房地产融资渠道的变革

寻找新的融资渠道，实现融资渠道多元化成为房地产企业融资的必然发展方向。可以预见，房地产信托及基金等新的融资方式将在近年内得到迅速发展，成为房地产信贷的重要替代，为房地产的健康发展提供资金支持。     

构建中国房地产业的新型融资方式——房地产信托投资基金探析

2008年以来,中国房地产业面临着巨大的资金压力,急需建立多样化的融资渠道,因此房地产投资信托基金的推出已经显得十分必要.文章在概述房地产信托基金内涵和特征的基础上,分析了我国目前房地产信托产品存在的主要问题,以及与房地产投资信托基金之间的差异,进而提出了发展我国房地产信托投资基金的主要措施.     

论我国房地产投资信托风险的法律规制

房地产投资信托属于一种信托产品,是房地产企业融资的一种有效工具,不仅为房地产开发商提供了新的融资渠道,还拓宽了投资者的投资渠道。但是,REITs在我国发展还不成熟,面临着内部和外部两方面的风险,因此有必要对其进行法律规制,预防和控制投资风险。     

我国准REITs向REITs发展的探讨

我国房地产行业发展迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题.本文结合我国现阶段政策法律环境,预测房地产投资信托基金(REITs)在我国的发展前景,指出了阻碍其发展的一些问题.同时提出了发展REITs的建议和步骤.     

信托视角下的中小企业融资模式创新

中小企业在我国经济发展中有着不可替代的作用,但中小企业融资难问题一直难以治愈。有效解决该难题需要更多地发展和完善非银行金融机构的融资渠道,其中中小企业信托融资便是一个较为可行的创新之选。改进和完善中小企业信托融资模式,需整合政府、银行、信托、担保和各类社会资金等诸方面力量,在融资条件和担保方式上不断创新,产品设计上实现个性化、基金化、专业化和规模化。     

以信托视角破解中小企业融资困局

融资问题一直以来都是困扰中小企业发展的瓶颈,特别是在金融危机发生后,中小企业的融资问题更加凸显,融资难已成为困扰中小企业发展的结构性和长期性问题。根据信托的独特制度设计和功能特征,信托能为中小企业的融资提供一个重要的渠道,对缓解中小企业的融资困境具有重要的意义。     

论创设中小企业集合信贷资金信托

为应对国际金融危机的冲击,加大金融支持力度,2008年以来,各地开展设立小额贷款公司、开展股权质押贷款、引进风险投资等试点工作,以缓解中小企业融资难的问题。商业银行在中小企业融资上也进行了积极探索,开发出相应的金融产品,进一步拓宽了中小企业的融资渠道。但这些都属于“一对一”的方式,由于门槛较高,对正处于发展期的中小企业而言获取资金难度较大。应结合中小企业融资难现状通过信托公司创设中小企业集合信贷资金信托,解决中小企业融资难题。     

我国房地产融资渠道多元化探析

尽快建立健全多渠道的融资体系,是目前房地产业发展的关键。本文针对目前我国房地产金融的几种融资渠道进行了比较和分析,指出房地产信托(REITs)应是我国未来房地产融资的主要模式。     

商业抵押担保证券——地产金融融资新方式

房地产市场是资金高度密集的运作体,资金筹措是房地产开发商最关心的问题。CMBS已成为国际融资新趋势。而目前我国房地产融资的途径比较单一,如何有效地拓宽融资渠道已经成为地产金融业内外普遍关注的问题。本文主要讨论商业抵押担保证券(CMBS)的功能优势、操作流程及在中国的发展趋势,旨在借鉴和吸收国际经验,为我国金融创新及房地产融资体系改革提供建议。     

商业抵押担保证券-地产金融融资新方式

房地产市场是资金高度密集的运作体,资金筹措是房地产开发商最关心的问题.CMBS已成为国际融资新趋势.而目前我国房地产融资的途径比较单一,如何有效地拓宽融资渠道已经成为地产金融业内外普遍关注的问题.本文主要讨论商业抵押担保证券(CMBS)的功能优势、操作流程及在中国的发展趋势,旨在借鉴和吸收国际经验,为我国金融创新及房地产融资体系改革提供建议.     

