下花园区着力盘活土地资产

下花园区运用市场机制合理开发和利用城区土地资源，盘活土地资产，实现土地增值，从而加快了旧城改造步伐，走出了一条社会多元化投资搞城建的新路子。     

土地规模化经营促进农业生产性投资了吗？——基于全国三十一个省(市)的面板数据

基于2000—2015年全国31个省（市、自治区）的省级面板数据，运用多元逐步回归、中介效应模型实证检验了土地规模化经营对不同类型农业生产性投资的影响。研究结果表明：土地规模化经营促进了劳动节约型投资，但抑制了土地节约型投资；加入控制变量后可知，农户收入水平、户均农产品产量、户均农地灌溉面积显著正向影响劳动节约型投资和土地节约型投资，而农户消费水平呈负向影响；非农就业是土地规模化经营影响农业生产性投资的中介变量，这对于劳动节约型投资和土地节约型投资同样成立。因此，要加快农村土地流转市场化进程，推动农业劳动力向非农产业转移，缓解农业生产要素稀缺障碍，促进农业增效和农民增收。     

我省城市土地经营存在的主要问题及对策

城市土地是城市存在和发展的载体，自城市土地管理体制改革以来，政府对土地市场的宏观调控能力正在逐步增强，土地供应的市场化程度逐步提高。城市土地经营使政府财政收入逐步增加，也为政府大力改善城市的投资与居住环境提供了强有力的保证。然而，随着各地城市化的加速发展，城市土地已开始变得越来越稀缺，城市政府对稀缺的城市土地进行妥善经营已势在必行。     

土地市场宏观调控的预期目标、实际效果及深化建议

始于2003年下半年的宏观调控，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等现象，将土地政策上升到宏观调控的战略高度，全面开展了土地市场的治理整顿，不仅对遏制盲目投资、低水平扩张以及经济过热起到了显著作用，也带来了土地市场的重大变化。     

对盘活存量土地的几点认识

这次政府宏观调控手段从金融领域向土地资源领域拓展，牢牢守住土地管理的闸门，对于控制投资规模过快增长起到了釜底抽薪的作用，对优化投资结构起到有效促进的作用。当前，深入开展土地市场治理整顿，重点是在拟建项目的用地情况和占地而未用的存量土地情况。     

实行土地供应公示制度推进土地招标拍卖工作

实行土地供应公示制度，推进土地招标拍卖工作，是深化土地使用制度改革，深入贯彻落实市委、市政府改善投资环境，促进我市经济社会全面健康、持续发展的重大举措，我市自1990年土地使用制度改革试点以来，经市审批累计出让土地1662宗，面积4320．6公顷，综合价金68．5亿元。经营性用地实行了有偿使用，招标、拍卖的达到17％，部分区县达到80％－90％，地改对促进经济发展起到了积极作用，但土地市场竞争机制尚未完全建立，炒卖建设用地批准文件，囤积土地情况时有发生。为此市政府于2000年7月19日发布了《重庆市人民政府关于进一步加强国有土地招标，拍卖工作的决定》，要求加大招标、拍卖力度，对土地供应进行公示，以提高工作透明度，为落实市政府决定精神，我局将从五月一日起实行土地供应公示制度，全面推进土地招标、拍卖为此应搞好项工作。     

孙文盛：坚决把住土地供应这道闸门

随着宏观调控取得明显成效，国家在土地控制方面采取的严格措施是否会有相应的松动，这已成为近期社会关注的焦点。就此，记者(以下简称记)采访了国土资源部部长孙文盛(以下简称孙)。在采访中孙文盛指出，严格土地管理，调控土地供给，对抑制固定资产投资增长过快产生了釜底抽薪的效应，促进了我国经济向“软着陆”迈进，这充分说明国家运用土地政策参与宏观调控的有效性。下一步，国家将继续严把土地供应这道闸门不松手，把宏观调控对经济运行的积极效果坚持好、巩固好。     

城市土地证券化投资开发模式初探

《城市土地证券化投资开发模式初探》一，认为现行的谁拥有国有土地使用权谁享有增值、用地资金不足但又须支付所有开发费用的机制，导致了土地大量闲置、城市化进程缓慢及旧城改造难的后果。为改革现行的城市土地开发投资与融资体制、利益分配体制、开发管理与运行机制，作从理论与实践的结合上提出了一些新的见解。诚向土地管理有识之士和广大读鉴读，以共同思考之。     

论土地估价中收益还原法的缺陷及改进方法

收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它是将待估土地未来正常年纯收益（地租），以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是，对土地估价而言，用收益还原法评估的土地价格究竟是土地使用权购买价格，还是购买税后价格，或是土地的重置价格（即含土地投资管理费、利润、利启、税金等），是不明确的，     

