接受林木资产投资的核算

我公司为新成立的有限责任公司，投资人以自己所承包荒山的林木资产作为个人实物投资，投入我公司，经事务所评估确定，该荒山的林木资产的评估价值为700万元，请问我公司对其所接受的这部分实物投资应如何入账？是否应做如下分录：     

资产评估基本方法

《财政部部关于〈公司法〉实施后有关企业财产处理问题的通知》中指出:“根据公司法第二十七条规定,以实物、知识产权、土地使用权等非货币资产出资设定公司的,应当评估作价,核实资产。国有及国有控股公司以非货币资产出资或者接受其他企业非货币资产出资,应当遵守国家有关资产评估的规定,委托有资格的资产评估机构和执业人员进行;其他的非货币资产出资的评估行为,可以参照执行”。现将资产评估的含义及基本方法介绍如下:资产评估是指评估人员依据特定的目的以资产的现状为基础,根据其功能状态及使用的效益,参照当前生产技术和经济状况,遵循…     

纳税问与答

企业整体资产转让是否应征增值税？以公司机器设备、办公设施实物出资是否产生增值税纳税义务？企业以高尔夫球相关设施对外投资是否应缴纳营业税？企业改制改组所涉及土地、房屋权属的契税如何征收？企业接受现金与非货币性资产捐赠如何进行所得税处理？[编按]     

关于《公司法》施行后有关企业财务处理问题的通知

一、关于以非货币资产件价出资的评估问题根据《公司法》第27条的规定,企业以实物、知识产权、土地使用权等非货币资产出资设立公司的,应当评估作价,核实资产。国有及国有控股企业以非货币资产出资或者接受其他企业的非货币资产出资,应当遵守国家有关资产评估的规定,委托有资格的资产评估机构和执业人员进行;其他的非货币资产出资的评估行为,可以参照执行。     

接受实物捐赠所得该不该纳税

案例某企业于2004年接受捐赠原材料一批,价值为40000元(不含税)。企业按照《企业会计制度》的规定,作会计处理如下:借:原材料40000应交税金——应交增值税(进项税额)6800贷:资本公积——接受捐赠非现金资产准备31356递延税款15444该企业在2004年度企业所得税纳税申报时,认为接受捐赠的实物尚未“见现“,所以也就未申报。2005年6月,当地税务稽查机关稽查时,不仅对该企业接受的原材料要计算补交税款,而且还要处少缴税款0.5倍罚款。该企业财务人员认为,作出上述会计处理,主要是依据财政部、国家税务总局《关于企业资产评估增值有关所得税处理问题的通知》(财税字[1997]77号)规定:纳税人接受捐赠的实物资产,不计入企业的应纳税所得额。企业出售该资产或进行清算时,若出售或清算的价格低于接受捐赠时的实物资产价格,应以接受捐赠时的实物价格计入应纳税所得额或清算所得;若出售或清算价格高于接受捐赠时的实物价格,应以出售收入扣除清理费用后的余额计入应纳税所得或清算所得,依法缴纳企业所得税。法理分析笔者认为,该企业在接受实物捐赠所得的纳税处理上,所依据的税收法规有误。国家税务总局《关于执行〈企业财会制度〉需要明确...     

非货币性资产投资时的会计处理

财政部有关国有资产管理办法规定，企业用实物、无形资产投资必须进行资产评估，并按评估确认的价值进行投资。在《企业会计制度》(新制度)未颁布前，《股份制有限公司会计制度》(原制度)对这类投资的会计处理做了较详细的规定。     

账销案存资产剥离后企业处置与销案管理方法

针对企业清产核资清理出的不良资产中可清理和可追索的债权、投资和实物资产损失所占比重较大的状况,国有资产监督管理委员会要求企业将这部分资产进行剥离:一部分留归企业,一部分划转到国有资产经营管理公司;并要求企业及国有资产经营管理公司加强账销案存资产的管理,高度重视不良资产的清理和追索工作,尽可能地盘活账销案存资产,减少和挽回资产损失。本文以账销案存资产台账管理为出发点,严格划分工作职责,规范资产处置与销案工作程序,便于企业或国有资产经营管理公司加强账销案存资产管理。     

