综合配套改革创地产发展契机

最近．市国土房管局在2009年深圳土地展“新重庆建设和房地产介绍会”上,重点介绍了重庆市的建设潜力。在这次土地展上,重庆市推介的土地总面积最大,市地产集团、市城市建设投资公司、渝富资产经营管理公司、市江北嘴中央商务区开发投资有限公司等四大土地开发企业前来助阵,作为国有重点投资集团,根据城市建设分工,主要承担土地储备,城市基础设施建设,城市重点道路桥梁建设．有计划和针对性地对项目所在地土地进行储备。     

重庆市政府作出关于进一步加强国有土地使用权招标拍卖工作的决定

重庆市自1990年推行国有土地有偿使用制度以来，取得了明显成效，一是为房地产开发．工商企业等及时提供了土地保障；二是为城市基础设施建设积累了一定资金；三是促进了小城镇的建设。但是，土地整治滞后，推进土地招标、拍卖不力，炒卖建设用地批准件、囤积土地的情况依然存在。为进一步推进上地有偿使用制度改革，促进重庆市房地产市场的健康发展，     

集体土地征收中强制拆迁案件的特点和对策

随着重庆市城市建设的北移和重庆两江新区的建设．渝北区有近900平方公里土地划入了两江新区的建设主场．集体土地拆迁已成为关系地区社会稳定和经济建设的热点问题。2007年以来，渝北区土地征收强制拆迁案件48件，上升势头十分明显。同土资源管理部门对集体土地拆迁案件的处理．已成为彰显行政执法公正的一个重要窗口。     

各国土地开发利益分配制度及启示

1 土地开发利益的涵义及其产生 土地的开发利益，可以理解为政府进行的公共事业建设，以及对土地的规划与管理、土地开发的投入等促进地价的上涨；或城市人口集中引起的聚集利益．土地需求增加．引起的地价上涨。概括地讲，土地开发利益．表现在土地的效用、收益和资产价值的增加上。     

加强农业开发建设资金管理的意见

内蒙古伊克昭盟土地辽阔，经济落后，是国家重点农业开发地区。1992至1994年，全盟八个旗(市)中，乌审旗、鄂托克旗、鄂托克前旗列为国家首期草原畜牧业开发建设示范旗，达拉特旗列为国家二期农业开发建设重点旗。三年中四个旗共投入开发建设资金4766．5万元，收到了显著成效。其中，达拉特旗投入资金1893．5万元，项目自完成改造中低产田12.9万亩，新开垦农新地3万亩，均完成计划任务的100%。同时完成了水、电、林、路配套建设任务。1994年粮食总产比1991年纯增9400万吨，单产提高98．7公斤，人均纯收入1242元，比1991年增556元。     

城建开发又创佳绩

今年，邵阳市城市建设开发工作紧紧围绕省政府为民办“八件实事”和市政府建设和谐邵阳．全面贯彻市建设工作会议精神，真抓实千．开拓进取．取得可喜成效。     

浅谈“城市土地储备制度中”的难点与对策

建立城市土地储备制度是城市土地制度改革的一个创新．其基本思路是由城市政府的委托机构．如土地储备中心．通过征用、收购、置换等方式．将土地使用者手中分散的土地集中起来．进行土地整理和开发，在完成一系列前期开发整理工作后，变成可建设的“熟地”．根据城市土地年度计划．通过招标、拍卖有计划地将土地投入市场．以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。它类似于欧美的“土地银行”制度。     

南京滨江地区跨世纪发展的战略思考

滨江地区在南京城市发展中具有重要的历史地位和良好的发展前景。加快滨江地区开发有利于提升城市功能，增强经济实力，塑造城市品质。滨江地区的建设应坚持以区域整体协调发展、提升城市总体功能为出发点，重点突破，制定必要的组织和经济政策。     

国际大都市新城发展特点比较

进入21世纪,以北京、上海、广州为代表的中国大城市开始着眼于"大城市、大郊区"发展战略的实施,郊区新城成为这些城市新一轮城市发展的重要空间.早在20世纪中期,发达国家的一些大城市便实行了重点开发郊区新城的城市发展战略,在半个多世纪的发展过程中,形成了比较丰富的经验和教训.本文着重分析了国际大城市郊区新城建设的历史经验和发展趋势,期待能对我国大城市郊区新城规划建设有所裨益.     

