规范运作放开房地产市场促进住房消费

一、规范房地产一级市场,推行房地产开发项目招标拍卖制度 所谓房地产一级市场,亦即房地产开发。一般地,是政府与开发商之间的政策操作行为。就房地产开发而言,它是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。 从2000年起,按照国家的相关政策,房地产开发项目一律实行招投标制度,使有资格的房地产开发企业通过公平、公正、公开的招标或拍卖方式取得房地产开发项目(地块)。政策规定,未经过公开招标拍卖的房地产开发项目,政府有关部门不得办理开发建设手续。建设部规定允许招标拍卖的房地产开发项目范围包括:     

住房公积金对房地产市场和住房消费的影响探讨

住房公积金制度是我国住房保障体系中的重要组成部分,为职工住房消费提供了资金支持。近几年,随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨,住房公积金的使用规模不断扩大,对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。但是,由于受一些因素的影响,在实践中还存在一些问题,如:资金提取渠道不够顺畅、流动性较差、资金使用率不均衡等。为此,文章分析了住房公积金制度对房地产市场和住房消费的影响,提出了完善住房公积金制度、提高资金使用效率、提高住房公积金制度作用可持续性等相关建议,以及促进房地产市场健康发展、抑制房地产泡沫的政策建议,对提高我国住房公积金管理水平和促进我国房地产业健康发展具有一定的理论和实践意义。     

启动住房消费面临的问题和对策

随着住房改革的深入,从长远看,房地产市场将会平缓回暖,逐步走出近几年来的低迷局面。但在现阶段,房地产市场还存在着许多问题,主要有：     

搞活住房二级市场面临的问题

区直房改房未能正真上市流通。区直房改房数量可以说占南宁市房改房数量的“半壁江山”，然而这“半壁江山”的房改房却由于个人“住房档案”问题不能上市流通。南宁市为加快房改房上市交易,出台了六项政策，大大简化了上市程序，允许本市房改房直接进入房产交易中心上市流通。然而，区直房改房管理部门依据广西房改房上市交易有关规定，要求区直房改房首先具备“个人住房档案”，然后才允许进入市场流通。然而绝大部分的区直房改房目前都没有建立起“个人住房档案”，上市流通无从谈起。     

一、二手房市场大比拼

随着地市大规模的拆迁和改造，买房置业已成为越来越多的京城百姓不得不考虑的一件大事。然而，房屋类别、复杂的权属关系往往令购房者眼花缭乱，无从选择。对此，业内专业人士将房地产市场中的一手房与二手房作了一番细致的比较，以此帮助购房者清楚消费，明白置业。     

宁波市住房公积金贷款管理与风险控制研究

一、宁波市房地产市场现状与风险 进入2000年以来，由于受宁波市大规模的旧城改造和城市东扩的影响，住房的需求量急速增长，房地产企业和房地产投资规模持续发展，商品房施工、预销售规模快速扩张。全市施、竣工房屋面积自2000年以来以年均126．38％和111．27％的速度快速递增。     

我国住房租赁市场的问题与对策建议

新常态下我国住房结构发生了巨大转变,大力发展住房租赁市场是目前房地产政策的主要导向。然而当前我国住房租赁市场存在着供需失衡、市场机制不健全、法律体系不完善等问题,严重阻碍了市场发展。应加强市场监管,实现人民住有所居,租售同权。     

北京房地产市场在健康中发展

随着8月31日的来临，对大限后北京土地市场供应会不会断档、房地产价格会不会大涨、房地产市场是否还能健康发展等问题，人们议论颇多。甚至有人对未来北京的房地产市场能否走稳部产生了怀疑。为此，笔者提供如下的事实与数据，以表明今后北京的房地产市场仍充满阳光。     

房地产市场的新一轮发展空间

上海房地产市场在经历了冷和热，乱和治、买方和卖方的诸多变化后，正逐步走向成熟。但是要想真正走近那个成熟的市场目标，却有着一个很大的障碍，那就是应该成为市场主体的个人住房消费还没有能够真正摆上台面。解决这一问题，需要住房制度改革尽快介入一个更深的层次．较好地解决这一问题．     

懒惰：市场炒作何以盛行

教义对"七宗罪"之"懒惰"的解释——懒惰被宣告为有罪是因为,其他人需更努力工作以填补缺失。因应该的事情没有做好,对自己百害而无一利     

减税提振房地产市场信心

住房交易税收优惠政策再一次启动,这可以视为房地产市场在稳增长中又得到重视的一个重要信号。2月17日,财政部、国家税务总局、住建部联合发出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称“《通知》”),调整了房地产交易环节契税、营业税优惠政策。《通知》自2月22日起实施。在房地产行业去库存压力较大的背景下,税收工具的加入,为市场注入了新的活力。无论是降低契税,还是降低营业税,购房者房地产交易环     

房地产开发市场管理中存在的问题与对策

房地产开发市场中存在的几个不可忽视的问题 开发商注册资本的虚假构成问题严重 注册资本的构成是体现一个企业和单位经营实力、资金能力及其抗风险能力的重要保证.因此在企业注册登记时认真查验企业注册资金的来源是否合规、注册资金是否真的到位,是予以企业注册登记所要审查的一个重要内容.但目前房地产开发企业为了提升自身规模和档次,在不断不规范地扩大其注册资本规模时,资本构成虚假问题十分严重.     

新形势下住房公积金增值收益问题的思考

2010年10月至2011年7月，为配合房地产市场调控，稳定物价，抑制通货膨胀，央行先后五次调高人民币存贷款利率，住房公积金存贷款利率也作了相应调整，由此客观上对2011年住房公积金增值收益造成重大不利影响。如何消除或减少不利影响，是住房公积金管理者必须深入思考和认真研究解决的问题。     

甘肃省企业人力资源培训市场运行问题研究

企业人力资源的素质是关系企业可持续发展的根本性问题。高素质的企业人才有赖于良性运行的企业人力资源培训市场。对甘肃省企业人力资源培训市场运行问题的研究 ,有助于加速甘肃企业培训市场的尽快成熟和完善 ,以便为甘肃各类企业提供高质量的人力资本 ,从而使企业的学习力、竞争力和创新能力得以提升     

山东房地产市场健康发展问题研究

房地产业一头连着投资，一头连着消费。既是国民经济的先导产业，也是现代服务业的重要组成部分。房地产业能否保持平稳健康运行，不仅对于扩大最终消费需求至关重要。而且直接关系到金融、建筑、建材、装饰、家电、家具、钢铁、化工等50多个行业的稳定和发展，直接影响经济发展速度和质量。     

民营企业设立市场研究部门若干问题的研究

一、概述我国民营企业自90年代初诞生以来,伴随着经济体制的改革和开放,从无到有,从小到大,逐步形成了可观的经济规模,且始终呈高速成长的状态,为国民经济的发展做出了不可磨灭的贡献,不仅解决了近9000万人的就业问题,而且在纳税、创汇等方面发挥了重要作用。面向新世纪及中国入世,随着市场经济的日益规范化,我国民营企业面临的市场环境产生了巨大的变化,市场竞争日趋激烈。在这种条件下,我们认为我国的民营企业要生存下来并取得发展,就必须重视市场研究,在适当时机应该在企业内设立市场研究部门,实时掌握市场的动态及消费者需求的变化,才能…