基于外资曲线进入我国房地产市场问题的研究

境外资本进入我国房地产市场,一方面给境内房地产行业提供大量资金支持,提升房地产供给水平,另一方面也加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。因此,对于境外资本流入对我国房地产行业的影响应给予足够的重视,并采取相应的对策措施,规范境外资本流入房地产行业。     

我国房地产业利用外资的现状与对策研究

境外资本进入我国房地产市场一方面给境内房地产行业提供大量资金支持，提升房地产供给水平，另一方面也加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。因此，对于境外资本流入对我国房地产行业的影响应给予足够的重视，并采取相应的政策措施，规范境外资本流入房地产行业。     

理性面对外商在华房地产投资

按照中国加入WTO后在建设领域的承诺：在房地产业，除高档房地产项目（高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等）不允许外商独资外，其他房地产项目没有限制；在房地产中介服务方面，包括房地产估价、物业管理、中介服务等，允许外商成立合资、合作企业，并在5年内开始允许外资成立独资企业。以此为契机，外商一致看好中国快速发展的房地产市场，在中国房地产市场再度掀起强大的“外资旋风”。近年来，中国加强房地产市场宏观调控，推行土地使用、土地金融等各项房地产相关领域的改革，境外资本进入中国房地产产业的时机已经逐渐成熟。外商抓住难得的历史机遇，通过各种方式加快进军中国房地产市场的步伐。     

企业境内外融资环境比较与选择

<正>境内企业可基于资本市场结构多元化差异、国际化差异、市场偏好差异和融资成本变化，选择适合的资本市场进行融资境内企业境外上市现状目前，大规模的境内企业通过直接或间接方式在境外上市，境外上市成为境内企业投融资的重要渠道。随着我国经济的快速发展，境内企业上市融资需求升温。2021年，中企境外上市数量达645家，     

境外资金进入京沪楼市

近日中国人民银行首度发布了（2004中国房地产金融报告》。其中首次披露了境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场的情况。仅在上海，2004年1至11月，境外资金流入上海房地产的总量超过222亿元，进入全国房地产市场的境外资金总额将更高。     

浅析房地产业的"资本市场抢占"

2006年房地产业的资本市场表现 在过去的一年里,虽然经历着持续性的"政策调控严冬",中国房地产企业在资本市场上的表现仍然非常抢眼.A股市场再融资和IPO大门的重新开启对于处在行业调控之中的房地产企业来说,无疑是几年来最令人兴奋的契机.IPO、定向增发、借壳上市、债券融资,资本市场为房地产企业提供了多样化的选择.截至到2006年底,房地产企业通过资本市场已累计融资接近300亿元人民币.包括保利地产、北辰实业、世贸地产、绿城中国等在内的6家公司在A股或港股市场上成功首发,总筹集资金超过200亿元;栖霞建设等上市公司以"地产+定向增发"的融资模式,筹集资金近30亿元;此外地产类上市公司配股募集资金近27亿元;华侨城、浦东金桥、亿城股份等上市公司以发行债券方式融资约20亿元.除此之外,约有30多家房地产上市公司通过买壳、资产置换的方式实现上市.     

逆势而上:中国房市的外资新图谱

尽管中国政府对于国内过热的房地产市场打出了一记又一记的响拳,而且宏观政策对虚高房价的挤压力度还会继续加码,但境外资本进入中国房市的脚步却并没有因此放慢.从大面积撒下重金白银,到不遗余力地施展股权并购,从驰骋于一线城市到转攻二、三线城市,从积极竞夺和储备土地,到乐此不彼于"套娃"游戏,外资在中国房地产市场十分亢奋的热情和...     

巧布“防鲨网”——追踪管理套利资本流入

流入途径五花八门 投资：名为投资实为套利 从直接投资来看，套利资本可以通过提前注资或虚假投资的方式流入并结汇，还可以境外投资项下资本金回收或利润汇回方式汇入结汇。套利后可以通过利润汇出、转股、撤资等方式实现资金流出，境外投资低门槛可能也会给投机资本回流提供通道。从地产投资来看，房地产企业完全可以“合法”地通过房地产境外售楼收入这一载体实现资金流出入。从证券投资来看，QFII完全可以不急于进行证券投资，而是将外汇投资款结汇成人民币存放，以获取利差和人民币升值的双重好处。     

境外发债的税务考量

发债主体及投资方式的不同,直接影响境外发债的税务成本。企业应将这些因素纳入境外债权融资的考量范畴。2012年美国第三轮量化宽松(QE3)政策实施之后,全球市场,尤其是美国资本市场,出现了超低利率环境;与之相反,国内IPO冻结,银行贷款紧张。这导致了大批中国境内的企业,尤其是房地产企业,掀起了一轮境外发债融资的高潮。据不完全统计,2013年上半年,共有34家上市房企海外募集903亿     

透视国内企业海外上市案例

近年来有不少中国企业寻求到境外资本市场上市,其中有一些试图以买壳上市的方式进入美国市场。本文主要通过案例研究,分析国内企业在美国买壳上市运作的战略性考虑因素以及操作方法,希望能够帮助国内企业经理人员准确了解这种上市途径和方式,避免有关决策上的盲目性和片面性