公租房运用REITs融资模式运作策略

国家稳定房价,国家解决当前刚需住房问题的主要策略将是加大公租房建设。公租房的大规模建设伴随的是资金的大量投入,随之而来的是资金紧缺问题严重,进行公租房融资模式创新,有利于减轻政府财政支出压力。文章以公租房为研究对象,将房地产投资信托基金(REITs)引入到公租房融资领域,研究出相应的组织构建与运作模式,并提出相应的运作策略。     

盘建结合 私有公用 三方共赢——关于长沙高新区创新公租房发展模式的思考

1991年。长沙高新区经国务院批准成为全国首批国家级高新区，经过二十余年的创新创业建设，长沙高新区结合同区发展特点和向科技新城转型的要求，在创新公租房发展方面进行了深入探索，总结公租房建设中“盘建结合、私有公用、三方共赢”的创新模式，探索产业同区如何通过发挥政府主导作用实施公租房项目，实现政府、企业、居民三方其赢。     

区域融合下的公租房经济之政府管理途径研究

公租房是我国政府为解决城市夹心层群体住房需求派生的新一类保障性住房。其起步不久,但北京、上海、重庆、广州等城市已开始结合自身实际,探索地方公租房建设与管理途径。总体来说,全国公租房建设与管理仍存在着保障性法律规章不健全、管理体制不完善、土地和建设资金缺乏等管理瓶颈。基于公租房建设在优化地方房地产市场结构,提升地方城市化水平,推进地方融入区域经济一体化当中的作用,后发展地区从发展公租房经济的角度,建立公租房中长期规划,健全公租房相关地方法规政策,完善公租房管理体系等方面加强政府管理。这对其抓住先机促进地方经济转型升级,提高自身在区域乃至全国经济中的战略地位具有积极意义。     

基于供求关系的保障房租金定价分析——以天津开发区瑞达公寓为例

随着我国公租房建设规模的不断扩大,公租房租金的定价政策成为研究的关键。一些地区公租房大面积流租,部分是由于定价太高。本文分析差异化公租房租金定价方式的关键问题,政府应该继续增加财政投入、完善公积金支付政策以及建立公租房的续租退出机制等。     

REITs融资模式在公共租赁住房建设中的应用研究

当前,我国正逐步加大公租房建设计划,由于公租房建设工程资金需求量大、资本回收期长、收益低等特点,普遍存在资金短缺的问题.紧靠政府财政拨款及房地产业的银行贷款融资远远不能满足其资金需求.该文通过分析我国公租房建设情况和金融市场,针对运用REITs融资模式进行公租房融资,分析REITs相关优势、困难和风险控制,得出公租房以REITs模式融资的可行性.     

公租房违规纳入征信应成标配

<正>为进一步强化对公租房违规家庭的信用约束,近日,北京市住房城乡建设委与人民银行征信管理部门签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》,首次将公租房违规家庭信息纳入金融体系征信平台。(11月20日《北京青年报》)由于公租房租金一般不超过同地段商品住宅租金     

公租房建设项目绩效预算管理探讨

本文从绩效预算管理的基本要素出发．根据公租房建设项目的绩效目标，结合我国公租房建设的实际情况，构建了公租房建设项目的绩效预算管理体系．以促进公租房建设项目绩效的持续改善。     

重庆公租房改革经验借鉴

2011年3月，全国首次公租房摇号配租在重庆举行。1．5万多户符合条件的城市中低收入群众、在重庆务工的各地农民工以及大中专毕业生，成为重庆首批公租房住户。重庆市的公租房建设被人民日报称为重大创新，其保障性住房建设模式创新值得广西借鉴。     

中国面向城市新居民的公租房建设对策研究

文章通过对调查问卷的分析,揭示中国城市新居民群体的基本特征、住房现状及其对公租房的诉求。提出面向城市新居民的公租房建设方略:房源筹集要"新建增量与盘活存量相结合,形成供给规模";投资格局要"政府投资与社会投资相结合,强化政府主导";建设标准要"现实需求为主兼顾长远需要,推动持续发展";租金水平要"支付能力为主兼顾建管成本,突出保障功能"。     

公租房发展中政府的责任缺失问题研究

本文从政府在公租房发展中的责任定位开始分析,探讨政府责任缺失的状况和改进措施,以期为我国政府推进公租房的发展提供参考和借鉴.     

