闵行别墅市场解读

改革开放后，上海的别墅开发起始于市区西南的虹桥地区，而后便一路向西南周边区域延伸、扩展。辐射范围涵盖青浦、闵行、松江三大行政区域。尤其是沪青平公路、七莘路、沪松路、莘松路等沿线，成为首当其冲的辐射影响区。而后又形成了徐泾板块、顾戴路板块以及独具山水之胜的高湍顶级别墅集聚的佘山板块。由此，便构成了上海别墅开发向西南倾斜，成为热点、重点区域的别墅分布的格局现状。     

多重概念催“升”

在全国各大区域板块中，最不缺话题的恐怕要数上海了。国际金融中心与国际航运中心“双中心”概念、世博会概念、迪斯尼概念等等，曾有分析师认为，上海板块的上市公司将有望与在资本市场上风声水起的海南板块比肩。     

上海写字楼租赁及影响因素分析

一、近年来上海写字楼租赁的整体趋势 1．租金上涨 从整体上看，上海写字楼租赁价格呈持续上升趋势。从图一可以看出，自从2000年开始，上海甲级写字楼的租金一路上扬，近两年，更是呈现出加速上涨的趋势。截至2005年12月底，甲级写字楼的整体租金水平已经上升至0．96美元／天／平方米，涨幅高达25％。2006年写字楼租赁市场增势稳健，六大中心板块的租金价格增长率为19．1%。权威人士预计，未来两年上海高端写字楼租金价格还将以超过10％的速度持续上涨。     

宝山房地产业发展趋势

宝山区域面积大，土地资源相对丰富，为今后房地产业的发展留有了较大空间。目前，在房地产业宏观调控下，宝山经营性土地出让价格仍节节攀升，土地资源的价值和稀缺性日渐显现。在房地产的各个板块中：宝山住宅投资持续快速增长，投资分布集中，已涌现出若干热点板块；     

7月长沙房地产十大板块形势分析

一、各板块开发指标对比分析 （一）在售市场分析 1、从总占地面积看，与上月相比，本月格局仍未发生明显转变，分布于长沙三大方位的新南城、麓南、市府麓谷、星沙四大板块继续领军群雄，共计819．96万，占全市总占地面积的近七成。郊区房产板块的逐步繁荣预示当前长沙房地产发展方向已由城市中心区向城市次中心转移；政府规划引导促进，长沙城市扩张的步伐逐步加大，导致外来资本大量涌入，城市次中心房地产的发展越加如火如茶。     

金融危机背景下我国港口业的发展路径探析

一、我国港口业发展现状 国内外区域经济的振兴与发展．无不同港口的作用紧密相关。如美国以纽约为中心的东海岸经济圈、以洛杉矶为中心的西海岸经济圈．日本由东京一横滨等构成的东京湾经济圈和大阪一神户等构成的濑户内海经济圈等。同样．世界范围内产业大转移也让中国港口业赢得了大发展并完成了区域布局：围绕上海国际航运中心形成了上海、宁波两港为主体的长三角与东南沿海区域港口群；围绕香港国际航运中心形成了香港．广州、深圳三港为主体的华南区域港口群：围绕建设东北亚国际航运中心形成了大连．天津、青岛三港各具特色的区域港口群。     

资本调查之上海板块 多重概念催“升”

国际大都市的定位对上海的传统行业企业是一个利空。在全国各大区域板块中,最不缺话题的恐怕要数上海了。国际金融中心与国际航运中心双中心概念、世博会概念、迪斯尼概念等等,曾有分析师认     

海珠：绿色岛区厚积薄发

近年来，海珠区大力加强道路、桥梁建设，逐步构建起完整、快捷、顺畅的水陆交通体系。而海珠区未来建设方向是成为广州中心组团南部的信息产业与教育科研基地、商贸中心、生态之岛。种种利好加上自身特色。今年“十·一”，厚积薄发的海珠区新房源大量入市，而且整体房价仍然平稳。预计南洲路板块因规划而带动区域大热：广州大道南板块升值空间看好；工业大道板块的实用户型将备受追捧；琶洲板块“会展牌”也将越打越响。     

集权与分权

前两天和一个朋友聊起交通银行的最近动作．这个大陆的第五大银行在2006年悄然启动了一次组织的变革．在原来的部门基础上“大动干戈”．设置了八大业务板块和若干单设机构。比如，新增金融机构部和投行部，作为公司业务部的二级机构，公司业务部与资产托管部共同构成公司业务板块：新设个人金融规划部、个人金融产品部、个人金融风险部和个人金融销售服务部，与太平洋信用卡中心组成零售业务板块。这两个板块和资金业务板块一起，构成前台，负责营销；风险管理板块和财务管理板块构成中台。分设授信管理部和授信审批中心，分别负责授信的政策制定和审批。此外，把原来的计划部跟财务部合并成预算财务部，另成立会计结算部专门负责会计结算和账务处理。[第一段]     

市场

北京交通要道沿线将集中建“小户型”；数十亿美元将投国内旅游地产；凯德置地斥资3．03亿佛山首度拿地；港资地产扩张之势不减；短期租房广变会期间租金大涨20％；广东单位GDP增长耗地减少一半；上海崛起“银发旗”中小地产商获新商机。     

