德有更高要求。谨以古诗数句献给楼市"砖     

陈大旺：筑信心、促消费、重保障

要打破眼下楼市的僵局，关键在于房价的回调程度能否跟购房人的心理预期相一致，在于价值是否可以适度回归。     

编读

房价讨论要重视收入层面,楼市吹响价格回归“集结号”，调控有助于地产商,淡季新楼盘扎堆上市,     

CPI直接影响2010年房价走势

2009年楼市火爆让所有人感到意外，几乎所有的房地产指标都创下历史纪录!而2009年底政府出台的调控措施让准备买房的人似乎看到了希望，刚刚落幕的“两会”上，代表们讨论最多的话题是房价，总理在政府工作报告中对稳定房价也作了庄严承诺。但“两会”后北京立即跳出了几个“地王”，让政府的威信受到严重挑战，市场预期立即出现转折。     

楼市“下半场”

各种迹象表明,本轮调控应当不会无功而返,下半年楼市仍将下行,一线城市房价与4月相比,下跌幅度将在20%左右上半年楼市以4月中旬为界,先起后伏。"新国十条"出台后,房价疯涨的势头受到遏制,楼市逐渐进入"量跌价滞"的局面。进入7月,关于下半年楼市的趋势,业内众说纷纭。房价能否回归理性、调控是否还会有新     

“刹不住”的楼市回暖

随着“喊话式”调控震慑效果的减弱，市场预期也逐渐发生变化，一线城市楼市开始出现久违的“房价暴涨”“倒房号”“日光盘”……，楼市回暖脚步似乎已“刹不住”。     

中央密集督查,市场保持热度——全国及一线城市7月房地产市场分析

近期管理层多次表态国家调控不松动,并派督查组到全国各地开展楼市摸查,平抑楼市预期的政策意图比较明显。从管理层近期表态来看,1）限购等国家调控措施可能还将持续一段较长时间;2）房价再上涨或倒逼新的从紧政策出台。稳经济的同时控房价,管理层强调调控＂不动摇＂中央强调调控不松,抑制房价上升冲动管理层近期着意平抑＂稳经济＂措施（包括6、7月连续两次降息）对楼市上升带来的影响,     

房价反弹的经济学分析

房价调控是我国宏观经济管理的一大难题。从1998年算起,我国房价调控已经历时14年,但收效始终有限。最近一轮自2009年底开始的楼市调控,直至2011年第4季度才见回落,但最近几个月,楼市价量和市场预期又一次出现了强劲反弹的迹象。房地产调控本应可以抑制房价平抑供求,然而,国家大力管控的房价为何在经济减速下仍强势反弹。这需要理性的经济学分析。下面,我     

巩固楼市调控成果 促进住宅业持续发展——房地产热点问题研讨会综述

日前,上海市房产经济学会举办了房地产热点问题研讨会,就楼市调控成效、住宅业是否为经济增长点和房价合理回归等问题,邀请部分高校、研究机构、政府部门、企业等十多位专家参加研讨,现将有关内容归纳如下。一、楼市调控取得积极成效（一）房价有所回落。     

房产税税制改革若干问题思考

中国指数研究院数据显示，2012年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0，17％，是自6月止跌后连续第5个月环比上涨。楼市的回暖让房产税扩围的话题再度升温。近期，住建部、国家税务总局对房产税的表态，凸显了当前国家在房地产调控短期目标（调控房价）和长期目标（长效机制建设）上的平衡，也让房产税扩围渐行渐近。     

观点集粹

新春伊始，房价的走势牵动着许多人的神经。有观点认为，过去几年的楼市调控一直把重心着力于单一的房价调控上，应当将调控纳入到经济转型的大系统中，以经济转型、资源和要素的均衡分配流动，为楼市调控创建出一个良好的外部环境。也有观点认为，楼市调控不见效果是没有开征房产税的结果……     

售肥租瘦怎么行呢

国家统计局前不久公布的4月房价数据未能使人们释惑：对于政府调控成效，对于房价未来走势，分析人士各执一端。不过，可以确定的是“房价不败”的市场预期未能发生根本改变，公众的购房需求仍然强烈。     

中国楼市的未来

我国楼市未来可能会怎样走？这也许要从短期和长期来分析。 从短期看，房价高位固守而成交萎缩的局面究竟会持续多久，未来几个月甚至明年楼市走势将如何，笔者认为关键取决于政府的态度与政策。因为目前我国楼市说到底．市场决定于预期，而预期又决定于政策。从上海情况看．买卖双方都在观望，主要观望政府态度和政策。这样．未来（指几个月到一年）楼市走向可能出现两种情况。     

2012我们阅读过的那些表情

淡定、由忧转喜、匪夷所思、惊叹……2012!玛雅人的"世界末日"没有到来,是否也意味着楼市的"世界末日"已经过去?楼市2012年的表情拼图是否呈现了我们期待的祥和与宁静。购房者、开发商、中介、投资客表情不一,心情各异。让我们翻开这一年的记忆相册,用一张张表情丰富的脸串联起这个不平凡的2012。延续2011年的调控态度,‘坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归’为2012年的楼市调控定下基调。2012年的楼市,俨然让我们看到了一片刚需唱主角的景象。     

“国五条”是楼市政策继续从紧的信号

在楼市一片＂涨＂声之时,2月20日举行的国务院常务会议出台楼市调控＂国五条＂。分析称,＂国五条＂有望扭转市场预期,两会后中央可能出台力度更大的调控新政。（2月21日中国新闻网）与此前的＂国十一条＂、＂国十条＂、＂9.29新政＂、＂新国八条＂等楼市调控政策相比,＂国五条＂算不上是楼市调控新政,但其积极意义却不容否认。一是＂国五条＂每条都是调控楼市、抑制房价过快上涨的根本之策。