房地产信贷催生不动产物权的证券化

国家对房地产行业实行稳定房价等一系列政策以来，银行业加大了房地产信贷的调控，以确保金融的安全。截止2004年底，我国银行业的信贷资金中有9万亿元是以房地产或相关的形式存在的，房地产价格的走势将直接影响到金融资产的质量，也影响到我国金融市场的发展。目前我国除房地产信贷以外，可以说没有完全的房地产金融。随着金融市场自由化与国际化的发展，银行对房地产的信贷规模催生着不动产物权的证券化，证券化是抵押权的必然发展趋势。     

当前我国房地产市场金融风险问题分析与破解对策

近年来，房地产市场中投资增长过快、房价升幅过高等一系列问题在一定程度上影响着房地产金融市场的健康发展。在当前的宏观经济形势下，通过严格项目审查、建立房地产抵押市场信息预誓预报制度等，从不同层次上控制风险已是规范房地产金融市场健康发展的关键所在。     

浅淡当前房地产抵押贷款中存在的问题

随着房地产市场和金融市场的逐步完善，房地产抵押贷款也逐步增加了。房地产贷款抵押，一方面可以减少银行发放贷款的风险，确保贷款的安全性和盈利性；另一方面又加速了资金的融通，因而越来越成为一种普遍的融资方式。但是在现实中，由于种种原因，在房地产抵押贷款上问题不断出现，这既损害了债权人或债务人的利益，又扰乱了房地产交易市场和金融市场的秩序。因此，有必要对其从不同角度加以研究。     

REITs在中国：创造一个全民分享的机制

近几十年里，在国际发达市场体系中，与房地产有关的金融、证券市场机制有了长足的完善，出现了诸多制度和产品创新的成功实践，已形成一整套较为完整的房地产金融市场体系。概括起来可以粗略归纳为以下四个方面：     

最新政策动态

央行：房地产仍存较大风险 11月7日，中国人民银行发布了首份《中国金融稳定报告》，指出了影响中国金融稳定的十方面因素，并继续提示房地产行业的大起大落将影响金融市场的稳定。     

中小房地产企业差异化融资策略

目前,与房地产业重要地位和发展速度极不相称的是,房地产融资市场的发展步履蹒跚。作为典型的资本密集型产业,房地产业对金融市场具有很大的依赖性。作为国家重点培育的经济增长点之一,房地产业也是金融业的重要客户,房地产融资市场一旦发展滞后,     

给房地产信托产品穿上运动服——从"凯晨信托"看信托产品流动性创新

一、房地产信托发展迅速目前房地产信托不仅在信托行业中备受关注,也成为了金融市场中一颗明星。自央行121号文颁布后,房地产商以银行作为主渠道的融资方式受到限制。银行对房地产开发贷款的收缩,将开发商们推到了信托公司的身边,各类房地产信托计划层出不穷。房地产信托经过一     

试论我国房地产金融市场的发展

房地产业是一个资金密集型产业,与金融业存在着很大的关联度,因此必须促进房地产金融市场的发展。文章将分析我国房地产金融市场的发展现状及存在的主要问题,并提出发展与繁荣我国房地产金融市场的有关对策建议。     

浅析本土房地产基金

在经历了提高房地产开发商自有资本金比例、紧缩房贷等一连串政策调控之后，如何扩展房地产融资渠道，完善房地产金融市场，已成为业界人士关注的焦点。     

浅析我国房地产金融市场的发展

房地产业的发展离不开金融业的支持,但反过来,房地产市场的不完善也同样会影响金融业的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢,除了由于房地产金融体系自身还不完善外,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位,应采取相应对策和措施,完善房地产市场,促进房地产金融的发展。一、房地产市场的缺陷及对房地产金融发展的影响主要表现在以下两个方面:1、住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场,应该是所有的住房都能正常交易的市场,…     