技术过时资产的评估及其方法：—兴办合资企业过程中的新问题

在兴办中外合资企业时,中外合资伙伴常以实物资产作为投资的一种重要手段,因此,作为投资的实物资产的重新评估也就成为中外合资企业兴办过程中的一个重要而敏感的问题。以前,中外合资企业兴办过程中,资产评估碰到的主要问题是中方投资的帐面净值远低于其合理的重置净值。对此,我国制订了有关的暂行法规,提出了解决问题的     

验资业务中使用资产评估报告的探讨

在验资业务中,涉及实物资产和无形资产、净资产出资的,经常会使用资产评估报告。对资产评估报告的合理使用,关系到验资报告的真实性和合法性。为有效防范和降低验资风险,注册会计师在从事实物资产出资审验过程中涉及资产评估时,应参照《独立审计具体准则——利用专家工作》,评价资产评估报告要素及价值量的充分性和适当性,以确定能否支持验资的有关认定,并对利用资产评估报告所形成的审验结论负责。在此笔者就验资业务中如何合理使用资产评估报告,谈一些看法。对于实物资产真实性及产权归属的审验注册会计师应亲自到现场对实物资产进行监盘,…     

关于资产评估行业现状及发展的几点看法——兼论深圳的评估行业该向何处去

近年来,一些评估机构和评估师对深圳的评估行业前途表示忧虑,对于资产评估行业能否继续发展、生存提出了自己的看法。坦率地说,这样的担心不无道理。作为协会秘书长,我就深圳资产评估行业的现状及发展谈几点看法。一、关于资产评估环境(一)资产评估业务的主要来源:一是国企改制评估;二是法院评估;三是资产经营公司的评估;四是实物注资的评估;五是其它一些股权转让评估。上述五项构成了整个资产评估的大部分业务。由于深圳的国企改制走在全国的前列,剩下的业务已经不多,所以大家感觉评估业务几近枯竭,但又有些束手无策。我曾经到北京几家大的…     

实物期权定价理论及其发展述评

一、实物期权理论的基本内容 实物期权(real option)概念是相对金融资产而提出来的,它是金融期权理论在实物资产或非金融资产领域的推广和延伸.类似的,我们从实物期权的角度审视某项投资行为.假设某公司拥有对一项目的投资机会,项目类似于金融期权的标的物.该项目赋予了这公司在一定期限内按投资成本(执行价格)得到该项目价值(标的资产的价格)的权力.同金融期权一样,该约定项目的市场价值(标的资产的价格)是随市场条件变化而变化的,当项目的市场价值(标的资产的价格)大于投资成本(执行价格)时,公司便选择投资(即执行该期权).反之,公司可以选择停止投资(放弃该期权).公司损失的沉没成本可视为金融期权的期权费.     

实物期权定价理论及其发展述评

一、实物期权理论的基本内容实物期权(real option)概念是相对金融资产而提出来的,它是金融期权理论在实物资产或非金融资产领域的推广和延伸。类似的,我们从实物期权的角度审视某项投资行为。假设某公司拥有对一项目的投资机会,项目类似于金融期权的标的物。该项目赋予了这公司在一定期限内按投资成本(执行价格)得到该项目价值(标的资产的价格)的权力。同金融期权一样,该约定项目的市场价值(标的资产的价格)是随市场条件变化而变化的,当项目的市场价值(标的资产的价格)大于投资成本(执行价格)时,公司便选择投资(即执行该期权)。反之,公司可…     

财政部关于《公司法》施行后有关企业财务处理问题的通知

我国第三次修订通过的《公司法》于2006年1月1日起施行,现就有关企业财务处理问题通知如下:一、关于以非货币资产作价出资的评估问题根据《公司法》第27条的规定,企业以实物、知识产权、土地使用权等非货币资产出资设立公司的,应当评估作价,核实资产。国有及国有控股企业以非货币资产出资或者接受其他企业的非货币资产出资,应当遵守国家有关资产评估的规定,委托有资格的资产评估机构和执业人员进行;其他的非货币资产出资的评估行为,可以参照执行。二、关于公益金余额处理问题从2006年1月1日起,按照《公司法》组建的企业根据《公司法》第167…     

