农村土地证券化的技术分析

20世纪80年代之后,我国农村土地证券化首先以土地股份合作制形式在东南沿海地区产生和发展。实践的需要,推动了我国农村土地证券化的理论研究。本文首先界定了农村土地证券化的概念及其特点,并基于资产证券化基本理论,探讨了我国农村土地证券化的一般运行模式。然后,文章基于静态现金流折现定价模型和二项式期权定价模型引入两种土地资产债券的定价方法,并对其进行了简要评述。     

农村土地证券化投融资实现机制研究——以海南省国有土地承包金资产支持专项计划为例

农村土地“三权分置”改革是我国农村改革的又一次重大创新,海南省引入农村土地资产证券化模式是“三权分置”改革的生动实践。海南作为我国自由贸易区和农垦改革的试点省份,在农村土地改革中引入资产证券化这一新型金融工具,对于提升资源配置效率,实现农业现代化有着重要意义。文章通过对海南省农村土地资产证券化的案例分析,揭示了其设计机制和实现流程,并总结其推广意义和政策启示,以期在未来对全国范围内推行农村土地资产证券化提供经验借鉴。     

农村土地资产证券化的现实选择

资产证券化已经成为发达国家乃至世界金融领域重要的金融创新之一,也为世界的金融与经济发展做出巨大贡献.我国在农村与农民融资能力缺乏的条件下,实施农村土地资产证券化成为可能,农民收入增长缓慢、农民融资困难等问题和土地承包经营权的流转得以成为农村土地资产证券化的现实选择.     

农村土地证券化与中国农村土地金融体系构建新论

农村土地承包经营权流转将为我国农业发展带来新的机遇,然而,由于多种原因造成了我国农村金融体系发展缓慢,农业发展融资遭遇瓶颈,这将严重阻碍新时期我国农业进一步发展。文章基于资产证券化的基本结论,探讨农村土地证券化的必要性、可行性及运作路径。在此基础上,结合发达国家农村金融体系发展的经验,提出以农村土地证券化为核心内容的,适应我国农村发展的农村土地金融体系构建。     

农村土地证券化经济可行性研究

文章运用技术经济分析方法论证了农村土地证券化经济的可行性,并在此基础上提出我国农村土地证券化的一些相关政策建议。     

农村土地证券化:功能、障碍与对策分析

农村土地证券化作为一项农村土地和金融制度创新,对于克服当前我国农业发展所面临的诸多障碍具有重要意义。目前,推行农村土地证券化需要克服很多困难,我们应该积极创造条件,大胆实践,在试点的基础上,全面推动我国农村土地证券化的实施和土地资本市场的发展。     

资产证券化本质特征研究

从不同视角定义资产证券化,会得到不同的解释。虽然资产证券化结构复杂、种类繁多并且在不断的变化之中,但它们的多样性和衍生性必定是建立在资产证券化的本质特征之上的多样性和复杂性,因此,对资产证券化给出一个准确的定义,提炼出资产证券化的本质特征是很有必要的。本文通过比较分析,给出资产证券化新的定义,并对资产证券化本质特征进行了详细探讨,以期望对我国资产证券化有一定的理论指导作用。     

资产证券化风险控制研究

资产证券化目前已成为国际资本市场广为流行的融资方式,资产证券化对于完善我国资本市场具有重要的作用,但同时,资产证券化也存在着许多风险,尤其对我国而言,由于缺乏相关的法律法规、市场环境及中介机构,资产证券化的运行会蕴涵着更大的风险。因此必须充分认识这些风险,并采取相应的措施,才能充分降低我国资产证券化的运行风险,促使我国资产证券化顺利进行。文章首先分析对资产证券化的风险进行了分析;其次,针对资产证券化的风险提出了相关的控制措施。     

优质商业地产资产证券化模式及影响分析

随着我国资产证券化实践的不断发展,更为广泛的企业资产被应用到资产证券化发起之中,也促进了证券化模式的创新.中信、苏宁优质商业地产证券化中在借鉴了传统房地产信托投资基金模式的基础上,成功地将优质物业资产进行了证券化发起.与以往债权、收益权类资产相比,该类证券化的收益体现在资产价值及租金收益两个方面.其中,优质实物资产对于提高证券化产品质量和降低企业融资成本有显著效果;而租金收益与基础资产价值共同作用进一步稳定了证券化产品价值,提高了企业证券化发起时获得的财富效应.     

