杭州房地产业：周期波动与风险防范

杭州房地产市场存在着周期性波动。在房地产交易量回升、供需两旺的背后，要清醒地看到房地产市场存在的风险，提高风险防范能力。[编者按]     

我国房地产周期中的影响因素分析

一、我国房地产业发展周期 经济周期是指实际经济增长会围绕长期趋势呈现有规律的周期性波动。与之相类似，产业发展过程中同样也存在明显的周期波动现象，亦即产业周期。在房地产业中表现为房地产业周期，主要包括复苏、繁荣、萧条和衰退四个环节。     

上海房地产业周期拐点论证

与国民经济的发展一样，房地产经济的发展也存在着自己的周期性。房地产经济周期分为复苏、繁荣、衰退和萧条四亿上阶段。从横向的国际比较的情况来看，一般发达国家的房地产由于金融市场比较完善，房地产周期一般以较长的趋势发展，美国10-20年，     

我国房地产周期波动与宏观经济关系分析

一、房地产业的经济周期世界各国的经济发展历程均表明,在经济总量增加的过程中,由于不同时段的增长速度或者增长率总存在着快慢或者高低的差异,所以导致了经济总量在时间序列上产生了波动现象。从19世纪中叶开始,西方的学者就对这种经济波动现象展开了较广泛的研究,并形成了经济学领域的经济周期理论。周期理论通常将这种伴随着国民经济的扩张与收缩所呈现出的有规律的起伏波动、循环往复的特征划分为衰退、萧条、复苏、繁荣4个阶段。同样,在房地产经济的增长和国民经济的增长一样,不是平稳地发展,在其发展过程中,也会因受到资源约束或消费…     

我国新一轮生猪周期波动分析

自1985年放开肉类市场以来，我国生猪市场开始呈现周期性波动。生猪生产的波动现象各国都有，但像我国这样的大幅振荡是少见的。生猪周期波动严重制约了生猪产业发展。最近一个周期是从2006年下半年开始的，本来是一个正常的猪价波动周期，但出现了许多新的特点。新一轮的猪价上扬是一把“双刃剑＂。应对新一轮生猪周期性波动，建议加强政策扶持，强化防疫体系、完善市场流通基础设施和信息服务体系、推广政策性保险制度、鼓励规模化饲养方式等，形成发展现代养猪业新机制。     

河北省小麦产量的波动性分析

河北省小麦生产对于保障全国粮食安全负有重要责任。文章测算了1986--2006年河北省小麦生产的波动指数、波动周期和波动幅度,揭示了小麦生产的波动规律,研究了单产、播种面积、成本收益率和国家政策与小麦产量之间的关系,并结合河北省小麦生产的现状,提出了稳定和发展河北省小麦生产的途径,即严格贯彻耕地保护政策,稳定小麦播种面积;降低生产成本,提高成本收益率;积极推进农业科技进步,保证小麦单产的持续增长。     

2006年我国房地产业发展和对策研究

我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。经过2005年的房地产调控和各项政策的落到实处，我国宏观调控的积极效应己开始显现，房地产价格也开始理性回归。2006年我国房地产业的走势将紧紧围绕我国宏观经济的发展态势，根据国家“十一五”规划的战略目标，进入稳步前进、持续发展和总体平衡的新阶段。国家将在充分把握经济发展主旋律的前提下，坚持区别对待，实行有保有压的调控原则。     

从房地产业周期性看我国房地产发展的新趋势

2008年的世界金融危机使我国的房地产业受到很大的影响，从而影响到国民经济的发展。本文基于房地产业的周期性规律对我国房地产发展过程进行了系统分析，同时对我国现阶段的房地产进行了较为准确的定位，并对发展趋势进行了预测，本文认为2009年将是本次周期的低谷期，2010年我国的房地产开始走上升的趋势，开始下一个周期循环。最后针对房地产政策和制度提出了一些意见和建议。     