实物期权理论及其在资产评估中的应用

本文认为现金流折现法是一种相对静态的价值评估方法,只有同时考虑资产的收益现值及其内嵌的实物期权价值才能比较准确评估未来不确定性特征比较明显的资产价值本文探讨了实物期权方法在自然资源、房地产、研发项目及无形资产、柔性制造设备等资产的价值评估中的运用,最后应用二叉树模型对矿山开采权的评估案例进行了分析:现金流折现法(以下简称DCF法)是一种传统的价值评估方法,该方法认为资产或公司的价值等于其预期现金流按照一定折现率贴现后的现值从理论上讲,如果能准确预测资产或公司未来现金流,并对其相应的风险有个合理评估,那么采用该方法就能较准确评估资产或公司的内在价值.从20世纪60年代开始,DCF法在欧美国家逐渐得到认同并被广泛使用.     

法规快递

1 2003年7月4日、财政部发布了《关于外商投资企业对外投资资产评估增减值财务处理问题的通知》(财企[2003]181号)。对外商投资企业以实物或者无形资产对外投资评估增减值的财务处理问题作了新的规定。同时、1993年下发的《关于印发<外商投资企业执行新企业财务制度的补充规定>的通知》[(93)财工字第474号]相关规定不再执行。 新文件规定:“外商投资企业以实物或者无形资产对外投资,投出资产的账面价值加上应支付的相关税费(即初始投资成本)大于应享有被投资单位所有者权益份额的差额,作为股权投资差额处理,并按有关规定摊销计入损益;初始投资成本小于应享有被投资单位所有者权益份额的差额,作为资本公积处理。”1993年财政部下发的(93)财工字第474号文件规定:“外商投资企业以实物或无形资产向其他单位投资的,须对投出的资产重新估价、其估价金额     

其他股权投资的会计处理及其对纳税的影响

其他股权投资是指以原材料等实物资产和以专利权等无形资产进行的对外股权投资。现行会计制度规定,企业以这些资产投资时,一般按评估确认价值入帐,评估价值与帐面价值差额则分别按不同情况处理。这就改变了以前单独用“资本公积”进行调整的办法,在理论和实践上更符合实际情况。一、最初投资时评估增值其他股权投资时,对有关资产的评估净值与帐面净值的差额,贷记“资本公积”。若再次评估仍为增值,继续记入资本公积,待转让或收回此投资时同投资收益一并转入损益,计算应税所得额;若再次评估为减值,应将减值在原评估增值记入资本公…     

资产评估中实物期权应用的探讨

实物期权是金融期权在实体经济领域应用的拓展,可用于资产价值的评估和投资策略的分析。《实物期权评估指导意见（试行）》的颁布,开辟了评估业务的新方法和新思路。与金融期权相比,实物期权中参数的选取更为复杂,实际应用时也受到更多的限制。另外,评估对象的复杂性导致评估时可能涉及多因素标的资产上的复合期权,而非普通单因素标的资产上的单个期权。本文在比较不同期权定价模型适用条件的基础上,对模型中重要影响因素和参数的确定,以及多重复合实物期权定价方法的应用进行了探讨。     

实物期权在房地产投资领域的应用

实物期权是以期权概念定义的现实选择权,是金融期权理论在实物资产上的拓展和应用。实物期权的价值来源于公司战略和决策的相应调整。本文分析了实物期权的特点,及它在房地产投资领域应用。     

严格行使外管职能规范外商投资行为

湖北一家外商合资企业原注册资本为5000万美元,经商务部门批准,注册资本增至10062万美元,中外双方股份依旧为50％。该公司此次新增的5062万美元注册资本中2531万美元为外方投资部分,其来源为合资企业外方在中国投资的另一家外商独资企业。其外方减资所得的“非货币”资产中,实物资产1331万美元、无形资产1200万美元。在整个增资过程中,因外方在商务部门批准其增资的文件下发后,才将用于出资的相关资产进行评估,     

我国资产管理公司的未来走向

今年2月，财政部提出了资产管理公司的目标考核责任制方案，要求四家资产管理公司的全部债权资产必须在2006年年底以前处置完毕。同时，在完成现金回收率和费用率目标的前提下，允许资产管理公司使用自有资金对确有升值潜力的不良资产适当追加投资、接受委托处置不良资产和商业化收购不良资产等业务。这意味着，政府有关部门已基本明确了资产管理公司的未来发展方向，为资产管理公司今后继续发挥服务于我