如何应对信息不对称带来的房地产金融风险

信息不对称给房地产金融带来的风险日趋严重。 信息不对称给房地产金融市场带来七大风险。     

房地产：拐点近

2007年，中国的房地产行业实现了最快速的发展。2008年，中国经济总体增长态势不变，金融市场逐步开放，居民可支配收入高速增长，房地产龙头企业完成上市的飞跃，这些有利因素都在一定程度上保证了：2008年房地产行业将与中国经济一样，增速放缓，但仍保持向上。     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

房地产融资新模式:房地产投资信托基金(REITs)

针对我国当前房地产企业销售不畅、资金链紧张、融资困难的现状,央行于2008年4月发布的《2007年中国金融市场发展报告》提出,要加快产品创新,丰富金融市场产品体系,将择机推出房地产投资信托基金(REITs)等金融衍生产品。之     

房地产抵押评估在防范金融风险中的作用

房地产业与金融业两者关系密切，金融业是房地产的血液，它推动着房地产的发展；反过来，房地产业的健康发展也同样促进金融创新与金融业发展。但是，如果房地产业的不健康发展，由房地产相关贷款所导致的大量银行坏帐，就可能导致整个银行系统的崩溃，如上世纪80年代的日本金融危机和90年代东南亚金融危机，危机波及国家的整个银行体系崩溃，引起了大规模的金融恐慌，还引起了经济大波动。这些危机的共同点是：银行体系占金融系统的主导地位，并且银行持有大量坏帐的房地产相关贷款。据资料表明，在东南亚危机前，泰国金融机构实际贷给房地产业的资金占其贷款总额的50％，新加坡、马来西亚和印尼也分别占33％、30％和20％，最后，大量的贷款成了坏帐。     

房地产造价咨询行业诚信体系建设

当前，房地产造价咨询行业在诚信上存在的问题，不仅对造价咨询行业，甚至对整个房地产行业都产生了不良影响。房地产造价咨询行业片面追求经济效益，缺少对造价咨询企业的长期规划，导致造价咨询企业诚信度持续减低。结合当前房地产造价咨询行业的现状，提出房地产造价咨询行业存在的问题、原因以及建立健全造价咨询行业诚信体系的相关对策。     

房地产造价咨询行业诚信体系建设

当前，房地产造价咨询行业在诚信上存在的问题，不仅对造价咨询行业，甚至对整个房地产行业都产生了不良影响。房地产造价咨询行业片面追求经济效益，缺少对造价咨询企业的长期规划，导致造价咨询企业诚信度持续减低。结合当前房地产造价咨询行业的现状，提出房地产造价咨询行业存在的问题、原因以及建立健全造价咨询行业诚信体系的相关对策。     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

我国房地产抵押贷款的信用风险分析及对策

随着房地产行业及金融业深化改革和发展的需要,房地产抵押贷款作为一种重要的融资手段和信用方式越来越多地被广泛采用。近年来,面对我国商业银行愈来愈大的房地产抵押贷款余额,我国银行体系面临的巨大风险也在不断积聚中。在此拟通过对房地产抵押贷款中信用风险产生的原因进行分析和论证,进而希望总结出能够有效处理并减少这种风险的产生、缓解银行压力并保证房地产业健康发展的有益对策。     

中国房地产金融市场重构刍议

中国房地产金融市场是伴随中国房地产业的发育和发展而逐步形成的。中国真正意义上的房地产业只有十多年的历史,还处于幼年阶段,并正在不断发展和完善的过程中,而作为房地产业发展的支持系统的房地产金融市场,更是滞后于房地产业发展的要求。房地产业是资金密集型产业,没有一个相对完善的房地产金融市场服务体系,房地产业不可能步入健康发展的轨道。因此,如何认识和正确判断中国房地产金融市场,以及如何加以改进从而发挥其应有的功能是当前刻不容缓的事情。中国房地产金融市场先天不足房地产金融是房地产和金融相结合的