论建筑物区分所有权

随着经济的发展,城市人口越来越集中,建筑物向高层发展,这就产生了居住于同幢楼中的居民的建筑物区分所有权法律关系。出于我国以往住房实行公有化、福利化,这一问题未显迫切。而随着住宅商品化制度的推行,传统的房屋所有权关系被打破,取而代之的是新型的建筑物区分所有权关系。在我国目前仅有《城市民产毗连房屋管理规定》和《公有住宅售后维修管理暂行办法》对住宅所有人和使用     

基于BIM的教育基础设施运维管理信息系统研究

随着建筑业由增量时代步入存量时代,基于我国越来越多房屋面临维修的背景下,本文提出建立基于BIM的房屋维修管理信息系统的必要性与可行性,然后分析了维修管理的业务流程和系统的功能需求,建立并开发出基于BIM的房屋维修管理信息系统。最后结合某学校教学楼的模型,有效实现基于BIM的房屋维修管理信息系统,挖掘BIM对房屋维修管理的价值。     

房屋维修工程项目管理探讨

房屋维修管理是房屋管理工作中的重要环节,房屋维修工程项目主要包括维修计划管理、预算及成本管理、施工管理等几个方面,现针对这些方面进行了分析,给出了相应的措施。     

对直管公房市场化规范化管理的思考

<正>直管公房是指本市、区(县)人民政府直接管理的公有房屋,执行统一的租赁、租金、维修、分配等房管政策。直管公房规范化管理包括:产权产籍管理、经租管理和维修管理三个方面。做好直管公房市场化、规范化管理工作,不仅是解决当前直管公房管理中的各种矛盾和问题之所需,更是党的十八大"注重民生,服务百姓"的要求在城市直管公房住户管理工作中的具体体现。因此在我国市场经济不断深化的今天,加强对直管公     

从香港审计署衡工量值报告看特区政府审计

一、街工量值报告的内容今年４月,香港舆论大量报导香港特别行政区审计署发表的衡工量值报告,其中《文汇报》以“审计署报告,多部门挨批”为题,系统地进行了报导。审计署的报告,按部门分类,主要反映了以下几个方面的内容：１．房屋署在公共屋村管理服务方面出现入手过剩的情况,导致每年浪费超过４．６亿港币的公币。其中（１）最严重的是负责屋村保养及维修工作的７１６名屋村技工,实际工作时间只占４３％,超过半数的工作时间在空闲中度过,每年虚耗７３００万元港币的政府公币。（２）房屋署房屋翻新的平均时间为１４４天,若单位…     

灾后恢复重建研究报告

前言 "5·12"汶川大地震,历史罕见,规模特大,危害特别严重,山崩地裂后滑坡、滚石、泥石流造成绝大部分房屋垮塌,给人民群众生命财产造成了巨大损失.仅以重灾区之一的都江堰市为例,所辖19个镇(乡)农村房屋严重损坏不能居住的占总户数的68.67%.通过维修可入住的占总户数的20.34%.可以入住的占总户数的10.99%.场镇住宅严重损坏不能居住的占总幢数的44.36%,维修后可以人住的占总幢数的18.86%.基本完好可以入住的占总幢数的36.78%.     

浅析房屋专项维修资金归集"代收"环节中的风险与防范

房屋专项维修资金的归集有多种途径,“代收”是其中的一种方式。房屋专项维修资金的“代收”是指开发建设单位、物业服务公司或公有售房单位,直接向购房人（房屋所有权人）收取房屋专项维修资金,集中向房屋专项维修资金主管部门确认的专门管理银行帐户归集的行为。许多物业管理区域通过“代收”建立了房屋维修保障机制,“代收”属于房屋专项维修资金归集程序的中转环节。它具有“两面性”,一方面提高了办事效率,方便群众;另一方面可以增加“代收”单位的现金流。如何加强房屋专项维修资金“代收’’环节中的监管,避免和防范风险,是全体业主（房屋所有权人）关注的问题。     

房屋专项维修资金的会计核算方法

房屋专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备的维修、更新、改造资金。房屋维修资金的使用和管理，实行业主和业委会自治管理的模式，但由于业主大会本身社团法人性质和成员多为非专职人员的限制，上海目前房屋维修资金的日常管理主体基本为物业管理公司。同时，各小区住宅性质又有所不同，物业管理公司在住宅维修资金的使用和管理中缺少统一规范，尤其是关于房屋专项维修资金会计核算方法的不统一，为资金管理工作带来困难。     

一起异产毗连房屋维护费用分担纠纷的处理

2000年1月，杨某与李某、王某、张某四人合伙在县城购买130平方米土地使用权．修建了一幢砖混结构五层楼房。其中房屋的最高层归杨某所有。房屋屋顶系水泥平台，为各层所共用，可在上面晒衣服、健身等。今年上半年屋顶多处漏水，严重影响到住顶层的杨某。为维修屋顶，杨某共预付维修费用3600元。     

关于房屋维修工程的施工质量控制与管理

随着房屋建筑事业的迅速发展，与房屋建筑工程相关的维修工程也愈加受到重视。任何建筑，在经历了一段时间的使用期之后，都会存在一些不同程度的损伤，这时就需要对房屋进行相应的维修，及时补救出现问题的房屋建筑。在这样一种情况下，做好房屋维修工程的施工质量控制和管理就显得尤为重要，这也使得房屋维修在社会生活中的重要性提高。本文将对房屋维修工程在实际操作中施工质量控制和管理中存在的问题进行分析，并提出有效的解决措施。     

