上市房企借力发力

近来共有40多家房地产上市公司相继公布了2009年中期业绩预告,其中六成以上"报忧";预增、扭亏等"报喜"的公司占比仅为35%。然而,年内房地产板块在股市上依然整体上涨,上市房企在楼市、股市和土地市场中演绎出一幕借力发力的连环大戏。地产股集体发威今年初以来,国内主要城市商品房销量翻倍上涨;通胀预期和供应偏紧造成市场"看多"楼市。受此影响,房地产股在8月股市调整之前掀     

下半年，上市房企将成降价主角

资金的缺口伴随着需求的萎缩同时到来，房地产行业整体降价已经是不可逆转的趋势。唯一的争论，是上市房企降价压力更大还是中小房企降价压力更大．．业内的观点普遍认为中小房企由于缺乏融资渠道和资本积累，将面临更大的降价压力。笔者认为，事实上，下半年，上市房企降价压力更大。     

再发力——年底“冲刺”：资金“水龙头”拧紧：房企融资“饥渴”

接近年底,冲刺＂年关＂刻不容缓。在银行信贷、信托、基金、上市、海外发债被大部分收紧甚至关闭的形势下,开发商开始四处出击,＂冲刺＂私募、涉矿、代建、收购等多元化融资;在土地市场趋冷影响供地计划的当下,政府＂冲刺＂卖地,欲上演＂吸金＂大法;在国庆黄金周不再是＂黄金粥＂,品牌房企不同程度面临完成业绩指标和出货压力的状态下,酝酿的年底大＂冲刺＂成为大多数开发商必选的＂动作＂……在一个＂去投资＂而＂纯自用＂的变局时代,怎样的营销方略才能创造＂淡季不淡＂的奇迹？让我们解构十月逆市热销楼盘背后的秘密,找到发力点的企业,才能以百米＂冲刺＂的速度交出一份满意的成绩单。     

上市房企2011年业绩解读

房企主要业绩指标增长据监测,截至4月8日,共有108家上市房企发布了年报全文。其中,沪深两市有74家,在香港上市的内地房企有34家。     

业绩保卫战 房企打折促销

从近期各大房企8月报看,库存不断增加的压力,使得楼市打折促销成风。数据显示,8月保利、万科、金地、中国海外的销售业绩均出现同比下降,万科8月的销售均价达到了2011年各月最低。面对下半年严峻的市场环境,开发商正采取快速开发、快速销售、以价保量等多种策略力保业绩增长,打响全年业绩保卫战。     

品牌房企领跑行业大势

品牌房地产企业再度成为舞台主角。业绩支撑开发商信心爆棚最近一段时间以来,品牌房地产企业大都没怎么闲着。8月14日,碧桂园以6亿元的起始价拿下位于东莞市大朗镇的一宗商住用地,折合楼面地价1690元/平方米。而此前半个月,7月30日,金地集团旗下的金杰房产以总价7.74亿元力压万科,竞得宁波高新区梅墟新城地块,楼面地价8170元/平方米。万科、富力、金隅、恒大等     

2008上市房企业绩下滑明显

尽管在前半年，中国房地产企业整体延续了去年良好的发展态势，但进入第三季度后，各上市公司和主流地产企业均出现增速放缓，利润下降的现象。在可预见的2009年，中国房地产企业的生存环境将进一步恶化，一些上市公司或将出现零增长，甚至负增长。     

东盛地产降价 好孩子还是坏孩子？

今年2月底，东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布．其地产开发项目光谷中心花园二期项目降价30％-45％，1套住房“最少降价38万”，并声称此举是“江城地产第一炮，要轰下武汉高房价”。     

再融资开闸减压房企资金面

正有利于消减年初银行信贷紧缩对于房企资金面的影响,也可以在一定程度上缓解融资成本高的压力3月19日,中茵股份、天保基建同一天发布公告称,公司非公开发行A股股票申请获得证监会通过。此前,去年6月底停牌至今的金丰投资重组方案最终出炉:金丰投资拟通过资产置换和发行股份购买资产的方式进行重组,其中金丰投资拟置出资产预估值23亿元,拟注入绿地集团100%股权预估值达到655亿元。3月     

业绩分化 房企忙策略转型

居安,还得思危。上市公司5月普涨的销售数据出乎业界意料。但基于目前紧缩的调控环境和企业寻避风险的策略,大型开发商更多地开始区域布局和业务转型：万科保利龙湖加大商业地产份额、300亿年销售目标的华润置地转战二三线、富力招商等则进军保障房、恒大涉猎旅游地产……不一而足。     

