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我国土地市场宏观调控机制存在的主要问题及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
1.存在的主要问题1.1土地利用计划工作重视不够,土地利用计划是土地宏观管理的重要手段,是社会和经济发展计划中最重要的内容之一.但长期以来,由于认识上的偏颇,土地利用计划工作未得到足够重视,集中反映在:(1)土地利用计划严重滞后,远远不能适应发展社会主义市场经济的需要;(2)土地利用计划执行不力,超计划供地,不按计划用地的现象在各地屡见不鲜;(3)土地利用计划与其它土地利用政策及相关的国家产业政策不协调、不配套。致使各地在土地开发、利用过程中,从自身局部利益出发套用相应的政策规定,损害了土地利用计划的… 相似文献
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近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注。继2004年政府印发《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,去年9月5日,国务院又出台了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(以下简称“通知”)。国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一,对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。 相似文献
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土地政策参与宏观调控对房地产市场的影响 总被引:2,自引:0,他引:2
土地政策参与宏观调控,在经济发达国家,例如韩国、日本和美国,都是重要的宏观调控手段,特别是在经济处于高涨时期,土地政策辅于货币、财政等手段来稳定经济发展能够发挥很大作用。2004年,国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一,对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。我国土地实行公有制,土地是国家可调控的资源,这在客观上使国家具备了调节的能力。政府可以通过不供地、从严供地、优惠供地等土地政策,来调整用地结构,最终调控宏观经济。 相似文献
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目前,土地政策参与宏观调控的措施主要集中在三个方面:一是建设用地总量的调控,二是土地供应结构的调控,三是不同区域土地供应的调控。 相似文献
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从2004年开始,国家针对房地产业的过快发展,使用了货币政策、财政政策、土地政策等手段对房地产业进行宏观调控,目的是给过热的房地产业降降温,使这一行业走上可持续发展之路。值得注意的是,土地政策作为一种调控经济的手段首次被采用,并且其政策走向将决定整个房地产业的宏观调控效果。 相似文献
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房地产宏观调控的有效措施:盘活城市闲置土地 总被引:1,自引:0,他引:1
一、城市闲置土地现状
当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制,这是因为土地是房地产发展的必要条件,是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性,使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。 相似文献
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当前房地产融资市场呈现出以下主要特征:一是以银行信贷为主导的单一融资格局;二是其他融资渠道虽然总量不大,但却代表了房地产融资市场的发展方向;三是房地产融资市场体系不健全。 相似文献
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宏观调控对土地市场的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,我国的土地政策发生了很大的变化,从整体而言,将会始终贯彻“严”字当头的方针。同时,土地政策上升到宏观调控的战略高度,改变了以往以需求确定土地供给导向的不合理状况,其对于遏制盲目投资、低水平扩张以及经济发展“过热”等现象都将会起到抑制的作用。而相应的,土地 相似文献
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当前,各方对北京高企的房价均言之凿凿,自成一说,令局外人眼花缭乱。对房价看多者多为一些官员、房地产开发商、部分地产中介、房地产投机者;看空者多为拟购房者、新闻媒体和学院派经济学家。可以说,上述观点的不同,在很大程度上反映出在房价问题上利益关系的格局。其中相当一部分人的看法,与其说表明了自己的客观判断,不如说表达了自己对北京房价走势的希望。 相似文献
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与常规调控手段相比,土地政策参与宏观调控在某种程度上仍有国家计划调节的痕迹。这样会在一定程度上牺牲土地资源的市场配置程度,所以应该认真研究土地的宏观调控与市场配置的平衡点,找出一个两都能接受的方案。为此,要充分发挥土地利用总体规划和年度供应计划的作用。这两个计划的本质是对用地结构作空间安排和时间安排, 相似文献
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从2000年至今,中国的经济迎来了前所未有的高速持续增长,GDP继续保持两位数的增长速度,国民经济第二个翻两番的指标也将顺利实现。但这些年我国的投资增长大大高于GDP的增长,投资占GDP的比重显上升,目前已占40%。房地产市场已经成为投资的重要渠道,所以,对房地产市场的投资情况的研究可以反映出目前中国投资的现况。 相似文献
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近期有关宏观调控政策的积极意义与局限 总被引:1,自引:1,他引:0
进入2004年以来,为了稳定住房价格并化解可能存在地房地产泡沫,中央政府和国家部委相继出台了一系列政策,从土地供给、金融税收、行政审批等多方面对房地产市场进行调控。 相似文献
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上海房地产市场宏观调控的几点思考 总被引:1,自引:0,他引:1
今年以来,政府出台了一系列加强宏观调控的措施,对上海房地产业的发展将会产生哪些影响,如何正确判断房地产市场形势,确定调控的依据,明析调控的方向,把握调控的力度和效应,是业内人士普遍关注的问题。本就此展开初步研究。 相似文献