个人住房贷款保险研究

分析了当前我国个人住房贷款保险存在的问题，对一些新推出的个人住房贷款保险品种进行了客观评价，在此基础上，提出了我国个人住房贷款保险改良构想。     

我国个人住房抵押贷款发展模式研究

个人住房抵押贷款是住房金融的核心，是启动住房消费的金钥匙。本文拟从发展个人住房抵押贷款的意义出发，借鉴美国成熟的住房抵押贷款模式，结合当前实际，探讨构建我国个人住房抵押贷款发展模式。     

商业银行个人住房贷款风险探析及其防控

当前我国商业银行个人住房贷款规模迅速扩张,已成为其信贷结构调整的重中之重。文章在分析当前个人住房贷款营销潜在风险的基础上,从审慎决策、资产证券化、优化个人信用环境、融资多元化等方面提出防控对策。     

商业银行个人住房贷款市场营销战略的思考

当前个人住房贷款作为一种优质信贷资产业务，正越来越成为各家商业银行争相抢夺的焦点。结合个人住房贷款市场竞争现状，提出提高营销效果的建议。     

个人住房贷款贷后管理浅析

个人住房贷款是当前银行个人贷款业务的主要项目,随着楼市未来走向的不明确和经济下行压力的增加,个人住房贷款风险陡增。本文将从贷后管理的角度,对个人住房贷款贷后的风险管理及控制进行分析和研究,并提出对策。     

个人住房贷款贷后管理浅析

个人住房贷款是当前银行个人贷款业务的主要项目,随着楼市未来走向的不明确和经济下行压力的增加,个人住房贷款风险陡增。本文将从贷后管理的角度,对个人住房贷款贷后的风险管理及控制进行分析和研究,并提出对策。     

中国加入WTO后对农行个人住房信贷的影响及对策

中国加入ＷＴＯ后,将对我国银行业造成较大冲击,尤其是对农业银行个人消费信贷中的个人住房信贷的冲击是巨大的。研究分析当前农业银行个人住房信贷存在的问题及对策,十分重要。　　一、当前农业银行个人住房信贷存在的主要问题(一)个人住房信贷发展缓慢、品种单一。截止1999年末,农业银行个人消费贷款余额为163.92亿元,占全行贷款总额的1%,与国外商业银行个人消费贷款30%的占比相差甚远。在个人消费贷款总额中,个人住房贷款余额为156亿元,占95.2%;汽车消费贷款余额为5.37亿元,占3.3%;其它消费贷款余额为2.55亿元,仅占1.5%。(二)对个人住房…     

对现阶段派驻行个人住房贷款业务现状的思考

个人住房贷款业务是农行当前个贷业务的重要品种之一，具有市场潜力大、需求旺盛、贷款风险低：收益长期稳定、综合效益明显等特点。然而在个人住房贷款业务不断发展的同时，往往存在不能兼顾发展和风险防范的问题。笔从一个审计人员的角度出发，通过对派驻行经营行个人住房贷款业务情况的审计调研，从业务开拓和风险控制并重出发，就当前个人住房贷款业务发展中的风险隐患进行提示，对制约个贷业务发展的问题进行揭示，并提出改进的意见和措施。[第一段]     

个人住房贷款的风险管理

在当前特定的金融市场环境下,个人住房贷款对商业银行来说,并不见得就是低风险的金融产品.在特定意义上说,当前商业银行个人住房贷款所面临的潜在风险甚至要高于其他贷款类型.如果商业银行不能对当前个人住房贷款面临的潜在风险进行有效的识别与控制,那么,未来个人住房贷款的快速扩张可能会成为商业银行的一个不容忽视的风险源.现在沿海一些地区,如上海、杭州等地的房价涨得比较多,特别是投资性购房的比重比较大,大约占到16%～17%.如果投资性购房达到20%,国际上就认为是泡沫经济的表现,是很危险的.     

公积金个人住房贷款存在问题及对策建议

1998年我国取消福利分房和实行住房货币化分配政策以后,住房消费市场发展迅速,很多居民通过在市场上购买住房满足了居住需求.近年来随着全国各地房价的不断攀升,个人住房贷款在满足居民购房需求、实现“居者有其屋”中发挥着愈来愈重要的作用.公积金个人住房贷款作为个人住房贷款的一种重要形式,由于其相较于商业性个人住房贷款的较低利率,对居民的吸引力与日俱增.本文分析了当前公积金个人住房贷款存在的一些突出问题,并就如何进一步发挥公积金个人住房贷款在满足居民特别是中低收入居民购房需求方面的作用提出了建议.     

