我国房地产周期中的影响因素分析

一、我国房地产业发展周期 经济周期是指实际经济增长会围绕长期趋势呈现有规律的周期性波动。与之相类似，产业发展过程中同样也存在明显的周期波动现象，亦即产业周期。在房地产业中表现为房地产业周期，主要包括复苏、繁荣、萧条和衰退四个环节。     

从美日房地产周期看我国房地产发展趋势

与宏观经济总是处在经济扩张与经济收缩两大阶段的周期性交替循环一样,房地产业在实际运行过程中,也因为受资源约束或消费约束而出现经济收缩阶段,由于资源供给充裕或消费需求拉动而进入经济扩张阶段,周而复始、循环往复,由此构成房地产周期波动现象.与美国、日本等市场化发达国家以及香港等新兴工业化地区相似,中国内地的房地产业发展过程也存在着明显的周期波动特色.因此,我们可以通过美国、日本房地产周期波动现象的总结,来分析我国房地产周期波动问题.     

中国房地产周期波动研究----一个基于时序全局主成分方法的分析

在现有的关于我国房地产周期波动的研究中,所使用的研究工具大多都不能深入刻画我国房地产的周期波动规律和影响我国房地产周期波动的主成分。为此,我们利用时序全局主成分这一新方法,研究了自1998年-2008年我国房地产周期波动情况及其主成分。我们发现,自1998年第四季度至2008年第3季度,我国房地产增长周期大概经历了两个完整的周期,他们分别是1999年1季度到2003年4季度,2004年1季度到2007年4季度,2008年开始我国房地产进入了向下调整的过程中。从主成分的综合影响度来看,对房地产业增长率影响较大的因素依次是：完成开发投资额增长率、施工面积增长率、空置面积增长率、人均收入水平增长率、GDP增长率、消费水平增长率、销售价格增长率、建筑贷款增长率、广义货币供应M2增长率。而其他因素的增长率对房地产业的综合影响较小。     

2006年我国房地产业发展和对策研究

我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。经过2005年的房地产调控和各项政策的落到实处，我国宏观调控的积极效应己开始显现，房地产价格也开始理性回归。2006年我国房地产业的走势将紧紧围绕我国宏观经济的发展态势，根据国家“十一五”规划的战略目标，进入稳步前进、持续发展和总体平衡的新阶段。国家将在充分把握经济发展主旋律的前提下，坚持区别对待，实行有保有压的调控原则。     

我国新一轮生猪周期波动分析

自1985年放开肉类市场以来，我国生猪市场开始呈现周期性波动。生猪生产的波动现象各国都有，但像我国这样的大幅振荡是少见的。生猪周期波动严重制约了生猪产业发展。最近一个周期是从2006年下半年开始的，本来是一个正常的猪价波动周期，但出现了许多新的特点。新一轮的猪价上扬是一把“双刃剑＂。应对新一轮生猪周期性波动，建议加强政策扶持，强化防疫体系、完善市场流通基础设施和信息服务体系、推广政策性保险制度、鼓励规模化饲养方式等，形成发展现代养猪业新机制。     

辽宁房地产业：转型与突破口

2011年,我国推出了房地产调控＂新八条＂政策,这成为了中国房地产业发展的转折点。随着房地产业的降温,其十年黄金发展期宣告暂停,未来我国房地产市场将会发生一系列的变化,发展趋势有待深入探讨。辽宁房地产业也将面临转型,但危中有机,辽宁省房地产业发展仍存在较大的发展机遇和不少的突破口。如能理顺调控思路,提前研究和部署相应对策,辽宁房地产业仍将保持健康、平稳、较快的发展。     

2009年黑龙江省房地产业发展趋势与对策

2008年是我国房地产业发生巨变的一年。受国际金融危机影响,以深圳、广州、上海、北京等一线大城市为首,全国房地产市场都出现了＂量价齐跌＂现象,特别是市场销售低迷尤为严重。2009年黑龙江省的房地产业也在这种大不利的外界环境条件影响下发展、变化。因此,科学分析、正确判断房地产业发展趋势,及时出台促进房地产业发展的综合配套调控政策,减免房地产业不合理的税费,完善房地产业投、融资交易环境,大力发展保障性住房,保持黑龙江省房地产业稳定、持续、健康发展是当务之急。     

浅析房地产周期波动

一、房地产周期的定义 所谓的房地产周期是指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。一个完整的循环从起点到终点之间的时间跨度就是周期，也就是相邻的两次景气循环间隔的时间长度。从长期来看，随着国民经济的发展，房地产经济的发展有一个向上的总体趋势：而从中短期来看，由于自身结构的失衡或外部因素的冲击，房地产的实际增长曲线总会与趋势增长曲线发生偏离，围绕长期趋势上下波动。     

体制性波动、市场性波动与经济周期

本文将我国的经济波动分为市场性波动和体制性波动两个方面,二者共同构成了转轨时期我国经济周期波动的重要特征：由＂大起大落＂向＂高位收敛＂转变。据此,本文通过构建模型证明了下述结论：体制性波动是导致我国经济周期呈现出＂大起大落＂的重要因素;体制性波动的减弱和市场性波动的增强导致了我国的经济周期从＂大起大落＂向＂高位收敛＂转变;＂市场性波动＂在风险和信息方面所引起的波动要显著性的小于＂体制性波动＂。最后,本文得出结论。     

