消费者理性预期对房地产价格的影响

近年来,为了平抑房地产价格持续上涨的势头,政府出台了一系列宏观调控政策,初见成效。但对于影响房地产价格上涨的原因仍需要做进一步的探讨。由于在房地产价格上涨背后,升值预期是一个推动力;因此,本文将从消费者的市场预期出发,具体分析房地产上涨的原因,并提出相关建议。     

供地政策对房地产价格的影响分析

近年来我国房地产价格上涨迅猛，不少城市房价上涨速度已超过家庭年收入的增长速度，对此现象各界人士众说纷纭，而开发商则将矛头直指紧缩性土地供应政策的实施。本文试分析供地政策对房地产价格的影响，进而说明供地政策的变动并不是引起当前房地产价格上涨的最终和全部原因。     

2季度全国房屋销售价格涨势强劲

2季度，全国房地产市场继续升温，价格大幅上涨。据全国35个大中城市房地产市场调查显示：2季度房屋销售价格比去年同期上涨10．4％，土地交易价格上涨11．5％，房屋租赁价格上涨1．0％。2季度与1季度相比，房屋销售价格上涨2．3％，土地交易价格上涨4．1％，房屋租赁价格持平。     

3季度全国房屋销售价格上涨9．9％

3季度，全国房地产市场持续高温．价格仍大幅上涨。据全国35个大中城市房地产市场调查显示：3季度房屋销售价格比去年同季上涨9％，土地交易价格上涨11.6％，房屋租赁价格上藏21％。3季度与2季度相比，房屋销售价格上涨1．9％，土地交易价格上涨1.3％，房屋租赁价格上涨0．6％.     

1季度全国房屋销售价格快速上涨

今年1季度，全国房地产市场价格快速上涨。据全国35个大中城市房地产市场调查显示，1季度房屋销售价格比去年同期上涨7．7％，土地交易价格上涨7．5％，房屋租赁价格上涨0．6％。     

近年来我国房地产价格上涨原因研究述评

房地产价格过快上涨已成为社会各界广泛关注的焦点问题。近年来,学术界主要围绕宏观经济基本面、政策因素、供需关系、成本因素、市场主体预期、国际因素等方面,对我国房地产价格上涨原因进行了研究,取得了诸多成果,但也存在一定的不足。在今后的研究中须拓展研究空间,寻找新的研究方法。     

从感知风险角度看消费者在房价中的推动作用

近年来房价持续上涨,除了政府和开发商、媒体、学者形成利益共同体对房价的影响以外,购房自住者群体非理性消费也是推动价格上涨的原因之一。其非理性购买行为的根源在于:消费者在房地产价格持续上升过程中感知风险——在舆论导向下提升价格预期——刺激其购买意愿——形成市场需求——拉动价格进一步上升——验证前期预期——感知风险进一步加剧,形成推动价格上涨的恶性循环。除国家宏观调控外,引导消费者理性消费是解决目前房产困境的有效途径之一。     

房地产市场消费者感知风险与价格关系研究

近年来,房地产价格持续飙升,购房者非理性消费和过渡投资以及投机行为也是推动价格上涨的原因之一。即使没有实际购房,买房愿望和需求所形成的市场预期同样推动了房市价格。感知风险是推动房地产市场消费者行为的主要原因。通过对大连房地产市场的研究,论证了房地产市场中消费者感知风险推动价格上涨的事实。     

2010年中国CPI:上半年涨因与下半年走势

本文认为,2010年上半年中国CPI上涨主要有两个原因:一是粮食和鲜菜价格上涨.其原因主要是全国较大范围自然灾害所造成的粮食和鲜菜减产与减产预期.二是居住类物品和服务价格上涨.其主要原因是购房价格的持续上涨和短时间内开征房产税的预期.下半年CPI上涨的压力主要来自于不乐观的农业生产形势.减缓上涨压力的因素主要包括:上半年推动CPI上涨的一些因素的消失,居住类物品和服务价格的趋于稳定,生产价格对CPI推升作用的减弱,以及国内粮食储备充足和主要国家CPI涨幅不大.     

