企业财务成果的敏感性分析

财务成果的敏感性分析，是指研究当制约财务成果的有关因素发生某种变出时，对财务成果所产生的影响程度的一种定量分析方法。这里的有关因素通常是指价格、成本、销售量、负债等因素，这些因素的各自变动，对利润的影响程度是不尽相同的。本文拟就价格、成本、销售量对利润的敏感性进行分析。利润的计算有这样一个利润公式为：利润＝（单价－单位变动成本）×产销量－固定成本。从该公式中不难看出，价格、单位变动成本、固定成本、产销量都是影响利润的因素。在这些因素中，某个因素单独变动或多个因素同时变动都会对企业的利润产生影响，…     

浅谈收益还原法中还原利率的确定

房地产估价是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间能实现的合理价格作出的判断与推测。     

关于成本法估价中若干问题的讨论

成本法是房地产估价的一种基本方法。本文针对成本法估价中的重置价格、重建价格及折旧问题进行探讨，以期在理论上加以阐明。     

房地产评估理论价格与市场价格差异分析

房地产估价方法体系中市场法、成本法和收益法是三种最主要的方法。在理论上,只要参数取值合理得当,通过三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格应该相同或者接近。但在实际估价中,由于各方面的原因,三种估价方法求得的房地产评估价格与市场价格往往存在一定差异。     

以现金流量信息为核心进行财务分析

折现现金流量估价法是对企业价值进行估价的最为恰当的方法。现代企业管理者进行财务分析时也应从以利润利息为中心转向以现金流量信息为中心,以避免权责发生制下人为调节利润而带来的利润虚假性。     

以现金流量信息为核心进行财务分析

折现现金流量估价法是对企业价值进行估价的最为恰当的方法。现代企业管理者进行财务分析时也应从以利润利息为中心转向以现金流量信息为中心,以避免权责发生制下人为调节利润而带来的利润虚假性。     

技术成果转化中的销售提成优势

目前,在科技成果转化活动中,给付成果持有人成果转让费一般采用三种付费方式:一是买断成果方式,即一次性付款买断成果,或分几次付款买断成果;二是技术入股方式,即按经营利润提成;三是销售额提成方式,即在成果转化成产品后,按产品销售额的一定比例提取。在这三种方式中,买断成果方式和利润提成方式均有明显缺陷,但却是目前成果转化的普遍方式。销售额提成办法虽具有明显优点,目前实际操作中却很少采用。买断成果方式的弊端所谓买断成果方式,就是某项科技成果经成果出售方(甲方)和成果购买方(乙方)洽谈协商,就转让价格达成一致,例如作价50万元…     

企业财务目标的经济学分析

财务目标是企业财务管理的最基本的指导思想,因此财务目标是整个财务理论的基础.古典经济学将企业的目标定位于追求利润最大化,因此利润目标就自然成为了企业的财务目标.现代财务理论从几个方面批判了将利润最大化作为财务目标的观点:①没有考虑利润取得的时间,时间价值被忽略;②没有考虑风险,不同风险项目的利润不能直接进行比较;③没有考虑投入的大小.     

成本估价法应用中的若干问题探讨

本文系统地归纳了应用成本估价法评估房地产价格应注意的若干问题。具体分三种情况进行了阐述：一是新建房地产成本估价法应注意的问题;二是新开发土地下成本估价法应注意的问题;三是旧有房地产下成本估价法应注意的问题。     

不可把利、税混为一体

利润和税收是完全不同的两个概念。利润是企业全部经济活动的财务成果,是衡量和评价企业经济效果的一项重要经济指标。税收则是国家凭借国家权力,无偿地、强制性地参与社会分配的一种经济分配形式。由于概念模糊,人们往往把利润     

企业财务目标的经济学分析

财务目标是企业财务管理的最基本的指导思想,因此财务目标是整个财务理论的基础。古典经济学将企业的目标定位于追求利润最大化,因此利润目标就自然成为了企业的财务目标。现代财务理论从几个方面批判了将利润最大化作为财务目标的观点:①没有考虑利润取得的时间,时间价值被忽略;②没有考虑风险,不同风险项目的利润不能直接进行比     

