美国房贷风险警示

美国经济目前最大的问题集中在房地产市场，而房地产市场最棘手的问题则是房贷问题。从2006年初，寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水，就连一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。[编者按]     

美国220万人将无家可归——美国房贷风险警示中国

众所周知，美国经济目前最大的问题，就是房地产市场的走向问题；而房地产市场最棘手的问题，则是房贷问题。从2006年初开始，寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水，就连一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。在2006年获得次级抵押贷款的美国人中，有30％可能无法及时还贷，     

美国220万人将无家可归——美国次级房贷风险警示

众所周知,美国经济目前最大的问题,就是房地产市场的走向问题;而房地产市场最棘手的问题,则是房贷问题.2007年以来,美国次级抵押贷款市场违约案数量升至4年新高,由于摇晃不稳的抵押贷款市场状况持续恶化,从而引发了美国股市大幅震荡,也令亚洲股市受到牵连.     

美国次级房贷风潮的根源与影响

前些年美国房地产市场的火爆终于迎来了必然的后果,房地产市场泡沫破灭的经历正在又一次重演。2月27日中国股市波动触发全球股市震荡余波未尽,美国房地产抵押贷款市场风险又引发了一场全球性的小型股灾 .[编者按]     

次级房贷困扰美国经济国际油价再度飙升

美国5月份旧房销售量价齐跌,新房开工量也出现下滑,显示美国房市仍处在降温过程中。目前次级房贷问题已成为困扰美国房市乃至整个美国经济的最大风险,近期长期抵押贷款利率的上升又使次级房贷危机雪上加霜,并将延迟美国房市的复苏。在国际原油市场方面,受地缘政治局势动荡和美国汽油供应紧张的影响,国际油价再度逼近70美元。[编者按]     

美国房市降温预示经济下行风险

来自美国房地产市场的各项最新数据表明,持续5年之久的美国房地产牛市已经进入了下调周期。美联储连续17次升息使住房抵押贷款利率大幅上升是导致美国房市降温的主要原因。预计美国经济增长在今年下半年及明年有可能放缓,美联储在2007年有望采用降息手段刺激经济回升。     

国内银行要警惕次级类房贷风险

2006年美国次级房贷爆发危机以来,至今已经有30多家美国次级房贷商因客户拖欠贷款而相继破产或倒闭,其中,美国第二大次级抵押贷款企业——新世纪金融公司于2007年3月12日被纽约证券交易所停牌,这家全球第三大抵押贷款企业在短短10月的时间里股价由去年的51.97美元跌至1.66美元,市值     

美国次级房贷危机的原因分析及启示

今年以来,美国次级房贷危机爆发引发了市场的一系列连锁反应,导致了投资者对房地产业、金融业以及美国经济的担忧.虽然美国次级房贷危机对我国影响有限,但次级房贷危机是我们的前车之鉴,为我们敲响了警钟,我们应该及时采取措施未雨绸缪,防忠于未然.     

美国次贷危机及其对我国商业银行房贷业务的警示

2008年8月,美国次级抵押贷款危机全面爆发,至今为止,危机已经造成美国多家住房抵押贷款机构陷入严重财务危机而宣布破产或濒临破产,危机还殃及许多全球知名的商业银行、投资银行和对冲基金,使它们陷入流动性困难。本文在深入分析美国次贷危机形成过程的基础上,提出我国商业银行房贷业务应着重关注的事项。     

美国次贷危机及其对我国商业银行房贷业务原警示

2008年8月,美国次级抵押贷款危机全面爆发,至今为止,危机已经造成美国多家住房抵押贷款机构陷入严重财务危机而宣布破产或濒临破产,危机还殃及许多全球知名的商业银行、投资银行和对冲基金,使它们陷入流动性困难.本文在深入分析美国次贷危机形成过程的基础上,提出我国商业银行房贷业务应着重关注的事项.     

美国次级房贷不利消息难动摇经济

过去一段时间，美国在次级房贷不利消息影响下，股市动荡不定，并且引起全球金融市场振荡。道琼斯指数也一度跌破了12000点的心理大关。由于房地产市场对美国经济的拖累程度显然大于先前估计，主要金融机构纷纷下调对美国经济2007年的增长预测。不过，专家认为，总的来看，美国经济仍然相当强劲。[第一段]     

充分重视央行房贷政策的风险提示意义

3月17日，央行微调了房贷利率，将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，同时对房地产价格上涨过快的城市的个人住房贷款首付比例由20％提高到30％。对这次房贷利率调整，央行行长周小川指出，房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示，更重要的是对银行的风险提示。确实，现今的房市迫切需要风险提示。     

