存量房交易资金托管工作探析

随着房地产市场的发展,基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。为规范存量房交易行为、维护买卖双方交易资金安全,各地纷纷出台相关办法及细则,不断优化监管方式,加强存量房交易资金管理。结合实际工作情况,就存量房交易资金管理工作进行交流和探讨。     

大连市存量房交易资金监管的实践

大连购房资金安全监督管理的构思从2005年初开始，2005年6月成稿，直至2006年2月份才出台。2005年上半年，我们就资金监管模式做过一些分析，主要考虑了以下模式。     

苏州存量房交易资金托管的基本做法

苏州市从2007年9月1日起正式开展存量房交易资金托管工作,7个月来,共办理资金托管手续2900多份,托管资金超过9．1亿元。     

对新形势下存量房交易资金监管的一些思考

存量房交易是一项涉及资金量大,交易过程长的特殊商品交易,加强存量房交易资金监管是规范存量房交易市场的重要举措,而在当前“互联网+”和“放管服”改革的大背景下,如何优化存量房交易流程和提升交易效率,让“数据多跑路,群众少跑路”是各级政府全面深化改革需要深入思考的问题。如2020年新春爆发的新型冠状肺炎病毒疫情期间,如何保障交易、登记正常进行,让老百姓足不出户或者不见面就能完成业务办理便是这一问题的突出体现。     

存量房交易资金监管新模式的实践与探索

一、现有监管模式现在全国的存量房交易资金监管模式较多,监管主体和托管形式不一。从监管主体来看,主要有三种,即房产管理部门、专业中介机构和银行。从监管的形式来看,主要有自愿监管和强制     

柴强:正确引导存量房交易双方共同进行交易资金监管

据统计,2010年至2018年,中国房产交易纠纷案件总量128万件,平均每年递增超过30%。仅2018年,房产交易纠纷案件数就达到了30万,大额的资金纠纷已经成为了房地产案件的导火索。不安全的资金支付给房产交易带来了巨大风险,其中,非正规、非权威、非专业渠道的房产支付是导致风险的重要因素之一。     

佛山宁波等地出台存量房交易资金监管服务新规

日前,佛山市住建局、佛山市房产信息网相继发布通知,佛山二手房买卖网签、交易流程均有新变化。据悉,佛山市住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易资金监管办法》(以下简称《监管办法》),进一步规范和加强佛山存量房交易配套制度建设,保障存量房交易资金安全.     

存量房交易资金监管模式及信息流程研究

建设部和中国人民银行联合发布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》,要求实施资金监管的城市．在监管帐户管理方面采用交易服务机构开立、经纪机构开立、政府管理部门开立、政府直属企业开立、以及由银行开立监管帐户等方式。笔者就存量房资金监管的最佳模式及流程作探讨研究。     

二手房交易资金托管是保证交易安全的有效方法

2003年10月，南京市房管局产权市场处委托南京市房地产交易市场设立二手房交易资金托管账户，为买卖二手房的当事人免费提供交易资金托管服务。至2004年7月已托管466笔、资金达1．33亿元，未发生交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷，解决了长期以来困扰市民的二手房交易安全问题。     

存量房交易网上备案与资金监管探析

本文探讨了实行存量房交易网上备案与资金监管的重要性,分析了存量房交易网上备案与资金监管的基本思路,指出实行存量房交易网上备案与资金监管是确保交易安全的有效手段,提出了由政府指定监管部门对存量房交易资金实施监的必要性,阐述了存量房交易网上备案与资金监管的作用.     

关于印发《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》的通知

为进一步规范我市房地产中介服务行为，维护房地产交易市场秩序，规避存量房交易资金风险，特制定《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，现印发给你们，请遵照执行。     

持续完善存量房交易流程和监管机制的难点与对策——以上海市崇明存量房交易实际为例

上海作为特大型城市,房地产交易活跃,其中存量房交易因涉及资金量大且交易流程较长而备受关注。随着上海房地产市场调控新政出台,持续优化存量房交易流程,加大对此类房屋的交易监管力度被提上议事日程。为有效杜绝和降低存量房交易资金来源多样化和监管机制漏洞等引发的交易风险及监管难点,找准两者的影响因素和薄弱环节迫在眉睫。本文尝试以崇明地区存量房交易实际为切入点,窥一斑而见全豹,分析上海存量房交易流程和监管现状,剖析存在的问题以及成因,进而提出进一步优化本市存量房交易业务流程和完善交易监管机制的一系列对策。     

天津发布存量房交易资金监管办法

为维护房地产交易秩序，规范存量房屋交易资金监督管理，保证存量房屋交易资金安全，天津市国土资源和房屋管理局于2008年12月17日发布实施《天津市存量房屋交易资金监管办法》（下称《办法》）。     

建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的

房地产存量市场的交易，俗称二手房交易，在交易形态上不同于增量市场的交易，即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式，使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况，从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂，信息重复发布、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜，严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理，特别是强化二手房交易资金的监管，被提上了重要议程。笔者认为：建立存量房交易的管理与运行平台，不仅有利于二手房资金监管，而且有利于实现信息公开、价格透明、交易阳光、权利明晰、监管到位的目的。     

全面推行存量房网上交易和资金监管进一步规范住房二级市场

近几年，我国住房二级市场日趋活跃，而存量房交易中的潜在风险也陆续浮出水面，像北京坚石、合肥桃园、天津汇众、深圳中天等中介公司携款潜逃等恶性案件的发生，在全国造成了恶劣影响。为规范住房二级市场，完善市场服务功能，保护当事人的合法权益，建设部分别于2006年、2007年下发了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》和《关于进一步加强房地产经纪管理的紧急通知》，要求各地要建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。     

关于做好北京市存量房客户交易结算资金专用存款账户开立等有关工作的通知

各政策性银行北京市分行及总行营业部、各国有商业银行北京市分行及总行营业部、各股份制商业银行在京营业机构、北京银行、北京农村商业银行、已开办人民币业务的各外资银行北京分行：     

二手房交易再上保险——解读《北京市存量房买卖合同》示范文本

与现行的存量房合同相比,该示范文本最大的亮点在于将存量房交易结算资金划转的内容增添了进来,对交易双方要监管的资金数量、监管账号、何时划转监管的资金等问题做出了明确约定,在3月底刚刚出台资金监管政策后,立刻又在合同示范文本中发力,这一举措显现了政府对推行资金监管政策的坚定决心和力度     

存量房网上交易和资金监管的实践与探索

随着《物权法》和《房屋登记办法》的贯彻实施，为进一步贯彻国家调控政策，促进房产交易市场与权属登记的规范化管理，推动房产交易市场管理与权属登记工作再上新台阶，济宁市在存量房网上交易和资金监管工作中进行了实践与探索，取得了令人欣喜的效果。     

规范了企业，保障了消费者——透视各地房地产交易资金监管模式

发生于去年的天津“汇众”事件风波尚未远去，今年8月初，南京又出现一起“融众”事件。在天津“汇众”事件中，主做二手房中介业务的汇众房地产公司卷走购房人款项达一亿多元，而南京“融众”事件则涉及购房人款项600万元，虽然数目不及“汇众”事件，但同样影响到了几十户消费者的利益。