德国租房制度对我国的启示

德国通过完善的租房政策和在商品房市场上的重税政策保持了房价的长久稳定。过去10年里,扣除物价因素,德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。为了解决百姓的住房问题,我国应学习德国,除了在商品房市场上用交易税禁绝楼市投机,弱化商品房的资本属性外,更重要的是学习德国的租房政策,通过租房来满足广大买不起房的中低收入阶层的住房需求,以缓解商品房市场紧张的需求压力,进而达到稳定房价并调节房价的目的。     

国外租房市场的政策保障和理性居住

截止到2010年年底,我国共兴建了公租房37万套,在今年计划建设1000万套保障住房的任务当中．公租房将达到200多万套,是去年的6倍。那么,其他国家在发展公共租赁住房和逐步解决中等偏下收入家庭住房方面有哪些做法值得借鉴呢？     

德国、西班牙等国住房发展的考察报告

德国、西班牙、葡萄牙、埃及四国的住房发展与住房政策分别是：德国采用住房市场、住房保障、住房储蓄和贷款解决由于城市化度第二次世界大战带来的住房问题；西班牙设立专门的消费权益保护部门保护消费者权益，住宅物业管理采取公司化方式和业主自治式管理；葡萄牙主要为年轻人购房提供优惠，通过下调财产税刺激中等收入家庭购房，埃及首都开罗，从外表看。基础设施较落后，住房发展缺少有效规划，逃避房地产税的不少，我国应借鉴四国的经验．巩固和创新现有的住房政策，尽快完善住房保障制度。     

70％居民租房住的论点错在哪里

几个月前,有人提出了如下论点:作为发展中国家,正常情况下大概有30%的人群可以买房,70%都应该是租房群体。有不少报刊登载了这个论点。当时有友人建议我写一篇评论文章。我的回答是,这是一个不了解中国和世界各国住房情况的人,拍脑袋拍出来的错误论点。只要稍为了解我国住房情况的人,都会指出这一论点的错误。三年前我曾经写过一篇评论类似错误的文章,似无必要为此再写一篇。可是,在11月份的一次住房问题研讨会上,又有人在发言中提出赞成大多数人租房住的论点。看来,还有必要     

70％居民租房住的论点错在哪里

几个月前，有人提出了如下论点：作为发展中国家，正常情况下大概有30％的人群可以买房，70％都应该是租房群体。有不少报刊登载了这个论点。当时有友人建议我写一篇评论文章。我的回答是，只要稍为了解我国和世界各国住房情况的人，都会指出这一论点的错误。三年前我曾经写过一篇评论类似错误的文章，似无必要为此再写一篇。可是，在11月份的一次住房问题研讨会上，又有人在发言中提出赞成大多数人租房住的论点。看来。还有必要写一篇文章。     

借鉴德国经验 加快建设以公租房为主的住房保障体系

德国是一个发达的社会市场经济国家,通过采取发展社会住房、发放房租补贴、住房租赁市场管理等一系列的住房政策,较好地解决了住房问题。德国的住房政策系统性强,设计合理,较好地发挥了市场、国家和社会的合力,成效明显,值得学习借鉴。在对德国住房政策及其背景进行系统梳理的基础上,归纳总结了德国住房政策的特点和经验,并结合我国当前保障房建设的现状,就如何处理好住房市场和住房保障的关系,加快建立以租为主的住房保障体系提出了政策建议。     

为什么保障性是共有产权住房的核心

共有产权住房特别是共有产权保障住房在我国经历十余年的实践,政策目标基本以住房保障或住房支持为取向。上海的共有产权保障住房在坚持共有产权机制的基础上,更加明确了住房保障的定位。从未来的发展看,共有产权住房在住房政策中的定位更宜坚持“保障性”,成为实施“夹心层”住房保障政策的一种有效形式。     

解密“德国制造”神话：中小企业撑起一片天

尽管世界经济恢复形势仍然裹足不前,德国的出口已经高歌猛进。去年11月9日,德国联邦统计局公布的最新数据显示,德国9月份出口增长3．8％,实现5个月来的第4次增长。     

杭州租房宝：全国房东的POS机

租房宝本质上做的是房屋租赁的“按揭”业务,用户在此平台上用信用卡便捷地支付房租,然后再分期还款。租房宝还可以向房东谈判,适当降低房租,帮助租户节约租金。租房宝已经与支付宝、银行等合作,作为平台,用户在平台上以信用卡支付房租。租房宝粘合着最核心的三个利益相关方,租户、房东以及银行。如何让三者都能在租房宝上得到价值,便是网站生存的价值。网站可收取交易手续费,以及获得利率差费用。     

丁俊晖：唯一关注的就是当下

2009年12月14日早上八点,在与希金斯苦战10小时之后,丁俊晖夺得了个人职业生涯中第二个英锦赛冠军.有人说,中国的斯诺克神童又回来了.`从小就拿起台球杆的丁俊晖,原来打球很大程度是为了尽孝和生存,他只有小学文凭,自我调节能力并不强.当一个国家的体育事业无意中与他紧密相联时,看上去春风得意的他也有些从不知所措,越来越多的光环最终让他不堪重负.     

