中外矿产资源评估准则比较及启示

全球碳中和背景下,各国对煤炭等矿产资源重视程度增加,对煤炭资源市场定价权争夺激烈。煤炭等矿产资源在我国经济活动中占据重要地位,煤炭资源的市场交易及矿产资源企业市场价值评估的需求日趋增多,对矿产资源评估准则的规范性要求增加。通过准则结构、内容、对评估师要求和对评估机构的管理等方面对比得出CMVS准则发展启示。     

中外固定资产准则比较

2001年11月，财政部颁布了《企业会计准则－－固定资产》，并规定准则于2002年1月1日起在股份有限公司施行，同时鼓励其他企业先行执行。我国的固定资产准则在制订过程中充分借鉴了国际会计准则和其他国家会计准则，从我国国情出发，本准则仍在很多地方区别于国外会计准则。本文对我国与国外固定资产会计准则进行比较，通过比较，不但可以更深入的理解我国固定资产准则的特点，而且可以更广泛的了解国际会计准则和其他主要国家会计准则中关于固定资产的规定，揭示中外固定资产准则的差异，使我国企业在国际经济交往中做到知己知彼，也有利于我国在国际会计事务的协商研讨和会计准则的国际协调中发挥应有的作用。     

中外评估准则对评估对象法律权属关注情况之比较

本文通过对国际评估准则、美国评估准则、英国评估准则等国外评估准则与中国评估准则进行比较,认为中外评估准则对评估对象法律权属关注事项的相关规定,既表现出明显的共性,又存在着一定的区别,应相互借鉴。     

国际评估准则理事会发布讨论文件——IVSC促进投资性不动产评估的一致性

近日,国际评估准则理事会(IVSC)发布了一项针对投资性不动产评估准则改进必要性征求意见的讨论文件.长期以来,不动产在许多国家一直作为普遍的投资方式.在新兴市场中,城市的快速增长为国内和国际的投资者创造了一连串新的机会.在更成熟的市场,市场不断试图寻找提高投资流动性的途径,基于投资性不动产指数变化的衍生工具成为直接投资以外的另一选择,并且由于其对流动性提升的潜在帮助而变得越来越受欢迎.然而,这一全球关注的焦点也在逐渐暴露出不同国家采用的评估方法的不一致性.     

基于投资价值类型的中外评估准则比较研究

伴随我国“一带一路”倡议、中央企业加快“走出去”战略以及国有企业混合所有制改革的深入推进,产权交易市场日益活跃,产权流转方式和投资并购动机日趋多元,与之相关的资产评估业务逐渐增多,评估业务操作也更加复杂,尤其是对投资价值类型的应用需求越来越广泛。投资价值类型的合理选用问题成为资产评估学界和业界共同关注的焦点。对此,文章以多数世界知名评估组织于2020年相继施行新版评估准则为契机,立足投资价值定义和投资价值评估操作规范这两大视角,对中国资产评估准则(2020)与国际评估准则(2020)、欧洲评估准则(2016)、欧洲企业价值评估准则(2020)、英国评估准则(2020)、美国评估准则(2020-2021)、德国评估准则(2008)进行比较,研究认为中外评估准则关于投资价值的具体规定既体现出明显的共性,又存在一定的差异;在此基础上,进一步从准则建设和理论研究两个层面提出健全我国投资价值评估体系的若干建议。     

我国资产评估准则与国际评估准则的比较研究

我国在借鉴《国际评估准则》的基础上,陆续发布了资产评估准则。本文就我国资产评估准则与国际评估准则的异同,从两者的演进过程、制定依据、制定目的、结构体系和基本内容等方面进行比较研究。     

中美评估准则内容比较研究

由于各国评估业发展不平衡,理论与实践缺乏一致性,因而各国和相关国际性评估专业组织制定的评估准则均有较大差别。本文主要针对中美两国评估准则内容方面作一简单比较,为进一步完善中国评估准则提供借鉴。     

企业价值评估中的不动产评估存在的问题

前言：中国资产评估协会在《资产评估准则——不动产》中提出了企业价值评估中的不动产评估^[1],并把不动产评估分为单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。无论企业价值评估中的不动产评估,还是关于上述不动产评估的分类,在国内外还是首次提出。企业价值评估中的不动产评估这一概念的提出,应该考虑以下两个方面的因素：一是不动产是企业资产的一部分,     

我国机器设备评估准则与英国资产评估准则的比较探讨

机器设备是企业资产的重要组成部分,机器设备评估又是资产评估的重要领域,因此对机器设备评估准则的研究也变得十分重要。本文就对我国机器设备评估准则与英国资产评估准则在制定主体、准则地位、框架结构、具体内容等方面进行比较探讨,分析了中国机器设备评估准则与英国评估准则的差距,以更好地完善我国的机器设备评估准则。     

基于多重响应模型的中外资产评估执业准则比较研究

由于不同国家间的评估执业准则存在着异同,通过多重响应模型对中外资产评估执业准则因国情不同而产生的差异进行量化分析,可以更理性的把握不同国家(地区)执业准则的优劣,对中外资产评估执业准则的比较,首先界定其范围,其次结合不同国家的特点,找出准则存在的异同点,并用多重响应交叉表将其量化,从而更好的阐述不同国家执业准则的优劣势,最后根据检验结果,对我国资产评估执业准则的发展提出建议。     

境外资本流入中国房地产市场的影响与对策

近年来,境外资本大规模进入中国房地产市场,对国内房地产市场的健康发展造成很大冲击.其进入方式有境外非居民机构和个人直接购买境内房地产、直接在中国设立房地产开发企业或者与中国企业合作开发房地产、以外债方式进入房地产行业以及为中小房地产开发商提供融资等.本文分析了境外资本流入中国房地产市场的特点和影响,并提出相关的政策建议.     