基于BOT融资模式的公共租赁房建设盈亏预测研究

当前,地方政府对保障房建设的财政资金稳定性不足,比重偏低,虽然进行了吸引民间资金参建保障房的新模式尝试,但是面对项目亏损的风险,民间资本介入意愿低。为了预测在公共租赁房建设中的盈亏,本文采用BOT融资模式,建立了公租房建设中的融资数学模型,以浙江省教育发展中心拟建设的高校人才公租房项目为例,分析与公租房工程有关的各种确定性和不确定性影响因素,给出了不同贷款利率下投资回收期曲线,可应用于实际工程的投资盈亏预测,为降低民间资本投入保障房建设的风险提供一些理论依据。     

让中低收入的百姓住有所居

7月13日，中共中央政治局委员、重庆市委书记薄熙来与市领导张轩、何事忠、徐鸣、凌月明，前往“康庄美地”公租房小区，考察重庆公租房建设情况，并听取工作汇报。薄熙来指出，公租房建设是重大的民心工程，要让中低收入的百姓住有所居，要不断改进、提高规划设计方案，完善配套服务，科学设定管理制度，让人民群焱看着舒心，住着方便，未来还能添置一份家产。     

公租房，公平是生命线

国务院日前召开常务会议，讨论保障性安居工程特别是公租房建设。会议要求，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，单套建筑面积以40平方米为主，租金按照略低于市场价格的原则确定。我以为，限价房、经济适用房、廉租房分配设置户籍门槛多少可以理解，但公租房分配不应该再出现户籍歧视；公租房理应是中低收入群体的保障房，     

房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,是解决“夹心层”住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。     

关于公共租赁房融资渠道的实践探索

正REITS对于公租房运营期限内商业银行贷款等其他融资方式的退出、社会资金的进入,提供了有效的承接载体公租房是"十二五"期间的重大民生工程,是上海住房保障体系的重要组成部分。5年内,本市将建设筹措公租房1000万平方米、共计20万套,按每平方米1万元计算,须投入资金1000亿元,按资本金比例30%计算,需筹措各类债务性资金700亿元。由于公租房投资规模大、收益水平低、资金沉淀周期长,投融资难一直是公租房的关键问题,本文拟通过银行信贷资金、保险资金、信托资金、债务融资工具及房地产信托投资基金等综合化渠道,探索公租房长效化、低成本融资方式,促进公租房建设、运营的可持续发展。     

REITs在我国保障房建设融资中的运用——以公租房为例

我国保障房建设的融资难题亟待破解,需要更多地利用金融创新,开拓新的融资渠道,将政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的市场化运作方式。本文将公租房为例,探讨REITs融资模式应用于保障房资金筹措的优势、具体发展模式以及面临的障碍,并通过借鉴国内外已有经验,以期为REITs在保障房融资中的运用提供一些建议。     

构建温馨和谐的公租房社区管理新模式——以城南家园为例

公租房建设是重庆市解决中低收入群众住房问题的重要举措,但公租房的社区管理工作是其中的难题之一。本文以重庆南岸区公租房小区———城南家园为例,探索公租房社区管理的新模式。分析"城南家园"公租房及社区管理现状,及公租房社区管理存在的主要问题,提出构建温馨和谐社区管理的6条建议。     

公租房梯度租金定价研究——以武汉市为例

经过多年发展,我国住房保障工作已经取得了显著成效,但是可以看到近年来公租房建设的压力逐渐增加。公租房建设的重要环节之一就是租金定价,公租房租金定价的合理与否,影响着住房困难群体的经济承受能力。文章选定武汉市惠民居为研究对象,构建梯度租金定价模型,对公租房进行差异化租金定价。通过构建差异化公租房租金定价体系,对住房可支付能力不足的住户进行相应的租金调整,解决其住房困难问题,增强了公租房的社会保障性,促进了公租房的可持续发展。     

关于我国保障房建设融资的信托方案

近几年来,中国保障性安居工程住房建设加速,规模不断加大,相应．建设资金需求也在递增。为了解决廉公租房融资困境,推出有利的融资模式。本文将重点介绍廉公租房融资的REITs（房地产信托投资基金）信托方案,并根据我国国情分析保障房建设PEITs信托方案的可行性,提出相关建议。     

浅谈REITs在我国公租房发展中的应用

本文首先介绍了我国当前公租房的现状及其存在的问题,进而对公租房利用REITs进行融资问题的可行性提出了个人的看法,探讨了引入REITs这一新型金融工具促进我国公租房建设时可采用的运作模式以及如何保证并提高公租房FLEITs的收益。