成本法在拆迁补偿估价中的应用

一、什么情况下应用成本法估价 拆迁补偿估价分为征收农村集体所有土地的补偿估价和征收城市国有土地上房屋及其附属物的补偿估价，需要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格。一般来说，这两种估价都不是以成本法为主体的估价。     

浅议成本法在拆迁补偿估价中的应用

拆迁补偿估价，分为征收农村集体所有的土地的补偿估价和征收城市国有土地上的房屋及其附属物的补偿估价，需要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格。一般来说，这两种估价都不是以成本法为主体的估价。     

论如何确定房地产评估的最终估价额

房地产价格评估就是以房地产为对象,对其客观合理价格的估计、推测或判断。房地产价格评估的成果就是房地产估价报告书,而房地产估价报告书质量的高低主要取决于估价结论(即房地产最终估价额的客观合理性。而如何确定房地产价格评估的最终估价额,是房地产价格评估的关键所在。     

浅议企业兼并估价方法的选择

企业兼并是现代经济生活中的一个极其重要的现象,是市场经济高度发展的产物.在市场经济比较成熟的西方国家里企业兼并已是司空见惯,它对各国经济的发展发挥着极其重要的作用.我国建立市场经济体制,企业兼并已成为市场经济活动的客观必然的组成部分.评价一项企业兼并活动是否成功,最直接的标志就是考察公司兼并后的价值是否超过了兼并前的价值.为了做出这个判断,需进行企业兼并的财务分析.企业兼并的财务分析包括三方面内容:一是目标企业价值评估;二是兼并价格的确定;三是兼并后双方企业财务变化.本文仅就企业价值评估方法的选择谈谈自己的一些粗浅认识.一、企业兼并的估评方法一般来说,评估目标企业价值有两个依据:一种是根据企业盈利水平评价;另一种是按照企业资产价值评价.按盈利评估企业价值的方法有两种:一是为贴现现金流量法;二是根据市盈率与股东可获盈利的乘积来评价.按企业资产价值评估即将企业的净资产作为企业的价值,它等于资产负债表上总资产减总负债后的净值,即股东权益.具体估评方法又可分为三种:一是按帐面价值评价;二是按重置价值评价;三是按清算价值评价.二、企业兼并估价方法的选择兼并方在选择好了目标企业之后,一个重要的问题是如何对目标企业的价值进行评估.     

浅谈房地产估价活动中的风险

房地产估价是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。     

房地产估价方法比较性分析

房地产估价方法中市场法、收益法和成本法是三种最主要的估价方法.本文尝试探寻房地产价格与价值的形成过程,探源三种估价方法差异的市场原理,并进行具体分析比较,阐述这三种估价方法应如何正确灵活地结合运用,并通过对这三种基本估价方法的分析和对应关系的研究得出几点建设性的结论.     

建设部关于对房地产估价行业进行全面检查的通知

各省、自治区建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局:为规范房地产估价行为,加强房地产估价市场监管,全面提高房地产估价行业执业水平,促进房地产估价行业的健康持续发展,按照《国务院办公厅转发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发[2003]101号)要求,决定对房地产估价行业开展一次全面检查。现就有关事项通知如下:一、检查对象(一)从事房地产价格评估业务的房地产价格评估机构及其分支机构,包括取得房地产价格评估资格的资产评估所、会计师事务所等社会中介机构(以下统称房地产估价机构)。(二)房地产估价人员,…     

基于经济利润基础的企业价值评估

企业价值评估是现代财务估价一个特殊而且必要的组成部分,其科学应用对企业的财务管理起着很重要的作用。随着当代一些经济学家和财会专家不断地强调计算权益资本成本的必要性和重要性,并由此发展出经济利润的概念,经济利润模型也日渐普及。它的优势在于能显示公司是否在赚回其资本成本,是否能全面准确评价企业经济效益。     

浅谈对房地产估价结果的把握

房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法．并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。虽然，估价结果并不是事实，但在为交易