国外房地产政策与制度建设的经验借鉴

美国、日本、新加坡是世界上比较典型的三种房地产业发展模式,本文重点分析了美国依赖市场原理运行的住房政策,日本以公库、公营、公团为三大支柱的住宅政策,以及新加坡的"居者有其屋"计划和中央公积金制度,并简述了三国房地产政策制度的优点和不足,以便借鉴他们的发展经验。最后,针对我国当前房地产政策与制度建设存在的问题和不足,对完善我国城市房地产政策制度以保障房地产业持续健康发展提出了设想和对策。     

论宏观经济政策与我国房地产业的发展

房地产业作为国民经济新的增长点,为我国经济的快速增长做出了贡献。我国每出台一次宏观经济政策都对房地产业产生着一定的影响。本文主要从投资政策、金融政策两个方面分析宏观经济政策与房地产业发展之间的关系,并指出宏观经济政策是如何影响我国房地产业的发展的。     

从周期论看宏观调控下我国房地产业走向

进入新世纪以来,我国房地产业发展迅猛、房价高企。然而随着2004年特别是2005年宏观调控政策出台及调控力度进一步加大,我国房地产业似乎走到了一个十字路口。此时,房地产业将何去何从,成为各利益群体共同关注的焦点。本文试图通过周期理论解释当前我国房地产业发展现状,并对房地产业未来发展进行预测。     

论金融危机背景下房地产和谐发展的市场导向和相关条件

由美国金融危机引发的全球金融危机和经济衰退对我国房地产业发展带来了较大的冲击和影响,我国房地产业的政策环境和市场环境由此也发生了相应的变化.根据新形势,我国政府进一步明确了房地产业发展的政策导向,并结合市场的复苏提供了相应的对策措施,通过投资信贷市场和土地增量适时投放,来确保房地产业的"可持续发展".     

浅析我国商业地产企业融资现状及对策研究

本文通过对我国当前房地产企业现有的融资体系与融资渠道进行分析,研究我国现行融资政策、法规及环境,找出造成我国房地产业融资困境的原因所在。结合已有文献研究基础,探求适合我国国情的房地产业融资新渠道和新办法,破解房地产业融资瓶颈。     

房地产业对经济发展的贡献

本文通过分析房地产业在国民经济中的地位和作用,同时考察了房地产业和其他产业的经济关联,从而分析了房地产业对经济发展的贡献。最后,结合当前的经济形势,对于我国房地产业的可持续发展提出了有益的政策建议。     

论房产税实行对房地产业的影响

近年来,我国房价居高不下,虽然政府出台了一系列宏观政策,但是成效一直不佳。为了有效遏制房价上涨势头,实现我国房地产业的健康持续运行,我国政府自2011年开始在我国房地产市场逐渐实施征收房产税的政策。而本文正是以此为背景,通过分析房产税的征收背景和现实意义,分析其对房地产业、尤其是房地产代理业的影响,并提出相应对策。     

国家政策调控形势下转变房地产业发展思路探讨

当前密集出台的一系列国家调控政策将对我国房地产业造成一定冲击。在新的形势下,房地产业如何转变思路以适应发展环境的变化成为一个亟待解决的任务。本文在对房地产业发展现状阐述的基础上,结合当前我国房地产政策调控的主要内容及影响,分析了房地产业在国家调控政策形势下发展面临的机遇与挑战,最后给出转变房地产业发展思路的建议。     

宏观经济运行与房地产业互动研究

随着国民经济的飞速发展,房地产作为我国国民经济的重要产业,迅速成长为我国宏观经济发展的支柱性产业。房地产业迅猛发展的同时房价一路飙升,国家政府相继颁发了一系列政策、法规对房地产行业的泡沫进行控制和协调。本文以我国大陆地区的房地产业的发展情况、数据状况作为基础,将其与宏观经济数据进行分析,并以协整关系利率为基础分析宏观经济与房地产业之间的互动关系,并对房地产业对宏观经济运行的影响机制从多渠道进行分析和探讨。     

中国房地产市场融资现状分析

目前,由于国家对房地产行业进行宏观调控和金融紧缩的政策,房地产业资金过分集中于银行等问题开始凸显出来,如何有效融资,并适度降低融资风险,已是我国房地产行业迫在眉睫的一大课题。本文通过分析我国房地产业发展现状,发现融资面临的问题是企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难。并分析了各种融资方式的有利和不利影响,并提出相应的应对措施。同时,我国对房地产业的监管经验不足,监管制度也不完善,因此必须完善房地产业的体系和政策,防范房地产金融风险。     