预测房价走向，难在估算需求

阅读：据中新社报道，国家发改委、国家统计局对中国35个大中城市房地产市场调查显示．二季度房屋销售价格比去年同期上涨10．4％，土地交易价格上涨11．5％，房屋租赁价格上涨1％。二季度与一季度相比，房屋销售价格上涨2.3％，土地交易价格上涨4．1％，房屋租赁价格持平。二季度．中国房屋销售市     

丽水市房地产价格上涨的原因分析

以浙江丽水房地产价格为研究对象,重点分析丽水商品房价格上涨的主要原因,以此探索我国近几年一些城市出现房价不合理上涨的原因,并提出了相应的对策.     

2003年4季度全国房屋销售价格上涨5．1％

2003年4季度，全国房地产市场价格涨幅仍较高。据全国35个大中城市房地产市场调查显示，4季度与上年同季相比，房屋销售价格上涨5．1％，土地交易价格上涨8．9％，房屋租赁价格上涨2．2%，涨幅均高于3季度。     

2008年需要密切关注的几个经济问题

一、密切关注价格上涨的潜在趋势 2007年年中以来,消费品价格及房地产价格上涨压力更加明显。2007年全年居民消费价格上涨4．8％,其中8至12月涨幅均在6．2％以上,食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因。在食品价格中,粮食上涨6.3％,肉禽及其制品上涨31．7％,蛋上涨21．8％。2007年12月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．5％,其中乌鲁木齐、北海、惠州、北京、南宁、宁波、兰州、重庆、长沙等9个城市同比涨幅超过了15％。     

稳定房地产价格足进房地产市场健康发展

房地产业是我国重要的支柱产业，房屋消费是当前国民经济的重要增长点。但近年来不断上涨的房地产价格影响了国民经济健康发展，也引发了一些社会问题，成为社会各界关注的热点问题。近期国务院多次要求有关部门加强研究，采取有效措施稳定房地产价格，促进我国房地产市场稳定健康发展。本文就房地产价格上涨较快的原因、对国民经济发展的影响以及如何稳定房地产价格，促进房地产市场健康发展，作了初步的分析。     

房地产泡沫检测浅析

一、房地产泡沫的涵义和成因(一)房地产泡沫的定义在《新帕尔格雷夫经济学词典》中,查尔斯·P·金德尔伯格(Charles P Kindleberger)是这样来定义“泡沫”的:“泡沫可以不太严格的定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产成价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格暴跌,由此通常导致金融危机。”根据这个定义,再结合房地产市场的特点,房地产泡沫可以定义为由非真实需…     

我国房地产价格调控问题研究

近年来,我国房地产价格高位运行且增长速度快,房地产价格上涨区域特征明显。为遏制房价过快上涨。国家出台一系列相关政策,但收效甚微。我国房地产价格调控难的主要原因是,房地产需求兼有消费和投资的双重性。应优化房地产市场的供应结构,引导居民对房地产保持正常的消费心理,合理发挥税收调节作用,对我国房地产价格进行调控。     

国家宏观调控下福州房地产2005年价格走势预测

福州房地产近几年价格持续上涨，尤以2004年价格上涨幅度最大。自2003年下半年以来，我国政府不断加大了对房地产的宏观调控力度，福州房地产2005年价格走势如何?这是一个今人关注的问题，本文将对这一问题作出分析和探讨。     

取消土地储备制度抑制土地价格上涨——土地价格刚性探讨

面对近年来房地产市场价格持续上涨的局面，本文试图用制度经济学的分析方法，从内在动因、组织形式和操作工具的角度深入剖析房地产价格上涨过程中的土地价格刚性，提出了相应对策建议，试图打破目前存在的地价——房价螺旋。     

房价指数影响因素的多元回归分析

房地产价格的不断上涨一直是众多学者关心的问题,文章先对房产价格上涨的的原因进行一些定性的分析,列出可能影响房地产的诸多因素,然后再从这些因素中选出一些主要因素,运用OLS进行多元线性回归分析,从中找出对房价指数影响最大的解释变量.     

中部地区房地产价格上涨分析

本文在分析房地产价格上涨一般因素的基础上,着重分析了中部地区房地产价格上涨的特殊性及其原因,进而对中部地区房地产价格上涨的持续性进行了分析,据此提出了中部地区调控房地产价格的对策建议。