我国资产证券化能力及其聚类分析

从影响资产证券化能力的因素方面入手,建立了资产证券化能力的评估指标体系,然后利用相关数据及聚类分析方法,对我国资产证券化能力进行了评估,并对我国资产证券化工作进行了科学的分析。     

我国资产证券化网络运作机制研究

文章基于网络组织理论,对资产证券化网络运作机制进行了研究,报告了资产证券化的交易运作机制的研究现状。通过采用归纳法和演绎法,进行了文献调研和实地调查,反映了资产证券化在交易过程中运作机制不完善、风险分担不合理以及激励不足等问题。文章首先科学界定资产证券化网络运作机制的内涵;其次,构建资产证券化网络运作模型,从网络整体性和模块独立性两个视角分析资产证券化网络运作组织特性;最后,设计资产证券化网路运作机制:利益分配机制、风险分担机制、监管担保机制以及激励约束机制,以提高资产证券化的运作效率。     

利用信贷资产证券化组合管理商业银行信贷资产——基于2005-2008试点阶段的分析

该文从信贷资产池的选择角度分析资产证券化试点阶段的经验,并以工商银行2007年工元一期为对象分析了信贷资产证券化的代价和收益,为商业银行信贷资产证券化决策提供参考。该文进而提出:信贷资产证券化资产池基础资产的选择应遵循资产质量高、单笔额度大、集中度高、信用贷款占一定比例的原则。关于资产证券化的时机,建议在信贷需求旺盛时可以通过资产证券化盘活长期贷款;在信贷需求不足时,银行流动性充足,融资后如果不能找到更好的再投资机会,就不适合大规模进行信贷资产证券化。     

我国银行资产证券化发展浅议

分析了银行资产证券化可能带来的效应，并结合我国实际国情，探讨适合我国银行的资产证券化发展路径，对于推动我国银行资产证券化健康发展，快速走上可持续性道路有着重要的意义，从资产证券化的界定出发，寻找我国银行业开展资产证券化的动因，探讨加快银行资产证券化发展进程的措施。     

论商业银行的资产证券化

鉴于资产证券化对商业银行利大于弊 ,本文在详细探讨资产证券化的运作过程及对商业银行的意义之后 ,具体分析了我国进行资产证券化的条件 ,认为推出资产证券化的条件已初步具备 ,应适时推出。     

关于加强我国资产证券化的研究

近年来，国内资本市场掀起一阵资产证券化的热潮。资产证券化于1968年诞生于美国住宅抵押贷款市场，迄今已经有四十多年的历史。随后迅速在欧洲发展。上世纪九十年代，资产证券化开始在亚洲兴起，日本、韩国和中国香港等地的资本场上资产证券化也开始流行。与市场经济成熟的发达国家相比，目前我国的资产证券化尚处于起步阶段，也存在很多问题。本文系统地分析了近几年来我国资产证券化市场的发展状况，指出了目前我国资产证券化存在的不足。并对我国资产证券化提出了自己的建议和看法。     

军工企业知识产权证券化交易结构研究

知识产权证券化是资产证券化技术在知识产权领域的应用。军工企业开展知识产权证券化可充分发挥军工企业的知识产权优势,扩大军工企业的融资渠道,促进军民融合式发展。总结学者对资产证券化交易结构的一般理解,明确了资产证券化交易结构的含义。在此基础上,结合军工企业知识产权特点及我国资产证券化现状,构建了军工企业知识产权证券化交易结构。引导军工企业在知识产权证券化过程中有的放矢,关注其中的主要环节。     

农村土地证券化融资研究

实行农村土地证券化既能解决农村资金投入不足的问题,也为资本市场的投资者创造了一种新的投资机会,并能降低银行贷款的风险。文章在分析土地证券化涵义及运作模式的基础上,运用技术经济方法对其经济可行性作了论证,并提出了我国实行农村土地证券化的政策建议。     

开发行欲试水“房贷证券化”

多年来,中国资产证券化的呼声此起彼伏,不绝于耳。但迫于国内货币市场与资本市场的各自为政、分业经营以及资产证券化方面法律法规的缺失,中国资产证券化仍没能取得实质的进展。国家开发银行此次向上级提交了《国家开发银行资产证券化操作问题分析》报告,并以此为契机,将试水中国住房抵押贷款证券化。面对着中国资产证券化条件的层层障碍,国家开发银行能否拔得头筹,本文对此进行了探讨。     

金融市场系统风险与资产证券化的相关性

美国金融市场的资产证券化使金融市场的系统风险陡增,并引发了席卷全球的金融危机。资产证券化增加金融市场系统风险的主要原因在于倒买倒卖的市场运作模式、资产支持的证券流动性不足以及资产证券化交易的复杂性所产生的负面效应。金融危机后应加强我国资产证券化金融监管工作,坚持以有限管制和间接管制为原则,减少直接干预;坚持慎重选择资产证券化类型,逐步推进资产证券化原则;坚持以规范的信息披露为原则,防范系统风险。     

我国房地产业开展资产证券化研究

文章从资产证券化运作特征及其环节构成入手，对我国房地产业开展资产证券化进行了战略构想，接着分析了目前我国房地产业开展资产证券化的现实可能性，最后阐明了我国房地产业开展资产证券化的重大战略意义。