关于新余市物业管理市场化的思考

一、物业管理市场化势在必行 在经济发达的地区,物业管理已成为一个巨大的产业.相对来说,新余市物业管理还较为落后,积极推进物业管理市场化显得尤为重要. 一是房地产发展的需要.20世纪90年代以来,新余市城镇房屋建设尤其是住宅小区建设发展很快.但在发展过程中,普遍存在"重建轻管",甚至"有人建,无人管"的倾向.这种状况不但制约房地产业的发展,电严重阻碍着城市的发展和安居工程的实现.要解决"重建轻管"的问题,就要改革传统的房屋管理体制,变过去各部门、各单位的分散管理为物业管理公司统一的、专业化的管理.     

论温州物业品牌建设的现状和对策

物业是房地产业成熟的附属品,因房地产市场的成熟而诞生。温州物业的发展的脉搏围绕着温州泡沫型的房地产事业在微弱地跳动着。本文立足温州房地产业的发展概况,从物业品牌建设的角度,通过对品牌构成元素的认识,剖析物业品牌建设的重要内容和对物业品牌建设的科学定位,达到物业品牌建设的目的。本文旨在抛砖引玉,希望能引起物业管理企业和从业者对物业品牌建设的高度认识。     

论温州物业品牌建设的现状和对策

物业是房地产业成熟的附属品，因房地产市场的成熟而诞生。温州物业的发展的脉搏围绕着温州泡沫型的房地产事业在微弱地跳动着。本文立足温州房地产业的发展概况，从物业品牌建设的角度，通过对品牌构成元素的认识，剖析物业品牌建设的重要内容和对物业品牌建设的科学定位，达到物业品牌建设的目的。本文旨在抛砖引玉，希望能引起物业管理企业和从业者对物业品牌建设的高度认识。     

温州市房地产市场观察与思考

<正>温州是我国首批经国务院批准的十四个开放城市之一。改革开放30年来,以放手发展民营经济为主特征的"温州模式"曾经饮誉全国。作为国民经济的支柱产业,温州房地产业的发展与壮大更深深地打上了"温州模式"的烙印。政府主导的旧城改造和新城开发为房地产业提供了良好的机遇,活跃的民间资本成为房地产市场(畸形)繁荣的重要推手。甚至在近年国家宏观调控的     

你知道物业收费吗？

近年来 ,伴随着我国房地产业的发展 ,出现了一个新兴的行业——物业管理企业。它们的出现为社会就业和为业主服务做出了一定的贡献。但是 ,由于它是新兴的服务业 ,许多刚刚买房的业主对物业管理收费知之甚少。因此 ,在业主和房地产开发商、物业管理企业之间常常为收费问题发生纠纷。我们有责任将物业管理收费政策交给群众。物业管理服务收费是指物业管理服务企业接受业主和使用人委托 ,对城市住宅、非住宅房屋建筑及设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目 ,开展日常管理、维修、服务及提供其他与业主、使用人相关的服务所…     

当今房地产业健康和谐发展的目标选择和实施步骤

美国次级债引发的全球金融危机和经济危机已对我国房地产经济产生负面侵袭, 渐强的不利局面与近几年来广为业内外人士诟病的"房地产泡沫"现象再度成为政府、专家、业内人士和普通消费者高度关注的议题.逆流之下,房地产业如何转"危"为"机",如何变革现状形成新的市场结构和制衡,本文因势制宜,对当前我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向,以及促使我国房地产市场和谐发展的对策措施作了深入浅出的剖析.     

对促进房地产市场健康稳定发展的若干建议

2008年以来,受国际金融危机的影响,中国经济发展经历了最困难的一段时期,而房地产业却提前"回暖",出现了量价齐涨的繁荣态势.进入2010年,中国经济面临诸多两难选择,如何促进房地产市场健康稳定发展成为一个亟待解决的问题.本文通过对08年以来中国房地产市场高房价的原因及危害的分析,提出了完善保障性住房体制、强化土地资源管理、加强金融监管、房地产业务创新四条建议.     

物业管理公司财务管理策略探析

物业管理公司一般与房地产行业相配套,是我国目前的新兴行业之一。随着社会经济的发展拉动了对房地产市场的极大需求,物业管理公司在这些年也随之得到了蓬勃发展。然而在物业管理公司里的财务管理方面还存在诸多的问题,相关财务制度还不是很健全,本文分析了我国当前物业管理公司财务内部控制的现状及存在的问题,“对症下药”,提出了相关的对策与思考。     

论物业管理服务模式创新与选择

国内物业管理企业在经历了三十年的高速扩张后,渐入了发展的"瓶颈期"。随着近年来社会对房地产和物业管理的关注,业主对物业管理的要求从"维护、保值"逐步提升到了"管理、增值",内地物业企业在面临如此的机遇及挑战下,积极开展自我探索,力求突破生存困境,催生了传统物业管理向物业资产管理模式的转型。对两种管理模式进行了分析,并提出了可行性方案和操作建议。     

当前形势下中小房地产企业战略转型探析

自2010年4月份以来,党中央、国务院为了稳定房价,确保房地产行业健康稳定,动用了包括金融政策、税收政策、行政手段等在内的各种政策手段。市场正在进行新一轮的调整。随着市场及政策环境的变化,中小企业面临着更为严峻的发展形势,由此,导致了在危机中求得生存与展成为各企业不得不面对问题。本文通过分析当前中小企业面临的困境,指出中小房地产企业想要在此轮调控中生存发展,转"危"为"机",应重新审视宏观环境的变化,适时进行战略转型。     

