养老地产的盈利模式

近期,国务院发布《关于支持养老服务业发展的若干意见》,让养老地产投资者更具信心.近两年来,养老地产也已从概念走向实践,有多家房地产企业进入养老地产投资领域.尽管传统房企仍然是从目标客户细分角度开发养老地产,但是在社区内符合老年人需求特征的景观、设施均有较大改善,并且与老年服务机构有了深度合作.养老地产相对于传统地产来说,无论是社区配套成本,还是持续运营成本,都有较大的提高.租售结合的模式能降低运营养老地产的成本压力,是万科等房企正在探讨的方向.如何满足目标客户需求,增加项目收入,是提高养老地产项目开发利润率的关键.     

旅游地产投资的门槛与陷阱

正如今,旅游地产、养老地产更为房企重视。万达、华侨城、龙湖等龙头房企纷纷提高旅游地产投资比重,同时,旅游地产开发内容与经营方式,也从原来简单的旅游+地产,转向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产开发。万达长白山旅游项目、龙湖烟台葡醍海湾项目的成功,已让市场看到了旅游地产的巨大潜力。旅游行业需求爆发性增长、国家级的行业政策扶持以及消费结构的转     

中国养老养生地产：内涵、前景与开发策略

养老养生地产作为养老地产与养生地产的交集和结合体,复合了房地产开发、养老养生服务、商业地产运营和金融创新等属性,比养老地产和养生地产有着更为光明的产业前景。由于依赖于特定的自然资源和人文资源以及与目标消费人群的结合,我国养老养生地产可能存在一定的区域性竞争,因而需要科学合理和相对明晰的商业开发策略。针对养老养生地产这一独立业态的发展特征,文章从需求开发、产品线设计、商业模式、战略合作伙伴选择等角度对其未来发展策略进行了探讨。     

基于熵值法的云南省养老地产开发适宜度研究

针对不同地区养老地产开发适宜度不同的问题,根据影响养老地产开发各项指标因素,构建包含社会环境、经济环境、卫生环境的养老地产适宜度评价体系。运用熵值法对云南省16个地级市的养老地产开发适宜度进行分析,总结出养老地产适宜开发城市分类表,并归纳分类为养老地产适宜开发城市、较适宜开发城市和潜在适宜开发城市。该研究对云南省内养老地产的开发适宜城市进行了合理、规范的分析归纳,研究结果具有良好的参考性,能够提供更加科学、高效的理论依据。     

读懂老人再做地产

读懂老人,再做地产,才能既让养老地产实现盈利,也让老年人老有所养,老有所依。国内养老市场有些怪。虽然养老地产层出不穷,各类机构大量涌入,但许多老年人找不到养老场所。而不少养老机构因入住的客人太少而发愁,生意清冷的养老机构甚至让投资人觉得做养老产业是一厢情愿。另一个奇怪的现象是,各类打着养老旗号开发的地产项目都不愿建真正的养老设施。     

养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地,在土地市场价格日益走高的市场背景下,养老地产成为开发企业进行"圈地运动"的工具。"养老地产很热,但其实并不好做。"刘达指着酒店窗外一个正在动工的养老公寓项目对《新财经》记者说。那一刻,他的表情略带兴奋,但也有些茫然。兴奋的是,他进军养老地产的愿望开始实现;茫然的是,他担心自己找不到合适的养老项目运营模式。刘达是湖南一家房地产开发商老板。6年前,因看好     

创新商业模式 进军养老地产——养老地产商业模式解构

2010年12月25日，美国挚信资本宣布投资亲和源一亿元人民币，这是国内养老产业迄今为止获得的最大的一笔投资。3天后，亲和源又与万科集团在北京钓鱼台同宾馆签约，万科正式宣布全面进军养老地产，其养老项目将委托亲和源管理。另外，首创、保利、华润等品牌地产大鳄先后专门成立养老产业研究团队：泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启动养老产业项目。     

房地产开发项目风险管理的实施

本文通过某一房地产开发项目风险管理的实施,从开发商的角度论释开发项目全过程的风险分析、评估和控制。     

养老地产“幌”言——养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地，在土地市场价格日益走高的市场背景下，养老地产成为开发企业进行“圈地运动”的工具。     

国外如何养老

以美国为例,老年人的居住设施大致分为五类:独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区,每一类辅以相应的服务管理体制。近年来,随着养老地产的兴起,各路资本蜂拥养老地产。大型险企如中国平安、中国人寿、泰康人寿,大型房企如绿城、万科、保利,大型基金如社保、红杉、IDG等,均已经成为各个养老主题地产项目的实际开发商。     