运用H-P滤波法研究我国房地产周期波动与房地产政策相关性

本文运用HP滤波法通过对2000—2012年的国房景气指数进行分析的基础上,结合房地产业政策对我国房地产市场发展进行了深入研究,并提出相应政策建议。     

我国房地产价格波动对消费的影响分析——基于VAR模型的实证研究

房地产业价格波动会对消费行为产生影响,进而波及到我国整体宏观经济。本文首先分析了房地产业价格波动影响消费的内在机制;其次,在VAR模型框架下,通过脉冲响应函数和方差分解的方法,说明房地产业价格波动对消费具有显著的负影响,而且这种影响迅速,并集中在短期;最后,提出了稳定房地产价格的对策。     

关于我国房地产行业周期统计的几点思考

本文将对房地产行业周期进行统计分析,深入探讨其周期波动的特征,并据此提出应对周期波动房地产业的发展政策和调控政策。这些研究不但是对经济周期理论的创新,也是房地产周期波动理论的拓展:另一方面,这也为我国房地产业的持续健康稳定发展提供了理论指导。     

商品房价格合理性问题研究

近年来,随着经济高速增长,我国房地产业得到迅猛发展,在肯定房地产业对经济发展做出的贡献的同时,也应该看到房地产业中所存在的问题。通过对我国商品房价格现状的介绍引申出对其合理性进行判断的必要性,并分别运用房价收入比和房屋租售比对其进行判断。进而,对导致商品房价格过高的原因进行分析,并在此基础之上提出应对高房价政策建议。     

高房价的困惑——当前我国房地产业的困境及发展对策分析

近几年来我国房地产业的高速发展推动了经济的发展,但高房价不仅压抑了消费者对房地产本身的需求,而且给金融的稳定带来了一定的风险。本文通过对我国房地产市场的高房价及其原因的分析,并对当前政府提振房地产市场的政策进行解读,提出了我国房地产业健康发展的相关对策建议。     

当今房地产业健康和谐发展的目标选择和实施步骤

美国次级债引发的全球金融危机和经济危机已对我国房地产经济产生负面侵袭, 渐强的不利局面与近几年来广为业内外人士诟病的"房地产泡沫"现象再度成为政府、专家、业内人士和普通消费者高度关注的议题.逆流之下,房地产业如何转"危"为"机",如何变革现状形成新的市场结构和制衡,本文因势制宜,对当前我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向,以及促使我国房地产市场和谐发展的对策措施作了深入浅出的剖析.     

房地产企业“营改增”财税风险探讨

2015年房地产业将面临"营改增"税制改革,会对房地产业带来什么样的影响?这可能是业界最为关心的话题。本文从营改增政策对房地产业的影响分析入手,揭示房地产企业面临的财税风险,帮助房地产企业理清思路、筹划未来,坦然应对税改大潮。     

金融危机影响下房地产业的发展出路——循环经济

本文简要介绍了我国房地产业的发展现状,分析了当前全球金融危机对我国房地产业的影响,将"循环经济"理念与高能耗、高投资的房地产业相结合,提出依靠"循环经济"发展房地产业,并给出了一些建议,以实现该行业的健康和可持续发展,推进经济全面复苏.     

居者有其屋——浅议我国房地产调控政策的效果及建议

本文根据目前我国房地产业的现状,浅议在保证民生的前提下,我国针对房地产业自2003年颁布的各项政策对房地产业的影响,对国民经济的影响,对改善民生的影响,评议是否实现目标,并对房地产调控政策提出一些自己的建议。     

中国房地产业关联度高、带动力强吗——兼论房地产业的定位

在辨析房地产和房地产业的基础上,本文运用1997、2000、2002、2005、2007年的投入产出表,计算房地产业的影响力系数和感应度系数,发现房地产业的影响力系数远低于平均水平,且该系数从2000年起逐次降低,说明房地产业的带动作用较弱且这种带动作用呈现不断下降的态势;房地产业的感应度系数也远低于各行业平均水平,意味着房地产业对国民经济的推动作用比较小,难以通过房地产业有效推动整体国民经济的增长。因此,所谓"房地产业关联度高,带动力强"的说法没有依据;与其他产业相比,房地产业的带动和推动作用是逐渐降低的。这些发现的政策意义是,国民经济的各个产业都是重要产业,政府不必先入为主地认定房地产业在过去、现在或将来肯定是关联度高、带动力强的产业,也不必为此而出台倾斜性的培育政策以促进该产业成为所谓的支柱产业。