德国有机农业的主要政策及其启示

德国是较早制定有机农业支持政策的国家（组织）,其农业有机农业政策在全球居领导地位。我国有机农业发展存在许多问题,参考德国有机农业政策的内容,有许多值得我国学习之处。     

德国住房政策的转变及其原因分析

德国素以稳定的住房市场著称,在此次金融与经济危机中也经受住了冲击,这使得德国的住房政策成为了国内学界关注的对象。战后德国住房经济曾面临困境,联邦政府采取了多种住房调控手段来建设和恢复稳定的住房市场秩序,使德国住房市场的供求关系发生了根本的变化。但是自20世纪90年代末以来德国的住房政策发生了转变,从强调住房的社会物品属性转而更多地突出住房的经济物品属性,换言之,从强调社会公平转而更多突出经济自由,分析这种转变的原因可以更好地解读德国住房政策的发展。     

德国福利住房开发的城市规划方法——以斯图加特原掷弹兵兵营居住项目为例

通过对德国斯图加特原掷弹兵兵营居住开发项目目标、规划论证、规划编制过程、规划用地布局和规划控制措施的剖析,为了解德国当代福利住房开发的城市规划方法提供了一则详尽的案例,并总结出德国当代福利住宅开发注重社会公平和可持续发展的特点。     

公租房欠缴租金问题对策研究

欠租是指公租房承租家庭拖欠房屋租金和其他费用达到一定期限,违反政策规定及租赁合同的行为。2010年,住房城乡建设部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,提出对承租人拖欠租金和其他费用的,可以通报其所在单位,从其工资收入中直接划扣。2012年,住房城乡建设部又出台了部门规章《公共租赁住房管理办法》（11号令）,规定承租人累计6个月以上拖欠租金的,应当腾退所承租的公共租赁住房,对于拒不腾退的,产权单位可以通过诉讼途径要求承租人腾退。     

芬兰：超1/3的人租房住

几十年来,芬兰政府一直把国家资助的社会出租房(相当于我国的廉租房)建设作为对芬兰住房市场的一个补充,以满足低收入者和特殊群体的住房需求,确保芬兰住房市场的平衡发展。芬兰环境部下属的国家住房建设基金会作为政府的一个机构,负责贯彻执行政府制定的社会住房政策,促进芬兰全国的住房建设。该基金会的主要任务之一是提供一项名为ARAVA的特殊国家住房贷款,用于社会出租房的建造,并对用于社会出租房的建造、修缮和购置的贷款提供国家利息补贴,即芬兰各银行和其他金融机构提供的相关贷款的利息超出3.4%的部分由国家住房建设基金会给予补…     

利用闲置厂房建造公租房的思考

一、杨浦区公租房的现状 公共租赁住房（简称公租房）．是指限定建设标准和租金水平,用于面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。     

共有产权住房处分中决议规则的选择

作为我国保障性住房的一种创新,共有产权住房改变了由单一主体独自负担购房支出的局面,但也给多方共有人对共有房产的处方权带来限制。在没有约定的前提下,共有人可通过一定规则形成处分决议,而我国现行法律缺乏有关规定。在选择一致决和多数决时应兼顾效率和公平、决策成本和外部成本的平衡。为了不侵害少数派的权益,产权多数决不能照搬资本多数决的做法,宜进行改进。     

镇江平安寿险：执行文化，内生动力的源泉

市场是残酷的,同时也是公平的,市场也只是倾向于有准备的人。在竞争激烈的市场上,镇江平安个人寿险市场份额不断上扬,从2008年的14．6％,到2009年的16．7％,再到2010年5月份的22．7％,不到三年的时间,镇江平安不断创造着新的辉煌。     

浅谈德国农村养老保险制度对中国的启示

尊老敬老是中华民族的传统美德,但是在老龄化程度越来越严重的今天,如何妥善解决好占未来总人口30%以上老年人的养老问题已经是我国社会各界必须要开始思考并着手解决的事情了。本文通过对德国农村养老保险制度的介绍和分析,结合我国的实际情况,寻找两个国家之间的相似之处,以期待能够找到进一步改进我国农村养老保险制度的途径和方法。     

张同发：俯仰统计路正宽

一年前,张同发还是统计的局外人,而现在,他已经成为一个地地道道的统计人。按他的话说,他对统计工作已经从因不了解而不认同到因了解而深爱。张同发．2009年底调任怀柔区统计局担任局长,在此之前干过多年的乡镇工作．有着丰富的基层工作经验。上任后短短的一年内,他迅速实现着自身思想的转变,同时也为全局谋略．怀柔统计在他的带领下风生水起。