奥运板块二手房与租赁市场的变化

奥运板块是在亚奥商圈的基础上形成的,以亚运村、奥运村为中心,以奥运商圈辐射的区域。奥运板块具体指北三环以北、北五环以南、八达岭高速路以东、京承路以西的区域范围。该区域的核心区仅限于安立路附近亚运村段,主要包括：亚运村、惠新里、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。申奥的成功给奥运商圈带来了全新的生机。并且望京、中关村、亚运村的集中优势连成了京城北部的一条高产业带,使得奥运板块优势突显。     

宏观经济推动楼市走好

今年第一季度的放量成交已经预示着市场的节奏，“五一”黄金周的楼市热销似乎成为必销，仔细分析，原因主要有几点：广州宏观经济依然保持高速增长；建材价格的上涨导致楼价上涨，推动市场“买涨不买跌”。释放了部分潜在的购买力；物价的上涨导致“负利率”时期的来临，部分存款进入房地产投资市场。今年“五一”楼市的焦点主要集中在东圃板块、工业大道板块和自云板块；华南板块相对比较沉寂，新推单位、销售状况、人流状况等方面与往年相比均有所下降，据“五一”期间的调查，各区域市场的状况如下。     

运板块二手房与租赁市场的变化

奥运板块是在亚奥商圈的基础上形成的,以亚运村、奥运村为中心,以奥运商圈辐射的区域。奥运板块具体指北三环以北、北五环以南、八达岭高速路以东、京承路以西的区域范围。该区域的核心区仅限于安立路附近亚运村段,主要包括:亚运村、惠新里、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。申奥的成功给奥运商圈带来了全新的生机。并且望京、中关村、亚运村的集中优势连成了京城北部的一条高产业带,使得奥运板块优势突显。     

精益求精的创新发展——“高比重”向“高能级”跨越的精品卢湾

[前言】老一辈人总爱用“螺蛳壳里做道场”来形容上海人的一种精神，这也是一种如何在弹丸之地创造惊艳的能力。仅占全市1％，多点土地的中心老城区——卢湾，就有着这样的一种能力。‘精品城区”的定位发展，让卢湾不但避免了捉襟见肘的尴尬，反而更为集中关注地理位置、基础设施、产业特色和服务体系等多方面的优势，造就了区域94．6％的高比重第三产业格局，形成了以服务经济、涉外经济、楼宇经济为主特征的区域经济。     

对房地产价值的影响

轨道沿线区域房地产价值全面提升。整体来说，轨道交通的建设产生了“一线带活一片”的效应，使得沿线区域的房地产升值。轨道交通线路走到哪里，房地产开发就会热起来，大量住宅小区聚集在轨道交通沿线，形成密集的带状中心，由于这个带状区域内可达性较高，所以房地产的价值高于周边距离轨道交通较远的同类房地产     

产业园区土地利用政策比较分析

产业园区是指具备优良的管理服务与硬件设施等基础条件，能够享受到如税收、资金信贷、开发用地、建房、吸引人才等多方面的优惠政策，推行重点发展策略，实现了产业积聚的区域，是投资的热土。据国家科技部预测，到2010年，中国将形成高新技术产业发展的四大密集区：1．以北京中关村科技园区为中心的环渤海高新技术产业密集区；2．以上海高新区为中心的沿长江高新技术产业密集区：3．以深圳高新技术园区为中心的东南沿海高新技术产业密集区：4．以西安杨凌高新区为中心的沿欧亚大陆桥高新技术产业密集区分布的高新区。可见，以高新技术产业积聚为主的产业园区的发展将主导未来中国的经济运作。     

上海高档公寓市场仍有发展空间

高档公寓指销售均价在人民币3万元/平方米及以上(未含装修费用)的公寓住宅,不包括单身公寓、酒店式服务公寓等特殊的住宅产品,也就是一般人口中的"豪宅"。高档公寓市场尤以上海这个贸易中心城市的发展最具代表性。上海高档公寓分布面广,其中中心城区较为典型的有浦东陆家嘴板块、长宁古北板块、徐汇     

温榆河别墅市场现暖流

目前，北京别墅主要集中在北七家镇、沙河、香山、潮自河、望京、温榆河附近。从5月初至今的交易情况来看，温榆河沿线的别墅项目率先升温。据21世纪不动产北京安信瑞德豪宅部张经理介绍，5月以来，温榆河沿线周边别墅项目相比其它几个区域来说表现出现上升势头，客户咨询量和威交量都出现了上涨，而威交量占到整个二手别墅威交总量的50％左右。究其原因，据张经理介绍，主要是新国展的投入使用．与其桕关市政设施的完善，为温榆河流域别墅的升值增加了新的砝码，使区域价值大幅度攀升。而其它别墅区域基本上客户需求量维持平稳．威交量没有出现明显的上涨。     

整合为手段提升为目标--探索传统储运企业向现代物流企业的转变

上海百联集团物流事业部把握现代物流发展的机遇，确立“注册上海、发展全国、连接世界”的物流发展目标；在战略抉择上，找准百联物流的业态定位，整合、提升、壮大企业的综合实力，并且积极探索．形成了三大板块并举的运作格局，取得了良好的经济效益。     

阜石板块——璞玉待琢

随着阜石路道路的升级改造开始,优越的区域位置、得天独厚的自然环境以及完善的区域配套,使得阜石路沿线的住宅产品,成为今年京西区域主要的放量热点板块,并逐渐形成以金隅山墅为代表的京西高档住宅新兴板块。