我国房地产价格波动影响因素实证分析

文章基于2000-2011年房地产市场相关季度数据建立多元线性回归模型,研究了城镇居民人均可支配收入、货币供应量M2、房地产开发投资、房屋建筑竣工面积及利率等宏观经济因素对我国房地产价格的影响,并修正了回归结果及多重共线性。结果表明:城镇居民人均可支配收入、房地产开发投资额和货币供应量M2这三个因素对我国房地产价格影响较大,对此提出相关政策建议。     

房地产价格影响因素及走势分析与政策建议

研究房价走势成为近午来我国学者和个人（投资者）的热门话题,究竟一国房价受哪些因素影响,未来我国房价走势如何,本文将作出分析并给出建议。     

银行贷款与房地产价格波动

在房地产开发资金大量依赖银行贷款的现状下。银行资金成为决定房地产价格波动的重要因素。     

广东房地产价格影响因素分析

近年来广东省房地产价格快速上涨,推动了城市经济的发展,但同时带来了一系列社会问题,因此有必要探讨房地产价格上涨的主要因素。本文从经济发展、城市化、人口增长、城市基础设施建设和地价等方面探讨影响广东房地产价格的因素。结果表明经济的快速发展、城市化水平不断提高、人口数量不断增加、城市基础设施的不断完善、城市环境的进一步提升推动了房地产价格的上升。     

广州市蔬菜价格波动及影响因素分析

本文主要通过分析蔬菜年际价格及蔬菜年内价格来研究广州蔬菜价格波动趋势和影响因素。从长期上看,广州蔬菜价格主要受自然灾害和汽油价格的影响。但从短期上来看,广州市蔬菜价格呈现出明显的季节性特征,每年5月和9月会出现高峰期,而2月和11月会出现低谷期。同时,通过对大蒜、红萝卜、西红柿、青瓜和菜心五种具有代表性和消费量大的2010~2013年月度价格分析,得出"谷峰不显著""一谷一峰"和"多谷多峰"三种类型的蔬菜价格波动特征。为进一步稳定蔬菜市场价格,本文提出加大科技投入,强化蔬菜的冷藏贮存技术,尝试推广"家庭农场"等政策。     

浅析我国房地产价格影响因素

现阶段,我国房地产行业发展迅速,城镇化建设进程也不断加快,人们经济条件也越来越优越,造成了住宅消费占到了居民生活消费中很大的比例。在我国房价一直上涨,即使国家相继颁布了一系列的房价调控政策,但是效果却仍不理想。虽然房地产的建设对于提高人们的生活质量和居住环境有着十分重要的作用,但是过高的房价已经完全超过了人们的经济承受范围,让他们只能望而却步,因此,房地产泡沫已经愈加显现出来了。现在本文从多反面来简述我国房地产价格的影响因素。     

房地产价格宏观层面上的影响因素分析

近年来,房地产投资过热及泡沫说,不绝于耳,尤其在2007年,各地房地产价格甚至出现跳涨,国家统计局国房景气指数连续攀升,有价无市的现象在年底也逐渐突显。文章首先介绍我国房地产市场的现状及其行业地位,然后收集数据,建立模型,在宏观层面上,对我国房地产行业的影响因素进行定量分析,最后对我国房地产行业的健康发展,提出了一些意见。     

浅议房地产价格的影响因素

衣、食、住、行是人的四大需求,在中国经济发展的现阶段,衣食饱暖对大部分人来说已经不是问题,而住房问题已成为百姓关注的头等大事。如果说,中国现阶段的主要矛盾是落后的社会生产力同人民群众日益增长的物质文化需求之间的矛盾,那么,住房就是这一主要矛盾中的重点。由此,我们也就不难理解当前房地产市场需求的旺盛和各界对房地产市场的关注。从1998年我国实行住房改革以来,房地产一直处于快速发展之中。房地产在国民经济中的地位越来越高,对国民经济的拉动作用越来越显著,已成为我国的支柱产业之一。房地产价格的影响因素多达数十个,但总体来说,影响房子的价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。     

北京市房地产价格近期不会出现大波动

北京新土地政策(4号文件)《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》正式出台后，其对北京市房地产价格的影响已经成为人们关注的焦点。     

房地产价格波动：特征、效应与调控

该文分析了我国房地产价格波动的四大特征和房地产价格的决定因素．阐述了房地产价格波动的负面效应价格波动的原因;在深入研究的基础上,提出了政府干预房地产市场的六大政策手段：土地政策、财政政策、货币金融政策、价格指导与价格管制、制度建设、住房保障政策。     

房地产价格波动影响因素的实证研究究——基于广州市的VAR模型

本文以广州市为例对房地产价格波动和其影响因素进行实证分析。本文以相关经济理论为根据建立了向量自回归模型。模型实证结果表明预期冲击是影响广州市房地产价格波动的重要因素,房地声市场存在明显的顺周期性质,货币供应量的变化也会引起房地产价格的变化。本文还发现房地产市场的瑰策主体主要依据年内四个季度的房地产价格和销量等信息来进行决策。房地产价格波动是对房地产市场波动的主要解释因子。     

