我国房地产价格持续上涨的原因分析

我国房地产价格在2004~2013年10年间持续上涨,甚至是愈调控愈猛涨,远远超出居民和实体经济的承受范围。本文试从四个方面来分析房地产价格持续上涨的原因,一是房地产经济的供求因素,二是宏观经济因素的负面效应,三是制度性因素,四是社会因素。对于这种种原因,迫切需要社会各阶层形成共识。     

房价持续上涨的原因分析及趋势预测

摘要：国家对于房地产市场的调控政策接连不断,但是这些依然抵挡不住房价的不断走高,各种政策如雪花般飞来,却是落地即融,化解于无形。本文细致探讨了支撑中国房地产市场长期上涨的基础条件,同时深入发掘了影响中国房地产市场长期发展的重要因素。     

我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策

1998年我国房地产市场开始了结束旧体制的全面改革，许多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。然而近年来，房地产价格持续走高，严重影响了我国房地产市场的稳定与人民生活的安定。全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之二十世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨，见表。     

房地产价格保持较快上涨

2003年1季度,全国房地产价格在去年上涨的基础上继续较快攀升.据全国三十五个大中城市房地产市场调查显示,一季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨4.8%,土地交易价格上涨8.5%,房屋租赁价格上涨1.7%.     

我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策

文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题,从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,提出了稳定房价的对策建议。     

全国房地产价格悄然上涨

2000年是我固全面实施住房改革的一年,是国家采取积极的财政政策和稳健的货币政策激活房地产市场、拉动内需、促进经济发展成效显著的一年。住宅建设作为固民经济新的增长点,各种配套措施相继出台,如:提高公有住房俏售价格,提高公有住房的租赁价格,停止福利分房并实施货币分房等。受此影响,2000年全国房地产市场稳步升     

2004年一季度房地产价格分析报告

2004年一季度房地产市场继续供需两旺，房屋销售价格比上年同期上涨7．759／6。2004年在经济继续较高速度增长的情况下，预计房屋需求继续旺盛；国家进一步采取调控措施，将会减缓房地产投资增长速度，但总体上投资仍将保持较高增长水平；在需求拉动和成本推动下，房地产价格涨幅将略高于上年水平。2004年建议综合采用行政的、经济的调控政策，按照市场需求调整房屋供给结构，严防投机性房屋炒作，促进房地产市场供求平衡。     

房地产投资增幅回落趋缓房产价格持续上涨

2004年第三季度，房地产投资增幅回落趋缓，房地产供求矛盾仍然存在，价格继续上涨。由于住房消费需求旺盛，供给结构不尽合理，房产质量、功能提高，土地、建材价格上涨等多种因素推动房价继续上涨。在调控政策作用下，第四季度房地产投，资和需求的增长幅度将继续平稳回落，房屋价格涨势趋缓。下一步宏观调控政策的重点，应在稳定房地产价格的基础上，为房地产业的持续健康发展创造条件。     

第三只眼看我国房地产价格的过快上涨

我国房地产价格的过快上涨是当前讨论的热点问题,本文另辟蹊径从居民储蓄余额的持续增长、单位团购、某些媒体的误导和我国传统观念的另类角度分析上涨的原因,并提出相应的对策。     

我国房地产价格快速上涨的原因及对策

文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。     

二季度三十五个大中城市房地产价格继续上涨

今年二季度,全国房地产市场受非典疫情影响不明显,价格在一季度上涨的基础上继续上扬.据国家发展改革委、国家统计局对全国三十五个大中城市房地产市场调查显示,二季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨5.0%,土地交易价格上涨7.1%,房屋租赁价格上涨1.9%.     

当前我国房地产价格调控难的原因及对策分析

在经济发展与价格调控之间,政府面临着艰难的选择,这一现象也向我们展示了房地产价格与国民经济发展之前的微妙关系。本文的主要内容,就是对当前我国房地产价格调控难的影响因素、原因进行解析,试图探究这些因素背后的联系,并提出相应的措施、建议,缓解当前我国房产价格攀升的趋势。     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

我国房地产价格为何居高不下

1998年以来，在国家宏观调控政策下，房地产业逐渐向市场化迈进，房地产价格也随着市场的发展在不断发生变化，到2004年4季度其增长率达到10.08%，而居民消费价格指数的增长率仅为3.9%。为了促进我国宏观经济的稳定和房地产业的健康发展，我国不断地出台政策来调控房地产业的发展。     

中国住宅房地产价格影响因素实证分析

自20世纪90年代以来,我国房地产开发规模以每年平均20%左右的速度高速增长,房地产行业空前繁荣,在整个国民经济中的地位也举足轻重。与此同时,房地产市场的价格也在持续攀升。影响房地产价格的因素是错综复杂的,这也就决定房价并不是一成不变的,而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1992-2007年的数据,运用回归分析方法,对房地产价格的决定因素进行了实证分析。     

浅析房地产的价格

房子作为人们居家之地是生活的必需品。本文从房地产价格的概念入手,简要分析了影响房地产价格的因素,对今后房地产价格的变动做了预测。     

浅析土地收储备制度下的土地价格与房地产价格关系

本文以土地收储制度为背景,分别从土地价格合理上涨与不合理上涨两个因素角度入手,探讨了其与房地产价格上涨的关系;旨在提高人们认识、促进土地收储制度的科学实施和房地产行业的健康发展。     

我国房地产价格非理性增长的动因分析

近年来,房地产价格不断上涨,形成“有房没人住,有人没房住”的尴尬局面,房地产市场的供求不平衡是我国房地产价格非理性增长的直接动因。本文通过对房地产价格非理性增长的现状分析,找出其动因。     

我国房地产价格浅析

近几年我国部分地区房地产价格大幅度上涨，中央政府出台了一系列调控措施来稳定房地产价格，但效果并不理想。房地产市场是一个区域性市场、房地产价格是一种垄断价格，依靠中央政府的宏观上的市场调控很难有效控制，并对宏观经济稳定有较大的副作用。采取地方政府管制和对房地产的增值收益实行比例累进税才是抑制房地产价格的有效措施。     

浅析我国房地产价格影响因素

现阶段,我国房地产行业发展迅速,城镇化建设进程也不断加快,人们经济条件也越来越优越,造成了住宅消费占到了居民生活消费中很大的比例。在我国房价一直上涨,即使国家相继颁布了一系列的房价调控政策,但是效果却仍不理想。虽然房地产的建设对于提高人们的生活质量和居住环境有着十分重要的作用,但是过高的房价已经完全超过了人们的经济承受范围,让他们只能望而却步,因此,房地产泡沫已经愈加显现出来了。现在本文从多反面来简述我国房地产价格的影响因素。