房地产经纪服务合同常见问题及纠纷预防

摘要：签订房地产经纪服务合同是房地产经纪机构开展经纪服务的法律依据,合法有效的合同能够避免或减少房地产经纪机构和委托人双方的矛盾纠纷,但在实际操作中,不少房地产经纪合同的签订并不规范,存在很多问题,导致双方在履约过程中要求变更、解除合同的情况时有发生,因此应从法律、机制等方面加强对房地产经纪机构的规定和管理,使其经纪服务逐步规范化,保证奴方的合法权益。     

规范房地产经纪行为的法律思考--以房地产经纪业中的法律关系为线索

规范房地产经纪行为应理清房地产经纪业中的法律关系.目前在房地产经纪机构的准入、经纪人资格的认定、经纪机构的经纪行为等方面都存在急需解决的问题.针对存在的问题,应尽快制定规范房地产经纪活动的法律法规,提高经纪机构及经纪人员市场准人的门槛,引入保证金制度.行业管理部门应严格执法,加强市场监管,加大处罚力度.中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育,将房地产经纪机构及从业人员的行为纳入诚信体系.     

规范房地产经纪行为的法律思考——以房地产经纪业中的法律关系为线索

规范房地产经纪行为应理清房地产经纪业中的法律关系。目前在房地产经纪机构的准入、经纪人资格的认定、经纪机构的经纪行为等方面都存在急需解决的问题。针对存在的问题,应尽快制定规范房地产经纪活动的法律法规,提高经纪机构及经纪人员市场准人的门槛,引入保证金制度。行业管理部门应严格执法,加强市场监管,加大处罚力度。中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育,将房地产经纪机构及从业人员的行为纳入诚信体系。     

规范房地产经纪行为的法律思考——以房地产经纪业中的法律关系为线索

规范房地产经纪行为应理清房地产经纪业中的法律关系。目前在房地产经纪机构的准入、经纪人资格的认定、经纪机构的经纪行为等方面都存在急需解决的问题。针对存在的问题，应尽快制定规范房地产经纪活动的法律法规，提高经纪机构及经纪人员市场准人的门槛，引入保证金制度。行业管理部门应严格执法，加强市场监管，加大处罚力度。中介机构的行业协会应加强对中介机构的诚信教育、自律教育、法制教育和素质教育，将房地产经纪机构及从业人员的行为纳入诚信体系。     

同路即热销 北京同路地产服务机构 地产品牌定制式服务

北京同路地产服务机构——17年全国知名地产服务品牌,由北京同路房地产开发有限公司控股,下设北京同路广告、北京同路人营销策划、钧和联行房地产经纪、海略房地产经纪、同路环境视觉工作室及同路影像中心和海略画廊。业务涉及合作开发、地产经营管理、全案策划、房地产营销、广告推广、公关服务以及影像视觉等房地产     

上海全面整顿房地产中介市场

上海市工商局近期对全市房地产中介市场进行了专项大检查。在所检查的两个区238家房地产经纪机构中,已立案查处19家、取缔无照经营16家,并对130家机构发出限期整改通知书。目前,上海每年有数十万家庭搬迁新居。市民将大部分积蓄用来改善住房条件,形成了买房、卖房、换房的高潮,由此带来了房地产中介市场的空前繁荣。据不完全统计,目前全市各类房地产经纪机构已超过3000家,其中有相当一部分房地产经纪机构为经济利益驱使,采用种种不规范手段无序竞争,甚至欺诈委托人,引起纠纷,消费投诉不断上升。还有一些房地产开发公司、物业公司…     

房地产经纪行业现状及治理对策探讨

通过对房地产经纪行业发展成熟度、房地产经纪机构和人员、经营模式、公众风险等四个层面分析了行业现状;探寻构建MLS营销系统、拓宽业务范畴、推动机构品牌化发展及加强监管的可能性。     

浅谈我国房地产经纪运作模式

我国房地产经纪业的发展一直是国内学者比较关注的研究,对经纪业问题的产生、原因、解决方法不仅在理论界一直存在,在实践中也有所体现,但这些研究还处在比较零散的阶段,没有系统的研究。本文通过对我国房地产经纪业运作模式的比较研究,从经纪信息共享模式、经纪活动方式、经纪人员管理模式、经纪机构经营模式四个方面对经纪业务活动模式进行了简要的分析。     

广西:建章立制 规范管理

概况：全区现有从事信息咨询服务的4495户；人事商业经纪及代理的161户；从事房地产经纪及大理的57户；证券经纪机构37户；商品期货经纪公司4户；文化演出经纪单位386户。立法情况：1996年1月9日，广西第八届人大常委会第十九次会议审议通过自治区首部经纪人管因地方性法规一一、广西经纪人管理条例》。（条例）规定工商行政管理部门是经纪人的登记和监督管理机关，其主要职责是：负责经纪人的业务培训、经纪资格审查、核准登记注册、颁发经纪资格证书和营业执照；负责监督管理经纪活动，保护合法经纪，查处违法经纪活动。经验作法：及时出…     