美国人怎么做养老地产

正持续的宏观调控为中国房地产业催生出了各种转型与创新的概念,近年来,万科养老地产试水之作余音未绝,就有保利、富力等企业纷纷涉足。养老地产已然成为当今最新鲜的话题。提起养老地产,美国肯定是绕不过去的。因为美国的养老地产模式建立得最早(始于1960年代),已经形成了一个结构完善、门类齐全的产业。因此,总结美国养老地产的相关经验,对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。美国养老地产的显著特点是专注于"养老",一切都以老年人为核心。养老社区不仅配套设施完善,软件也相     

他山之石3 日本怎样做养老地产

日本是世界上最为典型的"老龄国家",该国的养老产业发展得如火如荼,成为一个重要的经济板块,并且已经建立了一套完整的行业管理制度和准入标准。日本养老地产的开发和运营经验,对于中国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。地产是基础,养老服务是根本在硬件上,日本的养老住宅设计可以用"精益求精"来形容。日本国土交通省住宅局和财团法人高龄者住宅财团编纂了一本《老年住宅设计手册》,这本居住设计通则在该国得到广泛的遵循,具有针对性强、适应老龄化社会的特点。     

南京养老地产发展前景分析

目前,中国已逐步进入老龄社会,从2012年起,根据国家的政策以及参考国外的养老方式,南京开始积极鼓励发展养老地产,现在养老地产的发展现状和前景又如何呢?文章通过调查访问了解真实情况,结合相关的资料文献,综合分析了目前南京养老地产的发展现状和前景,对其存在的问题提出了相应的对策。     

综合型养老地产模式及发展对策研究

随着我国养老服务需求的日益增加以及人民生活水平的提高,综合型养老地产成为各方关注的焦点。本文归纳了我国综合型养老地产的四种模式,并结合其发展现状及问题,提出相关发展对策。     

基于BOT框架的养老地产运营模式思考

在我国进入人口老龄化社会的大背景下,探索一条适应我国国情的养老模式迫在眉睫.政策层面的养老服务体系建设规划提出居家养老将占90％,这为养老地产的发展提供了重大契机.本文从养老地产运营入手,借鉴台湾养老地产运营模式及经验,提出建立BOT运行框架,将政府、开发商、养老地产专业服务机构、保险机构等多个主体纳入到框架体系下,以期充分发挥各自优势,为养老事业发展贡献各自的力量.     

基于产业融合视角下的养老地产发展动力机制及模式研究——以广西南宁为例

文章以产业融合为研究视角,从养老服务业和房地产业融合的角度认为养老地产是养老服务业与房地产业融合。在此基础上分析南宁市养老地产的动力机制,即以市场需求为驱动力,政策引导为拉动力,房地产业与养老服务业融合形成供应整合推动力。最后,分析养老地产发展模式,重点围绕土地供应及获取模式、产业融资模式和产业经营模式三个关键维度展开,在此基础上提出南宁市养老地产发展模式。     

险企拿地:破土易发育难

囊括医疗、护理、娱乐、物业等服务在内的养老地产,客观上要求保险企业要像一家"综合运营商",但这个全新角色不仅考验着保险企业的"集体智慧",也提示着险企拿地的风险。就在地产商竞争拿地的同时,保险公司也加入了抢地行列。新年伊始,北京率先将养老设施用地纳入北京市年度国有建设用地供应计划。据北京土地储备中心透露,位于北京顺义区的北京市首块养老综合用地纳入供应计划,业界认为,"养老地产元年"已然到来。中国目前正步入老龄化社会已是不争的事实。根     

国内外养老地产发展文献综述

在中国人口老龄化加快的背景下,探讨如何建立养老地产体制显得尤为迫切。国外养老地产发展相对较早,有着丰富的经验。文章对国内国外的学者在养老地产方面的研究做一个归纳与总结,试图为国内学者后续研究提供线索和框架,对政府部门和我国养老地产投资者提供理论指导和借鉴。     

基于ISM模型的养老PPP项目的风险因素分析

自2000年我国进入老龄化社会以来,伴随着家庭养老功能的淡化,老龄化人口对养老服务的需求愈来愈大并且急迫,这就使养老项目越来越需要社会资本的介入,政府与社会资本合作共建养老项目推行正当时。养老PPP项目中风险因素之间的制约关系影响着项目的成败,文章使用ISM模型分析风险因素之间的关系,为养老PPP项目提供一个科学的风险管理方案。     

养老地产开发模式研究与思考

作为新时代的医学健康居住的"医护养休"新型模式,将康复中心、现代化的老年医院和老人养护之家建成一个健康小镇,以此来弥补养老机构缺乏医疗、医院缺乏养老的功能,因此,养老地产的开发对新时代的社会发展和社会的可持续发展具有十分重要的意义。