楼市走势及房企应对策略

一、房产市场未来走势判断根据本轮宏观调控的政策特点,我们判断房产市场的未来发展存在以下三大特征。(一)房产价格上涨的动因未发生明显改变虽然推动本轮房产价格上涨的因素较多,但     

龙头房企业绩缘何逆势飘红

正竞争格局的变化、高周转策略以及积极面对调控背景下的市场,是龙头房企在市场平淡期业绩飘红的三大因素进入2014年,受地方政府政策调控、"钱荒"二次发力、楼市"春节效应"等诸多因素影响,全国重要城市住宅市场成交量开始下降,销售市场逐渐趋于平淡。中指系统数据显示,1月监测的43个城市中,有36个城市楼市成交量环比下降。其中,1月北上广深4个一线城市楼市成交集体遇冷:上海商品住宅成交环比下降30.65%;深圳一手住宅成交环比下降45.5%,同比下降70.4%。然而,龙头房企的业绩似乎并没     

揭秘千亿房企高成长基因

业绩——平均销售1607亿元,平均增速24%布局——平均布局86城,单城产能21亿元发展——平均拿地1100万平方米,土储累计5亿平方米2014年,房地产行业竞争更加激烈,绿地、万科、万达、保利、恒大、碧桂园、中海7家千亿房企逆市中依然快速增长,全年销售额均值高达1607亿元,销售额增长率均值达到24%,分别高于300-1000亿元、100-300亿元企业的销售增速约9和14个百分点,强者恒强、越大越快的竞争法则持续上演。无独有偶,总结千亿房企近五年来的成长轨迹发现,在房地产市场经历了两轮明显起伏期间,7家千亿房企的销售业绩全部保持     

中国房企步入高负债时代

中国9月三季度数据公布后,经济增长平稳、通胀回落、房价上涨被遏制的形势也已基本确定。加上欧美经济复苏乏力和全球新一轮量化宽松来袭,让中国货币政策的总量调控进入观察期。此期间,资金密集需求的房地产企业已叫苦不迭,上市房企更是普遍出现高负债。     

非暴利的游戏规则 房企避“重”就“轻”

依赖土地增值就能盈利的时代正在成为过去,房地产公司已经意识到避重就轻或许更加现实。有业内人士开玩笑说,过去房地产行业的微笑曲线是倒置的,因为开发环节在盈利的顶部,前端的金融与后端的服务在底部,银行挣的钱不如盖房子的多。但现在,这条曲线似乎要反过来了。     

蒋传良:杭州房企像肥胖的人,还在消脂阶段

省会杭州作为浙江房产之首,其实已经接近北京、上海、广州、深圳等一线城市的情况,很多房地产公司之前可能都赚取了较多利润,蒋传良就此做了一个比喻:就好比一个很肥胖的人,即使一时间吃得少,但是他还有很多脂肪可供消耗,因此还处于瘦身阶段。杭州的许多房企也是如此,较为雄厚的资金基础还能够让他们消化一段时间,目前还只是资产开始缩水。     

业绩分化、市场僵持、调控不松——房企应如何应对

2011年在楼市调控层层加码的背景下,上市房企的“中考”成绩单备受关注。伴随着限购、限贷等一系列房地产调控,大部分企业项目销售遇阻,但是部分房企及时调整了销售策略,如推售价低的产品、SOHO公寓、商铺等,换取了上半年较好的销售业绩。截至9月,沪深两市房企中报披露完毕,房地产行业总体发展仍然向好,但业绩分化迹象愈加明显,...     

2015年销售额100-200亿房企 居安思危谋发展

2015年受益于政策层面利好的持续推出,房地产市场逐渐回暖,对于专注深耕大本营的100-200亿房企来说,其把握市场大势,凭借合理的产品结构、创新的营销策略和积极面对新常态下的转型观念,成功实现销售业绩的快速提升。本文从城市布局、产品定位、营销策略等方面分析了100-200亿房企发展特点,探讨其在市场波动中采取的发展策略。     

上市房企中报：抹不去的隐忧

建立在充裕流动性基础之上的半年“喜报”背后,不能不看到隐忧。因为仍有近半数的房地产公司净利在下降,碧桂园6．砩的同期增幅表露,目前中国的地产结构,已经偏向于投资。而另一方面,一旦股市圈钱成功的上市房企将高价拿地变成融资工具,地产寡头恐将形成。     

资讯金融

地产护主 A股震荡走高8月以来,多空双方仍持续谨慎。欧美股市大幅下跌的利空及权重板块基本疲弱,致8月12日A股失守2600点。不过,从板块来看,房地产板块跌幅较小。上半年大部分地产股业绩比较乐观,同时随着公布的地产业数据好于预期,因此地产股表现较为强势。