浅谈国有土地租赁制

1988年以前,我国《宪法》第10条第4款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或以其他形式非法转让土地”。1988年《宪法修正案》,将上述条款修改为“任何组织或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”．从而为土地租赁制的实行解开了禁锢。     

谈有偿使用的划拨土地

长期以来,人们一直认为在我国推行国有土地使用制度改革、实行国有土地使用权出让和转让办法之前(或者说在实行利改税之前),各企事业单位、团体、公民等依照法定程序取得和使用的国有土地,是无偿使用的。但是,从天津市的历史情况看,这种“划拨土地”并不是无偿使用的。一、从天     

国有土地所有权的物权法实现方式

国有财产的物权化,依其客体是动产还是不动产存在不同安排。对于土地采用“所有权＋土地使用权”方式,而国有土地的保护最关键的是要解决国家土地所有权的代表人．监督人问题和内部人侵害惩治问题,而这些超出了物权法的内容,需要单独立法。[编者按]     

南京市深化国有土地使用制度改革

南京市从1992年5月开始启动城市土地使用制度改革,经历了从探索、起步到提高、完善,再到深化、发展三个阶段,土地使用改革呈现出五个鲜明特点。     

协议出让国有土地使用权规定

中华人民共和国国土资源部令第21号 《协议出让国有土地使用权规定》,已经2003年6月5日国土资源部第6次部务会议通过,现予发布,自2003年8月1日起施行。     

国务院关于加强国有土地资产管理的通知

改革开放以来,随着土地使用制度改革的深化,土地资源的资产价值得到体现,逐步适应城市建设、企业改革、经济结构调整的需要。但目前国有土地资产通过市场配置的比例不高,透明度低;划拨土地大量非法人市,隐形交易;随意减免地价,挤占国有土地收益的现象严重,     

大厂县国有土地使用权拍卖再登新高

8月7日,受大厂县第一回民中学委托,大厂县土地局对第一回民中学临大安街部分土地使用权进行公开拍卖。     

邢台市首次举行国有土地使用权拍卖会

9月28日10时许,邢台宾馆北楼会议室内,随着拍卖师“当”的一声锤落,该市首宗55．6亩国有土地以2350万元人民币拍卖成功。这标志着该市土地使用制度实现了重大改革,步入新的发展阶段。     

国有土地使用权出让市场运作分析

过去的10多年里,国有上地使用权出让、转让制度的建立,为我国房地产市场的产生、发展奠定了基础。但是,我们也不能否认,由于对土地市场的运作规律缺乏科学的认识,以及有关部门在对待土地出让问题上的急功近利的短期行为,这些年,上海乃至全国的土地市场,也出现了一些混乱,造成了一些隐患。如何科学总结土地使用权转让市场形成以来的经验教训,并在此基础上合理构架土地市场的运行机制,从而,为上海房地产市场和整体经济发展注入新的活力,已成为政府有关部门急需面对的问     

大厂县国有土地使用权拍卖又创辉煌

近日,大厂县土地管理局对城关荣晶北街西侧的糖酒公司1054．9平方米的国有土地使用权实施公开拍卖,经过激烈竞买,该宗地以109万元成交,合1033．27元／平方米。     

租赁国有土地使用权及其租金的计算方法

租赁土地使用权是土地使用者以按期向国有土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。特别需要注意的是，租赁土地使用权的出租人为国家，因而属于一级土地市场；土地使用权租赁发生在二级土地市场，其出租人是出让国有土地使用权人。