央行4年来首次下调贷款基准利率和中小金融机构存款准备金率

中国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。     

2007年金融宏观调控任务依然艰巨

2006年4月以来，针对我国经济运行中出现的投资增长过快、货币信贷投放过多等突出问题，中央银行先后采取了一系列金融宏观调控措施，两次上调贷款基准利率、三次上调存款准备金率、多次发行定向央行票据，并取得了初步成效，国民经济增长偏快的势头得到初步遏制，部分主要经济指标增速出现了不同程度的回落。但是必须清醒地看到，固定资产投资和货币信贷增速回落的基础并不稳固，反弹的可能性随时存在，而且物价水平不断上扬，通货膨胀压力开始加大，国际收支不平衡问题十分严重。因此，2007年金融宏观调控的任务仍很艰巨。     

存款准备金率调整对楼市的影响

从5月18日起,央行宣布再次上调金融机构存款准备金率50个基点,自去年初以来,这已经是连续第11次上调,现在的存款准备金率已处在21％的历史高位,在存款准备金率调整史上实属罕见。人们所关切的是,在通胀形势非常严峻的背景下,不断调整存款准备金率之后,加息将是绕不过的一道“坎”。按最近四次加息“两月一调”的规律来看,二季度或会再次加息。在此情况下,楼市买卖双方将会受何影响？     

央行首次降息或促进哈尔滨楼市＂淡季不淡＂

11月21日,中国人民银行宣布,自2014年11月22日起,决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0．4个百分点至5．6％,一年期存款基准利率下调0．25个百分点至2．75％,     

央行上调利率说明了什么

中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85％。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。对于央行这样一个决定，我基本上赞同，也是我近几个月一直主张的政策。不过，只是有一点遗憾，为什么不是调整一年存款利率呢，前几天货币当局不是明确地表示要把一年期居民存款利率作为国内金融市场的基准利率吗？一年期存款利率不调整，它能够起到基准利率的作用吗？     

解读央行调高房贷利率政策

中国人民银行决定从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0、9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1．62％下调到0．99％，法定准备金存款利率维持1．89％不变。并将首付比例提高至30％。     

央行月内二度上调存款准备金率

距离上一次宣布上调存款准备金率9天之后,中国人民银行11月19日晚间发布消息,决定11月29日起,再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。     

“双率”调整施压楼市

双率提升,续增楼市压力。自4月6日央行再度上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点之后,4月21日又上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率后,大型银行存款准备金率高达20.5%,再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达17%。业内人士分析认为,政府动用＂双率＂金融手段的目的在于紧缩流动性,重在对抗通胀。间接对房企的融资及资金利用、个贷的成本及难度均造成影响,进而可能增大企业后期销售压力。若进一步加息,部分企业或被迫降价售楼。     

下调存款准备金率对楼市的影响

2011年11月30日,央行突然宣布下调存款准备金率0．5个百分点,这是三年多来央行首次下调存款准备金率。调整之后,大型金融机构由215％的历史最高水平降至21％．中小金融机构由18％降至17．5％。这一政策变化,引发各界强烈关注和热议。在中央坚持楼市调控政策不放松的形势下,央行下调存款准备金率对楼市将有怎样的影响？本文从实证角度,分析历次存款准备金率调整对楼市的影响,并结合当前货币政策变化和楼市面临的特殊环境提出相关结论。     

央行下调准备金是一场及时雨吗？

央行自2012年5月18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是今年第二次下调存准率。也就是说,此次调整后,中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20％和16．5％的存款准备金率。按着存款余额84万亿元人民币来说,这次降准将释放4000多亿的流动性。     

“双率”下调 能否拯救楼市？

在走过了一个已历时5年多的“加息周期”后，央行在中秋节的最后一天假日下午首席宣布降息，同时首次下调的还有存款准备金率。开发商对此显出“振奋”情绪。     

数字

0．5个百分点 中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0．27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。     

央行“降存”意味着什么

继央行三年来连续12次上调存款准备金率之后,市场终于迎来苦盼已久的下调存款准备金率政策：2011年11月30口,中国人民银行宣布,从2011年12月5日起．下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点此次调整后,我国大型金融机构存款准备金率为21％,中小型金融机构存款准备金率为17．5％。     

三道红线，压缩楼市增长空间--限购,有限与非常之策

从限购,到加息,再到房地产税的筹备,密集的调控正一步步压缩楼市增长的空间。10月15日,广州版限购令正式出台,由此广州成为全国第12个实施限购令的城市。尽管限购令被个别行业人士斥为＂烂政策＂,但自9·29新政实施以来,全国已有15个城市陆续出台限购令。由此,中国楼市进入别具特色的限购时代。不过,限购并不是压垮楼市的唯一稻草。就在广州新政细则出台四天之后,楼市又迎来一颗重磅炸弹——央行10月19日晚宣布,自10月20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。紧接着,10月20日住房城乡建设部发出通知,即日起调整个人住房公积金贷款利率,五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。同样值得关注的是中央对房产税即将起征的暗示。尽管众说纷纭,但＂物产税＂这一悬在头顶的靴子令所有人都神经高悬。中国楼市是否重新进入下行通道,尽管答案尚不明了。但毫无疑问,限购、加息和房地产税,三道红线,将极大压缩楼市增长空间。     

存准下调 释放楼市微调信号

2月18日,中国人民银行决定从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后,中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。市场估计,此举将释放4到5千亿左右的流动性。而上一次下调是在2011年12月5日。     

央行“双率”再下调

10月8日晚,央行宣布:从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。     

央行“组合拳”并非精确打击

“精确打击”之后,治本应该提上日程5月18日傍晚,央行集中宣布了上调存款准备金率、基准利率和扩大汇率浮动幅度等三项政策。罕见的“组合拳”意在抑制经济的整体过热,封堵“5·19行情”的用意也一目了     

史无前例全球央行联手降息

2008年10月8日，将是一个永值铭记的日子。当日，美联储、欧洲央行和四家其他国家的央行联手降息!这一史无前例的举措旨在缓解金融危机对全球经济的负面冲击。当日，中国人民银行亦采取近年来罕见的举措——双双下调存贷款基准利率，同时，下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率——此亦为近9年来首次。     

央行下调金融机构存款准备金率

【点评】2020年首日降准,到底对房地产市场有什么样的影响?分析人士指出,全面降准预示着流动性的进一步释放,预计未来作为房贷指标的LPR(贷款市场报价利率)也有进一步下调的可能,从而降低购房成本。而另一方面,在“房住不炒”基调下,房地产的金融监管依旧高压,降准并不会引发房地产需求的集中释放。     

专家观点：央行加息，楼市影响微弱

央行宣布,自2007年5月19日起再次加息,其中一年期存款基准利率上调0.27个百分点,一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,个人住房公积金贷款利率相应上调