浅议房地产融资的多元化

房地产业的飞速发展使房地产开发资金过多依赖于银行贷款,商业银行承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险.随着房地产金融调控措施频频出台,传统融资渠道紧缩,房地产融资渠道必须进一步多元化.     

我国发展民事信托与公益信托之若干问题刍议——2013年信托法律实务国际研讨会综述

信托制度为财富安排提供了基础的制度性保障。在2013年信托法律实务国际研讨会上,结合民事信托在家族财富管理中的作用以及公益信托在慈善事业发展中的作用,专家学者就两类信托的功能与发展、民事信托产品的开发前景、公益信托受托人的资格与地位等具体问题进行了深入研讨。     

试析规范我国信托立法的若干问题

随着市场经济的发展和信托事业的延伸，受我国法律体系、金融监管以及经济政策等多重因素影响。我国信托立法在规范性方面还存在诸多不足，信托立法仍有许多亟待改善的地方，如信托市场准入、信托登记制度、信托生效要件问题等。     

房地产企业融资渠道简析与展望

随着国家加强对房地产企业的监管,房地产企业面临着融资困境。本文基于中国房地产企业的发展现状,对现存的各种融资方式进行了分析与展望,并对拓展融资渠道提出了几点看法。     

对房地产企业融资问题的探析

正随着社会经济的飞速发展,房地产企业在房地产项目开发过程中进行众多的资金融通,但是全球化金融危机对房地产企业的融资影响极深,使得企业融资条件越来越恶化,房地产企业面临着日益严峻的融资困境。本文从房地产融资的概念出发,介绍房地产企业的融资行为,旨在指出我国房地产企业融资存在的主要问题,经过对融资渠道过于单一、融资水平差异大、上市融资较困难、相对应的法律法规不完善等问题的探析,提出改善房地产企业融资存在的问题的相应对策。     

房地产信托持续升温 年内融资已达1300亿

在房企融资需求旺盛和信托公司暂无新业务突破口的背景下,今年以来房地产信托升温态势正愈演愈烈。用益信托2013年7月22日发布数据显示,截至上周末,今年共成立房地产类信托478款,募集资金约1,307.82亿元。其中,上周房地产信托成立了12款产品,共募集资金42.04亿元,占总成立规模的63.24%,数量和规模占比均居首位。作为信托公司传统业务,房地产信托一直是各家信托公司的业务重点,尤其是在2011年下半年呈现快速增长,当年年底规模高达6,882亿元。不过,在房地产调控政策加码     

建立中国表决权信托制度的法律思考

表决权信托是信托机制在公司法领域的拓展和创新,它是以股东表决权为客体的一种特殊信托,其功能丰富,常被用来平衡股东利益、保有公司的控制权、确保公司管理的稳定性和连续性、保障债权人的利益,有利于公司融资、提高公司决策效率等.然而在我国公司运作实践中已经存在表决权信托的情况下,现行<公司法>并未对表决权信托制度作出规定,这对公司的良性发展不利.因此,应在我国<公司法>、<证券法>和<信托法>中增加对表决权信托的规定,把表决权信托纳入我国法律体系的调整范围,从而建立我国表决权信托法律制度.     

REITs——开辟房地产融资多元化的途径

我国房地产企业融资渠道单一,过分依赖银行已是不争的事实了。然而渠道过于单一却存在很多的弊端,给银行以及整个社会经济带来了风险。可是现有的一些融资方式并不适合于我国的大多数房地产企业,目前正在兴起REITs不失为一条开拓多元化融资渠道的途径。     

融资租赁——解决中小企业发展中的融资问题

由于中小企业自身原因和中国金融市场的不完善，融资问题长期困扰中小企业，阻碍其发展。融资租赁。将融资与融物相结合的融资方式，具备其他融资方式未有的优势，能够很好地解决企业因更新技术、发展生产而产生的资金短缺问题。近期，出现了信托与融资租赁相结合的新型金融工具；未来，融资租赁将成为一股强大的动力，推动我国中小企业的发展。     

国外房地产信托投资基金的成功经验及其借鉴

房地产投资信托基金(REITs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对中国的房地产发展带来积极的影响.但中国RESTs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展RESTs的成功经验.本文分析比较了美国和新加坡发展REITs的成功经验,指出我国应开发适合本国市场的产品.既促进房地产业和REITS的发展,又促进居民理财投资、优化企业经营机制和城市商务布局.