我国物业管理的弊病追究

物业管理市场是房地产发展到一定水平的产物，伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展，已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。我国房地产业经过近二十年的发展，已经取得骄人的成绩，并且成为了我国经济发展的支柱产业。但是作为配套的物业管理并不像房地产那样令人满意，存在许多亟需解决的问题。     

商铺租金的影响因素探析

引言 改革开放以来,我国的房地产市场已经发展了三十多年,房地产行业已成为国民经济的一大支柱产业.由于中央和地方政府出台的一系列针对住宅市场的宏观调控政策,房地产行业面临较大的调整,而尚未受到调控制约的商业地产日益活跃.商业活动是市场经济条件下最基本、最广泛的社会行为之一,商业房地产不仅是商业活动的物理载体,其本身又是市场交易的对象,是房地产市场的重要组成部分.     

房屋建筑造价管理控制分析

在房地产行业迅猛发展的今天,越来越多的房屋建筑像雨后春笋般的发展起来,现如今的建筑市场显然处于白热化的发展阶段,那就更需要完善的市场竞争体系和管理体系,只有如此建筑业才能健康快速的发展.当今的房价可谓是高不可攀,虽然国家和政府出台了一系列的惠民政策,但似乎并没有压制住房价上涨的势头,其中一个方面的原因可能是房屋建筑造价过高引起的.在当今的市场体制下如何提高建筑企业的市场竞争力是很关键的,科学的管理和控制房屋建筑造价是一个不错的方法.下文简析了对房屋建筑造价管理与控制的一些看法.     

知识产权如何保护房地产

<正>随着我国房地产行业的快速发展，知识产权保护已经成为房地产企业必须面对的问题。房地产企业应积极采取措施保护自身知识产权，加强对知识产权成果利用，提高企业的创新能力和竞争力。房地产行业包括房屋建筑、土地开发、房地产销售和物业管理等领域，一直是经济发展的重要支柱产业之一，能够拉动钢铁、水泥、建材等行业的发展，带动就业，对国民经济发展有很大的贡献。房地产业同样是城市化的重要组成部分，对于推动城市化进程、促进城市发展也具有重要意义。这一行业在经济和社会发展中的重要性不容忽视，它的稳定和健康发展对国家和个人的利益都至关重要。     

隐性垄断视角下住宅物业管理费的定价实现机制研究

一、引言伴随着房地产市场持续升温,物业管理服务行业作为房地产市场体系的终结点,也以一个新兴第三产业的姿态迅速发展起来。物业管理服务行业的繁荣发展给城镇居民带来了全新的生活方式,同时也带来了各种复杂的问题。因此,如何优化物业管理服务费定价成为了业主、物业服务企业和政府主管部门共同的关注的问题。住房管理问题是关系民生的重大经济问题和社会问题,对     

物业管理中存在的纠纷及其原因分析

近年来,随着房地产市场的迅猛发展,物业行业也得到了前所未有的发展,物业管理师制度建立、物业管理走出城市走向乡村、物业管理相关法律法规逐步健全,但是,由于多方面因素的制约,物业管理存在诸多问题,大量物业纠纷案件已经成为目前房地产审判中的热点和难点,笔者总结物业管理纠纷并分析其产生的原因。     

飞鹰:包容暴涨暴跌试点城市的存在

希望把房地产市场掐死的观点十分有害,是一种经济领域中"左倾"的思维方式;认为房价没有最高只有更高的涨派,同样也是一种"右倾思想"作怪。两派"一刀切"的思维方式传递市场皆能伤害市场。我认为,房地产运行市场"飞车"不好,"怠速"也不行。一说起房地产市场,人们必然说温州现象、鄂尔多斯     

温州专业市场发展的现状、问题及对策

温州专业市场发展出现了一些新特点:市场结构不断优化、市场组织裂变式发展与虚拟化、市场主体向多元化发展,但是专业市场发展中仍存在着诸如空壳或半空壳市场、电子商务化水平不高、市场重复建设严重等问题。为加快温州专业市场由传统商贸型向现代商贸型转变,再创温州专业市场新的"先发优势",提出对策与建议。     

探析当前房地产市场发展环境新变化

多年来,房地产市场在国民经济中占据无可替代的地位,新时期,房地产市场也必然成为深化经济改革的重中之重。新一届政府上台以来,房地产调控政策似乎并不太明朗,近期再次蔓延的"房价暴跌论""崩盘论"更使得房地产市场上笼罩着层层雾霾。本文先回顾房地产市场发展历程,再聚焦两会后房地产调控政策变化及市场供需新情况,多角度呈现房地产市场在新时期面临的环境变化。     

"经济适用房"建设缘何步履维艰?

自20世纪90年代城镇居民住房取消 福利性分房、实行货币化制度改革以来, 我国房地产市场一直很"火爆",商品房 建设每年都以20％-30％的速度递增,成 为拉动我国经济增长的一大亮点。但 "热"中有"冷",住房供求的结构性矛盾 突出。一方面,高档商品房市场"热",货 源充足,供大于求。另一方面,政府提出 要发展经济适用房则"冷",急需购房的 低收入家庭很难买到。为促进房地产市 场持续健康发展,需对经济适用房建设 遇"冷"问题进行研究。