经济周期波动与我国汽车产业周期性分析

我国汽车产业周期波动大趋势与经济周期波动趋势基本一致,但波幅明显大于后者。我国股市和房地产周期波动与汽车产业周期性波动趋势基本一致,但汽车产业周期波动有明显的滞后性。金融政策与汽车产业周期波动有正相关关系,且能加大产业的波动幅度。     

基于谱分析的我国宏观经济周期波动

宏观经济的周期波动是由各种经济活动的周期波动叠加而成的,前者可以分解为各种成分的周期波动,包括人类再生产的周期波动,各种生产、建设、消费等物质扩大再生产各环节中的周期波动,但它们的周期长度不一,所占比例不等.     

地产业二次过冬

随着房地产各项指标数据下滑,＂冬天＂或将持续更长时间,房地产业将迎来新一轮的衰退周期房地产业第二次进入冬天了。国家统计局最新的数字表明：房地产市场正在发生着巨大的变化。从环比数字看,全国70个大中城市中,10月份价格较9月下降的有34个。虽然和去年同月相比,价格下降的只有两个,但涨幅回落的城市有59个。二手房市场中,环比下降的有38个,与去年同比下降的有13个,涨幅回落的城市有43个。     

中国房价波动及制度分析

文章回顾了我国房价波动的历史,分析了改革开放以来房价波动的制度,最后针对我国房地产业政策制度建设存在的问题和不足提出一些相关的建议。     

我国房地产业的泡沫分析

利用面板数据检验分析了国内整体以及北京、天津、上海、江苏省等8个省份的房价数据,计算出房价泡沫指数;并对房价与收入、货币总量、房屋销售面积、居民租房支出的关系进行了分析.分析结果发现:我国房地产业存在着很大的泡沫成分,特别这最近几年,房地产业中的炒作成分比例越来越大;货币总量对房地产业的发展有很大的促进作用;房价越贵,房租就越贵,不过房租的波动幅度远远小于房价的波动幅度.     

关于房地产调控问题的解析与建议

房地产业的发展,既是一个社会性问题,也是一个政策性问题.文章解析了影响我国房地产价格指数波动的货币政策、财政政策、税收政策及其它宏观经济因素的影响,提出要促进房地产业合理发展,必须进行土地供给制度改革、住房贷款利率改革和住房保障制度改革.     

我国房地产业的泡沫分析

利用面板数据检验分析了国内整体以及北京、天津、上海、江苏省等8个省份的房价数据,计算出房价泡沫指数;并对房价与收入、货币总量、房屋销售面积、居民租房支出的关系进行了分析。分析结果发现:我国房地产业存在着很大的泡沫成分,特别这最近几年,房地产业中的炒作成分比例越来越大;货币总量对房地产业的发展有很大的促进作用;房价越贵,房租就越贵,不过房租的波动幅度远远小于房价的波动幅度。     

当前我国经济运行的周期性特征

目前我国经济运行正处于存货投资短周期波动的扩张期、固定资产投资增长短周期和中周期波动的扩张期、产业结构升级中周期波动的衰退期和中长周期波动的复苏期。与这一系列经济活动的周期性变化特征相对应，当前我国GDP增长正处于短周期波动的扩张期、中周期波动的复苏期和中长周期波动的谷底。我国经济已进入了新一轮的快速增长期，而且短期内不会出现大幅度波动现象，政府仍应采取中性宏观经济政策。     

周期视角下半导体行业股价指数波动

半导体股价指数受行业周期影响呈现周期规律,运用向量自回归模型,从宏观和行业层面出发,结合半导体周期和硅周期进行分析。实证研究表明,行业周期和股价指数周期之间存在相关性,半导体行业周期波动是半导体股价指数周期波动的核心影响因素,股价指数周期先于行业周期2～6个月,证实股票市场发挥宏观经济晴雨表功能。从行业周期视角分析股价指数波动的内在规律,对优化投资者的投资策略具有一定的参考价值。     

新型城镇化视角下房地产业发展的方向

党的十八大以后,中央提出推进＂新型城镇化＂建设的要求,对房地产业来讲,新型城镇化建设既是挑战也是机遇。房地产业是城镇化的载体,是为城镇化服务的,其发展需要与城镇化的发展相协调,互相促进,和谐共赢。城镇化的内涵及与房地产业的关系1.城镇化的内涵城镇化是指农村人口不断向城镇转移,第二、三产业不断向城镇聚集,使城镇数量增加、规模扩大,城镇人口占总人口比例不断增加的一种历史过程。     

日本经济的增长与波动

以经济增长率为考察指标,按照＂谷-谷＂法划分,1951-2002年的52年中,日本经济增长与波动呈现出11个周期,并且可明显地划分为三个阶段：高速增长期、平稳增长期和＂失去的10年＂或低速增长阶段,即出现了两次大的转折.运用增长会计的方法,从生产要素投入的供给面可以解释这两次大的转折：是由于劳动、资本、全要素生产率对经济增长的贡献度下降,导致了经济增长的两次大的转折.