房地产经纪行业服务水平现状及改进对策研究

随着我国房地产市场机制的建立与完善,房地产经纪在房地产交易中扮演着十分重要的角色,房地产经纪行业的良性运转有助于房地产市场的持续发展。目前,从业人员素质低下、诚信机制不完善、服务水平较低成为制约房地产经纪行业发展的主要障碍。本文通过发放调查问卷,实地调查了北京市消费者对房地产经纪行业服务水平的评价,并运用SPSS软件进行了数据分析,最后提出改进房地产经纪行业服务水平的对策建议。     

我国房地产经纪市场规范化发展研究综述

我国房地产经纪市场已有二十年的发展历程,是房地产市场中最活跃的子市场之一,但在市场规范化方面一直不尽人意。文章对国内学者关于我国房地产经纪市场规范化发展的现状、问题、原因及对策的相关研究成果进行梳理,为我国规范房地产经纪市场的实践奠定一定的文献基础和理论依据。     

2014版《广州市房屋买卖中介服务合同》解析及建议

2014版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本已正式启用.为了帮助广大消费者、房地产经纪机构和经纪人更好地理解和使用该示范合同,保护房屋交易当事人、经纪机构的合法权益和规避经纪纠纷,文章对该新版合同的法律关系、功能和特点作了全面解读、分析,并提出其进一步完善的建议.     

浅谈房地产经纪收入指数之引入

房地产经纪这个行业吸纳了较多的就业人口,本文参照香港等地＂!食指数＂,引入房地产经纪收入指数来反映房地产经纪的生存状况;文章引入了房地产经纪收入指数的计算原理,建立了房地产经纪收入指数体系,为从微观、中观、及宏观方面判断房地产经纪行业的状况引入了一个好的办法。     

内刊应坚守媒体意识

世联地产顾问(中国)有限公司1992年在香港成立。至2006年,世联集团已经拥有14家分支机构,在全中国范围内提供房地产综合服务,遍及中国珠三角、长三角和环渤海区域,现为中国最具规模的专业房地产顾问公司之一。曾荣获2006中国房地产最佳综合服务品牌、2006全国优秀房地产经纪机构、2005-2006年度中国房地产诚信企业等诸多殊荣。     

房地产经纪服务收费的经济学分析

房地产经纪为活跃房地产市场提供了契机。本文通过分析房地产经纪市场经济学的基本特征,得出了房地产经纪服务收费遵循了经济学边际收益等于边际成本时利润最大的定价原则,详细分析了影响房地产经纪服务收费的因素,并得出了房地产经纪的佣金率与房地产价格成反比的结论。最后,深入分析了变动的收费率优势,指出了其浮动费率制对房地产经纪和消费者都是有利的。     

国外房地产经纪保证金及其对我国的启示

房地产经纪业发达的国家和地区先后建立起房地产经纪保证金制度,为房地产经纪服务市场的规范化运作起到了重要的保障性作用。本文首先介绍了美国、日本、中国台湾等国家和地区的房地产经纪保证金制度,然后分析了我国建立房地产经纪保证金的意义,提出了建立具有中国特色的房地产经纪保证金制度的一些设想。     

价格改革

国家发展改革委、住房城乡建设部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》。《通知》明确,放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托,提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费,     

路透社:香港楼市降温殃及地产代理

全港有房地产中介门面6000多家,城内的地产代理机构已经比7-11便利店和麦当劳更常见。香港最大的上市房地产经纪机构的首席分析师说,在未来的几个月里,周末充斥着香港众多购物中心的年轻房地产中介人士大军或许会发现他们的队伍在缩水。美联物业的首席分析师刘嘉辉     

客户成功+员工成功=思源成功

思源经纪,一家专注于房地产流通领域的优秀品牌服务企业,自2000年进京以来,一直保持着高速发展态势。2010年,思源经纪代理销售额超过500亿元,并完成在美国纽交所的成功上市。2011年,思源经纪收购深圳星彦地产顾问有限公司,标志着思源的房地产经纪业务正式入主华南,开启全国性布局。究竟是什么原因助思源成就行业传奇?让我们一同来感受一下思源的成功之道     

经纪人在房地产市场中的作用探究

文章从我国房地产经纪行业的由来、房地产经纪的概念内涵入手,分析了经纪人在房地产市场中的作用定位迷惘,从房地产商品特点、房地产市场信息不对称两方面探究经纪人在房地产市场中的作用。