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房地产开发企业(以下简称开发企业)资金占用量大,开发建设周期长。一个小区的开发建设从土地征用(旧城改造开发建设还包括拆迁户的搬迁、拆迁过程)到房屋的开工建设,从配套设施建设到商品的交付使用这期间,少则二年到三年,多则三年到五年。开发企业商品房的销售工作是随着商品房的开发建设进度逐渐开展起来的。当某一开发小区达到商品房预售条件时,开发企业就可以对外预售商品房,收取一部分商品房预售款。这部分款项根据有关会计准则和会计制度的规定,尚达不到确认收入的条件,不能作为开发企业的经营收入入账。根据有关会计制度应记入预收账… 相似文献
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甲供材料,即指施工合同中的甲方(即建设单位)自行采购材料提供给乙方(即施工单位)用于建设项目,甲供的材料一般为大宗材料,比如钢筋、水泥等。对建设方来说,甲供材料可以保证大宗材料的质量,对于施工方来说,可以降低垫付资金的压力及不用承担因材料价格变动带来的风险。因其诸多优点。在现行房地产开发项目中被广泛采用。 相似文献
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读了贵刊2003年8月刊登张拽柱的《关于房地产开发企业预收账款征收营业税账务处理的探讨》一文(简称《张文》),结合本人工作实践,认为可从另外角度进行账务处理。简述如下,以开拓大家思维,不妥之处,恳请指正。 相似文献
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随着经济体制改革的不断深化,房地产市场日益活跃,房地产行业快速发展,房地产税收逐年大幅增长,已成为地税收入的重要构成部分,但是目前房地产企业偷逃税款也是普遍存在的问题之一。因此如何规范房地产税收市场,使房地产业企业健康、有序发展将是我们迫切需要思考的问题。 相似文献
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房地产开发企业普遍存在“拆一还一”业务,由于税法的规定较为特殊,如何进行正确的账务处理?会计常感困惑,本文以案例的形式,对“拆一还一”所涉及的各个税种和账务处理进行较为详尽的阐述。拆迁补偿的方式主要有三种:货币补偿、实物补偿、前两者结合。“拆一还一”即为实物补偿,所涉及的税种在税法上有着较为特殊的规定,各税种的计算不尽相同,企业稍有不慎就会带来税收风险。 相似文献
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土地增值税是国家重要税收之一,从法律和财政管理的角度来讲,房地产开发商在整个运营过程中都会涉及到土地增值税的缴纳工作.因此,做好土地增值税税收筹划对房地产开发企业而言是非常重要的.本文将简介中国房地产开发企业土地增值税税收管理制度,并在此基础上浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划方案,并提出个人见解. 相似文献
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土地增值税是国家重要税收之一,从法律和财政管理的角度来讲,房地产开发商在整个运营过程中都会涉及到土地增值税的缴纳工作.因此,做好土地增值税税收筹划对房地产开发企业而言是非常重要的.本文将简介中国房地产开发企业土地增值税税收管理制度,并在此基础上浅析房地产开发企业土地增值税税收筹划方案,并提出个人见解. 相似文献
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房地产开发企业在发展过程中,因为税收成本直接影响到企业的运行与发展,所以税收成为房地产开发企业比较重视的问题之一。在税费负担当中,土地增值税占据了较大的比重,对于土地增值税税收筹划的合理性,与房地产开发企业的成本控制息息相关,但在房地产开发企业土地增值税税收筹划过程中,尚存在一些问题,对企业的发展产生影响。因此,本文针对房地产开发企业土地增值税税收筹划进行了分析,并提出了合理的建议,从而为房地产开发企业的可持续发展提供可靠的依据。 相似文献
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殷华 《金融经济(湖南)》2008,(12):153-154
房地产企业涉及税种较多,税负较重。如何在不违反现行税收法律法规的前提下,进行税务筹划,从而达到减轻企业税负、提高企业利润的目的,本文从实际工作中列举数个案例对房地产企业所涉及的土地增值税、营业税、所得税进行税收筹划方案分析。 相似文献
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房地产税收是市场经济条件下政府财政收入的重要来源。自国家实行土地制度和住房制度改革以来,我国房地产业得到了迅猛发展。与此同时,房地产开发企业税收的流失现象却比较严重。本文试图通过经济学的博弈分析方法,研究房地产开发企业税收流失管控对策。一、房地产开发企业税收流失排既念的界定税收流失可以划分为两个层面:狭义的税收流失和广义的税收流失。狭义的税收流失是指各类税收行为主体,以违反现行税法或违背现行税法立法精神的手段、导致实际征收入库的税收少于按照税 相似文献
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随着我国房地产行业的迅速发展,房地产行业对国民经济的影响也将逐渐增强。由于房地产及建安企业具有工程周期长、涉及税金种类多等特点,在具体操作中,存在着较大的税收筹划空间。本文通过从工程的合同签订阶段到工程竣工整体流程中不同阶段的财务处理方式造成的税收差异进行详细的分析,总结出房地产以及建安企业的税收筹划经验,对于强化房地产以及建安企业的税收征管提出新的思路。 相似文献
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2008年中国房地产市场进入了寒冬,不少开发商面临资金链断裂的问题,而利用税收筹划可以减轻企业的税负,增加企业的利润和可用资金,提高企业的竞争力,有效维护企业的权益,促进房地产行业的良性发展。对于房地产开发企业而言,可以进行税收筹划的主要税种有:营业税、契税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税和企业所得税。税种的性质不同,税收筹划的途径、方法及收益也有差异。 相似文献
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<正>税收是企业在经营过程中按照一定的政策法规向政府缴纳的一种费用,税收具有强制性,但是企业在合理合法的经营前提下,可以进行税收筹划,降低税收的负担。税收筹划是企业经营的一项重要的活动,存在于一定的客观前提条件下,首先对于政府的依法收取,是进行税收筹划的前提,如果一个地区的税收不能以现行的税法为主要依据,而是以其他类似的不具有规范的指标来作为收取的依据,那么税收筹划就失去了本身的意义,在企业进行税收筹划的时候,首先就要注意的就是这个问题。其次,作为一种法律法规,税法既具有稳定性又具有灵活性的特征。要进行税收的筹划,就要时刻关注税法的变动,根据税法的调整来对企业的税收筹划制定相应的策略和方案。 相似文献
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随着我国经济的发展,房地产企业也在不断发展,竞争日趋激烈,同时面临的问题也在日益增加,税收风险随之产生。本文首先阐述了企业税收风险的定义,其次分析了房地产企业所面临的税收风险,最后提出相应的管控策略,保证房地产企业健康稳定发展。 相似文献