房屋专项维修资金监管机构的建设问题

当前，随着房屋专项维修资金归集量的快速增长，资金监管机构建设存在的不足日益凸现，一些不完善的管理体制和政策上的盲点，已经影响到房屋专项维修资金规范化的监管进程。因此，必须解决机构建设面临的实际问题，促进房屋专项维修资金安全保障机制的建立。     

以信息化推动物业专项维修资金管理的现代化

物业专项维修资金（下文简称维修资金）俗称房屋的“养老金”。深圳物业专项维修资金的前身为房屋公用设施专用基金。2006年8月1日，深圳市启动了维修资金的收缴工作，在短短的两年多时间里，已取得显著的阶段性成果。为实现维修资金收缴、管理、使用的科学、透明和规范，深圳市房屋公用设施专用基金管理中心（下简称基金管理中心）从一开始即着手开发建设一套专业化的维修资金信息管理系统（以下简称系统），     

住宅专项维修资金管理“杭州经验”分析

<正>本文通过对“杭州经验”的基本做法、存在问题进行分析,并提出对策建议,以期推动城镇住房可持续维修改造,加快形成制度化的资金投入机制。随着城市步入存量发展的新时期,存量房屋规模大、老龄化凸显、安全隐患突出,传统的住宅专项维修资金难以满足日益增长的住房维修改造需求,其管理面临困境。鉴于此,各大城市纷纷开始完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,并建立房屋体检、养老、保险等制度,形成房屋安全长效机制。其中,杭州市结合资金市级统管模式试点改革工作,     

在有效期内的临时建筑可否登记

正某市登记机构询问:有一单位持国有土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收备案书等资料申请房屋初始登记。在收件时,我们发现其中有一幢房屋为临时建筑,竣工图上也有该幢房屋的图形。我们告之申请人临时建筑不能登记,但申请人认为:临时建筑也是合法建筑,按《物权法》第30条的规定,自房屋竣工就取得所有权,为什么不能登记?我们查了一下相关的规定:除了原《城市房屋权属登记管理办法》中明确规定临     

设立必要维修项目破题房屋养老金制度

随着我国城镇化的不断推进,目前很多小区面临既有住宅专项维修资金不足的问题,探索和建立房屋养老金制度由此被推上了议事日程。然而,目前仍然存在住宅专项维修资金使用和归集困难的问题,严重阻碍了房屋的维修。究其原因,是目前的维修资金法规存在业主“双2/3以上同意”这一要求和业主表决困难这对矛盾。本文分析认为,目前的维修资金制度采用资金池模式,无法有效对接房屋维修项目。依据底层逻辑,本文通过对物业维修项目进行必要性研究,从公共利益出发,兼顾比例原则,初步设立必要维修项目白名单,在现有物业维修法律法规中增加必要维修项目条款,使物业维修资金制度从资金池模式升级为必要维修项目模式。必要维修项目模式目标明确、资金透明、说服力强,能有效打通物业维修路径,进而为推行房屋养老金制度保驾护航。     

房屋专项维修资金使用监管思考

一、房屋专项维修资金使用监管中存在的主要问题(一)房屋专项维修资金管理的模式还在探索之中目前,全国房屋专项维修资金管理较为普遍的管理模式有三种:一是由房地产行政主管部门代管;二是由物业管理企业代管;三是由业主委员会代管。显然,这三种模式都未能真正体现出资金所有者     

抵押人能否将已抵押的房屋进行置换

正某市登记机构询问:我市有一家企业为了向银行贷款,把该厂自有的11幢厂房向银行进行了抵押,我处也为之办理了抵押权登记。现在,距离被担保的主债权债务履行期限届满还有一年多时间。由于该企业对其中3幢房屋另有他用,因此和银行协商,准备把该厂所有的其他2幢面积较大的房屋(未设定过抵押)来置换这3幢房屋,以解除对这3幢房屋的抵押,银行对此也表示同意。我市以往没有遇到过这类问题,对抵押物能否通过     

同一产权人能否在一宗土地上办理多个房屋所有权证

某市登记机构询问:某单位在同一宗土地上有几幢房屋,单位要求按幢办理房屋所有权证。问:同一产权人能否在一宗土地上办理多个房屋所有权证?如可以,在用其中一本房屋所有权证上的房屋作抵押时,该宗地上的其它土地是否全部抵押?同样,如果房屋发生转移,是否需要先将     

住宅常见建筑工程结构体系探讨

在房屋建筑物评估中确定成新率时，往往出现下列情况：两幢不同结构的房屋，墙体都出现了裂缝，一幢可评为危房，而另一幢则认为是局部问题，不影响房屋整体使用。这是因为不同结构房屋的承重系统不一样，前者墙体为承重，墙体裂缝很可能导致整个房屋的倒塌。而后者则是其他结构承重，墙体仅起围护作用，裂缝仅造成了使用功能的减迟。因此，了解不同房屋结构的类型和特征对正确评估房屋价值是非常必要的。     

物业公司与业主的维修责任应如何划分

根据《物业管理条例》第三十五条和第三十六的规定,业主委员会应与业主大会选聘的物业管企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、同期限、违约责任等内容进行约定。物业管理企业按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业理公司与业主的维修责任的划分主要依据就是物服务合同。那么,合同对维修责任是如何约定的呢房屋的室内部分,即户门以内的部位和设备,括水、电、气户表以内的管线和自用阳台,由业主责维修。房屋共用部位和共用的设施设备…