政策干预、羊群行为与房地产价格波动

明晰市场对调控政策的反应逻辑是增强政策的合理性、防范泡沫风险的前提,而目前政策调控房价波动的效果渐弱,且市场内以羊群行为为代表的非理性行为愈演愈烈。文章在不完全信息理论框架下分析了政策干预、羊群行为与房地产价格波动之间的关系,基于CSAD模型,利用35个大中城市2011-2016年商品住宅市场数据对三者关系进行实证分析,得出:商品住宅市场在市场收益率不同情况下皆存在明显的羊群行为,在调控政策不同时具有非对称性;调控政策紧缩短期内对羊群行为有催化作用,长期有明显抑制作用;调控政策宽松则一直有催化作用;住房市场中羊群行为对调控政策存在着过度反应现象。因此,从引导公众形成理性预期、增强政策的明确性和持久性、建设房地产市场长效机制等方面提出政策建议。     

新时期我国价格波动的主要影响因素探讨

相关资料表明,我国的价格指数在近十年间,一度上升的非常快,随后由于金融危机影响,出现回落,后期又呈现加快趋势。整体来讲,和上个世纪80年代以及90年代比较而言,我国的价格波动相对较平缓,影响价格波动的原因在不断的发生变化。农副产品价格波动对价格总水平有着较大的影响,同时资源性产品对价格总水平影响也日益重大,两类产品的价格在国际市场上处于不断波动的态势,呈现出不断上升的趋势。随着我国在国际市场上对此依赖程度逐渐增大,不可控因素增多,新时期我国价格总水平上涨的压力依然很大。     

人民币价格波动的综合因素

近期我国人民币汇率水平一上一下的变化较快，引起普遍关注。产生这种状况的原因，一方面是政策协调的作用，其中包括官方表态，维持人民币渐进式的改革思路，以及人民币市场供求决定的价格取向；另一方面是企业机构理性平和的心态调整，人民币升值预期作用逐渐减弱。     

宏观因素与房地产价格

宏观因素与房地产价格余晓宏观与微观是当代经济学研究中的两个方面。宏观因素是指影响整个社会的回素，是把社会作为经济整体夹考虑的。我们知道，价格是价值规律的表现。价格构成的理论基础是马克思的劳动价值论。价格可定义为生产经营过程中的社会必要劳动时间所形成的...     

中国住宅房地产价格影响因素实证分析

自20世纪90年代以来,我国房地产开发规模以每年平均20%左右的速度高速增长,房地产行业空前繁荣,在整个国民经济中的地位也举足轻重。与此同时,房地产市场的价格也在持续攀升。影响房地产价格的因素是错综复杂的,这也就决定房价并不是一成不变的,而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。文章选取了1992-2007年的数据,运用回归分析方法,对房地产价格的决定因素进行了实证分析。     

深圳房地产价格影响因素的实证研究

本文旨在论证房改以来深圳房地产价格波动的影响因素。通过文献研究,选取常住人口、人均可支配收入、物价指数三个指标作为模型的解释变量,三个解释变量与深圳房地产价格先进行平稳性检验,再进行多元线性回归分析,得出影响深圳房地产价格波动的最主要因素为人口数量,并结合深圳情况对其进行实证分析并给出了建议。     

山东省生猪价格波动研究

近年来,由于国内外经济环境的日益复杂,生猪价格波动也变得更加难以控制。本文选取山东省2000—2011年生猪月度价格,首先运用HP滤波法对生猪价格波动划分了三个周期;然后分别从生猪生产成本、生产方式和生产者预期三方面分析了山东省生猪价格波动的影响因素,最后结合山东省生猪价格波动规律和影响因素提出了稳定生猪价格波动的对策建议。     

房地产价格波动对居民消费的影响研究——基于30个省市自治区的面板数据

理论上,房价的上涨会通过财富效应增加居民消费,但由于我国房地产市场发展尚不成熟,房价与消费之间的关系具有不确定性。本文根据总体房地产调控政策的取向考察房价波动对消费的影响,实证结果表明房价上涨对消费的拉动作用有限,甚至产生抑制效应。结合房价波动影响消费的传导机制,本文提出要增加中低档商品房和保障性住房的供给、发展住房增值贷款以及保持房地产调控政策的连贯性等政策建议。     

房地产价格波动对城镇居民消费的影响

房地产行业的飞速发展不仅对我国宏观经济起到了一定的调控作用,同时也对人们的生活产生了各种各样的影响,其中最为典型的就是房地产价格变化对居民消费所产生的影响。文章针对房地产价格波动对城镇居民消费的影响进行了分析和研究。