Modelling Foreign Real Estate Investment: The Spanish Case

Foreign real estate investment in Spain has grown considerably during the last decade, representing around 40% of total foreign direct investment inflows. This trend has exerted an important macroeconomic effect maintaining a long lasting housing bubble and contributing significantly to finance the rising current account deficit. Foreign real estate investment in Spain is mostly of a housing acquisition type and therefore the analysis of its determinants requires a specific approach. In this sense, neither a pure foreign direct investment nor a portfolio theoretical model might be useful. So we propose a modelling of foreign real estate investment for Spain from the point of view of a demand for tourism services and from a financial focus. Using time series data from 1990 to 2007 the hypothesis arising from our foreign real estate investment modelling reveals the consistency of this approach. There seem to be relevant determinants from the demand side and from the financial dimension. Indeed, Gross Domestic Product per capita, expected capital gains, travel costs, tourism agglomeration and housing prices are all relevant factors explaining Foreign real estate investment. We consider that this case study may also be applied to other countries sharing similar foreign real estate investment type flows.     

Determinants of Foreign Versus Domestic Real Estate Investment: Property Level Evidence from Listed Real Estate Investment Firms

We examine the determinants of foreign real estate investment relative to the domestic case using the portfolios of a large sample of publicly traded real estate investment companies; where foreign investment is defined as the property owner headquarters being located in a different country than a given asset. The cross-sectional results provide strong evidence that real estate firms are more likely to take a smaller stake in larger assets when investing abroad. The penchant for large assets holds when controlling for economic activity, real estate investment opportunities, depth and sophistication of the capital markets, investor protection and the legal framework, administrative burdens and regulatory limitations, and the socio-cultural and political environment at both the property nation and headquarter nation levels. In general, foreign ownership is less likely with industrial, office, retail, and self-storage properties. Capital market development is consistently negatively related to foreign investment.     

房地产市场治理的国际比较

2010年9月底,国务院继4月份新政后对房地产市场存在回暖迹象的部分城市进行二次调控,效果却不理想。本文综合分析德国稳定房地产市场和新加坡治理房地产泡沫的成功经验,以及日本上世纪90年代房地产泡沫破灭的教训,结合国内经济发展和金融市场背景,提出房地产市场需要脱离支柱行业的产业转型、构建充足保障安居房并制定完善的分配制度、建立完善的风险预警机制、实行分税制以抑制投资性需求、兼顾中产阶级购房问题等方面的政策建议。     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.     

我国涉外房地产市场存在的问题及发展对策

<正> 涉外房地产市场是指境外资本参与国内房地产的开发、转让、出租、抵押及房屋买卖等经营活动,是随着我国对外开放的不断深入而产生、发展的。 一、目前我国涉外房地产市场的特点 1.利用外资额稳步增长。由于意识到中国的庞大市场已从潜在变为现实,外商投资也纷纷由试探性的变为实质性的。在近几年房地产开发实际完成的投资额中,1992年外资达7亿美元,1993年则大幅增至22.65亿美元,1994年为41.4亿美元,1995年为53亿美元,1996年为62.2亿美元,1997     

房产占有课税的国际比较

房产税是财产税的主要内容,古今中外,普遍课征。各国房产税税制在征收范围、征收对象、计税依据、税率设置和税收优惠政策上都有相同点和不同点。我国房产占有课税改革应结合本国国情并借鉴其他国家的一些做法。     

房地产价格统计数据比较与分析

我国目前的房地产价格统计体系亟待完善.房地产价格历史数据的比较分析显示,我国的房地产价格指数和商品房成交均价数据都出现了一定程度的失真.完善房地产价格统计体系,要从丰富房价指数品种、改进指数样本标准和结构、严格数据登记、加强市场调查等方面着手,并以此实现房价数据准确性的提高,为政府房地产调控提供决策依据,保证经济金融稳定和民生安定.     

房地产估价人员自身原因引发的风险

由估价人员自身的问题而使估价结果与房地产真实价值出现较大偏差的原因有两个,一是技术问题。二是道德问题。为防范来自估价人员的风险,必须加强和完善房地产估价师后续教育和考核,提高房地产估价师的技术水平;加强对房地产估价师的职业道德教育和管理,不断提高其职业道德水平和遵守职业道德的自觉性。     

外资流入房地产业的负面影响及政策建议

本文通过分析近年来江苏省房地产市场外资流入的特点以及流入快速增长的原因,指出外资加速流入房地产行业,无论是对于国家当前的房地产市场调控,还是外汇资金跨境流动管理都存在明显的负面影响,并提出从规范外资准入、抑制非居民房地产投资需求、加强外资流动监测和汇兑管理等多方面促进房地产业合理利用外资的政策建议。