瑞丽试验区获4项土地政策支持

近日,云南省人民政府出台《加快推进瑞丽重点开发开放试验区建设若干政策》,共六大类、28项政策,涉及土地政策支持的有4项。一是科学编制试验区土地利用总体规划。根据试验区建设情况,对土地利用总体规划进行评估和修编,加强与相邻县、市土地利用合作,拓展     

数字地房勘测

重庆市地房勘规院各项工作获得丰厚成果：2007年承担的“数字国土”工程“GPS／PDA技术（调查之星）在市土地调查中的示范与应用”项目通过部的验收；编制的三峡库区“移土培肥工程”专项规划通过国家评审；制定的市土地开发整理工程建设标准开始试行；承担的市主城区土地利用更新调查成果全国重点测绘工程成果质量监督检查；完成的市第二次土地调查实施方案全面启动；     

寻找农村财源建设的新支点：对全省实施土地资本经营情况的调查与启示

1995年以来,全省各级财政部门紧紧围绕推进农业强省建设,发展全省经济和振兴地方财政．深入实施了以土地资本经营模式为主要内容的农村财源建设工程,即重点对土地资源丰富的县（市）和边远农业贫困县,由县政时组织,财政投资．开发国有宜农荒原,通过对外公开竞价发包的形式收取土地承包费．纳入县级财政收入,通过提高土地的经营效益和限度产量,增加农民收入,全面提高贫困县的粮食自给率和财政自给水平,达到富民、富县、富财政的多重目标。最近,我们对全省实施土地资本经营的县（币）进行了全面调查,从调查情况看,土地资本经营财…     

上海市政府主导型土地储备机构运作中的问题和对策

城市是现代经济社会活动的主要载体．城市化的过程是土地等自然资源和社会资源的开发利用从粗放型向集约型转变的过程。城市的各项功能都要落实到土地资源上．城市的发展往往伴随着空间的拓展．城市开发建设所需土地的供应至关重要。土地总面积的有限性从宏观上限制了土地总供给，这一点在城市土地利用中显得更为明显。长期以来，上海等一批大中城市人口密度和建筑密度一直非常高．用地不足是引发诸如住房紧张、交通拥挤、环境退化等“城市病”的主要原因之一。城市土地资源资本化是促进城市可持续发展、实现城市建设中经济效益和社会效益最大化的有效途径。为促进土地资源的资本化，政府主导型土地储备机制的建立和运作成为必然。以前对土地储备机制运作的研究大多集中在诸如法律法规、政策等宏观因素上．本文从土地储备机制运作的微观角度上分析其在运作过程中存在的问题，提出相应的对策。     

重庆市地产集团土地储备 运作理念和运作模式

重庆市地产集团戚立于2003年2月，注册资本金20亿元。根据市政府赋予地产集团的“土地储备整治、土地开发整理和城市基础设施建设”三大主要职能，通过两年多的努力，现在已经储备土地10万余亩，资产规模达186亿元，为重庆土地市场的规范运作和经济社会的快速发展作出了重要贡献。[编者按]     

土地

20大城市土地溢价率飙升 6月以来，在房地产市场稳步升温和政策底部的预期影响下，房地产上游的土地市场开始出现频频成交，并多现高溢价率。监测全国20大重点城市土地数据，显示今年6月份以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14．60%，其中住宅平均溢价率为12．75％，商业用地溢价率为18．85％。     

重庆公租房建设土地免费划拨

自去年以来,重庆市在全国率先大规模建设推进以公租房为主体的保障性住房建设。为解决建设资金短缺问题,重庆市积极搭建融资平台,通过无偿划拨土地、银行信贷、公积金贷款等方式,多渠道筹集建设资金,确保公租房建设顺利推进。舍弃“土地财政”,划拨方式供地是重庆公租房建设过程中的一大特色。由于公租房用地以划拨方式供应,减免土地出让金...     

国有土地资产流失的成因及对策

我国城市土地属于国家所有,城市土地资产的收益应成为国家财政收入的一部分,由国家再用于城市土地开发和城市基本建设,从而实现城市地产资金的良性循环。但近年来,不少城市的用地单位以各种直接或间接的方式进行行政划拨土地使用权的有偿转让,有的单位利用目前我国城市土地管理制度的不健全,将国有土地资产的收益占为己有等,造成国有土地资产的大量流失。这不仅减少了国家的财政收入,而且不利于城市的建设,使城市地产开发的资金融通受阻。据土地管理部门测算,各大中城市每年仅土地交易中流失的国有土地收益就数以亿计。有些大城市…     

发挥“航空母舰”效应——来自重庆市白沙地产开发(集团)有限公司的报告

重庆市白沙地产开发（集团）有限公司是经江津市体改委批准,市工商局注册登记的江津市首家集团公司。该集团公司由５个企业组成,其经营领域涉及土地综合整治开发、房地产开发、建筑安装、市政工程建设、物业管理。这个集团公司１９９７年国庆节挂牌成立以来,经过一年的...     

土地开发整理助推新农村建设的几点思考

近年来，重庆市国土房管局在深入贯彻中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》的同时，结合本市实际情况，做好新形势下的土地开发整理工作，有效地助推新农村建设。     

统筹城乡发展与规范土地出让金支出管理

随着我国城市化进程的加快和房地产业的迅速发展,土地出让金收入快速增加,土地出让金已经成为地方政府进行土地开发和城市建设的主要财力来源。但由于土地出让金过于限制于土地开发维护和城市建设等用途支出,在征地补偿和失地农民社会保障、新农村建设支出等方面没有发挥应有的作用,引发了失地农民上访等一系列社会问题,与土地出让金支出相关的问题已经影响了可持续发展和社会和谐。