基于DI指数的房地产业周期与经济增长关联性分析——以厦门经济特区为个案分析

一、厦门市房地产周期的基本形态和特点房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一,两者相互协调,波动方向相同,但房地产经济周期也有自身特点,这些特殊性在经济运行过程中表现出来。GDP增长速度与房地产投资额增长速度之间正相关,但复苏、繁荣、衰退、萧条4个阶段在时间上并     

我国外汇储备周期波动与经济周期的实证分析

文章借鉴经济周期的相关理论对外汇储备的波动进行研究,利用H-P滤波法对1979-2009年我国的外汇储备和经济增长的变化进行分析,分别从短周期、中周期和长周期的角度描述了外汇储备增长的周期性波动规律,并总结了外汇储备各周期的特征和外汇储备周期变化与经济周期之间的关系,以方便政策制定者针对不同周期阶段制定科学、合理的应对措施。     

现阶段我国房地产业营运能力分析存在的问题及对策

房地产企业运营能力是一个复杂概念,是对企业和管理层综合实力的描述,它昭示了企业的未来,企业在房地产项目投资中必须采用科学的方法谨慎对自身营运能力进行科学分析和评估,以提高企业的市场竞争能力,促进企业不断健康发展。文章对营运能力的相关概念及评价目的进行了描述,通过现阶段我国房地产企业在营运能力分析中存在问题的剖析,探讨进一步加强营运能力分析的对策。     

我国房地产业的关联效应分析

本文运用投入产出模型,根据2002年全国投入产出数据定量分析房地产业与其他产业之间的前向关联效应和后向关联效应,揭示我国房地产业与其他产业之间的相互影响程度,为国民经济的协调发展提供建议.     

我国房地产业的关联效应分析

本文运用投入产出模型,根据2002年全国投入产出数据定量分析房地产业与其他产业之间的前向关联效应和后向关联效应,揭示我国房地产业与其他产业之间的相互影响程度,为国民经济的协调发展提供建议。     

上海房地产周期波动的模型分析

本文通过数学模型的方法,对上海房地产周期波动进行分析。由于经济社会环境所造成的上海房地产长周期变化还未找到(超过11年),未来上海房价很可能继续走高;房地产市场本身的调节作用(3年)是中周期的主要影响因素;政策因素能够影响1年以上。目前,房地产宏观调控的政策因素造成房价的波动并不明显;房地产市场本身的基钦周期造成的房价波动还没有跌破支撑线,如果在2007年上半年上海房价没有继续下跌,极有可能反弹。     

猪肉价格波动周期实证分析

自2006年下半年以来，以猪肉为代表的农副食品价格不断上涨。上涨幅度为历年来所罕见。引起这次猪肉价格上涨的原因有很多，例如猪瘟、通货膨胀、自身生产周期和需求周期的影响等。本文通过对北京市近7年多来的猪肉价格数据进行研究。试图解释这几年北京市猪肉市场整体价格走势，分析引起猪肉价格变化的影响因素，对北京市及国内其他地区未来制定控制猪肉价格政策提供参考。     

猪肉价格波动周期实证分析

自2006年下半年以来,以猪肉为代表的农副食品价格不断上涨.上涨幅度为历年来所罕见.引起这次猪肉价格上涨的原因有很多,例如猪瘟、通货膨胀、自身生产周期和需求周期的影响等.本文通过对北京市近7年多来的猪肉价格数据进行研究,试图解释这几年北京市猪肉市场整体价格走势,分析引起猪肉价格变化的影响因素,对北京市及国内其他地区未来制定控制猪肉价格政策提供参考.     

我国金融业与房地产业相互关系的投入产出分析

通过对我国1997年、2002年、2007年的投入产出表分析,发现我国金融业的发展滞后对总产出起到了制约作用。房地产业的发展能够明显拉动金融业的产出,而金融业的发展对房地产业的需求拉动作用主要体现在直接拉动上。