土地投资分析方法

本文简要叙述了土地投资分析的步骤，并用数例说明了实际应用的方法。     

龙岩市2005年第一季度房地产市场运行情况分析

2005年第一季度。龙岩房地产开发投资继续保持强劲的发展态势。完成房地产开发投资3．43亿元，比去年同期比增57．34％。从投资类别来看。商品房建设投资占完成投资的61．24％，比去年同期增加了近4个百分点；土地开发投资占3．84％，同比下降了6个百分点；土地购置费占24．52％，同比下降了8个百分点。从用途分，住宅投资占55．41％，同比增加9个百分点。     

宏观调控中的土地政策分析

从2003年下半年开始，我国经济运行中出现了固定资产投资增长过快、建设规模过人、新开工项目过多、投资结构不合理等局部“过热”现象。为此，国务院决定进一步加强宏观调控，明确从信贷投放和土地供给两个环节入手控制投资规模。为此．国土资源部采取了一系列措施．查处违规项目、控制新项日上马、压减农用地转用计划。继续深化土地市场治珲整顿，积极参与宏观调控，成为当前我围上地政策的核心和重点。     

高压态势不可松

最新公布的经济运行数据显示，今年上半年我国经济以9.7％的速度创下8年来同期新高，同时，投资增速过快等不健康、不稳定因素得到了初步抑制。这当中，正确运用土地政策参与宏观调控，收紧土地供应“闸门”，对制止部分行业盲目投资和低水平重复扩张产生的釜底抽薪效应功不可没。     

山东省：淄博市淄川区积极盘活废弃矿山闲置土地

淄博市淄川区煤炭资源丰富，矿产开采已有多年历史，采矿区地形地貌破坏严重，土地再利用难度大，废弃矿山闲置土地多年来一直是各级政府的一块心病。为鼓励企业开发整治废弃矿山用地，挖掘存量土地效益。近年来，淄川区政府积极探索，出台了一系列优惠政策，规定凡是利用废弃矿山闲置土地进行建设的企业，可以持经过审计的前期土地平整和改造的投资决算报告及相关部门证明享受土地出让金优惠政策，较好地调动了企业参与整治废弃矿山用地的积极性。截至目前，该区处置国有废弃矿山用地1056亩，取得了良好的经济效益和社会效益。     

对我国土地流转信托的调查与思考

近年来，在地方政府的支持和信托公司的参与下，土地流转信托推动土地流转规范化，土地规模效益上升，农民收入提高，农业生产经营主体融资可获得性增加。但是，土地流转信托还面临着土地确权登记进度缓慢、流转风险高等问题。为加快我国土地流转信托发展，提高农业产业化水平，政府部门要加大农村土地确权登记工作，完善土地流转服务体系，提高农民综合保障水平。信托公司要发挥专业优势，提高项目投资吸引力。     

土地对接资本

“目前，地产投资已经表现出了前所未有的理性和谨慎。”在2012中国土地资源和资本项目对接峰会上，中国国土资源报社社长陈国栋认为，要在土地差别化调控中寻找发展机遇，提升地产投资的有效性和针对性，实现“互惠双赢”。     

青县：阳光作业，完善土地市场

信息公开、供地程序公开、供地结果公开、供地监督电话公开，落实了群众对土地供应的知情权，吸引了四方投资客商     

国土资源部部长孙文盛：土地供应闸门不会松

近日，国土资源部部长孙盛在接受记采访时说，在固定资产投资增长过快的形势下，中央明确把管紧上地作为宏观调控的关键环节之，是创新之策；今年以来，中央多次对严格土地管理问题进行研究部署，从政策上和体制上强化了对土地供应的控制，中央有决心、有办法管好土地；     

浅析我国当前土地使用权出让方式

我国是实行土地公有制的社会主义国家，建国以来，在计划经济模式下，土地使用权大多是以划拨形式获取的。改革开放后，随着市场经济的形成，到２０世纪９０年代，土地使用权出让已经取代划拨，成为土地使用权取得的主要途径。土地的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。协议出让一般适用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目；招标方式主要适用于开发性用地或有较高技术性要求的建设用地；拍卖方式主要适用于投资环境好，赢利大，竞争性很强的金融、旅游、商业和娱乐用地。纵观三种出让方式，应该说各有其特点…     

遥感技术在农村第二次土地调查中的应用

为实现土地资源管理现代化,准确掌握国土资源利用情况,采取现代化技术手段进行土地调查尤为重要。文章阐述了农村二次土地调查并对遥感技术在农村二次土地调查中的应用进行了分析。实践证明,遥感技术具有应用前景,同时也减少大量的人力、物力投资成本。在土地调查的各种手段中,遥感技术在很多方面具有优势,也在土地调查中发挥着越来越重要的作用。