美国次贷危机对我国房贷市场的启示

一、美国次贷危机的爆发 "9.11"事件后,美国政府为了刺激投资采取了连续多次降低基准利率的措施,这使得美国房地产市场迅速回暖,房价一路攀升.这可乐坏了向房地产市场贷款的银行家们,他们在满足了优级按揭贷款者的需求后,又把目光投向了次级按揭贷款者,所谓次级按揭贷款,是相对于那些贷款资信条件较好的优级按揭贷款而言的,这类按揭贷款人的收入水平较低,还款能力有限,因而他们的贷款资信条件较"次",相应地,这类房地产按揭贷款被称为次级按揭贷款.放出这类贷款的金融机构,在利益的驱使下,为了筹集再贷款的资金,于是就把这些抵押贷款债权打包,并以此为基础发行债券即证券化.由于次级贷款的高风险性,金融机构所发行的次级贷款债券利率相应地要比优级贷款债券利率高,因而这些侦券就得到了很多投资机构,包括投资银行,对冲基金,还有其他基金的青睐,销售异常火暴.但是,这种债券的投资高回报是有前提条件的,就是美国房价要不断地上涨.如果房价能够持续上涨,即便这些信用较差的次级按揭贷款者出现了较高的违约率,放贷银行也可以通过行使抵押权把房子收回来再销售的方式赚钱.     

房贷新政下商业银行需防范房贷业务风险

4月14日被业界普遍认为房地产领域有史以来调控力度最大的"新国十条"出台,继而北京市等地方政府也出台了调控政策.一系列房贷新政对房地产开发贷款及房屋销售做出了严格的规定,精准地打击了楼市投机,对抑制房价过快上涨起到了立竿见影的作用.银行作为房地产行业资金来源的主渠道,在严格执行国家调控政策的同时,应深刻认识当前房贷新政背景下房贷业务可能面临的风险,早做准备,采取措施,防范和化解房贷风险.     

房贷重压下的商业银行风险防控

2010年以来,国家陆续出台一系列号称"史上最严厉"的房地产市场宏观调控政策,房地产市场是否步入拐点、对商业银行房地产贷款将带来多大程度的影响、最终将带来何种程度的"多米诺"效应成为人们关注的热点。本文客观分析我国商业银行房地产贷款的现状,分类剖析宏观调控压力下房地产贷款面临的主要风险,最后提出商业银行应对各类风险的具体措施。     

美国次级抵押贷款危机的八大警示

虽然美国次级抵押贷款危机对我国的直接影响较小，但随着我国融入世界经济的不断加深，金融市场更大力度地对外开放，经济体更广泛地参与国际竞争，美国次贷危机的警示意义将更加深远。     

从美国次级按揭危机看中国房贷

今年2月,美国第二大次级抵押贷款企业新世纪金融公司宣告破产,由此引发了美国次级房贷危机,并波及全球的金融市场。这场危机不仅令始作俑者美国的220万房奴面临无家可归的地步,而且还引发诸多国家股市大幅下挫,机构与投资者的资产严重缩水。似乎是     

房贷固定利率为何不受市场青睐？

央行在2004年房地产金融报告提出了增加个人住房按揭贷款利率品种的设想，随后，各家银行关于个人住房消费信贷利率新的品种也陆续推出，而住房按揭贷款固定利率就是这种利率新品种之一。     

房市与房贷：风险有多大?

海外市场众多房地产泡沫形成与破灭的案例表明,在房地产市场呈现出周期性波动的过程中,无论房市是迈向高峰还是步入低谷,金融机构在背后所起到的推波助澜的作用都不容忽视。事情还不止如此,当房地产出现非理性繁荣时,一旦某一个特定的时刻来临,金融机构也将被卷入风险的中心。这就是我们经常所看到的,银行乃至整个金融业的业务和风险控制走势常常与房地产业的兴表亦步亦趋、休戚与共。中国的房市,在经历了近十年的高速增长后,已经累积了多少风险?有关中国房地产市场是否出现拐点的争论在一定程度上表明了这样一个事实,中国的房市与房贷并非一直处于远离风险的安全地带。对此我们应当警惕起来,我们不能拿目前依旧脆弱的金融体系去冒这样的风险。值得高兴的是,近年来各商业银行已经意识到房市的风险,开始有意识地调整了房贷结构,规范了信贷操作。不过风险的警钟依旧需要长鸣,毕竟,房市与房贷,不仅关乎发展,更关乎民生。