紧缩政策下发展个人住房贷款业务的市场选择

本文针对当前宏观经济紧缩和房地产行业调整的市场现状,通过分析在各项紧缩政策下市场环境变化对银行个人住房贷款业务的影响,就商业银行如何稳健发展个人住房贷款业务,有效防范新形势下的信贷风险提出解决方案。     

个人住房贷款销售渠道与销售管理浅析

个人住房贷款作为个人类贷款中的重要产品,由于其收益期长、不良率低、综合效益显著等特点,长期以来倍受各家商业银行的重视。在当前国内外复杂多变的经济形势下,国内个人住房贷款业务显现出的稳定性和抗跌性,更使该业务领域成为大小银行的必争之地。因而全力做好渠道建设、提高销售管理水平,是促进商业银行个人住房贷款业务可持续发展的重要举措。     

个人住房贷款发展中存在的难点与对策

当前个人住房贷款发展缓慢,原因是多方面和多层次的。对房改的深化程度,居民的收入水平和消费观念,银行经营中的难点以及个人住房贷款的法制环境等四个方面结合实际进行了分析,并在此基础上,从提高对个人住房贷款的认识,进一步深化城镇住房制度改革,加大宣传力度,切实解决银行经营中的难题,建立政府性担保公司,培育二级抵押市场和完善法律体系等方面,结合实际提出了解决个人住房贷款运行中的难．董的具体对策和措施。     

个人住房按揭贷款管理中存在的问题——以农信社为例

近年来,农村信用社(以下简称农信社)信贷品种日益丰富,信贷业务发展较快,有力支持了地方经济的发展,并取得良好的社会效益,但随着房地产市场压力增加,农信社发放的个人住房贷款风险也日益加大,重新认识个人住房贷款的风险将助于农信社进一步增强风险防范意识,提高信贷资产质量。现结合当前个人住房按揭贷款风险现状,有针对性地提出几点建议。     

我国个人住房贷款利率合理水平探讨

本文从个人住房贷款利率水平影响因素角度入手，运用中美两国住房贷款利率水平比较的方法对我国当前的个人住房贷款的合理利率水平进行分析。得出了我国目前的个人住房贷款利率水平偏高的基本结论，认为我国商业银行拥有高于国外同行的超额利润，房贷存在“暴利”，我国浮动利率住房贷款利率水平合理的范围应当在4-5％左右。     

对提前归还个人住房贷款收取违约金的探讨

2002年2月21日，伴随着银行存、贷款利率的再次下调，个人住房贷款的大量提前还款以及外资银行进入中国金融市场并开展收费服务，商业银行对提前归还的按揭贷款收取违约金的呼声日益高涨。对提前归还的个人住房贷款收取一定比率的违约金政策将使银行掌握新的信贷资金调控手段，改善当前商业银行在个人住房贷款领域中收益与风险不对等的现状。     

对发展个人住房信贷业务的几点思考

扩大内需、刺激消费是我国当前经济工作的重点。而住房产业作为拉动国民经济发展的新增长点，个人住房贷款作为一种品质优良的新的贷款品种，已经引起了经济界、金融界的高度重视。大力发展个人住房消费信贷，对于促进经济发展，扩大内需，培养银行信贷市场新的增长点，提高人民生活水平具有非常重要的意义。前不久，笔者对福州市区、郊县11家基层银行的个人住房贷款业务开展情况进行了调研，本文拟结合此次调研就开展个人住房信贷业务谈点粗浅的看法。一、大力发展个人住房信贷业务是适应经济形势和实现银行自身发展的现实选择(一)发展个人…     

信息不对称与个人住房信贷风险管理分析

经济的不断进步与发展,商业银行中的个人信贷行业一时间炙手可热,个人信贷业务种类多样,这其中个人住房信贷是最勾广泛的一种。但是就当前的现状来看,有一个问题一直很大程度上威胁着个人住房信贷的管理,那就是客户信息不对称的现象。本文就个人住房信贷的相关内容人手,经过对当期此业务发展现状的分析,重点强调信息不对称对个人住房信贷管理上带来的各种风险．并针对这些问题提出具体的应对措施与对策,从而更完善银行信贷的各种政策,以及更好的保证客户的基本利益。     

商业银行如何面对个人住房代款政策的调整

随着我国个人住房改革的逐步深化,个人住房代款业务也取得了很快的发展。住房改革是关系到国计民生、社会团结安定的大事,它的成功与否将对我国的经济改革和政治改革起到巨大的影响。作为一个新的贷款品种,其对银行的影响也是举足轻重的,而个人住房贷款政策变动又比较频繁,它的变动将影响银行业务、房地产市场的发展。以1999年9月21日中国人民银行出台的新的个人住房贷款政策为背景,以利率和年限为出发点,从当前我国宏观经济情况、近期经济政策变动等方面论述了对银行有利的、不利的影响,并做出相应的经营策略的调整,使个人住房贷款业务高速、安全、健康的发展。     

当前我国商业银行个人住房贷款业务风险分析与对策研究

随着我国房地产市场的持续火爆,国家采取了一系列的宏观调控措施,抑制房地产市场的过度投机,因此商业银行的个人住房贷款业务也面,临着一些新的环境和问题。面对新环境、新问题,对当前我国商业银行个人住房贷款业务的风险状况进行了分析,并提出了风险防范的对策。